2-450/2022

УИД 36RS0002-01-2021-007729-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2022 года город Воронеж

Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Берлевой Н.В.

присекретаре ФИО1,

с участием представителя истца по первоначальному иску ФИО2 - ФИО3., действующего на основании доверенности,

представителя ответчика ФИО4 - по первоначальному иску ФИО5, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО6, ФИО4, Администрации городского округа город Воронеж о сохранении домовладения в перепланированном и реконструированном состоянии, изменении идеальных долей, выделе жилого помещения, погашении записи в Едином государственном реестре недвижимости, по встречному исковому заявлению ФИО4 к ФИО2 об устранении нарушений, допущенных при осуществлении реконструкции жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО4, администрации городского округа город Воронеж и просила суд:

- сохранить домовладение по адресу: <адрес> кадастровым номером (№) в перепланированном и реконструированном состоянии;

- изменить идеальные доли в домовладении по адресу <адрес>, признав за ФИО2 право на 56/100 доли в праве собственности, за ФИО6 право на 37/100 доли в праве собственности, за ФИО4 право на 7/100 долей в праве собственности на домовладение;

- выделить в собственность ФИО2 помещение (№) площадью <адрес> расположенное в домовладении кадастровый (№), по адресу: <адрес>;

- погасить в Едином государственном реестре недвижимости следующие записи о государственной регистрации права общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером (№) от (ДД.ММ.ГГГГ); (№) от (ДД.ММ.ГГГГ); (№) от (ДД.ММ.ГГГГ); (№) от (ДД.ММ.ГГГГ); (№) от (ДД.ММ.ГГГГ);

-признать за ФИО2 право собственности на 56/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 649 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (№).

В дальнейшем представитель истца по доверенности ФИО3 уточнил исковые требования и просит суд:

- сохранить домовладение по адресу: <адрес> кадастровым номером (№) в перепланированном и реконструированном состоянии;

- изменить идеальные доли в домовладении по адресу <адрес>, признав за ФИО2 право на 56/100 доли в праве собственности, за ФИО6 право на 37/100 доли в праве собственности, за ФИО4 право на 7/100 долей в праве собственности на домовладение;

- выделить в собственность ФИО2 помещение (№) площадью <адрес> расположенное в домовладении кадастровый (№), по адресу: <адрес>;

- прекратить право общей долевой собственности в отношении ФИО2 в домовладении по адресу: <адрес>, погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером (№)

- оставить в общей долевой собственности ФИО6 и ФИО4 часть жилого дома по адресу: <адрес>, состоящую из помещения <адрес> соотношением долей ФИО6 33/40 и ФИО4 7/40. Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером (№) от (ДД.ММ.ГГГГ); (№) от (ДД.ММ.ГГГГ); (№) от (ДД.ММ.ГГГГ); (№) от (ДД.ММ.ГГГГ); (№) от (ДД.ММ.ГГГГ);

В обоснование исковых требование указав, что ФИО2 принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом площадью 76, 9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (№) на основании договора дарения от 19.04.2004 года. После принятия в дар указанной доли дома, в пользование истца перешло помещение (№) площадью 14,1 кв.м. Указанный жилой дом, расположен на земельном участке площадью 649 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый (№). Остальные доли вправе на дом распределены следующим образом: ФИО6 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом площадью, в соответствии с которой ей использовались для проживания помещения площадью; (№) ФИО4 принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, на которую приходились в пользование помещения площадью (№) По состоянию на (№), жилой дом был разделен на (№) (квартиры) для проживания отдельных семей и имел самовольные пристройки. В 2006 году с согласия всех совладельцев (ФИО)5 осуществила реконструкцию жилого дома, строительство новых пристроек и второго этажа с мансардой. Действуя добросовестно и разумно, истец по первоначальному иску подготовила проект реконструкции от 2005 года, который был согласован в управлении главного архитектора, а также направила заявление в архитектуру Коминтерновского района о выдаче разрешения на реконструкцию. По неизвестным причинам ответ не было получен ФИО2 до настоящего времени. В связи с необходимостью улучшения жилищных условий (отапливаемая площадь была всего 14 кв.м) истец осуществила реконструкцию жилого дома, не дождавшись разрешения от архитектуры района. Согласно технического паспорта БТИ от 28.04.2021 года, индивидуальный жилой <адрес> имеет общую площадь <адрес>, находящиеся во владении ФИО2 Увеличение площади в связи с реконструкцией произошло на <адрес>, находится во владении ФИО7 Таким образом, с учетом сноса пристроек, переустройства и перепланировки площадь жилого дома, находящегося во владении и пользовании истца, выросла на (№) Полагает, что доли в праве общей долевой собственности должны быть изменены следующим образом: 56/100 идеальных долей для истца от всего домовладения; 7/100 долей в праве для ФИО4; 37/100 долей для ФИО7

