Решение по делу № 2-1867/2021 от 17.11.2022 | Приозерский городской суд (Ленинградская область)

Категория дела Об установлении границ земельных участков Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с иском к <ФИО>, в котором с учетом принятых в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ уточнений, просит.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Разрешая исковые требования об установлении сервитута в отношении земельного участка, принадлежащего на праве собственности <ФИО>, образованного путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, без ограничения

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к <ФИО> об установлении границ и разделе земельного участка - удовлетворить.

УИД: 47RS0014-01-2021-002713-17

Дело № 2-443/2023 17 ноября 2022 года

город Приозерск Ленинградской области

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приозерский городской суд Ленинградской области в составе:

судьи Горбунцовой И.Л.,

при секретаре Калиновой М.А.,

с участием истца ФИО1 и представителя истца адвоката Грибуковой Л.Н., ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ и разделе земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором с учетом принятых в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ уточнений, просит:

- признать недостоверными и подлежащими исключению из Единого государственного реестра недвижимости, содержащиеся в нем сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>;

- установить местоположение характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по следующим координатам:

<данные изъяты>

- произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 630 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, в следующих координатах характерных точек границ:

<данные изъяты>

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 630 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, в следующих координатах характерных точек границ:

№<данные изъяты>

<данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить, что решение суда, вынесенное по результатам рассмотрения настоящего спора, является основанием для закрытия в Едином государственном реестре недвижимости раздела, открытого в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:03:0509004:9, с предварительным погашением всех записей во всех подразделах.

- установить право ограниченного пользования (сервитут) в отношении земельного участка площадью 630 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, образованного путем раздела земельного участка с кадастровым номером № без ограничения срока его действия в целях обеспечения ФИО1 правом круглосуточного беспрепятственного прохода и проезда к принадлежащему ей на праве собственности земельному участку площадью 630 кв.м, расположенному по адресу: <адрес>, образованному путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, и расположенным на нем объекта недвижимости, по следующим координатам (площадь сервитута составляет 87 кв.м.):

№вершин

<данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 за право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком площадью 630 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО2, образованного путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, единовременную плату в размере 4 655 руб., а также ежемесячную плату в размере 933 руб.;

- произвести раздел объектов недвижимого имущества, находящихся в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 35,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д.б/н, а также на хозяйственные постройки: уличный туалет площадью 2,0 кв.м., сарай площадью 19,8 кв.м, сарай площадью 23,5 кв.м, баню с дощатой пристройкой площадью 15,6 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и на хозяйственные постройки: уличный туалет площадью 2,0 кв.м., сарай площадью 19,8 кв.м, сарай площадью 23,5 кв.м, баню с дощатой пристройкой площадью 15,6 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, объект незавершенного строительства, с кадастровым номером №, площадь застройки 75,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также на хозяйственные постройки: сарай площадью 14,8 кв.м., сарай площадью 46,6 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, объект незавершенного строительства, с кадастровым номером №, площадь застройки 75,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и на хозяйственные постройки: сарай площадью 14,8 кв.м., сарай площадью 46,6 кв.м.

- взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 700 350 рублей в счет компенсации за превышение идеальной доли.

Иск мотивирован тем, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Решением Приозерского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № признаны недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № (по координатам точек 10, 11, 12, 13, 14), и исключены сведения о местоположении указанных точек из Единого государственного реестра недвижимости. Также, суд установил местоположение характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № по указанным точкам, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ. По заданию ФИО1, ООО «Диметра» проведены кадастровые работы по корректировке границ принадлежавшего ей земельного участка с целью приведения границ земельного участка в соответствии с вышеуказанным решением суда; исключения пересечения границ земельного участка с хозяйственными постройками; приведения юридического местоположения границ земельного участка в соответствии с его фактическим землепользованием.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ФИО2 схему расположения земельного участка с кадастровым номером № на согласование. Однако ответчик проигнорировала данное предложение. Также ответчик проигнорировал предложение истца о разделе земельного участка и строений, расположенных на нем. Данный вариант раздела земельного участка, не нарушает прав ответчика, поскольку полностью соответствует нормам действующего законодательства и идеальным долям сособственников. Кроме того, учтен сложившийся между собственниками порядок пользования земельным участком и жилыми домами с хозяйственными строениями, расположенными в пределах его границ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Минобороны РФ и Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г. Санкт-Петербурге и Ленинградской области (л.д.197-198 т.1).

