Производство № 2-1979/2022

УИД (М) 28RS0002-02-2022-002225-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2022 года г. Белогорск

Белогорский городской суд Амурской области в составе:

судьи Михалевич Т.В.,

при помощнике судьи Кочетковой А.В.,

с участием представителя истца – ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика – ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору услуг, неустойки, судебных расходов,

установил:

ФИО5 предъявила иск к ФИО2, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиком (ФИО2) и Агентством недвижимости «Вертикаль» (в лице ИП ФИО5) был заключен договор возмездного оказания услуг, связанных с поиском покупателя, ведением переговоров и отчуждением недвижимого имущества №, далее по тексту как, «Договор услуг». Согласно пункта 1, заключенного Договора услуг, Заказчик передает Исполнителю Эксклюзивные права и поручает, а Исполнитель, на основе предоставленных ему прав, обязуется за вознаграждение оказать Заказчику услугу по поиску Покупателя и ведению переговоров с целью отчуждения на согласованных с Заказчиком условиях объекта недвижимости, Двухкомнатная квартира, назначение-жплое, общая площадь- 49,4 кв.м., этаж-3, расположенная по адресу: <адрес> (этап № 1), а после нахождения Покупателя, предложение (оферту) которого принял Заказчик организовать продажу «Отчуждаемой недвижимости» (этап № 2). Согласно п.4.3, заключенного Договора услуг, услуги по этапу № 1 считаются оказанными в день подписания Предварительного договора с Покупателем Отчуждаемой недвижимости, при этом не позднее 3 дней с этой даты Стороны подписывают акт сдачи-приемки оказанных услуг. В силу п.4.4 Договора услуг, Заказчик обязуется принять фактически оказанные Исполнителем услуги, подписав представленный Исполнителем акт сдачи-приемки оказанных услуг, и оплатить стоимость слуг Исполнителя в соответствии с п.4.2, в течение 3-х дней с момента поступления денежных средств от Покупателя. Согласно п.4.2., стоимость услуг по этапу № 1 определяется дополнительным Соглашением сторон, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора. В соответствии с п.1., заключенного Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость услуг Исполнителя по этапу № 1 составляет 3% (но не менее 100 000 ста тысяч рублей) от 1700 000 рублей, которые оплачиваются на момент расчета Покупателя с Продавцом. Согласно выписке из ЕГРН, Стороны заключили Основной договор купли-продажи. Государственная регистрация перехода прав произведена ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, оплата за оказанные услуги Продавцом (Заказчиком услуг) должна быть произведена с Агентством на момент государственной регистрации перехода прав Отчуждаемой недвижимости то есть ДД.ММ.ГГГГ. Свои услуги Агентство недвижимости «ВЕРТИКАЛЬ» по заключенному Договору услуг по этапу № 1 выполнило в полном объеме, что подтверждается подписанным между сторонами предварительным договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и актом сдачи приемки услуг от ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. На сегодняшний день, оказанные услуги по этапу № 1 не оплачены. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за Ответчиком числиться задолженность в размере 100 000 рублей. Ввиду возникновения задолженности, а также в порядке досудебного урегулирования спора Истец в адрес Ответчика ДД.ММ.ГГГГ направила претензию в которой потребовала оплаты суммы задолженности. ДД.ММ.ГГГГ претензия получена Ответчиком. Ответа на претензию от Ответчика не поступала, расчет задолженности Ответчиком не произведен. В соответствии с п. 7.1 заключенного Договора, установлено, что при просрочке исполнения обязательств, установленных п.4 настоящего Договора, по вине Заказчика, Заказчик уплачивает Исполнителю пени в размере 0,5% от денежной суммы платежа за каждый день просрочки. На момент предъявления настоящего иска сумма неустойки по договору составляет 143 500 рублей. Истец посчитал возможным снизить процент договорной неустойки, в связи с этим, размер неустойки по договору составляет 28 700 рублей. Таким образом, сумма договорной неустойки не превышает суммы основного долга. Срок неоплаченной суммы составляет более 9 месяцев. Учитывая, что Ответчик злостно уклоняется от уплаты задолженности по Договору услуг, Истец считает, что сумма Договорной неустойки является справедливой. На основании изложенного просит суд взыскать с ФИО2 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО5 (ОГРНИП №) сумму задолженности по Договору возмездного оказания услуг, связанных с поиском покупателя, ведением переговоров и отчуждением недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 рублей; взыскать с ФИО2 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО5 (ОГРНИП №) сумму договорной неустойки по Договору возмездного оказания услуг, связанных с поиском покупателя, ведением переговоров и отчуждением недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 28 700 рублей; взыскать с ФИО2 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО5 (ОГРНИП №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 774 рублей.