На момент обращения в суд порядок пользования земельным участком между всеми совладельцами не сложился, ФИО4 в спорном домовладении не проживает, истец полагает, что необходимо распределить доли в праве собственности на земельный участок пропорционально долям на дом, признав за ней (ФИО2) право собственности на 56/100 долей земельного участка.

ФИО4 обратилась со встречным исковым заявлением к ФИО2, в котором с учетом уточненных исковых требований просит суд устранить нарушения при осуществлении ФИО2 реконструкции жилого дома, с кадастровым номером: (№) расположенного по адресу: <...> и обязать ФИО2 за ее счет в 10-дневный срок с момента вступления в законную силу решения суда привести конструктивные элементы части жилого дома, находящейся в пользовании ФИО4 в состояние, существующее до произведенной ФИО2 реконструкции указанного жилого дома, а именно: произвести демонтаж угловых кровельных элементов на участке примыкания кровли помещения <данные изъяты> принадлежащим ФИО2 и стеной помещения (№), принадлежащего ФИО4 <данные изъяты> произвести работы по продлению наружной перегородки чердачного пространства помещения (№) до стены строения с (№) В случае неисполнения решения суда взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 денежные средства (судебную неустойку) в размере 1000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта, начиная со следующего дня после истечения срока для приведения конструктивных элементов части жилого дома, находящейся в пользовании ФИО4 в состояние, существующее до произведенной ФИО2 реконструкции указанного жилого дома по день его фактического исполнения.

В обоснование встречного иска указав, что ФИО4 является собственником 1/4 долив праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером (№) расположенный по адресу: <адрес>. Указанная доля в праве общей долевой собственности соответствовала использованию помещений по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ) в лит. (№) Ответчик ФИО2 является совладельцем указанного жилого дома в размере 1/4 доли в праве общей долевой собственности. Указанная доля в праве общей долевой собственности соответствовала использованию помещений в лит. (№) Фактически каждый из совладельцев указанного жилого дом пользовался отдельным изолированным помещением, имевшим свои отдельные выходы. В (ДД.ММ.ГГГГ) ответчик, не имея разрешительной документации, самовольно начала реконструкцию принадлежащего на праве общей долевой собственности сторонам по делу жилого дома, в результате которой демонтировала часть находящегося в пользовании истца тамбура <адрес> После окончания реконструкции площадь используемых ответчиком помещений увеличилась и по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ) стала составлять (№) однако, помещения, находящиеся в пользовании истца, стали не пригодны к проживанию. Кроме того, при осуществлении ответчиком реконструкции жилого дома, ФИО2 отключила помещения истца от всех коммуникаций, перекрыла доступ к ним, в результате чего жилое помещение, ранее находившееся в пользовании истца, является неотапливаемым, и не пригодно для проживания. В связи с данными обстоятельствами истец полагает, что сохранение в таком состоянии реконструированного жилого дома нарушает ее права на использование помещения по назначению, по причине чего обратилась с настоящим исковым заявлением в суд.

В судебное заседание истец по первоначальному иску ФИО2 не явилась, о дне и времени судебного заседания в установленном законом порядке, явку представителя обеспечила.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, против встречных исковых требований возражал.

Ответчики - ФИО6, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик-Администрация г.о.г. Воронеж не направила представителя для участия в судебном заседании, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО4 по доверенности ФИО5 против первоначальных исковых требований возражала, встречные исковые требования поддержала в полном объеме.

