Дело № 2-977/2025

УИД 74RS0008-01-2025-001338-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2025 года г. Аша

Ашинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи А.В. Борисюк,

при секретаре В.С. Гриценко,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску <ФИО1> к администрации Миньярского городского поседения Ашинского муниципального района Челябинской области о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Миньярского городского поседения Ашинского муниципального района Челябинской области о признании сделки – договора купли-продажи жилого дома площадью 25,4 кв.м., кадастровый <номер> и земельного участка, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> между <ФИО> и <ФИО1> заключенной, признании за ней ФИО2 права собственности на жилой дом площадью 25,4 кв.м., кадастровый <номер> и земельный участок, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>

В обоснование требований ссылается на то, что в соответствии с Договором купли-продажи от 28.06.1968 года <ФИО 1> купил у <ФИО 2> жилой дом по адресу: <адрес>, право собственности на указанное имущество в установленном законом порядке в БТИ. На основании решения от 02.12.1992 года № 16-1-1 Миньярского городского Совета земельный участок по адресу: <адрес>, был передан в собственность <ФИО 1> для приусадебного землепользования. 28.03.2001 года <ФИО 1> умер, наследник первой очереди супруга - <ФИО 3>, за вступлением наследства не обращалась, однако на момент смерти супруга была зарегистрирована с ним по одному адресу, то есть наследство приняла фактически. <дата> <ФИО 3> умерла, после ее смерти наследников первой очереди нет, наследник второй очереди - родная сестра <ФИО>, после смерти <ФИО 3> в нотариальные органы не обращалась, однако наследство приняла фактически, так как после смерти сестры вступила во владение наследственным имуществом. 27.08.2004 года <ФИО> продала ей – ФИО1 указанное имущество за 10000,00рублей, о чем была составлена расписка. Однако так как <ФИО> на момент заключения договора не оформили свои наследственные права, то они договорились оформить сделку позднее, после получения денежных средств за имущество <ФИО> отдала ей ключи и правоустанавливающие документы, однако вскоре она умерла. С 27.08.2004 года и до настоящего времени, она владеет спорным имуществом, как собственным, оплачивает электроэнергию, осуществляет ремонт, заключает договора по установке водоснабжения и так далее, учитывая, что собственник имущества умер, у нее нет возможности зарегистрировать сделку купли-продажи надлежащим образом.

Истец ФИО1 при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, представлено заявление о рассмотрении дела без ее участия, на требованиях настаивает в полном объеме.

Представитель истца адвокат Соболева Н.И. в судебном заседании требования ФИО1 поддержала в полном объеме.

Ответчик представитель администрации Миньярского городского поседения Ашинского муниципального района Челябинской области при надлежащем извещении в судебное заседание не явился.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, опросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

При этом в соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п.59).

Пунктом 1 статьи 551 предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п.60).

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п.61).

В судебном заседании установлено, что 27.08.2004 года между <ФИО> и <ФИО1> был заключен договор купли-продажи жилого дома площадью 25,4 кв.м., кадастровый <номер> и земельного участка, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, в простой письменной форме, в соответствии с которым <ФИО> продала, а ФИО1 купила жилой дом площадью 25,4 кв.м., и земельный участок, площадью 1000 кв.м., по адресу: <адрес> за 10000 рублей. Договор был подписан сторонами, денежные средства в размере 10000 рублей были переданы продавцу <ФИО>, при подписании договора, о чем оформлена расписка (л.д.26).

Ранее указанный жилой дом и земельный участок принадлежали <ФИО 1> на основании договора купли-продажи от 28.06.1968 года, зарегистрированного в БТИ 26.09.1968 года в реестре № 2-25-147, земельный участок был передан в собственность <ФИО 1> на основании решения от 02.12.1992 года № 16-1-1 Миньярского городского Совета для приусадебного землепользования, получено Свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землёй от 23.06.1993 (л.д.19, 44, 25).

28.03.2001 года <ФИО 1> умер (свидетельство о смерти л.д.23), как следует из актовой записи о заключении брака (л.д.18,52) после смерти <ФИО 1>, наследник первой очереди супруга- <ФИО 3>, за вступлением наследства не обращалась (реестр наследственных дел л.д.40), однако на момент смерти супруга была зарегистрирована с ним по одному адресу (домовая книга л.д.27-30), то есть наследство приняла фактически.

В соответствии с п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п.п.1,2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.1,3 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в пункте 1 настоящей статьи.

20.03.2002 года <ФИО 3> умерла (свидетельство о смерти л.д. 23), после ее смерти наследственное дело не заводилось (л.д.42), как следует из пояснений представителя истца и представленных актовых записей, наследников первой очереди после смерти <ФИО 3> нет, наследником второй очереди является ее родная сестра <ФИО>, которая после смерти <ФИО 3> в нотариальные органы не обращалась, однако наследство приняла фактически, так как после смерти сестры вступила во владение наследственным имуществом.

27.08.2004 года <ФИО> продала истцу ФИО1 спорное имущество, о чем была составлена расписка. Однако, в связи с тем, что на момент заключения договора <ФИО> не оформили свои наследственные права, то стороны договорились оформить сделку позднее, после получения денежных средств за имущество <ФИО> отдала ей ключи и правоустанавливающие документы.

<ФИО> умерла 02.05.2017 года (актовая запись о смерти л.д.47).

С момента покупки жилого дома и земельного участка ФИО1, пользуется ими как своими собственными, споров нет.

Опрошенная в судебном заседании свидетель <ФИО 4> пояснила, что ФИО1 знает, как собственника <адрес> с 2007-2008 годов, сама она проживает на этой улице с 1992 года. ФИО3 купила указанный дом и земельный участок за 10000 рублей, она при ней отдавала денежные средства <ФИО> ФИО1 пользуется жилым домом и огородом, оплачивает расходы, никаких споров по дому никогда не было. Ранее дом принадлежа <ФИО 1> и его супруге <ФИО 3>, сначала умер <ФИО 1>, затем умерла <ФИО 3>, <ФИО> это родная сестра <ФИО 3> она следила за домом, делала ремонт.

Не доверять показаниям свидетеля у суда оснований нет, так как он является не заинтересованным в деле лицом.

Совокупность исследованных доказательств свидетельствует о том, что между сторонами договора купли-продажи было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, обязательства по сделке выполнены: денежные средства, переданы в полном объеме, жилой дом и земельный участок переданы во владение.

Препятствием для государственной регистрации указанной сделки купли-продажи в настоящее время является тот факт, что один из участков сделки умер.

Таким образом, с учетом, установленных в судебном заседании обстоятельств в их совокупности, принимая во внимание, что сторонами были исполнены обязательства по договору купли-продажи от 27.08.2004 года, суд считает договор купли-продажи жилого дома площадью 25,4 кв.м., кадастровый <номер> и земельного участка, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>- состоявшимся.

При таких обстоятельствах право собственности на указанные объекты недвижимости, должно перейти к ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <ФИО1> - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома площадью 25,4 кв.м., кадастровый <номер> и земельного участка, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> между <ФИО> и <ФИО1> заключенным.

Признать за <ФИО1> (<дата> года рождения, паспорт <номер> выдан Миньярским городским отделением милиции Ашинского района Челябинской области отделением УФМС России по Челябинской области <дата>),право собственности на жилой дом, площадью 25,4 кв.м., кадастровый <номер> и земельный участок, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности ФИО1 на имущество, согласно настоящему решению.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ашинский городской суд.

Председательствующий: А.В. Борисюк