Решение по делу № 2-4086/2022 от 21.11.2022 - о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении договора и обращении взыскания на заложенное имущество.

<номер>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2022 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Аверьяновой З.Д.,

при ведении протокола судебного заседания помощником <ФИО>3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество), третьего лица, заявляющего самостоятельные требования - ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к <ФИО>1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении договора и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) обратился в суд с иском к ответчику <ФИО>1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что <дата> между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и ответчиком <ФИО>2 заключен кредитный договор <номер> на сумму 1930 000 рублей на срок 170 календарных месяца для целевого использования - приобретение в собственность квартиры, общей площадью 56,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>. Исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору было обеспечено залогом приобретаемой квартиры-предмета ипотеки, оформленной путем выдачи залогодателями закладной. Заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом. Кредит в сумме 1930 000 рублей зачислен на счет ответчика в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на банковский счет заемщика <номер>. <дата> между ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и заемщиком заключен договор целевого жилищного займа <номер> предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашении обязательств по ипотечному кредиту в соответствии с которым ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» предоставило заемщику целевой жилищный заем в размере 867 510 рублей для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения. Государственная регистрация права собственности ответчиков на квартиру произведена <дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за <номер>. Таким образом, права банка по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, зарегистрированной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за первоначальным держателем залога - ВТБ 24 (ЗАО). На основании решения внеочередного общего собрания акционеров Банка ВТБ (ПАО), решения очередного общего собрания акционеров Банка ВТБ 24 (ПАО) от <дата>, договора о присоединении от <дата>, Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) был реорганизован в форме присоединения к Банку ВТБ (публичное акционерное общество). Запись о прекращении деятельности ВТБ 24 (ПАО) и присоединении к ВТБ (ПАО) внесена в Единый государственный реестр юридических лиц <дата>. В соответствии с пунктом 2 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации, при присоединении Банка ВТБ 24 (ПАО) к Банку ВТБ (ПАО), к последнему перешли права и обязанности ВТБ 24 (ПАО) в полном объеме. Согласно Договору о присоединении от <дата>, ВТБ (ПАО) является правопреемником ВТБ 24 (ПАО) по всем обязательствам в отношении всех его кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами на момент присоединения, в том числе и по требованиям, основанным на закладных. Ответчиком неоднократно допускались просрочки платежей по размеру и срокам, с февраля 2022 года ответчик не произвел ни одного платежа в погашение задолженности. По состоянию на <дата> задолженность составила 1465 630,45 рублей, из которых: остаток неисполненных обязательств по кредиту – 1 377 256,82 руб., задолженность по плановым процентам – 81 565,07 руб., задолженность по пени по просроченному долгу – 4 042,55 руб., задолженность по пени – 2766,01 руб. В адрес ответчика направлялись требования о досрочном погашении задолженности, которые были оставлены без внимания. Просит суд взыскать с <ФИО>2 задолженность по кредитному договору <номер> от <дата> в пользу Банка ВТБ (ПАО) в размере 1465630 рублей 45 копеек. Обратить взыскание на недвижимое имущество – квартиру, принадлежащую на праве собственности ответчику <ФИО>1, расположенную по адресу: <адрес>, установив ее продажную стоимость для торгов в размере 2368 000 рублей. Начиная с <дата> определить подлежащим выплате неустойки по процентам, неустойки по просроченному долгу в размере 0.1.% за каждый день просрочки на сумму соответствующей просроченной задолженности до даты фактического исполнения обязательств. Взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 21528 рублей.