Третье лицо – (ФИО)15 в судебное заседание не явилась, извещалась в установленном законом порядке.

С учётом части 3 статьи167Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным, позволяет рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, материалы инвентарного дела, допросив эксперта, приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу п.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Как следует из ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред.от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

В п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 (ред. от 30.11.1990) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» разъяснено, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Согласно разъяснениям, указанным в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 4 от 10 июня 1980 года (в редакции от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО2 на основании договора дарения от (ДД.ММ.ГГГГ) является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, площадью <адрес>, кадастровый (№) (т. 1 л.д. 21). Сособственниками указанного жилого дома являются ФИО4 – 1/4 доля, ФИО6 – 1/2 доля в праве общей долевой собственности (т. 1 л.д. 22-31).

Постановлением руководителя управы Коминтерновского района г. Воронежа № 943 от (ДД.ММ.ГГГГ) утвержден проект границ земельного участка фактически занимаемого индивидуальным жилым домом по адресу: <адрес> (№) (т. 1 л.д. 81).

Кадастровый номер земельного участка (№) (т. 1 л.д.82-83).

Право общей долевой собственности на указанный земельный участок, площадью (№).м. зарегистрировано в установленном законом порядке за ФИО2 (1/4 доли), ФИО4, ФИО6 (т. 2 л.д. 101-103).

Из материалов дела, материалов инвентарного дела (№) следует, что жилой <адрес> представляет собой блокированный жилой дом, состоящий из трех квартир.

Согласно техническому паспорту на жилой дом посостоянию на(ДД.ММ.ГГГГ) указанный жилой дом состоит из следующих построек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Пристройка с лит. <данные изъяты> образовалась в результате произведенной реконструкции строения, располагается на месте <адрес> ((№).) в лит. (№), указанных в техническом паспорте БТИ от (ДД.ММ.ГГГГ) (т. 1 л.д. 47-55).

Согласно технического паспорта БТИ от (ДД.ММ.ГГГГ) пристройка в составе лит. (№) состоит из следующих помещений:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

12.12.2005 года ФИО2 обратилась с заявлением к главному архитектору Коминтерновского района о выдаче разрешения на реконструкцию принадлежащей ей части дома по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 59).

В сообщении управы Коминтерновского района г.о.г. Воронеж от (ДД.ММ.ГГГГ) указано, что разрешение на реконструкцию, строительство индивидуального жилого <адрес> с (ДД.ММ.ГГГГ) не выдавалось. В связи с истечением срока хранения обращения граждан, поступившие в управу района в (ДД.ММ.ГГГГ) и документы по их рассмотрению уничтожены в (ДД.ММ.ГГГГ) (т. 1 л.д. 60-61).

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.

Органы местного самоуправления принимают в порядке, установленном законом:

1) решение о сносе самовольной постройки в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие документы и необходимость их наличия установлена в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта, либо самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта и который расположен в границах территории общего пользования;

2) решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта, и данная постройка расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории при условии, что режим указанной зоны не допускает строительства такого объекта, либо в случае, если в отношении самовольной постройки отсутствует разрешение на строительство, при условии, что границы указанной зоны, необходимость наличия этого разрешения установлены в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта.

Срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем три месяца и более чем двенадцать месяцев, срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем шесть месяцев и более чем три года.

Предусмотренные настоящим пунктом решения не могут быть приняты органами местного самоуправления в отношении самовольных построек, возведенных или созданных на земельных участках, не находящихся в государственной или муниципальной собственности, кроме случаев, если сохранение таких построек создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, или в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома.

Исходя из положений п.14 ст.1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст.51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство выдается в случае осуществления строительства, реконструкции, в том числе, объекта капитального строительства на земельном участке, предоставленном пользователю недр и необходимом для ведения работ, связанных с пользованием недрами (за исключением работ, связанных с пользованием участками недр местного значения), - федеральным органом управления государственным фондом недр.