Истец ФИО1 и ее представитель адвокат Грибукова Л.Н. уточненные исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 не возражала в удовлетворении исковых требований об установлении границ земельного участка, его разделе и разделе строений, расположенных на нем, по предложенному экспертами варианту. Выразила несогласие с местоположением сервитута, считая, что имеет место нарушение ее прав.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Минобороны РФ и Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г. Санкт-Петербурге и Ленинградской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание своих представителей не направили, возражений на иск не представили.

Принимая во внимание, что судом были предприняты все меры по извещению лиц, участвующих в деле, о времени, дате и месте слушания дела, на основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд находит возможным рассмотреть дело при имеющейся явке по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав стороны, представителя истца, исследовав материалы дела и оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1). К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч.2).

Согласно п.3 ч. 4 указанной статьи в кадастр недвижимости в качестве основных сведений об объекте недвижимости вносятся: описание местоположения объекта недвижимости.

В соответствии с ч.8 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона (п.1.1 ст. 43 вышеназванного закона).

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (п.7 ч.2 ст.14 названного закона).

Применительно к указанным нормам права земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В настоящее время на территории Ленинградского кадастрового округа при ведении Единого государственного реестра недвижимости используется местная система координат МСК-47 в соответствии с ч.4 ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», приказом Минэкономразвития России от 28.07.2017 № 383 «Об утверждении Порядка установления местных систем координат», приказом Роснедвижимости от 18.06.2007 №П/0137 «Об утверждении Положения о местных системах координат Роснедвижимости на субъекты Российской Федерации».

В случае если в Единый государственный реестр недвижимости содержатся сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, определенные в системе координат, отличной от системы координат, в соответствии с которой осуществляется ведение ЕГРН (вне зависимости от периода времени, в котором установлено местоположение границ объекта недвижимости), такие границы считаются не соответствующими требованиям, установленным на основании Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», и правообладатели таких земельных участков вправе выполнить кадастровые работы по уточнению местоположения их границ (ч.1 ст.43 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").

- ФИО1 (1/2 доля) на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19, 114 т.1);

- ФИО2 (1/2 доля) на основании свидетельств о праве собственности по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 117 - 118 т.1).

Право общей долевой собственности сторон зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (л.д. 13-18 т.1).

Согласно выписке из Информационной системы обеспечения градостроительной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № относится к территориальной зоне индивидуального жилищного строительства - ТЖ-1 (л.д.76-82 т.1).

Границы земельного участка установлены на основании Описания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного Приозерским БТИ в местной системе координат Приозерского района – 1963 г. Сведения о координатах характерных точек границ земельного участка внесены в государственный кадастр недвижимости (л.д. 123-134, 145-180 т.1).

Решением Приозерского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № признаны недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, в части установления характерных точек границ земельного участка: <данные изъяты> согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ООО «БКР» ФИО3 Указанное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 101-105 т.1).

По заданию ФИО1, ООО «Диметра» проведены кадастровые работы по корректировке границ земельного участка с кадастровым номером №, по результатам которых была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (л.д. 51 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ФИО2 схему расположения земельного участка с кадастровым номером № на согласование (л.д. 53-54 т.1). Однако ответчик проигнорировала данное предложение.

Данное обстоятельство послужило одним из оснований для обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно п.4 ч.2 ст.15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению: собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно п.1 и п.2 ст.244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п.1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В силу вышеизложенных положений закона, без согласия ответчика истец лишен возможности осуществить учет изменений спорного земельного участка в части установления местоположения его границ во исполнение решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная комплексная (землеустроительная, строительно-техническая, оценочная) экспертиза, проведение которой поручено экспертам АНО «Санкт-Петербургский институт независимой экспертизы и оценки» (л.д. 150-154 т.2).