Третье лицо ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» обратилось с самостоятельным требованием к ответчику <ФИО>1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного зама от <дата> <номер>, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование иска, что ввиду досрочного увольнения <ФИО>2 с военной службы -<дата> и отсутствии у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с пунктом 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику <дата> был направлен график возврата задолженности, данная обязанность по возврату задолженности ответчиком не исполняется. По состоянию на <дата> задолженность <ФИО>2 составляет 3094430.65 руб. (три миллиона девяносто четыре тысячи четыреста тридцать) рублей 65 копеек, в том числе: 2791187 руб.08 коп. – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 30051 руб. 51 коп.-сумма процентов по состоянию на <дата> год за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 5.5.% со дня увольнения ответчика с военной службы -<дата> по <дата>; 3191 руб.66 коп. –пени, в размере 0.1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Просит суд признать ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» - третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования на предмет спора, по делу по иску ВТБ (ПАО) к <ФИО>1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторгнуть договор ЦЖЗ <номер> от <дата>, заключенный между федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и <ФИО>2. Взыскать с <ФИО>2 в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства в размере 3094430 (три миллиона девяносто четыре тысячи четыреста тридцать) рублей 65 копеек, в том числе: 2791187 руб.08 коп. – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 30051 руб. 51 коп.-сумма процентов по состоянию на <дата> год за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 5.5.% со дня увольнения ответчика с военной службы -<дата> по <дата>; 3191 руб.66 коп. –пени, в размере 0.1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Взыскать с <ФИО>2 в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно -ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» проценты за пользование целевым жилищный займом с <дата> по день вступления решения суда в законную силу включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка РФ 5.5.%. Взыскание произвести, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 2797510 (два миллиона семьсот девяносто семь тысяч пятьсот десять) рублей, а также способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов. В случае если после реализации заложенного имущества (квартира) ответчика денежных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований ФГКУ «Росвоенипотека», недостающие денежные средства просят взыскать за счет личного имущества ответчика.

Представитель истца Банка ВТБ (публичное акционерное общество) в судебном заседании участие не принимал, просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица – ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», с самостоятельными требованиями, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, согласно заявлению просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик <ФИО>2 в судебном заседании участия не принимал, о дне слушания извещался надлежащим образом, причины неявки суду не известны. Судебное извещение возвращено в адрес суда с отметкой «истек срок хранения»

Судебные извещения о рассмотрении дела в суде направлялись по известному месту регистрации ответчика, данных об ином месте регистрации указанного участника процесса, который не уведомил суд об ином адресе для направления судебной корреспонденции в материалах дела не имеется, в связи с чем суд не усматривает нарушения процессуальных прав ответчика, гарантированных ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Судом был предприняты надлежащие меры к извещению ответчика, в связи с чем суд в соответствии с ч.1 ст.113 и ч.3 ст.113 Гражданского процессуального кодекса, приходит к убеждению, что право неявившегося ответчика на личное участие в судебном заседании не нарушено.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат; статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая положения ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося сторон в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 (Заем) главы 42 о займе и кредите, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу статей 810, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что <дата> между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и ответчиком <ФИО>2 заключен кредитный договор <номер> на сумму 1930 000 рублей на срок 170 календарных месяца для целевого использования - приобретение в собственность квартиры, общей площадью 56,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>. Исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору было обеспечено залогом приобретаемой квартиры-предмета ипотеки, оформленной путем выдачи залогодателями закладной, Заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом. Кредит в сумме 1930 000 рублей зачислен на счет ответчика в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на банковский счет заемщика <номер>.

В соответствии с пунктами 3.4 и 3.5 кредитного договора процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере 12,5 % годовых. Ежемесячный аннуитетный платеж составлял 20 490 руб.

Согласно условиям кредитного договора заемщик осуществляет возврат остатка ссудной задолженности по кредиту и уплачивает проценты, начисляемые кредитором за пользование заемщиком кредитом по процентной ставке, в порядке, установленном договором.

Государственная регистрация права собственности ответчиков на квартиру произведена <дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за <номер>.

Права банка по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, зарегистрированной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за первоначальным держателем залога - ВТБ 24 (ЗАО).

