Дело № 2-4052/2022 копия

УИД: 59RS0004-01-2022-005276-43

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 октября 2022 года город Пермь

Ленинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Делидовой П.О.,

при секретаре судебного заседания Трухиной К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к товариществу собственников жилья «Осинская, 8», ФИО2 о признании права собственности,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «фМ-Альянс-строй» и ФИО2 заключен договор долевого участия в строительстве квартиры, по которому застройщик обязуется построить и передать дольщику <Адрес> (строительная литера) в жилом <Адрес>. В соответствии с п. 2.1 договора стоимость квартиры составляет 3 200 000 руб. Справкой от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт полной оплаты ФИО2 стоимости квартиры. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки права требования по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства за уступленное право требования квартиры оплачены в полном объеме, согласно п. 2.1, 5 договора, в размере 3 200 000 руб., что подтверждается личной подписью ФИО2 Также, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «фМ-Альянс-строй» и ФИО2 заключен договор долевого участия в строительстве, по которому застройщик обязуется построить и передать дольщику машино-место в строительном литере № «а» по <Адрес>. В соответствии с п. 2.1 договора стоимость машино-места составляет 400 000 руб. Справкой от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт полной оплаты ФИО2 стоимости машино-места. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «фМ-Альянс-строй» и ФИО2 подписан акт приемки-сдачи машино-места, площадью 33,1 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ООО «фМ-Альянс-строй» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по <Адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи 1/26 доли в праве на подземную автостоянку, общей площадью 860,3 кв.м. по адресу: <Адрес>, (машино-место 6 «а»). Денежные средства за право собственности на машино-место оплачены в полном объеме, согласно п. 3 договора, в размере 400 000 руб., что подтверждается личной подписью ФИО2 Решением Арбитражного суда <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «фМ-Альянс-строй» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Ш. Определением Арбитражного суда <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении ООО «фМ-Альянс-строй» завершено. Факт прекращения деятельности ООО «фМ-Альянс-строй» подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц. Таким образом, завершенный строительством объект введен в эксплуатацию, ФИО1 полностью оплатил стоимость квартиры и машино-места, однако деятельность застройщика прекращена, в связи с чем ФИО1 лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на указанное имущество во внесудебном порядке. В настоящее время ФИО1 проживает в указанной квартире, оплачивает коммунальные услуги, пользуется машино-местом. Поскольку ФИО1 возложенные на него обязательства по договору выполнены, он является единственным правообладателем спорной квартиры, но в связи с прекращением деятельности застройщика не имеет возможности оформить во внесудебном порядке право собственности, а продавец уклоняется от явки в многофункциональный центр для регистрации перехода права собственности, за ФИО1 следует признать право собственности на спорную квартиру и машино- место.

На основании изложенного, истец ФИО1 просит признать право собственности: на квартиру, общей площадью 134,33 кв.м., со строительным литером №, фактическим литером (номером) № в жилом <Адрес>; на 1/26 долю в праве общей собственности на подземную автостоянку, общей площадью 860,3 кв.м., по адресу: <Адрес>, (машиноместо 6 «а»), условный №; зарегистрировать переход права собственности по договору уступки права требования по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, на квартиру со строительным литером №, фактическим литером (номером) № в жилом <Адрес>, а также по договору купли-продажи 1/26 доли в праве на подземную автостоянку, общей площадью 860,3 кв.м. по адресу: <Адрес>, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 (машиноместо 6 «а»), условный №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался, от представителя ФИО3 поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ТСЖ «Осинская <Адрес>» в судебное заседание не явилась, извещалась.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался по последнему известному адресу регистрации, подтвержденному адресной справкой отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по <Адрес>, от получения судебной корреспонденции уклонился, об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщил.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

К отношениям, возникшим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в целях приобретения в собственность жилого или нежилого помещения исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются общие положения гражданского законодательства об обязательствах, возникающих из договора, положения об отдельных видах обязательств, а также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

По смыслу закона, граждане, полностью оплатившие фактическую стоимость строительства жилого помещения по договору с организациями, привлекающими их денежные средства для указанного строительства, по окончании строительства и сдачи объекта в эксплуатацию приобретают право собственности на обусловленное договором жилое помещение.

В судебном заседании установлено, что между ООО «фМ-Альянс-строй» (застройщик) и ФИО2 (инвестор) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №-О долевого участия в строительстве (л.д. 9-10), по условиям которого застройщик обязуется осуществить строительство жилого <Адрес>, а инвестор обязуется оплатить стоимость трехкомнатной квартиры строительного литера № проектной общей площадью 134,33 кв.м. на 10 этаже в указанном доме в порядке и на условиях, предусмотренных договором, после чего приобретает право требования на указанную квартиру, план которой является неотъемлемой частью договора (п. 1.1).

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что инвестор обязуется произвести оплату предусмотренной в п. 1.1 договора квартиры в сумме 3 200 000 руб.