Истец, будучи извещённой о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении заявленных требований по доводам изложенным в исковом заявлении.

Ответчик и её представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, по основаниям, изложенным в письменных возражениях. Дополнили, что покупателя ФИО2 на квартиру нашли самостоятельно, договор с ФИО6 был расторгнут, таким образом истцом не выполнены работы, предусмотренные договором.

Согласно письменных возражениям ответчика, с иском не согласен в полном объеме, поскольку ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Индивидуальным предпринимателем ФИО5, был заключен договор № возмездного оказания услуг, связанных с поиском покупателя, введением переговоров и отчуждением недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Кузнецовой Зоей А. был заключен предварительный договор купли продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес>. По данному договору покупатель с продавцом обязаны были заключить основной договор купли продажи квартиры до ДД.ММ.ГГГГ за цену указанную в договоре 1 750 000 рублей. Данный договор купли продажи вышеуказанной недвижимости был сдан на регистрацию в МФЦ ДД.ММ.ГГГГ, сделка в этот день состоялась и была зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, но денежные средства Покупатель не передал Продавцу. По договору купли продажи на основании п. 4 денежные средства должны были быть переданы продавцу в течение 90 дней с момента регистрации права собственности. ФИО9 - Покупатель, позвонила Продавцу и сказала, что оплачивать квартиру по договору купли продажи нет возможности, тем самым риэлтор агентства Вертикаль быль поставлен в известность о данной ситуации. ДД.ММ.ГГГГ Продавец совместно с Покупателем сдали в МФЦ соглашение о расторжении договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в котором сказано, что денежные средства Продавец не получал от Покупателя. На основании вышесказанного и дополнительного соглашения о стоимости услуг, расчет не произошел что подтверждает соглашение о расторжение договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Так же пункт 4.4 договора №к/21 возмездного оказания услуг, связанных с поиском покупателя, введением переговоров и отчуждением недвижимого имущества говорит о том, что Заказчик обязуется принять фактически оказанные Исполнителем услуги, подписав представленный Исполнителем акт сдачи-приемки оказанных услуг, и оплатить стоимость услуг Исполнителя в соответствии с пунктом 4.2, в течение трех дней, с момента поступления денежных средств от Покупателя, денежные средства не поступили, соответственно работа в полном объеме не выполнена, объект недвижимости не продан Агентством недвижимости Вертикаль.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 заключён договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. указанную квартиру он нашёл самостоятельно, не через риэлтерское агентство. Ему известно что ранее указанную квартиру хотела купить его сестра ФИО9, однако договор не был заключён по причинам ему не известным.

На основании ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав пояснения представителей сторон, ответчика, заслушав пояснения свидетелей, исследовав письменные доказательства, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьям 779, 782 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услугу (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Исходя из положений статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнитель может считаться надлежаще исполнившим свои обязательства при совершении указанных в договоре действий (деятельности). Отказ заказчика от оплаты фактически оказанных ему услуг не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу пункта 1, 3 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО5 (Исполнитель) и ФИО2 (Заказчик) был заключен договор № возмездного оказания услуг, согласно п.1 которого Исполнитель обязуется за вознаграждение оказать Заказчику услугу по поиску Покупателя и ведению переговоров с целью отчуждения на согласованных с Заказчиком условиях объекта недвижимости двухкомнатная квартира, назначение - жилое, общая площадь - 49,4 кв.м., этаж 3, расположенная по адресу: <адрес>, далее «Отчуждаемая недвижимость» - (этап № 1), а после нахождения Покупателя, предложение (оферту) которого принял Заказчик организовать продажу «Отчуждаемой недвижимости» - (этап № 2).

Согласно п. 4.1 Договора, стоимость услуг Исполнителя по этапу № 1 определяется дополнительным соглашением сторон, являющимся неотъемлемой частью договора.

Договором установлено, что оплата услуг Исполнителя по этапу № 1 определяется дополнительным соглашением Сторон, являющемся неотъемлемой частью договора (п.4.2).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ИП ФИО5 было заключено дополнительное соглашение, согласно которому стоимость услуг Исполнителя по этапу № 1 составляет 3 % (но не менее 100 000 рублей) от 1 700 000 рублей, которые оплачиваются на момент расчёта Покупателя с Продавцом.