Как следует из заключения экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ, выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. С целью исправления выявленной реестровой ошибки экспертом предложен единственный вариант установления границ земельного участка, при этом площадь участка составит 1260 кв.м. Основу данного варианта составляют юридические границы смежного земельного участка с кадастровым номером № и границы, установленные решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Остальные границы приведены в соответствие с первичным межеванием спорного земельного участка с учетом текущего фактического пользования и с учетом исправления пересечения границ со строениями, расположенными на данном участке (л.д. 181-278 т.2).

Указанное заключение в полном объеме отвечает требованиям статей 55, 59 - 60 Гражданского процессуального кодекса РФ. Оснований не доверять выводам экспертов у суда не имеется, так как они имеют необходимую квалификацию, предупреждены об уголовной ответственности и не заинтересованы в исходе дела. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено.

Всесторонне проанализировав материалы дела, суд находит, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 47:03:0509004:9 должно быть установлено в соответствии с вариантом, предложенным экспертом.

В данном случае, учет изменений объекта недвижимости не повлечет нарушения прав иного участника долевой собственности, поскольку такой учет сам по себе не влечет возникновение, прекращение или изменение прав на недвижимое имущество, а лишь предполагает внесение сведений о таком имуществе в государственный кадастр недвижимости, подтверждающих существование недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими идентифицировать его в качестве индивидуально-определенной вещи.

При разработке данного варианта, экспертами учтено решение Приозерского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, которое в силу положений ч.2 ст.13 Гражданского процессуального кодекса РФ является обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежит неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Уточненная площадь земельного участка составит 1260 кв.м, что обусловлено включением в его границы всех построек расположенных на нем, соответствует фактическому землепользованию и допустимо в силу положений п.1.1 ст.43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

Также, при установлении местоположения границ спорного земельного участка по указанному варианту, права третьих лиц, в том числе смежных землепользователей, не нарушаются.

На основании изложенного, суд признает недостоверными и подлежащими исключению из Единого государственного реестра недвижимости, содержащиеся в нем сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № <адрес>, и устанавливает местоположение его границ по варианту, предложенному экспертом.

Также истцом заявлено требование о разделе земельного участка и расположенных на нем зданий.

Согласно пункту 2 статьи 247 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности имеет право на представление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящемся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу статьи 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ч.2 указанной статьи).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч. 3 указанной статьи).

На основании п. 1 ст.11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В соответствии с ч.1 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками (п. 3 данной статьи).

Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке (ч.8 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ).

Учитывая вышеизложенное, ФИО1, как долевой собственник земельного участка с кадастровым номером №, вправе требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества, путем раздела земельного участка и расположенных на нем объектов капитального строительства.

Как следует из материалов дела и сведений ЕГРН, на земельном участке с кадастровым номером № расположены:

- жилой дом с кадастровым номером № площадью 35,1 кв.м., право общей долевой собственности на который зарегистрировано за ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доле за каждой (л.д. 38-39 т.1);

- жилой дом, незавершенный строительством с кадастровым номером №, площадь застройки 75,1 кв.м., степень готовности – 87%, право общей долевой собственности на который зарегистрировано за ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доле за каждой (л.д. 42-43 т.1);

- хозяйственные строения: четыре сарая, баня, туалет (л.д. 55-92 т.2). Право общей долевой собственности сторон на данные объекты не зарегистрировано в ЕГРН.

Как следует из пояснений истца и не оспаривалось ответчиком, между сторонами в течение длительного времени сложился порядок пользования земельным участком и расположенными на нем строениями, согласно которому:

- в пользовании ФИО1 находится жилой дом с кадастровым номером № и хозяйственные строения: баня с пристройкой (лит.Г по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ), сарай Г1, сарай Г2, туалет Г6 (л.д. 169-172 т.1);

- в пользовании ФИО2 находится жилой дом, незавершенный строительством, с кадастровым номером № и следующие хозяйственные строения: сарай (лит.Г3 и Г4 по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ), сарай Г5 (л.д. 169-172 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика предложение о разделе земельного участка и расположенных на нем строений, который полностью соответствует сложившемуся между ними порядку пользования (л.д. 59-61 т.1). Однако ответчик оставил данное предложение без ответа.

