УИД77RS0005-02-2021-010339-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 марта 2023 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,

при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио- и видеозаписи помощниками судьи фио, фио,

с участием прокурора фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-80/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на долю квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета и выселить его из указанного жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что указанная квартира была приобретена ею за счет личных денежных средств, а также заемных денежных средств, полученных в банке Дельта-кредит на основании договора ипотеки № 432060-КД-2018 от 06.07.2018. 08 августа 2018г. она официально зарегистрировала в квартире ФИО2, с которым они родственниками не являются, совместное хозяйство не ведут, у каждого из них свой бюджет, в брачных отношениях не состоят, совместных детей не имеют. Ответчик бремя ответственности за содержание указанного жилого помещения не несет, коммунальные платежи не оплачивает и не каким иным образом не участвует в обслуживании, ремонте или сохранности указанного помещения, но на него в связи с его регистрацией в квартире начисляются коммунальные платежи, которые оплачиваются истцом. Тем самым нарушаются права истца. Кроме того, сам факт регистрации в квартире третьего лица (Ответчика) затрудняет возможные сделки с квартирой, что также нарушает права истца. Ответчик отказывается освободить вышеуказанное жилое помещение и не желает в заявительном порядке сняться с регистрационного учета по месту жительства в принадлежащей истцу квартире.

ФИО2 предъявил встречный иск к ФИО1 о признании права собственности на долю квартиры, просит признать за ним право собственности на 70/100 долей квартиры, расположенной по адресу: адрес, признать за ФИО1 право собственности на 30/100 долей указанной квартиры, мотивируя встречные требования тем, что стороны по настоящему делу познакомились в 2008г., стали проживать единой семьей с 2010 года с ведением общего хозяйства. При этом ФИО1 не работала и находилась на полном иждивении фио (только с мая 2019г. ФИО1 стала работать). С 2010 года стороны совместно с сыном ответчика проживали в квартире по адресу: адрес на основании Договора найма жилого помещения от 11 октября 2010г., в квартире по адресу: адрес на основании Договора найма жилого помещения от 06 сентября 2012г., от 06 сентября 2012г., 06 сентября 2013г., от 06 сентября 2014г., от 07 ноября 2015г., в квартире по адресу: адрес на основании Договора найма жилого помещения от 05 июня 2016г. Стороны перестали вести совместное хозяйство с января 2021г. по инициативе ФИО1 ФИО2 состоял в период проживания с ФИО1 в зарегистрированном браке с фио, брак с которой был расторгнут только на основании решения мирового судьи судебного участка № 183 адрес от 16 юля 2020г. В связи с нахождением ФИО2 в зарегистрированном браке, имущество, приобретаемое в период совместного проживания сторон оформлялось на ФИО1, при этом квартира приобретена на денежные средства фио Спорная квартира приобреталась через ООО «Городской Квартал». Стороны по настоящему делу заключали в 2018г. (как помнит истец летом) с ООО Городской Квартал» Договор по оказанию услуг на покупку жилой площади - спорной квартиры. При этом в Договоре было зафиксировано, что квартира приобретается на денежные средства ФИО2, при этом только 30/100 долей квартиры будет принадлежать ФИО1, а 70/100 долей квартиры - фио Стороны договорились, что право собственности на квартиру в Управление реестра адрес будет зарегистрировано за ФИО1 Фактически сторонами было заключено соглашение о создании совместной долевой собственности на спорную квартиру. Договор находится, у ФИО1, которая его скрывает. Спорная квартира приобретена за сумма у фио по договору купли-продажи квартиры от 06 июля 2018г. При этом ФИО2 своими собственными средствами оплатил сумма, сумма были кредитными средствами, кредит оформлен на ФИО1, платежи осуществлялись только ФИО2 в период совместного проживания сторон. Ранее у ФИО2 имелась квартира по адресу: адрес, которую он продал на основании договора купли-продажи от 27 ноября 2015г. за сумма При этом квартира продавалась также через ООО «Городской Квартал», с которым заключался Договор на оказание посреднических услуг при продаже квартиры. 28 ноября 2015г. ФИО1 заключила договор долевого участия № КП-23-5-22-1 с ООО “адрес”, оплатив сумма (денежные средства ФИО2). ООО “адрес” своих обязательств по предоставлению квартиры не выполнил. Решением Никулинского районного суда адрес от 25 сентября 2017г. по делу № 2-4391/2017 в пользу ФИО1 были взысканы денежные средства в размере сумма Денежные средства ответчиком были получены в декабре 2017 года. Между сторонами имелась договоренность о создании общей долевой собственности, ФИО2 личными средствами участвовал в приобретении спорной квартиры. Ответчик не имела средств для приобретения квартиры. Спорная квартира приобреталась для совместного проживания.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 её представитель по доверенности фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении. Против удовлетворения встречного иска возражали по доводам письменных возражений, и дополнений к ним, приобщенных к материалам дела, указывая, что они с фио не заключали никаких соглашений по поводу приобретения жилья и денежных средств он ей на приобретение жилья не давал. Ссылка ФИО2 о том, что он продал в 2015г. принадлежащую ему квартиру, расположенную по адресу: Москва, адрес и передал денежные средства ФИО1, носит надуманный характер. Всё что ей известно об этой квартире, это то, что фио ее сдавал и денежные средства, с его слов, уходили его законной супруге. А лично ФИО1 никаких денег фио не передавал, расписки она ему не давала и до настоящего времени фио никогда не упоминал о том, что ФИО1 ему что-то и почему-то должна. Также фио не ставил ФИО1 в известность по поводу того, каким образом он распоряжается своими личными денежными средствами и ей не известно, где и в каких количествах фио хранит денежные средства и на какие доходы он живет. Также ФИО1 не известно есть ли у фио совместно нажитое имущество с его законной супругой и происходил ли у них раздел имущества. фио не выступал по делу № 2-4391/17 в Никулинском районном суде адрес, как третье лицо или в ином статусе претендуя, на якобы, потраченные им деньги. То есть с 2015г. и до настоящего времени фио не говорил, что ФИО1 ему что-то должна или о том что он давал ей деньги. ФИО1 не заключала Договора с ООО «Городской квартал» и ничего с ними не подписывала. У неё не было договоренностей с ФИО2 о создании общей долевой собственности. Спорная квартира приобреталась на её личные денежные средства, для личного пользования. Ввиду того, что в то время ФИО1 состояла с фио в неофициальных отношениях и считала, что он разведется с супругой и вступит в законные отношения с ней, она зарегистрировала его в своей квартире. Что же касается платежей за коммунальные услуги и выплат по договору займа, всё это оплачивалось и оплачивается за счет ФИО1, она лично вносит все платежи. ФИО1 просила применить срок исковой давности и отказать во встречном иске.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2, его представитель по доверенности и ордеру адвокат фио в судебном заседании встречные требования поддержали, по доводам встречного иска и дополнительных пояснений к нему, против удовлетворения первоначального иска возражали по аналогичным доводам. ФИО2 просил восстановить срок исковой давности.