В силу п. 4.3 Договора услуги по этапу № 1 считаются оказанными в день подписания Предварительного договора с Покупателем Отчуждаемой недвижимости, при этом не позднее 3 дней с этой даты Стороны подписывают акт сдачи-приемки оказанных услуг.

В соответствии с п. 7.1 заключенного Договора, установлено, что при просрочке исполнения обязательств, установленных п.4 настоящего Договора, по вине Заказчика, Заказчик уплачивает Исполнителю пени в размере 0,5% от денежной суммы платежа за каждый день просрочки.

При этом из представленных материалов следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО5 и ФИО2 составлен акт сдачи приёмки услуг по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Исполнитель свои обязательства по этапу № 1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ выполнил полностью. Претензий стороны друг к другу не имеют.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО9 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, общей площадью 49,4 кв.м., этаж - 3, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО9 было заключено соглашение о расторжении договора купли продажи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 заключён договор купли продажи квартиры с использованием жилищного сертификата, предметом договора являлась квартира, общей площадью 49,4 кв.м., этаж-3, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлена претензия, согласно которой ей предложено в течение 10 дней с момента получения претензии оплатить сумму задолженности в размере 100 000 рублей.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу статьи 780 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором возмездного оказания услуг, исполнитель обязан оказать услуги лично.

Согласно пункту 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, указанные в договоре возмездного оказания услуг.

Таким образом, суд полагает установленным, что услуги по этапу № 1 по договору возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 были оказаны, задолженность по оплате услуг, оказанных ИП ФИО5, составила 100 000 рублей, поскольку при подписании акта сдачи приемки услуг по договору ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 указала, что обязательства по этапу № 1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ выполнены полностью, претензий стороны друг к другу не имеют.

Оценив обстоятельства и представленные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что требования о взыскании суммы задолженности по договору возмездного оказания услуг в размере 100 000 рублей являются обоснованными, поэтому подлежат удовлетворению в заявленном объеме.

Доводы ответчика и ее представителя о том, что услуги не были оказаны, а также о том, что поскольку договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут, денежные средства по договору ответчиком получены не были, а согласно п. 4.4 договора № возмездного оказания услуг, установлено, что заказчик обязуется принять фактически оказанные исполнителем услуги и оплатить стоимость услуг исполнителя в соответствии с пунктом 4.2, в течение трех дней, с момента поступления денежных средств от Покупателя, не могут являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Данное условие договора предусматривает порядок оплаты за оказанные услуги по договору, однако как было установлено в судебном заседании, услуги по этапу № 1 по договору возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость которых была определена дополнительным соглашением, были оказаны, поскольку ДД.ММ.ГГГГ был подписан акта сдачи приемки услуг, именно с этого момента у ответчика возникла обязанность по оплате оказанных услуг.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 7.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ при просрочке исполнения обязательств, установленных п. 4 настоящего договора, по вине заказчика, заказчик уплачивает исполнителю пени в размере 0,5% от денежной суммы платежа за каждый день просрочки.

Как установлено в судебном заседании, обязательство, предусмотренное п. 4.2 договора, заказчиком не исполнено.

Указанные обстоятельства в силу п. 7.1 договора являются основанием для начисления стороне заказчика неустойки с момента подписания основного договора купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно расчету истца, за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки, рассчитанной в соответствии с п. 7.1 договора, составляет 28 700 рублей.

Данный расчет произведен арифметически верно, в соответствии с условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ, не оспаривался стороной ответчика, иного расчета суду не представлено, в связи с чем, суд признает его допустимым доказательством.

Правовых оснований для освобождения ответчика от уплаты неустойки за просрочку платежей судом не установлено, доказательств наличия уважительных причин для неисполнения обязательства по оплате выполненных работ по этапу № 1 суду не представлено, оснований для применения при взыскании пени ст. 333 ГК РФ судом не усматривается.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Учитывая, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме, а при подаче иска истец понес судебные расходы в виде уплаченной госпошлины на сумму 3 774 рубля, что подтверждается чек ордером от ДД.ММ.ГГГГ, то их возмещение должно быть отнесено на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО5 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору услуг, неустойки, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт №, выдан Отделением УФМС России по Амурской области в п.Серышево ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ИП ФИО5 (ОГРНИП №) задолженность по договору № возмездного оказания услуг, связанных с поиском покупателя, ведением переговоров и отчуждением недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 рублей, сумму договорной неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 700 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 774 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Белогорский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Т.В. Михалевич

Решение в окончательной форме принято 17 ноября 2022 года