55RS0038-01-2025-000240-14

2-220/2025

55RS0038-01-2025-000241-11

2-225/2025

55RS0038-01-2025-000242-08

2-221/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2025года Омская область, Черлакский район

<...>

Черлакский районный суд Омской области в составе судьи Глазковой Т.Г., при секретаре судебного заседания Павловой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым заявлениям ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО «Николаевское» о признании необоснованными возражений ответчика относительно размера и местоположения границ земельных участков, выделяемых из исходного земельного участка в счет земельных долей, принадлежащих истцам на праве общей долевой собственности; признании согласованным проекта межевания выделяемых земельных участков,

установил:

В Черлакский районный суд Омской области поступили для рассмотрения исковые заявления ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО «Николаевское», в обоснование которых указано, что в общей долевой собственности истцов и ООО «Николаевское» находится земельный участок с кадастровым номером <№>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Омская область, Черлакский район, территория Николаевского сельского поселения.

Согласно выписке ЕГРН по состоянию на 24.03.2025:

- площадь земельного участка 4 472 354 +/- 24 196 кв.м.,

- право собственности ФИО2 в размере 1/22 доли зарегистрировано 03.05.2024;

- право собственности ФИО1 в размере 1/662 доли зарегистрировано 23.06.2005;

- право собственности ФИО3 в размере 1/662 доли зарегистрировано 23.06.2005.

18.05.2021 заключен договор аренды данного земельного участка с ООО «Николаевское», при этом представитель истцов голосовал против заключения договора аренды с ответчиком.

По заданию истцов кадастровым инженером РОБ подготовлены проекты межевания земельного участка. В процессе кадастровых работ спроектированы земельные участки:

- в счет земельной доли ФИО2 - <№>:ЗУ1 площадью 202265 кв.м. (т. 1 л.д. 16),

- в счет земельной доли ФИО1 - <№>:ЗУ1 площадью 201763 кв.м. (т. 2 л.д. 15),

- в счет земельной доли ФИО3 - <№>:ЗУ1 двухконтурный, общей площадью 200682 кв.м. (т. 2 л.д. 131).

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка опубликовано в выпуске № 8 (10627) от 28.02.2025 газеты «Черлакские вести».

В ответ на извещение о согласовании проекта межевания вышеуказанного земельного участка от ответчика в адрес кадастрового инженера РОБ поступили возражения относительно размера и местоположения границ выделяемых земельных участков. Истцы считают данные возражения необоснованными, нарушающими их права, поскольку препятствуют произвести выдел земельного участка в счет принадлежащих истцам земельных долей.

Истцы просят о признании необоснованными возражений ответчика относительно размера и местоположения границ земельных участков, выделяемых из земельного участка с кадастровым номером <№>. Признать согласованным проект межевания земельных участков истцов.

Указанные гражданские дела объединены в одно производство определением от 13.05.2025.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 не участвовали, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Интересы истцов представляют представители по доверенности ФИО4 и ФИО5

Представители истцов - ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования.

