Дело № 2-6737/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень, 02 августа 2023 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

судьи Михайловой И.Э.,

при секретаре Багровой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Тюменской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Тюменской области обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 2 113 046,50 рублей, в том числе: основной долг в размере 1 088 552,49 рубля за период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; неустойка (пени) за просрочку исполнения обязательств в размере 1 024 494,01 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 6 022 кв. м. Земельный участок предоставлен под нежилое одноэтажное строение (<данные изъяты>) по адресу: <адрес>. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и возобновлен на прежних условиях на неопределенный срок. Истец выполнил условия договора и предоставил ответчику земельный участок. Решением Арбитражного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу департамента взысканы основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 983 339,92 рублей и пени в размере 299 055,50 рублей. Пунктом 4.2. договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально в сроки до 15 февраля – за 1 квартал, 15 мая – за 2 квартал, 15 августа – за 3 квартал, 15 ноября – за 4 квартал. Однако ответчик нарушил принятые на себя обязательства, допустив просрочку по внесению арендной платы в сроки, предусмотренные условиями договора. За период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма основного долга по арендной плате по договору аренды составляет 1 088 552,49 рублей. Пунктом 5.2. договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,05% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки. Сумма неустойки (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 1 024 494,01 рублей.

Представитель истца Департамента имущественных отношений Тюменской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, просила применить срок исковой давности, снизить неустойку, не взыскивать неустойку в период действия моратория, установленного постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 года № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор № аренды земельного участка (землеустроительное дело №), согласно которому истец передал, а ответчик принял в аренду земельный участок площадью 6022 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предоставляется под нежилое одноэтажное строение <данные изъяты>), ответчик обязалась ежеквартально вносить арендную плату в сроки, предусмотренные договором. Данное обстоятельство подтверждается договором № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-19), актом приема-передачи в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением изъятых из оборота (ст. 27 п. 4 ЗК РФ), могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из акта приема-передачи в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, истец исполнил свои обязательства, предусмотренные договором № аренды земельного участка (землеустроительное дело №) от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, предоставил арендатору земельный участок, в то время как ответчиком ненадлежащим образом исполнялись принятые на себя обязательства по договору аренды: внесение арендной платы за пользование земельным участком своевременно не осуществлено, что следует из представленного расчета.

ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом Тюменской области вынесено решение, которым с ИП ФИО1 в пользу Департамента имущественных отношений Тюменской области взыскано 983 339 рублей 92 копейки основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 299 055 рублей 50 копеек – пени (л.д. 57-62).

Задолженность ответчика перед истцом по договору № аренды земельного участка составляет 2 113 046,50 рублей, в том числе: основной долг в размере 1 088 552,49 рубля за период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; неустойка (пени) за просрочку исполнения обязательств в размере 1 024 494,01 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление о необходимости погашения имеющееся задолженности и суммы начисленной неустойки в течении 10 дней с момента получения настоящего уведомления, что подтверждается уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 56).

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания заявленных требований и имеющихся возражений.

В соответствии с п. 4.2., п. 5.2. договора № аренды земельного участка арендная плата вносится арендатором ежеквартально в сроки до 15 февраля – за 1 квартал, 15 мая – за 2 квартал, 15 августа – за 3 квартал, 15 ноября – за 4 квартал. В случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,05% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

Таким образом, судом установлено, что ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме.

Поскольку ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств погашения образовавшейся задолженности, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

При этом суд полагает обоснованными доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности за часть периода.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № (в редакции от 07 февраля 2017 года) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, установленный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности предъявления кредитором требования о возврате заемных денежных средств, погашение которых в соответствии с условиями договора определено периодическими платежами, исчисляется с момента наступления срока погашения очередного платежа.

Согласно статье 203 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 1 сентября 2013 года) течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Данная позиция подтверждается определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 18.09.2018 года №.

Из приведенных норм права и правовых позиций Верховного Суда РФ следует, что течение срока исковой давности по договору по внесению периодических платежей начинается со дня нарушения прав кредитора невозвратом денежной суммы.

Таким образом, в соответствии с установленным сроком исковой давности, истец вправе требовать взыскания с ответчика задолженности по договору аренды в пределах трехлетнего срока исковой давности до момента обращения с иском в суд.

Учитывая, что истец обратился в суд с исковым заявлением ДД.ММ.ГГГГ, то он вправе требовать взыскания с ответчика платежей по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчету истца, с которым согласился ответчик, размер задолженности по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет по основному долгу – 475 309,66 рублей, по неустойке – 127 080, 48 рублей.

Указанный расчет является верным, принимается судом, при этом суд полагает возможным с учетом положений ст.333 ГК РФ, моратория, установленного постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 года №, снизить размер взыскиваемой неустойки до 50 000 рублей.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для взыскания с ФИО1 в пользу Департамента имущественных отношений Тюменской области задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года № в размере 525 309,66 рублей, в том числе: основной долг в размере 475 309,66 рублей; неустойка (пени) за просрочку исполнения обязательств в размере 50 000 рублей.

В соответствии с п. 19 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации государственные органы, органы местного самоуправления и иные органы, обращающиеся в суды общей юрисдикции, а также к мировым судьям в случаях предусмотренных законом, в защиту государственных и общественных интересов от уплаты государственной пошлины освобождаются.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Суд считает, что в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, имеются основания для взыскания с ответчика ФИО1 расходов по уплате государственной пошлины в доход муниципального образования город Тюмень в размере 8 453,10 рублей.

Руководствуясь ст.232.4 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Департамента имущественных отношений Тюменской области к ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественных отношений Тюменской области задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 525 309,66 рублей, в том числе: основной долг в размере 475 309,66 рублей; неустойка (пени) за просрочку исполнения обязательств в размере 50 000 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 расходов по уплате государственной пошлины в доход муниципального образования город Тюмень в размере 8 453,10 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд города Тюмени в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивировочная часть решения изготовлена 07 августа 2023 года.

Судья: И.Э. Михайлова