Согласно со ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч.1, 3 ст.55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок, в том числе соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута;

2) градостроительный план земельного участка, представленный для получения разрешения на строительство, или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проект планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка;

3) разрешение на строительство;

4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда);

5) утратил силу. - Федеральный закон от 03.08.2018 N 340-ФЗ;

6) акт, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда, а также лицом, осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля на основании договора);

7) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);

8) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда), за исключением случаев строительства, реконструкции линейного объекта;

9) заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора в соответствии с частью 1 статьи 54 настоящего Кодекса) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям проектной документации (включая проектную документацию, в которой учтены изменения, внесенные в соответствии с частями 3.8 и 3.9 статьи 49 настоящего Кодекса), в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключение уполномоченного на осуществление федерального государственного экологического надзора федерального органа исполнительной власти (далее - орган федерального государственного экологического надзора), выдаваемое в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 настоящего Кодекса;

10) документ, подтверждающий заключение договора обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте в соответствии с законодательством Российской Федерации об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте;

11) акт приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия, утвержденный соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, определенным Федеральным законом от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", при проведении реставрации, консервации, ремонта этого объекта и его приспособления для современного использования;

12) технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости";

13) утратил силу. - Федеральный закон от 03.08.2018 N 342-ФЗ.

Согласно ч.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право:

1) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации;

2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

3) проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды (в том числе образованные водоподпорными сооружениями на водотоках) и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;

4) осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

Пунктом 1 ст. 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации подразделены по целевому назначению на следующие категории: 1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населенных пунктов; 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса.

Земли, указанные в п. 1 указанной статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов (п. 2 ст. 7 названного Кодекса).

Зонирование территории для строительства регламентируется ГрК РФ, в п. 7 ст. 1 которого содержится понятие территориальных зон, то есть зон, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

Под градостроительным регламентом понимаются устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства (п. 9 ст. 1 ГрК РФ).

Конкретные виды и состав территориальных зон указаны в ст. 35 ГрК РФ, а виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - в ст. 37 указанного Кодекса.

В соответствии с положениями ч. 2, 3 ст. 37 ГрК РФ применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Таким образом, постройка будет считаться созданной на земельном участке, не отведенном для этих целей, если она возведена с нарушением правил целевого использования земли (ст. 7 ЗК РФ) либо вопреки правилам градостроительного зонирования (ст. ст. 35 - 40 ГрК РФ, ст. 85 ЗК РФ, правила землепользования и застройки конкретного населенного пункта, определяющие вид разрешенного использования земельного участка в пределах границ территориальной зоны, где находится самовольная постройка).

Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).

Согласно положениям ст. 263 ГК РФ, подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

По правилам ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланированном, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Жилое помещение в соответствии ч. 4 ст. 29 ЖК РФ может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

Определением суда от 17.12.2021 поделу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ФБУ Воронежский РЦСЭ Минюста России.

В ходе проведения осмотра экспертом установлено, что исследуемая пристройка в составе лит. (№), находящаяся на земельном участке по адресу: <адрес>, расположена на следующих расстояниях до находящихся вблизи объектов:

- от <адрес>

<адрес>

Общая площадь застройки участка строениями составляет (№)

По функциональному назначению, площади, ширине и высоте исследуемые помещения, расположенные в исследуемой пристройке (лит. (№)), соответствуют требованиям п. 6.1 СП 55.133330.2016.

По расположению относительно границ земельного участка, возведенное строение соответствует требованиям п. 1 ч. 8 Решения Воронежской городской Думы от 25.12.2009 № 384-II «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж».

По предельной высоте зданий, строений, сооружений – <данные изъяты>

По максимальному проценту застройки земельного участка фактическая площадь застройки соответствует требованиям решения Воронежской городской Думы от 25.12.2009 № 384-II «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж».

По противопожарным нормам, исследуемое строение не соответствует требованиям СП 55.13330.2016 и п. 4.3, табл. 1 СП 4.13130.2013, так как расстояние от данной постройки до строения (жилого дома) на соседнем земельном участке (№) по <адрес> составляет менее 6 м. (минимально допустимое расстояние).

Согласно требованиям СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям возведение домов, хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается без противопожарных разрывов по взаимному согласию собственников (домовладельцев).

Противопожарные расстояния (разрывы) между жилыми домами, между жилыми домами и хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, а также приусадебного или садового земельного участка не нормируются (не устанавливаются).

