04RS0№-21
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 октября 2022 года <адрес>
Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Цыденовой Н.М., при секретаре судебного заседания Ануевой Д.О., с участием представителя истца по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2, прокурора Панковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ГАПОУ РБ «Техникум строительства и городского хозяйства» к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд, истец ГАПОУ РБ «Техникум строительства и городского хозяйства» просит выселить ответчиков из жилого помещения по адресу: <адрес>, комната 423, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.
Исковые требования мотивированы тем, что истец на праве оперативного управления является собственником помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Нанимателем жилого помещения по <адрес>, комн. 423 является ФИО2, которая не состояла в трудовых отношениях с техникумом, но, тем не менее, проживает в общежитии с 1995 г. В виду свободных мест, ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком ФИО2, не работающем в техникуме, был заключен договор найма жилого помещения – комнаты 423 в общежитии по <адрес>. Ответчик в настоящее время занимает комнату 423, отказывается выселяться. Поскольку ответчики, состоящие на регистрационном учете по <адрес>, в настоящее время не состоят в трудовых отношениях с техникумом, они подлежат выселения без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала, дала аналогичные пояснения.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, представила письменное возражение на исковое заявление.
Ответчик ФИО3 не явился, надлежаще извещен. Заявлений и ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, либо об отложении судебного заседания в суд не поступало.
Суд, выслушав стороны, заключение помощника прокурора полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.
По правилам ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Судом установлено, что истцу на праве оперативного управления принадлежит помещение, расположенное по адресу: <адрес>, используемое в качестве общежития.
Согласно положению об общежитии общежитие ГАПОУ РБ «ТСиГХ» предназначается для временного проживания иногородних студентов, а также для студентов из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, находящихся на полном и не полном государственном обеспечении.
В соответствии со ст. 92 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.
В соответствии со ст. 93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.
Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения (ст. 94 ЖК РФ).
По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем (ст. 100ЖК РФ).
Установлено, ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком ФИО2, не работающей в техникуме, был заключен договор найма жилого помещения – комнаты 423 в общежитии по <адрес>. Срок действия договора найма с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Срок, на который был предоставлен для проживания жилое помещение в общежитии, истек, ответчики подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.
Согласно договору, наймодатель передает нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение общей площадью 18,00 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, комн. 423. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи: ФИО3
Расторжение договора найма специализированного жилого помещения по инициативе наймодателя регламентирует статья 101 Жилищного кодекса Российской Федерации, в силу которой договор найма специализированного жилого помещения, может быть, расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 Жилищного кодекса Российской Федерации случаях.
Прекращение договора найма специализированного жилого помещения предусмотрено статьей 102 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой названный договор прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, переходом права собственности на жилое помещение в общежитии либо его передачей в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу за исключением случаев, установленных указанной статьей. Последствием расторжения и прекращения договора найма жилого помещения, в том числе специализированного, может являться утрата нанимателем и всеми членами его семьи одновременно права пользования жилым помещением, а при необходимости и выселение их из жилого помещения.
В этой связи статья 103 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.
В силу ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Положениями частей 2 и 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, которые подлежат применению и к отношениям по пользованию специализированным жилым помещением, установлено право нанимателя и членов его семьи на одностороннее расторжение договора социального найма, то есть на односторонний отказ от исполнения договора.
Таким образом, оценив доказательства, представленные истцом, с учетом истечения срока действия договора найма жилого помещения, отсутствия трудовых отношений с Техникумом, суд приходит к выводу о том, что ответчики утратили право пользования жилым помещением и у истца отсутствуют обязательства перед ответчиками по сохранению за ними права пользования спорной комнатой в общежитии, в связи с чем суд признает ответчиков утратившими право пользования жильем.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Установлено, что ответчики были уведомлены истцом об освобождении комнаты, однако до настоящего времени жилое помещение не освобождено.
На основании вышеуказанных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что ответчики прекратили право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, комната 423 и подлежат выселению в силу ст. 35 Жилищного кодекса РФ без предоставления другого жилого помещения.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В связи с чем подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб., по 3 000 руб. с каждого ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ГАПОУ Республики Бурятия «Техникум строительства и городского хозяйства» к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов удовлетворить.
Признать ФИО2, ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> комната 423.
Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комната №.
Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ГАПОУ Республики Бурятия «Техникум строительства и городского хозяйства» государственную пошлину по 3 000 руб. с каждого.
Решение суда может быть обжаловано сторонам в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Цыденова Н.М.