Дело № 2-7229/2022

УИД 45RS0№-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курган, Курганская область 13 июля 2022 г.

Курганский городской суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Чайкина В.В.,

при секретаре судебного заседания Киселевой Т.В.,

с участием представителя истца прокурора Шведкиной О.В., представителя ответчика ФИО1, представителя третьего лица Администрации города Кургана ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора города Кургана в интересах неопределенного круга лиц, муниципального образования город Курган к Тищенкову Владимиру Анатольевичу о признании договоров ничтожными, применении последствий недействительности сделки, признании права муниципальной собственности,

установил:

прокурор г. Кургана обратился в суд в интересах неопределенного круга лиц и муниципального образования г. Курган с иском к Тищенкову В.А. о признании договоров ничтожными, применении последствий недействительности сделки, признании права муниципальной собственности. В обоснование иска указывает, что прокуратурой города проведена проверка по вопросу незаконного оформления в собственность ответчиком нежилого здания с кадастровым номером 45:25:030501:408 и земельного участка с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>. Ранее право собственности на указанные объекты было зарегистрировано за Местной религиозной организацией Курганский Православный Приход (далее – Местная религиозная организация) в честь Святой Троицы. Решением Курганского областного суда от 30 июля 2021 г. Местная религиозная организация ликвидирована. Тищенков В.А., действуя одновременно от имени Местной религиозной организации и от себя лично, 9 декабря 2021 г. зарегистрировал за собой право собственности на указанное имущество на основании договора купли-продажи здания и земельного участка от 6 декабря 2021 г. Полагает, что сделка противоречит положениям закона и посягает на публичные интересы неопределенного круга лиц.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения Гражданского кодекса Российской Федерации, просит признать ничтожным договор купли-продажи здания с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный 6 декабря 2021 г., прекратить право собственности Тищенкова В.А. на указанные объекты недвижимости, в связи с ликвидацией Местной религиозной организации признать право собственности на объекты недвижимости за муниципальным образованием г. Курган.

В судебном заседании прокурор Шведкина О.В. на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Тищенкова В.А. - ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась. Пояснила, что на приходском собрании Местной религиозной организации 1 сентября 2021 г. принято решение о продаже здания и земельного участка, т.е. ответчик исполнял указанное решение. 2 сентября 2021 г. был заключен предварительный договор купли-продажи указанных объектов между Местной религиозной организации и Тищенковым В.А., а 6 декабря 2021 г. заключен основной договор, который был зарегистрирован в органах Росреестра. Ответчиком были внесены наличные денежные средства в кассу Местной религиозной организации и по расписке переданы ответчику на ответственное хранение для приобретения другого здания. Полагает, что интересы членов приходского собрания при заключении сделки не нарушены. Имущество было реализовано до ликвидации Прихода. Организация исключена из ЕГРЮЛ 8 декабря 2021 г., о чем не было известно при заключении сделки и при подаче документов для ее регистрации. Здание не относится к имуществу религиозного назначения, участок может иметь и другой вид разрешенного использования.

Представитель третьего лица Администрации г. Кургана – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила, что со стороны ответчика и Местной религиозной организации отсутствует признак добросовестности, поскольку на момент заключения предварительного договора купли-продажи состоялось решение Курганского областного суда о ликвидации организации.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени его проведении извещен надлежаще, в отзыве просил рассмотреть дело без его участия, требования оставил на усмотрение суда.

Руководствуясь статьями 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В силу статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При этом при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с пунктом 3 статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Установлено, что решением Арбитражного суда Курганской области от № за Местной религиозной организацией признано право собственности на здание часовни, общей площадью 93,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

Протоколом Приходского собрания Местной религиозной организации от 1 сентября 2021 г. (председательствующий Тищенков В.А.) по вопросу о продаже нежилого помещения по адресу: <адрес> с земельным участком для покупки нового здания в более удобном месте повышенной доступности принято решение о продаже указанных объектов.

2 сентября 2021 г. между Местной религиозной организацией (продавцом) в лице председателя Приходского Совета Тищенкова В.А., действующего на основании п. 8.1 Устава Местной религиозной организацией с одной стороны, и Тищенковым В.А. (покупателем) был подписан предварительный договор купли-продажи.

6 декабря 2021 г. между Местной религиозной организацией (продавцом) в лице председателя Приходского Совета Тищенкова В.А., действующего на основании п. 8.1 Устава Местной религиозной организацией с одной стороны, и Тищенковым В.А. (покупателем) с другой стороны заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 416+/-7 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, назначение: религиозное использование, расположенного по адресу: <адрес>, и находящегося на нем нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 93,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Указанные здание и земельный участок принадлежат продавцу на праве собственности на основании решения Арбитражного суда Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № по иску Местной религиозной организации к администрации г. Кургана о признании права собственности.