Как следует из заключения экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ, в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № имеются следующие объекты капитального строительства:

- жилой дом с кадастровым номером № площадью 88,1 кв.м., степень готовности – 100%, стоимостью 1 984 432 руб.;

- жилой дом с кадастровым номером № площадью 107,5 кв.м., стоимостью 2 152 549 руб. и две веранды к нему стоимостью 433 948 руб., всего – 2 586 497 руб.;

- сарай площадью 14,8 кв.м., стоимость не определена в связи с его ветхостью;

- сарай площадью 46,6 кв.м., стоимость не определена в связи с его ветхостью;

- уличный туалет площадью 2,0 кв.м. стоимостью 15 817 руб.;

- сарай площадью 19,8 кв.м. стоимостью 250 134 руб.;

- сарай площадью 23,5 кв.м. стоимостью 261 252 руб.;

- баня с дощатой пристройкой, площадью 15,6 кв.м., стоимостью 271 434 руб.

Раздел недвижимого имущества, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, в том числе жилого дома с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, в соответствии с идеальными долями собственников (по ? доле) не возможен. Более оптимальным вариантом раздела недвижимого имущества будет раздел по фактическому пользованию, а именно:

- в собственность ФИО1 передать жилой дом с кадастровым номером №, уличный туалет площадью 2 кв.м., сарай площадью 19,8 кв.м., сарай площадью 23,5 кв.м, баню с пристройкой площадью 15,6 кв.м.;

- в собственность ФИО2 передать жилой дом с кадастровым номером № (степень готовности 100%), сарай площадью 14,8 кв.м, сарай площадью 46,6 кв.м.

Компенсация в пользу Шатких С.Н. за превышение идеальной доли ФИО1 составляет 700 350 руб.

При таком варианте разделе объектов капитального строительства возможен раздел земельного участка с кадастровым номером 47:03:0509004:9, согласно которому в собственность каждой из сторон поступает земельный участок площадью 630 кв.м. (л.д. 181 – 278 т.2).

Учитывая отсутствие возражений ответчика в разделе земельного участка и расположенных на нем объектов капитального строительства по варианту, предложенному экспертами, соответствие данного варианта сложившемуся между сторонами порядку пользования, установление экспертами 100% степени готовности жилого дома с кадастровым номером № (учтенного в ЕГРН как объект незавершенного строительства), соответствие образованных путем раздела земельных участков требованиям о минимальном и максимальном размере земельного участка, установленным Правилами землепользования и застройки муниципального образования Ромашкинское сельское поселение, утвержденными комитетом по архитектуре и градостроительству <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, суд находит исковые требования о разделе земельного участка и расположенных на нем объектов капитального строительства подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из того, что стороны, после регистрации своих прав, смогут в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», привести сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении жилых домов с кадастровыми номерами № и № в соответствии с их фактическими характеристиками, установленными экспертами (в части площади, степени готовности и т.п.).

Разрешая исковые требования об установлении сервитута в отношении земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО2, образованного путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, без ограничения срока его действия в целях обеспечения ФИО1 правом круглосуточного беспрепятственного прохода и проезда к принадлежащему ей на праве собственности земельному участку, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

По смыслу пункта 3 статьи 274 Гражданского кодекса РФ по результатам разрешения спора об установлении сервитута суд должен, исходя из баланса интересов сторон, определить оптимальные условия предоставления истцу права ограниченного пользования чужим земельным участком, в данном случае определить границы зоны прохода и проезда с учетом назначения и фактического использования принадлежащего истцу объекта, которые соответствовали бы интересам истца и были бы наименее обременительными для собственника обслуживающего земельного участка.

В соответствии с пунктом 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 12 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации правообладатель земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не установлено настоящим Кодексом или федеральным законом.

Как следует из толкования норм права, изложенного в пункте 12 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017 г., плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей.

Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом.

Задачей суда является выбор варианта, наиболее экономичного (менее затратного) для собственника господствующей вещи и наименее обременительного для собственника служащего земельного участка, то есть соблюдение баланса интересов сторон.