По санитарным нормам исследуемое реконструированное строение соответствует п. 125-130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий».

По организации кровли исследуемое реконструированное строение не соответствует требованиям п. 9.3 СП 17.13330.2017 «Кровли» Актуализированная редакция СНиП II-26-76, так как скаты кровли строения не оборудованы снегозадерживающими устройствами (данное несоответствие устраняется путем установки элементов снегозадержания).

При этом из материалов гражданского дела также следует, что, несмотря на то обстоятельство, что расстояние от спорного жилого <адрес> до границы с участком домовладения (№) по <адрес> не соблюдаются, споров по границам смежных земельных участков не имеется, что подтверждается извещением, подписанным в том числе собственником жилого <адрес> – третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора - (ФИО)15 (т. 1 л.д. 86).

Противопожарные расстояния (разрывы) между жилыми домами, между жилыми домами и хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, а также приусадебного или садового земельного участка не нормируются (не устанавливаются).

В судебном заседании установлено и усматривается из представленного фотоматериала, что на момент рассмотрения дела ФИО2 на скатах кровли строения установлена система снегозадержания.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе проведения экспертом осмотра помещения в лит. А площадью (№). (жилая комната), находящегося в пользовании ФИО4 установлено, что в данном помещении отсутствуют такие инженерные коммуникации, как электроснабжение, газоснабжение, водопровод, канализация и отопление. При осуществлении ФИО2 реконструкции части жилого дома по адресу: <адрес>, была демонтирована часть кровли, располагавшаяся над квартирой (№), согласно технического паспорта БТИ от (ДД.ММ.ГГГГ), а в чердачном пространстве над квартирой (№) была установлена перегородка, отделяющая это пространство от внешней среды.

При осмотре строительных конструкций исследуемого помещения экспертом установлено, что часть из них, а именно перекрытие и кровля находятся в аварийном техническом состоянии, а стены – в ограниченно-работоспособном. При проведении обследования кирпичных стен исследуемого помещения установлено, что они имеют следующие дефекты: массовое отпадение штукатурки, выветривание раствора швов кладки, трещины. Перекрытия исследуемого помещения имеют дефекты: обрушение перекрытия. Кровля имеет следующие дефекты: прогибы кровли, массовые протечки и разрушения, просветы в кровле (т. 1 л.д. 37-66).

В ходе проведения дополнительной экспертизы на основании определения суда от 30.05.2022 при ответе на вопрос № 1 «Привели ли работы по возведению пристройки (помещение № 1) по адресу: <адрес> к ухудшению технического состояния помещения № 2, находящегося в пользовании ФИО4? Какие нарушения строительных норм и правил допущены?» экспертом установлено, что под стеной исследуемого помещения № 2, смежной со стеной строения с лит. (№) существует фундамент, выполненный из кирпичной кладки. Чердачное пространство над помещением № 2, принадлежащем ФИО4 отделено перегородками от чердаков других блоков домовладения, что соответствует определению «блока жилого автономного», указанного в п. 3.2 «СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001».

Кровля над помещением № 2, выполненная из цементно-волокнистых листов, не имеет примыкания к стене строения лит. (№), принадлежащего ФИО2 При этом, карнизный свес кровли строения с лит. (№) располагается над существующим зазором кровли помещения № 1 и перекрывает его (отсутствие примыкания образовано вследствие строительства строения с лит. А5).

Между строением с лит. (№) принадлежащим ФИО2 и стеной помещения № 2, принадлежащего ФИО4 установлено наличие зазора в кладке (образован вследствие строительства строения с лит. (№)).

При осмотре внутренней поверхности стены помещения (№), смежной со строением с лит. (№) на ней не было установлено характерных следов намокания, выражающихся в наличии разводов и массового отпадения отделочного штукатурного слоя.

В ходе проведения осмотра был установлен механизм обрушения перекрытия помещения (№), который заключался в следующем:

- вследствие дефектов кровли над наружной стеной помещения (№) происходило проникновение атмосферных осадков на внутренние конструкции помещения над оконным проемом, где крепилась несущая балка перекрытия;

- вследствие проникновения осадков произошло отпадение штукатурного слоя стены над оконным проемом и обрушен е сгнившей балки перекрытия помещения (№);

- при обрушении сгнившей балки перекрытия была повреждена (вывернута) кирпичная кладка печи на стене смежной со строением лит. (№) с последующим обрушением дымоходной трубы.