Представитель ответчика ООО «Николаевское» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. От представителя поступили письменные возражения (т.1 л.д.112, т.2 л.д.110, т.3 л.д.83), согласно которым исходя из указанных в ЕГРН сведений о площади земельного участка 4 472 354 +/- 24 196 кв.м. и количества долей, размер выделяемого земельного участка на одну долю (пай) должен составить не более 100 000 кв.м. Таким образом, заявленные к выделению площади земельных участков значительно завышены. Отсутствуют доказательства того, что увеличение площади земельного участка требовалось из-за состояния и свойств почвы. Также указывает, что определенное в проекте межевания местоположение границ выделяемого земельного участка также является необоснованным, нарушает права иных участников долевой собственности. Согласно п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Указанное в проекте межевания местоположение участка приведет к расчлененности контуров исходного земельного участка на обособленные участки, разделенные вновь образованным земельным участком (чересполосице). Истцом не получено согласие арендатора исходного земельного участка на образование участка путем выделения в счет принадлежащих земельных долей, что является нарушением положений п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ. Исходный земельный участок с кадастровым номером <№> находится во владении и пользовании ООО «Николаевское» в соответствии с договором аренды № 18/05 от 18.05.2021 сроком на 10 лет, запись в ЕГРН № <№>-55/120/2021-67. Согласие арендатора на выделение земельных участков не было получено. Истцами не соблюдена процедура образования земельного участка, поскольку из опубликованного в газете «Черлакские вести» извещения следует, что ФИО1, ФИО2 и ФИО3 образуют земельный участок путём выделения в счет 3/22 земельных долей, принадлежащих им на праве собственности. В рамках судебного спора истцы просят признать согласованными три отдельных проекта межевания земельных участков, образуемых в счет 1 земельной доли каждый. В указанных проектах земельные участки имеют иное местоположение, площадь и границы, чем было обозначено в извещении от 28.02.2025, опубликованном в газете «Черлакские вести» № 8 (10627). Полагает, что в данном случае истцами не соблюден порядок согласования проекта межевания. Также полагает, что при текущем юридическом статусе исходного земельного участка выдел не будет иметь правового значения, поскольку земельный участок с кадастровым номером <№> находится во владении и пользовании ООО «Николаевское» в соответствии с договором аренды № 18/05 от 18.05.2021 сроком на 10 лет. Согласно п. 4 ст. 11.8 ЗК РФ в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды или безвозмездного пользования и (или) имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов. Просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Впоследствии ответчик представил уточненные возражения, в которых снял вопрос о возникновении чересполосицы (т. 3 л.д. 118). Не усматривает нуждаемости в назначении судебной экспертизы. Просит отказать в удовлетворении иска вследствие нарушения порядка согласования проекта межевания (из объявления в газете следовало, что образуется земельный участок путём выделения в счет 3/22 земельных долей).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Возражения по существу исковых требований не представил. Об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

По инициативе суда к участию в рассмотрении гражданского дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, определениями от 14.04.2025, от 22.04.2025, от 29.04.2025 (т. 1 л.д. 107, т. 2 л.д. 101, 115) привлечены иные участники общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>: Администрация Николаевского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ООО Землеустроительное предприятие «Топография», директор которого – РОБ составлял проекты межевания земельного участка.

По ходатайству ответчика к участию в рассмотрении гражданского дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, определением, занесенным в протокол судебного заседания от 28.05.2025 (т. 3 л.д. 200), привлечена Глава КФХ ФИО48 – субарендатор земельного участка на основании договора перенайма от 24.04.2025 № 24/04-28.

Из третьих лиц в судебное заседание 24.07.2025 явилась только Глава администрации Николаевского сельского поселения ФИО49, которая пояснила, что ранее Николаевское сельское поселение также подготовило проект межевания земельных участков для выдела долей, принадлежащих Николаевскому сельскому поселению. Но момент составления проекта межевания пересечения земельных участков с выделяемыми истцами, не было. Однако через несколько месяцев ООО «Николаевское» сдало земли в субаренду, вследствие чего возник вопрос о том, что новые субарендаторы захотели, чтобы выделяемые Николаевским сельским поселением земельные участки расположились на другой территории, там же, где запланировали выделение земель истцы.

В связи с наличием таких пояснений Главы администрации Николаевского сельского поселения в судебном заседании объявлен перерыв до 17-00 часов того же дня, для решения вопроса о предъявлении встречного иска либо для представления документов относительно выделения земель Николаевского сельского поселения. Глава администрации Николаевского сельского поселения ФИО49 в судебное заседание после перерыва не явилась, документы, встречный иск, письменные возражения не представила. Посредством телефонограммы пояснила, что в судебное заседание после перерыва не явится.

Остальные третьи лица в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Письменные возражения по существу не представили. Об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Суд определил возможным рассматривать дело при имеющейся явке.