Представители третьих лиц адрес по доверенности фио, фио по доверенности фио против удовлетворения ходатайств о назначении по делу экспертизы не возражали.

Третьи лица фио, фио, представители адрес, СПАО «РЕСО-Гарантия», Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

Выслушав стороны, прокурора, полагавшего исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, встречный иск отклонению, проверив материалы дела, суд находит требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, встречный иск отклонению, по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст.10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ч. 1 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1 ст. 30 адрес кодекса РФ).

Согласно ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Требование о признании права используется в тех случаях, когда субъективное гражданское право лица кем-либо оспаривается или не признается.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В п. 2 ст. 218 ГК РФ содержится предписание о том, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 2 ст. 223 ГК РФ определено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей

На основании п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как установлено в судебном заседании и следует из объяснений сторон, материалов дела, 06.07.2018 между фио и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес.

Согласно п. 1.1, 2.1 данного договора фио продал ФИО1 квартиру по адресу: адрес, за сумма

16 июля 2018 г. произведена государственная регистрация права ФИО1, а также 06.08.2020 ипотека в пользу адрес.

Доводы ответчика (истца по встречному иску) о том, что стороны договорились, что право собственности на квартиру в Управление реестра адрес будет зарегистрировано за ФИО1, фактически сторонами было заключено соглашение о создании совместной долевой собственности на спорную квартиру, ФИО2 личными средствами участвовал в приобретении спорной квартиры, ответчик не имела средств для приобретения квартиры, суд отклоняет как несостоятельные, и не подтвержденные материалами дела.

Так, в соответствии с п. п. 2.2, 2.2.1, 2.2.2., 2.2.3 договора, оплата недвижимого имущества покупателем продавцу производится в следующем порядке: сумма в размере сумма РФ уплачена покупателем наличными продавцу до подписания настоящего договора за счет собственных средств, в связи с чем продавец, подписывая настоящий договор, подтверждает, что указанная сумма им получена. Сумма в размере сумма РФ будет уплачена покупателем продавцу за счет собственных средств не позднее 3 (Трех) банковских дней после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору. Окончательный расчет производится за счет Кредитных средств путем уплаты покупателем продавцу суммы в размере сумма РФ не позднее 3 (Трех) банковских дней после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору. В подтверждение оплаты по договору в материалы дела представлены копия расписки, подписанной фио и ФИО1, согласно которой фио получил от ФИО1 в счет оплаты квартиры сумма; договор ипотеки № 432060-КД-2018 от 06.07.2018, заключенный между адрес «ДельтаКредит» и ФИО1 на сумму кредита сумма; сведения об оплате ФИО1 кредитного договора, решение Никулинского районного суда адрес от 25 сентября 2017г. по делу № 2-4391/2017, на основании которого в пользу ФИО1 были взысканы денежные средства в размере сумма; чек-ордер о внесение оплаты ООО адрес по договору участия в долевом строительстве.