Экспертом указано, что для устранения допущенных нарушений следует произвести следующие работы:

произвести монтаж угловых кровельных элементов на участке примыкания кровли помещения (№) к стене строения с лит. (№); произвести закладку зазора между строением с лит. (№), принадлежащим ФИО8 и стеной помещения (№) находящегося в пользовании ФИО4, каменным материалом (кирпич) с устройством температурно –усадочного (деформационного) шва; произвести работы по продлению наружной перегородки чердачного пространства помещения (№) до стены строения с лит. (№) (т. 2 л.д. 124-133).

На момент проведения осмотра помещение (№), находящееся в пользовании ФИО4 находится в аварийном состоянии. При этом, установить, явился ли результат проведенных работ ФИО2 по реконструкции части жилого дома (помещение (№)) причиной аварийности и непригодности помещения (№) для проживания не представляется возможным, в связи с отсутствием в материалах дела данных о состоянии исследуемого помещения до произведенной реконструкции.

Выводы экспертного исследования ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) не противоречат выводам судебной экспертизы.

При определении работ, обязанность по выполнению которых следует возложить на ФИО2 для устранения допущенных нарушений при реконструкции жилого дома, суд руководствуется заключением экспертов ФБУ «ВРЦСЭ» № 4352/6-2 от 30.08.2022, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, при даче заключения эксперту в распоряжение были предоставлены материалы гражданского дела, инвентарное дело.

Возражая против встречных исковых требований об устранении нарушений, допущенных при осуществлении реконструкции жилого дома, представители истца ФИО2 указывали на наличие согласие предыдущего собственника на реконструкцию и просили отказать в удовлетворении исковых требований по причине пропуска срока исковой давности.

Данные доводы суд считает необоснованными, поскольку наличие согласие предыдущего собственника на реконструкцию жилого дома не является основанием для освобождения истца от обязанности устранения допущенных при реконструкции жилого дома нарушений.

Поскольку заявленное встречное исковое требование является по существу требованием об устранении препятствий собственнику в пользовании жилым помещением, в таком случае, на данное требование не распространяются правила об исковой давности на основании статьи 208 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства; суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта.

По смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в пункте 28 постановления Пленума № 7, суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредиторавзыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

Как разъяснено в пунктах 31 и 32 постановления Пленума № 7, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днём установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вид, объем работ, который необходимо произвести истцу ФИО2 для устранения допущенных нарушений, суд считает целесообразным устранить ФИО2 срок для устранения недостатков – 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу с установлением суммы неустойки на случай неисполнения решения суда в данной части в размере 100 рублей за каждый день просрочки по день фактического исполнения решения суда.

Каких-либо сведений, указывающих, что при реконструкции и перепланировке жилого дома были допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создана угроза жизни и здоровью граждан, по делу неустановлено.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО9 подтвердил выводы экспертного заключения.

В соответствии с ч.3 ст.86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст.67 ГПК РФ.

В силу ч.ч.3 и 4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Названное заключение эксперта оценивается судом как достоверное и допустимое доказательство, поскольку содержит подробное описание исследования, составлено экспертами, имеющими соответствующее образование и надлежащую квалификацию.

Как следует из п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения настроительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта вэксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

По правилам п. 3.2 ст. 222 ГК РФ лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности вреконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

На основании п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают всобственность того из участников, который их произвел.

Согласно выводам экспертов, исследуемое жилое помещение состоит из трех обособленных жилых помещений (квартир) с лит. (№) (мансардный этаж).

При возведении пристройки с лит. (№), площади сособственников с учетом идеальных долей составили:

- жилое помещение (№) ФИО2: (№)., что от общей отапливаемой площади дома составит 126,6/207,5*100=60/100 доли;

- жилое помещение (№) ФИО4: (№)., что от общей отапливаемой площади дома составит 14,0 кв.м./207,5*100=7/100 доли;

- жилое помещение (№) ФИО6: (№) что от общей отапливаемой площади дома составит 68,9 /207,5*100=33/100 доли.