Заслушав представителей истцов, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, руководствуясь следующим.

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании статьи 252 ГК РФ лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п. 5 ст. 11.2 ЗК РФ, образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В силу ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В силу положений п. 1 ст. 12 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также ст. 13 и 14 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи (п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п. 3 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (п. 5 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона (п. 6 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей. Одновременно с решением общего собрания участников долевой собственности об утверждении проекта межевания земельных участков должно быть принято решение об утверждении перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки (п. 5 ст. 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (п. 7 ст. 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п. 9 ст. 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (п. 10 ст. 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п. 12 ст. 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (п. 15 ст. 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Согласно ч. 6 ст. 47 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, являются документ или документы, которые подтверждают право собственности на земельную долю или земельные доли и к которым должны быть приложены: 1) заверенная уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления копия протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении проекта межевания земельных участков, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки в случае образования земельного участка на основании решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, проект межевания земельного участка, утвержденный решением общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (за исключением случая, если ранее этот проект межевания был представлен в орган регистрации прав); 2) проект межевания земельного участка, утвержденный решением собственника земельной доли или земельных долей, и заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка; 3) соглашение об образовании общей долевой собственности на такой земельный участок или соглашение об образовании общей совместной собственности на такой земельный участок в случае, если подано заявление о государственной регистрации права общей собственности на образуемый земельный участок.

В случае, если право на исходный земельный участок, находящийся в долевой собственности, зарегистрировано в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, при государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, в Едином государственном реестре недвижимости в отношении исходного земельного участка без заявления о государственной регистрации прав осуществляется государственная регистрация прекращения права общей долевой собственности участника общей долевой собственности, осуществившего выдел земельного участка в счет данной доли. При наличии в представленных для государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, документах (в том числе решении (протоколе) общего собрания участников общей долевой собственности на исходный земельный участок) данных об установлении или изменении размеров долей в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок в виде простой правильной дроби оставшихся участников общей долевой собственности на него в Единый государственный реестр недвижимости в отношении исходного земельного участка без заявления участников общей долевой собственности на исходный земельный участок вносятся изменения в части размеров, принадлежащих им земельных долей (ч. 9 ст. 47 Федерального закона № 218-ФЗ).

Решением Черлакского районного Совета народных депутатов от 03.12.1992 № 89 «Об утверждении списков на земельный пай. Об утверждении предельной нормы бесплатной передачи земель в собственность граждан» в соответствии с Указом Президента РФ от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» и постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 № 708 «О порядке приватизации земель и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» решено утвердить списки рабочих и служащих совхозов и предприятий сферы обслуживания населения, расположенных на территории хозяйств, имеющих право получения земельного пая в собственность. Этим же решением утверждена предельная норма бесплатной передачи земель в собственность граждан с учетом оценка качества сельскохозяйственных угодий по продуктивности в количестве 1158 балло-гектаров, что по хозяйству «П. Мельникова» (944 человека) соответствует в натуральном выражении в среднем 43 (Бал. Оц. с/х угод.), площадь земельного пая составляет 25, в том числе 20 – пашня, 5 – кормовые (т. 2 л.д. 103-104).

В списке учредителей АОЗТ «Память Мельникова» числятся мать истца ФИО2 (№ 659), ФИО1 (№ 719) и ФИО3 (№ 873) (т. 4).

РЕИ – матери истца ФИО2 принадлежала на праве общей долевой собственности 1/662 доля в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>, свидетельство о праве собственности от 23.06.2005.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 03.05.2024, выданного нотариусом Кемеровского нотариального округа КТК 42/44-н/42-2024-1-281 (т. 1 л.д. 13), в ЕГРН внесена запись о праве собственности ФИО2 на 1/22 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок. Площадь земельного участка указана в размере 4 472 354 +/- 24 196 кв.м. (т. 3 л.д. 240, 243).