У суда не имеется оснований не доверять представленным стороной истца (ответчика по встречному иску) доказательствам, ввиду чего суд их находит достоверными и объективными, и считает возможным положить их в основу решения. Данные обстоятельства и доказательства со стороны ответчика (истца по встречному иску) не опровергнуты.

Доказательств, опровергающих доводы истца (ответчика по встречному иску), стороной ответчика (истца по встречному иску) суду не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательственная деятельность в гражданском процессе в первую очередь связана с поведением сторон, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ). В случае процессуального бездействия стороны в части представления в обоснование своих требований и возражений доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, такая сторона самостоятельно несет неблагоприятные последствия своего пассивного поведения.

Доказательств того, что ФИО2 своими собственными средствами оплатил сумма, в счет покупки квартиры, а сумма были кредитными средствами, кредит оформлен на ФИО1, платежи осуществлялись только ФИО2 в период совместного проживания сторон, материалы дела не содержат, а поэтому данные доводы также отклоняются судом как несостоятельные.

Одного лишь факта выражения ответчиком (истцом по встречному иску) каких-либо доводов в обоснование встречного иска для установления их действительной обоснованности, очевидно не достаточно.

Доводы ФИО2 о том, что стороны договорились о создании общей долевой собственности, заключив письменное соглашение с указанием, что денежные средства вносятся ФИО2, ссылаясь при этом на Договор от оказании посреднических услуг при покупке жилой площади № 5018429/10 от 02 июля 2018г., где в п. 6.6 рукописно внесены записи: «Исполнитель проинформирован, что приобретаемая Заказчиками квартира будет приобретена в собственность Заказчиков, по договору купли-продажи будет оформлена на Заказчика № 2 полностью 100% и зарегистрирована в органе, осуществляющем государственную регистрацию на Заказчика № 2. Оплату договора купли-продажи осуществляет Заказчик № 1 в размере 70% от стоимости приобретаемой квартиры за себя и за Заказчика № 2 в размере 30% от стоимости приобретаемой квартиры. В случае приобретения квартиры по адресу: адрес, по ипотечному кредиту Заказчик № 1 оплатит 70% квартиры за себя и 30% Заказчик № 2 от общей стоимости квартиры за минусом суммы одобренного ипотечного кредита. То есть с учетом ипотечного кредита эта сумма составит от общей стоимости квартиры соответственно: стоимость квартиры составляет сумма Одобренный ипотечный кредит сумма Итого: сумма- 3200000=6100000. 6100000x70% 4270000 Заказчик № 1, 70% и 6100000x30%-1830000 Заказчик № 2, 30%», со ссылкой, что фактически сторонами было заключено соглашение о создании совместной долевой собственности на спорную квартиру, отклоняются судом как необоснованные. Так, как не оспорено сторонами в ходе судебного разбирательства, данные записи внесены сторонним лицом, при этом доказательств согласования указанного текста со всеми сторонами, не представлено, равно как и не представлено сведений, когда были внесены данные записи. При буквальном прочтении данных записей, не усматривается, что стороны пришли к какому-либо соглашению, а усматривается, что данные записи носят информационный характер, и сделаны для исполнителя («исполнитель проинформирован…..»); в записях «Исполнитель проинформирован, что приобретаемая Заказчиками квартира будет приобретена в собственность Заказчиков ….» не указана конкретная квартира, в том числе спорная, а далее по записям речь идет об определении порядка оплаты по договору, на случай его заключения; в записях нет конкретного указания на распределение квартиры между заказчиками по долям и размер этих долей.

По ходатайству стороны ответчика (истца по встречному иску) в судебном заседании были допрошены в качестве свидетелей фио, фио, а также фио и фио участвуя в судебном заседании посредством видео-конференц-связи через Волгодонский районный суд адрес.

Суд к показаниям данных свидетелей относится критически, учитывая, что они противоречат иным доказательствам по делу.

Оценивая, имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд учитывая, что ФИО2 не являлся стороной договора купли-продажи спорной квартиры, не усматривает нарушений прав ответчика (истца по встречному иску) и оснований для признания за ним права на получение в собственность доли квартиры, расположенной по адресу: адрес, более того, суд исходит из того, что из представленных в материалы дела документов следует, что право собственности на квартиру зарегистрировано за ФИО1, соглашение об определении долей отсутствует, право собственности на спорный объект у ФИО2 по Договору об оказании посреднических услуг при покупке жилой площади № 5018429/10 от 02 июля 2018г., не может возникнуть, в том числе и по причине, что данный договор, как договор об отчуждении имущества, в установленном законом порядке не зарегистрирован.