На основании решения внеочередного общего собрания акционеров банка ВТБ (ПАО), решения очередного общего собрания акционеров Банка ВТБ 24 (ПАО) от <дата>, договора о присоединении от <дата>, банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) был реорганизован в форме присоединения к банку ВТБ (публичное акционерное общество). Запись о прекращении деятельности ВТБ 24 (ПАО) и присоединении к ВТБ (ПАО) внесена в Единый государственный реестр юридических лиц <дата>. В соответствии с пунктом 2 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации, при присоединении банка ВТБ 24 (ПАО) к банку ВТБ (ПАО), к последнему перешли права и обязанности ВТБ 24 (ПАО) в полном объеме. Согласно Договору о присоединении от <дата>, ВТБ (ПАО) является правопреемником ВТБ 24 (ПАО) по всем обязательствам в отношении всех его кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами на момент присоединения, в том числе и по требованиям, основанным на закладных.

Свои обязательства по возврату кредита <ФИО>2 исполнялись ненадлежащим образом, оответчиком неоднократно допускались просрочки платежей по размеру и срокам, в результате чего, начиная с февраля 2022 года ответчик не произвел ни одного платежа в погашение задолженности.

Пунктами 3.9 и 3.10 кредитного договора, в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка в размере 0,1% процента за каждый день просрочки.

Таким образом, по состоянию на <дата> задолженность составила 1465 630,45 рублей, из которых: остаток неисполненных обязательств по кредиту – 1 377 256,82 руб., задолженность по плановым процентам – 81 565,07 руб., задолженность по пени по просроченному долгу – 4 042,55 руб., задолженность по пени – 2766,01 руб.

Суд находит обоснованным расчет задолженности ответчика по кредитному договору, представленный истцом, поскольку данный расчет основан на нормах действующего законодательства РФ и составлен в соответствии с условиями кредитного договора.

<дата> в адрес ответчика банком направлено требование о досрочном погашении кредита, уплате причитающихся процентов за фактический срок пользования кредитом и иные суммы, предусмотренные условиями кредитного договора в срок до <дата> и расторжении кредитного договора.

Принимая во внимание, что ответчиком обязательства по кредитному договору выполняются ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность, суд считает требования истца в части взыскания суммы задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения и ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредитора лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании 349 Гражданского кодекса РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В силу ст.237 Гражданского кодекса РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Статьей 50 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (ч.1).

В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства (ч.4).

Кроме того, Федеральный закон от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» устанавливает, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд (ст.51).

Из содержания вышеперечисленных правовых норм следует, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество и удовлетворить свои требования к должнику за счет реализации этого имущества.

Статьей пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от <дата> №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Статьей 56 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, ответчик предоставил в качестве обеспечения залога приобретаемого имущества, принадлежащее ему на праве собственности, общей залоговой стоимостью на момент подписания Кредитного договора 2849000 рублей.

Согласно заключению ООО «Независимая оценка» <номер> от <дата> об определении рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, рыночная стоимость залогового имущества составляет 2960 000 рублей.

Со стороны ответчика имелось систематическое нарушение сроков внесения платежей по договору займа, то есть имело место ненадлежащие исполнение обеспеченного обязательства.

При обращении взыскания на имущество и определении начальной продажной стоимости имущества суд принимает за основу залоговую стоимость имущества, которая установлена заключением ООО «Независимая оценка», поскольку сомнения у суда не вызывает, иных доказательств, свидетельствующих об иной рыночной цене заложенного имущества суду не представлено.

Таким образом, начальная продажная цена квартиры должна быть установлена в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества и составляет 2368 000 рублей.

Судом установлено, что <дата>, между ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих <ФИО>2 заключен договор <номер> целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту.

Согласно п.2 ст.3 Федеральный закон от 20.08.2004г. N117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Согласно ст.14 Федерального закона "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях:

1) приобретения жилого помещения или жилых помещений, приобретения земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, под залог приобретаемых жилого помещения или жилых помещений, указанного земельного участка, а также приобретения жилого помещения или жилых помещений по договору участия в долевом строительстве;

2) уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого

дома и необходимого для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу).

Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы и является беспроцентным в этот период.

Источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника.

В силу п.2 ст.15 Федерального закона "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" при досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у него не возникли основания, предусмотренные п.1, 2 и 4 ст.10 названного Федерального закона, начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором о предоставлении целевого жилищного займа. При этом уволившийся участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы в погашение целевого жилищного займа, а также уплатить проценты по этому займу ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.

Согласно ст.77 Федерального закона Об ипотеке жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п.8 договора целевого жилищного займа установлено, что средства целевого жилищного займа и (или) средства, учтенные на именном накопительном счете заемщика и перечисленные заимодавцем в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее - задолженность), подлежат возврату заимодавцу в порядке и случаях, установленных Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов.

Право собственности. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано <дата> зарегистрировано за <ФИО>2 с ограничением права: ипотека в силу закона.

Из справки об исключении военнослужащего, уволенного с военной службы без права на использование накоплений, из реестра участников накопительно-ипотечной системы от <дата> усматривается, что в соответствии с Правилами ведения именных накопительных счетов участников накопительно0ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденными Постановлением правительства РФ от <дата> <номер>, ФГКУ «Росвоенипотека» осуществляет открытие, закрытие, а также внесение изменений в именные накопительные счета участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на основании сведений регистрирующих органов федеральных органов исполнительной власти и федеральных государственных органов, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба. Именной накопительный счет <ФИО>2, <дата> года рождения, закрыт <дата> на основании сведений регистрирующего органа об исключении его из реестра без права на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения <дата>. На дату закрытия именного накопительного у <ФИО>2 образовалась задолженность перед ФГКУ "Росвоенипотека" по договору целевого жилищного займа на сумму 2791187.08 руб.

Факт исполнения ФГКУ "Росвоенипотека" своих обязательств по договору целевого жилищного займа по перечислению первоначального взноса в сумме 867510 рублей, а также по перечислению платежей в счет погашения ипотечного кредита ответчиком не оспаривается. Более того, данные обстоятельства подтверждаются представленной карточкой учета средств и расчетов за 2015-2022 гг.

<ФИО>1 был направлен график возврата задолженности, с получением которого ответчик обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

На основании и ст.450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Поскольку ответчиком обязательства исполняются ненадлежащим образом, были допущены нарушения при исполнении договора, суд считает, что заключенный договор <номер> подлежит расторжению.

В соответствии с пунктом 6 договора целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом от <дата> N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> N 370 "О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (далее - Правила предоставления целевых жилищных займов).

Согласно пунктам 75 - 76 Правил предоставления целевых жилищных займов в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Закона о накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников. Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка задолженности проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения участника с военной службы и заканчивая днем окончательного возврата включительно.

Пунктом 7 договора целевого жилищного займа предусмотрено, что проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения должника из реестра участников накопительно-ипотечной системы.

Согласно подпункту "в" пункта 85 Правил предоставления целевых жилищных займов при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно пункту 4 статьи 77 Закона об ипотеке жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений). Возврат задолженности и уплату процентов участник производит начиная с первого процентного периода, указанного в графике возврата задолженности, в срок, не превышающий 10 лет со дня увольнения участника, путем осуществления единых ежемесячных платежей по реквизитам, указанным в уведомлении о направлении этого графика. К зачислению принимаются только платежи, в назначении которых указаны фамилия, имя и отчество участника, номер и дата договора целевого жилищного займа пункт 82 Правил).

Согласно ст.342 Гражданского кодекса РФ, если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей.

В соответствии со ст.46 Федерального закона «Об ипотеке» требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований. В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил.

Поскольку в судебном заседании установлен факт неисполнения ответчиком своих обязательств по указанным договорам, руководствуясь ст.334 ГК РФ следует удовлетворить требования истцов об обращении взыскания на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> виде продажи с публичных торгов.