Право собственности ФИО1 подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (т. 2 л.д. 100), в котором указано, что вид права: общая долевая собственность, 1/662 доля в праве общей собственности, объект права: земельный участок площадью 13 407,60 га с кадастровым номером <№>, предоставлен под ведение сельскохозяйственного производства, расположен на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: Омская область, Черлакское муниципальное образование, территория Николаевского сельского округа. Документы-основания: протокол общего собрания собственников земельных долей, находящихся в едином земельном массиве на территории Николаевского сельского округа от 29.06.2004 № б/н.

Право собственности ФИО3 подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (т. 2 л.д. 127), в котором указано, что вид права: общая долевая собственность, 1/662 доля в праве общей собственности, объект права: земельный участок площадью 13 407,60 га с кадастровым номером <№>, предоставлен под ведение сельскохозяйственного производства, расположен на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: Омская область, Черлакское муниципальное образование, территория Николаевского сельского округа. Документы-основания: протокол общего собрания собственников земельных долей, находящихся в едином земельном массиве на территории Николаевского сельского округа от 29.06.2004 № б/н.

Протокол общего собрания от 29.06.2004 находится на л.д. 267-274 т. 2. На общем собрании решался вопрос о согласии собственников земельных долей на внесение их земельных долей в общий земельный массив. Обсуждение условий договора аренды земельных долей. Утверждение порядка выделения земельных участков из общего земельного массива в случае расторжения договора аренды земельной доли.

На общем собрании дольщиков земельного участка с кадастровым номером <№> от 17.05.2021 обсуждался вопрос о принятии решения о заключении договора аренды указанного земельного участка сельскохозяйственного назначения с ООО «Николаевское». В протоколе проведения собрания пайщиков № 2 от 17.05.2021 при решении данного вопроса указаны записи: «ЗА» - 5 человек, «ПРОТИВ» - 3 человека, после чего поставлено 7 подписей, в том числе ФИО1 (1 доля), РЕИ (1 доля) и ФИО3 (1 доля) (т. 2 л.д. 253-254).

Согласно договору аренды № 18/05 от 18.05.2021, составленному между ООО «Николаевское» и ССВ, представлявшего интересы дольщиков земельного участка с кадастровым номером <№> на основании протокола № б/н от 17.05.2021, земельный участок площадью 5 178 788 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: Омская область Черлакский район территория Николаевского сельского поселения, сдан в аренду ООО «Николаевское» сроком на 10 лет (т. 2 л.д.125).

ООО «Николаевское» на основании договора перенайма от 24.04.2025 № 24/04-28 передало земельный участок с кадастровым номером <№> в пользование Главе КФХ ФИО48

Пунктом 5 статьи 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.

Данная норма является специальной для земель сельскохозяйственного назначения по отношению к указанной в возражениях ответчика общей норме – п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ.

Одним из возражений относительно выделяемых земельных участков ООО «Николаевское» указывает, что исходя из общего количества долевых собственников, исходя из площади земельного участка 4 472 354 +/- 24 196 кв.м., размер выделяемого земельного участка на одну земельную долю составляет не более 100 000 кв.м.

Между тем 1/22 доля от площади земельного участка 4 472 354 кв.м. составляет 20,32 га.

Ранее Черлакским районным судом Омской области рассматривалось гражданское дело № 2-239/2023 (решение от 16.10.2023 об удовлетворении исковых требований) по аналогичному спору между иными участниками долевой собственности (РВБ, РНИ, ВОГ) и ООО «Николаевское». На тот момент площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляла 5 178 788 +/-24 196 кв.м. Доли истцов составляли 1/662, 1/1324, 1/662 соответственно.

По запросу суда в рамках рассмотрения гражданского дела № 2-239/2023 Управление Росреестра по Омской области в ответе от 26.04.2023 сообщило, что земельная доля со значением 1/662 соответствует 20 га на момент 2005 года, 1/1324 – 10 га. (13 407,60 га / 662 = 20,25 га).