Следовательно, изменившиеся доли собственников жилого дома по адресу: <адрес> составят: ФИО2 – 3/5 доли (60/100); ФИО4 – 7/100 доли; ФИО6 -33/100 доли.

Принимая во внимание изложенное, отсутствие оснований, препятствующих сохранению жилого дома в реконструированном состоянии, суд находит исковые требования ФИО2 о сохранении дома в реконструированном состоянии подлежащими удовлетворению, а с учетом того, что вследствие произведенных ФИО2 улучшений увеличилась не только площадь домовладения в целом, но и площадь непосредственно ими занимаемой части дома, доли сособственников подлежат распределению следующим образом: : за ФИО2 – 3/5 доли (60/100 ) в праве общей долевой собственности; за ФИО4 – 7/100 доли вправе общей долевой собственности; за ФИО6 - 33/100 доли вправе общей долевой собственности.

Учитывая требования СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», ВСН 61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», СанПин 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования кобеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», методические рекомендации для экспертов «Определение технической возможности и разработка вариантов преобразования жилого дома как элемента домовладения в соответствии с условиями, заданными судом», раздел спорного жилого дома технически возможен.

- <данные изъяты>

Разрешая требования истца ФИО2 о выделе в собственность части жилого помещения, суд считает целесообразным с учетом предложенного экспертом варианта с учетом сложившегося порядка пользования выделить истцу ФИО2 часть жилого помещения, площадью (№) состоящую из помещений, площадью (№) что соответствует 3/5 доли жилого дома.

Поскольку, в связи с выделом доли прекращается право общей долевой собственности сторон на индивидуальный жилой дом, настоящее решение является основанием для погашения записей о регистрации права общей долевой собственности ФИО2 на дом.

В судебном заседании представитель истца не поддержал изначально заявленные требования о признании за ФИО2 права собственности на 56 /100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Вместе с тем, отказ истца от исковых требований в указанной части не поступил.

В связи с чем, суд рассматривает дело по предъявленным истцом исковым требованиям.

При этом, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 в части признания права собственности на 56/100 доли в праве общей долевой собственности не подлежат удовлетворению, поскольку изменение долей в праве собственности на жилой дом не влечет изменение долей в праве собственности на земельный участок, т.к. это будет противоречить положениям ст. ст. 209, 247 ГК РФ. Увеличение одним из собственников своей доли путем пристройки, надстройки или перестройки не является основанием для дополнительного выделения земельного участка за счет земельных участков, находящихся в пользовании других сособственников, поскольку ущемляло бы интересы остальных сособственников и свидетельствовало о злоупотреблении правом, входило бы в противоречие с положениями ст. 10 ГК РФ.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично, встречные исковые требования ФИО4 удовлетворить частично.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером (№) по адресу: <адрес>, общей <адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии.

Изменить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером (№) по адресу: <адрес>, общей (№),, признав заФИО2 право на 60/100 долей в праве общей долевой собственности на данный жилой дом, признав за ФИО4 право на 7/100 доли в праве общей долевой собственности на данный жилой дом, признав за ФИО6 право на 33/100 долей в праве общей долевой собственности на данный жилой дом.

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома поадресу: <адрес>, общей (№)

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости, в технический паспорт на жилой дом.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 - отказать.

Обязать ФИО2 в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу устранить нарушения, допущенные при реконструкции жилого дома за свой счет: произвести монтаж угловых кровельных элементов на участке примыкания кровли помещения (№) к стене строения с (№) произвести закладку зазора между строением с лит. (№) принадлежащим ФИО8 и стеной помещения (№), находящегося в пользовании ФИО4, каменным материалом (кирпич) с устройством температурно –усадочного (деформационного) шва; произвести работы по продлению наружной перегородки чердачного пространства помещения (№) до стены строения с (№).

В случае несполнения решения суда в установленный срок, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 неустойку в размере 100 рублей за каждый день просрочки по день фактического исполнения решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию погражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы черезКоминтерновский районный суд города Воронежа.

Судья Берлева Н.В.

Мотивированное решение составлено 07.10.2022