В ходе судебного разбирательства сторонами заявлены ходатайства о назначении по делу почерковедческой экспертизы об определении кем, ФИО1 или иным лицом выполнена подпись в договоре №5018429/10 по оказанию посреднических услуг при покупке жилой площади от 02 июля 2018 г.

Согласно заключению эксперта ООО «ИНСАЙТ» №2-80/2023 от 06.02.2023, определить выполнена ли Подпись №1 (в средней части листа) от имени ФИО1 расположенная в копии договора №5018429/10 по оказанию посреднических услуг при покупке жилой площади от 02 июля 2018 г. не представляется возможным по причине разного содержания транскрипций; подпись №2 (в правой части листа) от имени фио фио, расположенная в копии договора №5018429/10 по оказанию посреднических услуг при покупке жилой площади от 02 июля 2018 г., выполнена ФИО1, образцы подписи которой представлены для сравнения.

У суда не имеется оснований сомневаться в правильности и достоверности сведений, указанных в исследовательской части заключения судебного эксперта и в выводах экспертизы. Представленные истцом (ответчиком по встречному иску) заключение специалиста фио «КАНОНЪ», суд не может принять во внимание, поскольку оценивая представленное истцом (ответчиком по встречному иску) заключение специалиста, сравнивая его с произведенной оценкой со стороны экспертного учреждения ООО «ИНСАЙТ», определяя их полноту и достоверность, суд приходит к выводу, что отчет судебного экспертного учреждения является достаточным и достоверным для определения кем, выполнена подпись. Однако при установленных судом обстоятельствах, данное заключение эксперта не имеет значения для данного дела.

Самостоятельным основанием, для отказа в удовлетворении заявленных встречных исковых требований, служит пропуск истцом по встречному иску срока исковой давности, поскольку договор №5018429/10 по оказанию посреднических услуг при покупке жилой площади датирован 02 июля 2018 г., 16 июля 2018 г. произведена государственная регистрация права ФИО1, а с требованиями о признании за ним права собственности на 70/100 долей квартиры, расположенной по адресу: адрес, ФИО2 обратился 20.10.2021, то есть по прошествии более чем трех лет.

Обстоятельств, которые в силу ст. 205 ГК РФ могли послужить основанием для восстановления пропущенного срока исковой давности, судом не установлено, ответчиком (истцом по встречному иску) таких доказательств не представлено.

Таким образом, оценивая все доказательства по делу в их совокупности и во взаимосвязи с нормами действующего гражданского законодательства, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения встречных требований ФИО2

Как следует из искового заявления и объяснений истца в судебном заседании, ответчик бремя ответственности за содержание указанного жилого помещения не несет, коммунальные платежи не оплачивает и не каким иным образом не участвует в обслуживании, ремонте или сохранности указанного помещения, но на него в связи с его регистрацией в квартире начисляются коммунальные платежи, которые оплачиваются истцом. Тем самым нарушаются права истца. Кроме того, сам факт регистрации в квартире третьего лица (Ответчика) затрудняет возможные сделки с квартирой, что также нарушает права истца. Ответчик отказывается освободить вышеуказанное жилое помещение и не желает в заявительном порядке сняться с регистрационного учета по месту жительства в принадлежащей истцу квартире.

В силу ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доводы истца суд признает обоснованными, поскольку никаких доказательств того, что ответчик ФИО2 имеет право пользования квартирой, не представлено. Данных о том, что между сторонами состоялось соглашение о порядке пользования спорной квартирой, не имеется, а поэтому ответчик законных прав на проживание в спорной квартире и на сохранение права пользования данной жилой площадью не имеет.

При таких обстоятельствах, исходя из положений ст.35 Жилищного кодекса РФ и ст. 304 ГК РФ, учитывая, что истец является собственником квартиры, право собственности которого зарегистрировано в установленном законом порядке, доказательств того, что между сторонами заключен договор найма данного жилого помещения не представлено, никакого иного договора между истцом и ответчиком в отношении спорного жилого помещения о порядке пользования жилым помещением не имеется, членом семьи истца ответчик не является, суд приходит к выводу о том, что ответчик незаконно проживает в спорной квартире, утратил право пользования жилым помещением, в связи с чем, принимая во внимание, что регистрация носит уведомительный, а не разрешительный характер и факт регистрации не влечет правовых последствий для признания права на жилое помещение, ФИО2 подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес, и выселению из квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении - удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: адрес.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на долю квартиры – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 14 марта 2023 г.