В рамках гражданского дела № 2-220/2025 по исковым заявлениям ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО «Николаевское» судом также истребованы разъяснения о том, какая площадь земельного участка с кадастровым номером <№> по состоянию на <ДД.ММ.ГГГГ> приходилась на принадлежащие истцам доли:

- ФИО2, <ДД.ММ.ГГГГ> г.р. – размер доли 1/22 (размер доли правопредшественника - 1/662, право зарегистрировано 23.06.2005);

- ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> г.р. – размер доли 1/662;

- ФИО3, <ДД.ММ.ГГГГ> г.р. – размер доли 1/662.

Также запрошены пояснения относительно непринятия мер к актуализации размера доли в праве собственности в отношении ФИО1 и ФИО3 при неоднократном уменьшении в ЕГРН сведений об общей площади земельного участка при выделении из него иных земельных участков.

На запрос суда Управление Росреестра по Омской области сообщило, что особенности государственной регистрации прав на земельную долю, земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения установлены статьёй 47 Федерального закона № 218-ФЗ. Исходя из положений Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» изменение размера долей возможно собственниками земельных долей на общем собрании. Изменения размеров долей в праве общей долевой собственности вносятся в ЕГРН при наличии в представленных для государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, документах данных об установлении или изменении размеров долей в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок в виде простой правильной дроби оставшихся участников общей долевой собственности на него. У Управления отсутствуют полномочия по переводу размера доли, указанной в виде простой правильной дроби, в размер доли, соответствующей площади земельного участка, и пересчету размера доли в праве общей долевой собственности при неоднократном выделении долей из земельного участка и уменьшении в связи с этим его площади.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что заявленная истцами площадь земельных участков к выделу:

- в счет земельной доли ФИО2 площадью 202265 кв.м.,

- в счет земельной доли ФИО1 площадью 201763 кв.м.,

- в счет земельной доли ФИО3 общей площадью 200682 кв.м.

не превышает данных, указанных в документах, удостоверяющих права на земельные доли.

Довод ответчика о несоблюдении процедуры образования земельного участка вследствие того, что в извещении о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, опубликованном в выпуске № 8 (10627) от 28.02.2025 газеты «Черлакские вести», указано о выделении принадлежащих истцам 3/22 доли в праве собственности, не является основанием для отказа в удовлетворении иска. Как указано выше, истцы имеют намерение выделить земельные участки в пределах размеров, указанных в документах, удостоверяющих права на земельные доли. Также следует отметить, что в первоначальных возражениях ООО «Николаевское» не ссылалось на наличие данного возражения. Как указывает представитель истцов ФИО5, представитель ООО «Николаевское» вовсе не знакомился с проектами межевания, которыми, в частности, для ФИО3 предусмотрено образование двухконтурного земельного участка в пределах размера, приходящегося на 1/662 долю. В проектах межевания отражены контуры и местоположение земельных участков. Указание общего размера причитающихся истцам долей очевидно не является препятствием для установления размеров, площадей и местоположения планируемых к выделу земельных участков. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что способ указания размера выделяемой доли трех истцов в опубликованном в газете извещении не имеет существенного значения в рассматриваемом деле.

Согласно пункту 3 статьи 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» требования к проекту межевания земельных участков устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Ответчик не заявлял о допущенных нарушениях при составлении кадастровым инженером проектов межевания заявленных истцами к выделу земельных участков.

Таким образом суд пришёл к выводу о том, что процедура образования земельных участков в соответствии с требованиями Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также установленный действующим законодательством порядок выдела земельных участков в счет земельных долей истцами соблюдены.

Доводы о том, что выделение земельных участков не избавит их от обременения договором аренды, не являются препятствием для разрешения заявленного иска. Как указано выше, предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. Порядок последующего использования выделяемого земельного участка не указан в числе обязательных обстоятельств для согласования.