Как следует из заключения экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ, доступ на земельный участок ФИО1 с земель общего пользования возможен только через территорию земельного участка ФИО2 Для этого экспертами предусмотрен сервитут (право прохода и проезда) шириной 3,5 м. от въездных ворот до земельного участка ФИО1 с возможностью прохода через калитку. Площадь сервитута 87 кв.м. Территория под сервитутом по факту является проездом и не занята грядками, элементами благоустройства и прочими объектами. Единовременная соразмерная плата за сервитут составляет 4 655 руб., ежемесячная соразмерная плата за сервитут составляет 933 руб.

В нарушение положений ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, ответчиком не представлены доказательства в подтверждение доводов о нарушении его прав местоположением сервитута.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Право ответчика на реализацию возможностей по представлению доказательств в равных условиях нарушено не было, вместе с тем, в нарушение вышеприведенной нормы права, каких-либо доказательств, отвечающих критериям относимости и допустимости (статьи 59, 60 Гражданского процессуального кодекса РФ), с достоверностью подтверждающих обоснованность его возражений, суду представлено не было.

Учитывая объективную невозможность организации подъезда (прохода) с дорог общего пользования к образуемому земельному участку, передаваемому в собственность ФИО1, суд приходит к выводу, что установление сервитута по предложенному варианту соответствует ст. 274 Гражданского кодекса РФ, является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости, использование земельного участка ответчика при установлении сервитута по предлагаемому варианту возможно в соответствии с его целевым назначением.

На основании изложенного, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь положениями статей 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении границ и разделе земельного участка - удовлетворить.

Признать недостоверными и подлежащими исключению из Единого государственного реестра недвижимости, содержащиеся в нем сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить местоположение характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 47:03:0509004:9 площадью 1260 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, по следующим координатам:

<данные изъяты>

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № площадью 1260 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2:

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на земельный участок площадью 630 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, в следующих координатах характерных точек границ:

№<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за ФИО2, <данные изъяты>, право собственности на земельный участок площадью 630 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, в следующих координатах характерных точек границ:

№<данные изъяты>

<данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1260 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить, что решение суда, вынесенное по результатам рассмотрения настоящего спора, является основанием для закрытия в Едином государственном реестре недвижимости раздела, открытого в отношении земельного участка с кадастровым номером №, с предварительным погашением всех записей во всех подразделах.

Установить право ограниченного пользования (сервитут) в отношении земельного участка площадью 630 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, образованного путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, без ограничения срока его действия в целях обеспечения ФИО1 правом круглосуточного беспрепятственного прохода и проезда к принадлежащему ей на праве собственности земельному участку площадью 630 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенному по адресу: <адрес>, образованному путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, и расположенным на нем объекта недвижимости, по следующим координатам (площадь сервитута составляет 87 кв.м.):

№<данные изъяты>

<данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 единовременную плату за право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком площадью 630 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО2, образованного путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, в размере 4 655 (четыре тысячи шестьсот пятьдесят пять) рублей.

Взыскивать с ФИО1 в пользу ФИО2 ежемесячную плату за право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком площадью 630 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО2, образованного путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, в размере 933 (девятьсот тридцать три) рубля в месяц.

Произвести раздел объектов недвижимого имущества, находящихся в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2:

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 35.1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> а также на хозяйственные постройки: уличный туалет площадью 2,0 кв.м., сарай площадью 19,8 кв.м, сарай площадью 23,5 кв.м, баню с дощатой пристройкой площадью 15,6 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и на хозяйственные постройки: уличный туалет площадью 2,0 кв.м., сарай площадью 19,8 кв.м, сарай площадью 23,5 кв.м, баню с дощатой пристройкой площадью 15,6 кв.м.

Признать за ФИО2, <данные изъяты>, право собственности на жилой дом, объект незавершенного строительства, с кадастровым номером №, площадь застройки 75,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также на хозяйственные постройки: сарай площадью 14,8 кв.м., сарай площадью 46,6 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, объект незавершенного строительства, с кадастровым номером №, площадь застройки 75,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и на хозяйственные постройки: сарай площадью 14,8 кв.м., сарай площадью 46,6 кв.м.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 в счет компенсации за превышение идеальной доли 700 350 (семьсот тысяч триста пятьдесят) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца через Приозерский городской суд.

Судья И.Л. Горбунцова

Мотивированное решение изготовлено 24.11.2022 г.