77RS0013-02-2024-009757-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 ноября 2024 года адрес
Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 6900/2024 по исковому заявлению адрес «Монетчик» к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец адрес «Монетчик» обратился в суд с иском ответчику ФИО1, в котором просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение №973, расположенное по адресу: адрес, имеющее следующие характеристики: назначение - нежилое помещение, этаж -2, площадью 13,30 кв.м. (машиноместо), кадастровый номер 77:07:0004005:12967 за ответчиком, а также взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, оплаченной при подаче иска, указывая на то, что 02.02.2021г. между сторонами был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, согласно которому адрес «Монетчик» (Продавец) продал, а ФИО1 (Покупатель) приобрел в собственность нежилое помещение №973, расположенное по адресу: адрес, имеющее следующие характеристики: назначение - нежилое помещение, этаж -2, площадью 13,30 кв.м. (машиноместо), кадастровый номер 77:07:0004005:12967.
Согласно п.3 Договора стоимость Нежилого помещения составляет сумма
Обязательства ответчиком исполнены в полном объеме и в установленный договором срок.
В соответствии с условиями договора 02.02.2021г. истец передал, а ответчик принял указанное нежилое помещение, которое принадлежит истцу с 08.05.2019г.
Расчет между сторонами был произведен полностью, Договор купли-продажи заключен в соответствии с требованиями закона, недвижимость передана по данному договору, который считается актом приема-передачи, однако до настоящего времени ответчик от государственной регистрации перехода права собственности уклоняется, несмотря на то, что истец неоднократно уведомлял ответчика о готовности зарегистрировать переход права собственности на нежилое помещение.
Истец считает, что права истца нарушаются тем, что он не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на нежилое помещение, ввиду чего обязан нести расходы по содержанию имущества.
Указанные обстоятельства вынуждают истца обратиться в суд.
В судебное заседание представитель истца адрес «Монетчик» не явился, извещался надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в исковом заявлении просил дело рассмотреть в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении дела не заявлено, возражений на иск не представлено.
В соответствии со ст. 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от 04.11.1950 года, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок. При этом суд учитывает, что гражданским процессуальным законодательством предусмотрен двухмесячный срок для рассмотрения дела, в связи с чем, руководствуясь также ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц надлежащим образом извещенных, по имеющимся в распоряжении суда материалам, которые полагает достаточными для рассмотрения его по существу.
Суд, изучив и исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.
Согласно ст.11 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется в судебном порядке способами, предусмотренными ст.12 ГК РФ, а именно признания права.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего права и обязанности.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании ст.ст.153, 154 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, договоры являются их разновидностью.
В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в частности, договора купли-продажи.
В соответствии ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Как установлено судом и следует из материалов дела, собственником нежилого помещения №973, расположенного по адресу: адрес, имеющее следующие характеристики: назначение - нежилое помещение, этаж -2, площадью 13,30 кв.м. (машиноместо), кадастровый номер 77:07:0004005:12967, является адрес «Монетчик», что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 28.06.2024г.№КУВИ-001/2024-170688115.
02.02.2021г. между адрес «Монетчик» и ФИО1 заключен договор купли-продажи нежилого помещения, согласно которому адрес «Монетчик» (Продавец) продал, а ФИО1 (Покупатель) купил в собственность на нежилое помещение №973, расположенного по адресу: адрес, имеющее следующие характеристики: назначение - нежилое помещение, этаж -2, площадью 13,30 кв.м. (машиноместо).
Цена договора составляет сумма (п. 3 Договора).
В силу п. 3 Договора стоимость объекта оплачена покупателем продавцу в полном объеме в день подписания настоящего договора. Стороны претензий в части расчетов друг к другу не имеют.
Согласно п. 7 Договор имеет силу акта приема-передачи с даты его подписания.
Из содержания искового заявления и материалов дела следует, что расчет между сторонами был произведен полностью, Договор купли-продажи заключен в соответствии с требованиями закона, недвижимость передана по данному договору, который считается актом приема-передачи, однако до настоящего времени ответчик от государственной регистрации перехода права собственности уклоняется, несмотря на то, что истец неоднократно уведомлял ответчика о готовности зарегистрировать переход права собственности на нежилое помещение. При этом ответчик заключенную сделку не оспаривает. Доказательств обратного не представлено.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с ч.2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В силу изложенного для принятия решения о государственной регистрации сделки суду необходимо установить, что сделка совершена в надлежащей форме и соответствует требованиям законодательства, действующего в момент ее совершения (подписания договора).
Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Из буквального содержания приведенной нормы закона следует, что передача недвижимости новому собственнику осуществляется путем оформления сторонами сделки письменного документа, который подтверждает исполнение продавцом обязанности по передаче отчуждаемого имущества.
Исходя из разъяснений, содержащихся в п. п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Таким образом, по смыслу вышеприведенных норм права и разъяснений высших судебных инстанций, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности включаются факт заключения между продавцом и покупателем законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение продавца от государственной регистрации перехода права собственности.
Поскольку договор купли-продажи от 02.02.2021г. сторонами был заключен в требуемой законом форме, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора и фактически договор исполнили, расчет между сторонами произведен, недвижимое имущество передано ответчику, ответчик от явки для регистрации сделки уклонился, до настоящего времени договор не зарегистрирован, переход права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи подлежит государственной регистрации.
Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии адрес.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
адрес «СЗ «Монетчик» к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от адрес «Монетчик» к ФИО1 на нежилое помещение №973, расположенное по адресу: адрес, имеющее следующие характеристики: назначение - нежилое помещение, этаж -2, площадью 13,30 кв.м. (машиноместо), кадастровый номер 77:07:0004005:12967.
Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии адрес.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу адрес «Монетчик» (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес.
Мотивированное решение изготовлено 21 февраля 2025г.
Судья И.С. Самойлова