Проанализировав исследованные доказательства и принимая во внимание установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. Возражения ответчика относительно размера и местоположения границ земельных участков, выделяемых из земельного участка с кадастровым номером 55:31:000000:28 следует признать необоснованными. Проект межевания земельных участков истцов следует признать согласованным.

В ходе рассмотрения дела истцом было заявлено ходатайство о проведении судебной экспертизы, с постановкой на разрешение экспертов вопросов о том, приведет ли образование земельных участков в соответствии с проектами межевания выделяемых земельных участков в счет земельных долей истцов, к чересполосице и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам. В дополнительных возражениях ответчик отказался от возражений в данной части, вследствие чего представители истцов отказались от поддержания ходатайств о проведении по делу судебной землеустроительной экспертизы.

Для проведения экспертизы представителем истцов были внесены денежные средства в депозит Управления Судебного департамента в Омской области, по 42 500 рублей за каждого из истцов, всего 127 500 руб. Данные денежные средства подлежат возврату представителю истцов ФИО5 по вступлении решения в законную силу.

В ходе рассмотрения гражданского дела определением суда от 29.05.2025 приняты меры по обеспечению иска в виде запрета Управлению Росреестра по Омской области совершать регистрационные действия, связанные с переходом правообладания, с обременением, включая регистрацию прав по договорам аренды, субаренды, перенайма, безвозмездного пользования, залога и т.п., в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: Омская область, Черлакский район, территория Николаевского сельского поселения.

По вступлении решения в законную силу меры по обеспечению иска подлежат отмене.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать необоснованными возражения ООО «Николаевское» от 14.03.2025 относительно размера и местоположения границ земельных участков, выделяемых из земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Омская область, Черлакский район, территория Николаевского сельского поселения:

- в счет земельной доли ФИО2 - <№>:ЗУ1 площадью 202265 кв.м.,

- в счет земельной доли ФИО1 - <№>:ЗУ1 площадью 201763 кв.м.,

- в счет земельной доли ФИО3 - <№>:ЗУ1 двухконтурный, общей площадью 200682 кв.м.

Признать согласованными проекты межевания земельных участков, подготовленные кадастровым инженером РОБ, о выделении из земельного участка с кадастровым номером <№> следующих земельных участков:

- в счет земельной доли ФИО2 - <№>:ЗУ1 площадью 202265 кв.м.,

- в счет земельной доли ФИО1 - <№>:ЗУ1 площадью 201763 кв.м.,

- в счет земельной доли ФИО3 - <№>:ЗУ1 двухконтурный, общей площадью 200682 кв.м.

Отменить по вступлении решения суда в законную силу меры по обеспечению иска в виде запрета Управлению Росреестра по Омской области совершать регистрационные действия, связанные с переходом правообладания, с обременением, включая регистрацию прав по договорам аренды, субаренды, перенайма, безвозмездного пользования, залога и т.п., в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: Омская область, Черлакский район, территория Николаевского сельского поселения, принятые определением Черлакского районного суда Омской области 29.05.2025.

Возвратить ФИО5 внесенные в депозит Управления Судебного департамента в Омской области денежные средства за проведение Черлакским районным судом Омской области судебной землеустроительной экспертизы по гражданскому делу № 2-220/2025 за плательщиков ФИО2 (чек по операции от 23.05.2025, на сумму 42 500 руб., идентификатор платежа 256767622218РZWG), ФИО1 (чек по операции от 23.05.2025, на сумму 42 500 руб., идентификатор платежа <№>), ФИО3 (чек по операции от 23.05.2025, на сумму 42 500 руб., идентификатор платежа <№>). Денежные средства перечислить по следующим реквизитам: ФИО5, номер счёта: ....

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Г. Глазкова

Решение в окончательной форме принято 07 августа 2025 года.

Судья Т.Г. Глазкова