Кроме того, принимая во внимание то обстоятельство, что на названную квартиру обращено взыскание по иску Банка ВТБ (ПАО), у ФГКУ "Росвоенипотека" как у последующего залогодержателя возникло право обращения взыскания на названную квартиру и на основании ст.46 ФЗ «Об ипотеке».

При этом требования ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании денежных средств могут быть удовлетворены из стоимости этого имущества лишь после удовлетворения требований предшествующего залогодержателя.

В соответствии со ст.98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно платежному поручению <номер> от <дата> истцом при подаче настоящего искового заявления, в соответствии с требованиями Налогового Кодекса РФ, уплачена государственная пошлина в сумме 21 528 рублей. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования Банка ВТБ (ПАО) о взыскании с ответчика указанной суммы государственной пошлины также подлежат удовлетворению.

Согласно ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» от уплаты госпошлины в силу ст.333.36 НК РФ освобожден, то с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 23972,15 рублей в доход бюджета МО «<адрес>».

Суд находит подлежащим удовлетворению вышеуказанные требования как соответствующие обстоятельствам дела и основанные на положениях закона и договора.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к <ФИО>1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с <ФИО>2 (<дата> года рождения, уроженец <адрес>, паспорт серия 60 08 <номер>, выдан Отделением <номер> отдела УФМС России по <адрес> в городе Таганроге, зарегистрирован по адресу: <адрес>) задолженность по кредитному договору <номер> от <дата> в пользу Банка ВТБ (ПАО) (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 783501001, юр.адрес: 190000, <адрес>, пер.Дегтярный, <адрес>) в размере 1465 630 (один миллион четыреста шестьдесят пять тысяч шестьсот тридцать) рублей 45 копеек, взыскать начиная с <дата> неустойку по процентам, неустойку по просроченным платежам по просроченному долгу в размере 0.1% за каждый день просрочки на сумму соответствующей просроченной задолженности до даты фактического исполнения обязательства, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 21528 (двадцать одна тысяча пятьсот двадцать восемь) рублей.

Исковые требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворить.

Расторгнуть договор целевого жилищного займа от <дата> <номер>, заключенного между федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и <ФИО>2.

Взыскать с <ФИО>2, <дата> года рождения, паспорт серии 60 08 <номер>, выдан УФМС России по <адрес> в <адрес> <дата> в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ИНН <***>, ОГРН <***>) денежные средства в размере 3094430 (три миллиона девяносто четыре тысячи четыреста тридцать) рублей 65 копеек, в том числе: 2791187 рублей 08 копеек (два миллиона семьсот девяносто одна тысяча сто восемьдесят семь) рублей 08 копеек – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 30051 (триста тысяч пятьдесят один) рубль 91 копейка - сумма процентов по состоянию на <дата> год за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 5.5.% годовых со дня увольнения ответчика с военной службы -<дата> по <дата>; 3191 (три тысячи сто девяносто один) рубль 66 копеек –пени, в размере 0.1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Взыскать с <ФИО>2, <дата> года рождения, паспорт серии 60 08 <номер>, выдан УФМС России по <адрес> в <адрес> <дата> в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно -ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» проценты за пользование целевым жилищный займом с <дата> по день вступления в законную силу включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка РФ 5.5.% годовых.

Обратить взыскание на недвижимое имущество – квартиру, принадлежащую на праве собственности ответчику <ФИО>1, расположенную по адресу: <адрес>. Определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость для торгов в размере 2368 000 (два миллиона триста шестьдесят восемь тысяч) рублей.

Требования ФГКУ "Росвоенипотека" за счет обращения взыскания на предмет ипотеки удовлетворяются после удовлетворения требований Банка ВТБ (публичное акционерное общество).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Полный текст решения суда изготовлен <дата>.

Судья З.Д.Аверьянова