Из инвестиционной справки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 внес денежные средства в размере 3 200 000 руб. по договору долевого участия в строительстве жилья №-О от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен договор уступки права требования (л.д. 14), по условиям которого цедент уступает цессионарию принадлежащее ему право требования получения квартиры, являющейся предметом договора долевого участия в строительстве №-О от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между цедентом и ООО «фМ-Альянс-строй». За уступаемое цедентом право требования цессионарий оплачивает цеденту денежную сумму в размере 3 200 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уведомил ООО «фМ-Альянс-строй» об уступке права требования трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <Адрес> ФИО1 (л.д. 16).

Выписка из единого государственного реестра недвижимости не содержит сведений о собственнике жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес> (л.д. 41).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обращался с заявлением о государственной регистрации права на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес> (кадастровый №), однако рассмотрение заявления было приостановлено в связи с отсутствием акта приема-передачи квартиры, подтверждающего исполнение обязательств застройщика ООО «фМ-Альянс-строй».

В подтверждение факта передачи квартиры, ФИО1 в суд представлены многочисленные квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг за спорное жилое помещение.

Объективная возможность представить ФИО1 акта приема-передачи объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>, от застройщика к ФИО1 в регистрирующий орган отсутствует в связи с ликвидацией юридического лица.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание, что право требования <Адрес> по адресу <Адрес> ФИО2 уступлено ФИО1, исполнивший обязанность по оплате денежных средств за строительство спорной квартиры в полном объеме, учитывая фактическую передачу спорного жилого помещения ФИО1, который в настоящее время является единственным правообладателем данного жилого помещения, каких-либо требований об освобождении указанной квартиры не предъявлялось, суд приходит к выводу о приобретении истцом права собственности на <Адрес>, расположенную по адресу <Адрес> (кадастровый №).

Пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Частью 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Толкование данной нормы во взаимосвязи с положением статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, а также с положением пункта 3 статьи 433 Кодекса, предусматривающим, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом, позволяет сделать вывод о том, что государственная регистрация сделки по решению суда возможна независимо от того, что до такой регистрации договор не считается заключенным.

Согласно пункту 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом (пункт 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ).

Из анализа приведенных норм права следует, что, единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи следует установить наличие документа о передаче имущества, соблюдение формы договора купли-продажи недвижимого имущества, фактический переход имущества от продавца к покупателю, уклонение стороны договора от государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи.

Из материалов гражданского дела следует, что между ФИО2 и ООО «фМ-Альянс-строй» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор долевого участия в строительстве пристроенной подземной автостоянки манежного типа по <Адрес> №-С, оплата по которому произведена ФИО2 в размере 400 000 руб. (л.д. 12).

В соответствии с актом приемки-сдачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принял, а генподрядчик сдал 1/26 часть автостоянки – 33,1 кв.м. (машино-место № «а») (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец передает в собственность покупателя, а покупатель принимает и оплачивает 1/26 долю в праве на подземную автостоянку, общей площадью 860,3 кв.м., расположенную в подвале 10-этажного кирпичного жилого дома, находящегося по адресу: <Адрес> (л.д. 15). Стоимость продаваемого имущества составила 400 000 руб., оплаченных Ш. в полном объеме, что отражено в расписке в конце договора купли-продажи. Также из текста договора купли-продажи следует, что продавец передал, а покупатель осмотрел в натуре и принял 1/26 доли в праве на автостоянку, со всеми качественными характеристикам и ознакомлен, претензий к продавцу не имеет.

Из свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что право собственности на 1/26 долю в подземной автостоянке общей площадью 860,3 кв.м., расположенной в подвале 10-этажного кирпичного дома по адресу <Адрес> зарегистрировано за ФИО2 (л.д. 17).

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости, собственником 1/26 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2

Государственная регистрации перехода права собственности по заявлению ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ была приостановлена в связи с отсутствием установленной формы заявления о переходе права собственности от ФИО2

Таким образом, в судебном заседании установлено, что доля в праве на нежилое помещение – подземная автостоянка, расположенная по адресу: <Адрес>, перешла Ш. на основании заключенного в установленном законом порядке с ФИО2 договора купли-продажи, в настоящее время единственным правообладателем спорной доли в праве на недвижимое имущество является Ш., ФИО2 от явки в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности уклоняется, следовательно, суд приходит к выводу о признании за Ш. права собственности на 1/26 доли в праве общей долевой собственности на подземную автостоянку, расположенную по адресу <Адрес> (кадастровый №).

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199, главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать право собственности ФИО1 (<данные изъяты>) на квартиру №кадастровый номер №) и 1/26 доли в подземной автостоянке (кадастровый №), расположенные по адресу: <Адрес>.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности ФИО1 на <Адрес> (кадастровый №) и 1/26 доли в подземной автостоянке (кадастровый номером №), расположенные по адресу: <Адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись П.О. Делидова

Копия верна. Судья. П.О. Делидова

Мотивированное заочное решение изготовлено 25.10.2022. Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела № 2-4052/2022 в Ленинском районном суде города Перми.