Цена определена сторонами в общем размере 500 000 руб., в том числе 350000 руб. – здание, и 150000 руб. – земельный участок, которые будут переданы продавцом в день подписания основного договора, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 1 Договора).

Регистрация права собственности на спорные объекты недвижимости за покупателем произведена Управлением Росреестра по Курганской области 15 декабря 2021 г., и по настоящее время собственником данных объектов недвижимости является Тищенков В.А., что подтверждается актуальными выписками из ЕГРН.

Решением Курганского областного суда от 30 июля 2021 г. удовлетворены требования заместителя прокурора Курганской области Ураимова К.А. в интересах Российской Федерации и неопределенного круга лиц о ликвидации Местной религиозной организации. Судом постановлено: «Ликвидировать Местную религиозную организацию Курганский православный приход в честь Святой Троицы, исключить ее из Единого государственного реестра юридических лиц в установленном действующем законодательством порядке (ОГРН <***>)».

Решение суда вступило в законную силу 27 октября 2021 г.

Во исполнение указанного решения суда в Единый государственный реестр юридических лиц 8 декабря 2021 г. внесена запись о ликвидации некоммерческой организации.

В силу статьи 61 Гражданского кодекса Российской Федерации ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.

В соответствии с положениями гражданского законодательства ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения сведений о его прекращении в единый государственный реестр юридических лиц (п. 9 ст. 63 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 6 ст. 22 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 26 сентября 1997 г. № 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях» религиозные организации могут быть ликвидированы, в том числе по решению суда в случае неоднократных или грубых нарушений норм Конституции Российской Федерации, настоящего Федерального закона и иных федеральных законов либо в случае систематического осуществления религиозной организацией деятельности, противоречащей целям ее создания (уставным целям).

В силу положений статьи 21.1 указанного Федерального закона сделки по распоряжению недвижимым имуществом, включая сделки, направленные на его отчуждение, приобретение, передачу его в аренду, безвозмездное пользование, а также договоры займа и кредитные договоры совершаются религиозной организацией с письменного согласия органа религиозной организации, уполномоченного уставом религиозной организации на письменное согласование таких сделок (уполномоченного органа религиозной организации). Сделка, совершенная без согласия уполномоченного органа религиозной организации, ничтожна. Требования о признании такой сделки недействительной и (или) о применении последствий ее недействительности могут предъявлять сторона сделки и (или) централизованная религиозная организация, в структуру которой входит религиозная организация, являющаяся стороной сделки.

Недвижимое имущество богослужебного назначения, включая объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации, находящееся в собственности религиозной организации, может в случаях, предусмотренных уставом религиозной организации, отчуждаться религиозной организацией исключительно в государственную или муниципальную собственность либо в собственность религиозной организации соответствующей конфессиональной принадлежности.

Оспаривая указанную сделку, истец полагал, что передача спорных объектов в собственность Тищенкова В.А. являлась незаконной, поскольку положениями Устава организации не предусмотрена возможность передачи имущества в иных целях, кроме целей деятельности религиозной организации, а также не учтено назначение земельного участка, а именно его религиозное использование.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, учитывая приведенные нормативные положения, а также то, что право собственности по оспариваемому договору купли-продажи было зарегистрирован после внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о ликвидации некоммерческой организации, при этом на 15 декабря 2021 г. у Тищенкова В.А. в связи с ликвидацией юридического лица не имелось каких-либо полномочий действовать от имени Малой религиозной организации, а также отсутствовало право отчуждать имущество в собственность физического лица, суд признает ответчика недобросовестным приобретателем и приходит к выводу о признании договора купли-продажи от 6 декабря 2021 г. ничтожным.

При этом доводы возражения представителя ответчика не могут служить основанием для признания указанной сделки соответствующей закону.

Следует отметить, что согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или ненаступившим (пункт 3 статьи 157 ГК РФ); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (пункт 5 статьи 166 ГК РФ).

Учитывая, что решение суда о ликвидации Местной религиозной организации состоялось 30 июля 2021 г., то проведение Приходского собрания Местной религиозной организации 1 сентября 2021 г. под председательством Тищенкова В.А. по разрешению вопроса о продаже нежилого помещения и заключение предварительного договора купли-продажи от 2 сентября 2021 г., не может быть признано добросовестным поведение, несмотря на то обстоятельство, что решение суда в законную силу на момент совершение указанных действий не вступило.

Разрешая требования о признании права собственности на спорные объекты недвижимости за администрацией г. Кургана, суд исходит из следующего.

Правоспособность ликвидируемой религиозной организации как юридического лица прекращается, а имущество указанной религиозной организации распределяется в соответствии с ее уставом и гражданским законодательством Российской Федерации (часть 5 статьи 14 Федерального закона от 26 сентября 1997 г. № 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях»).

В соответствии с Уставом Местной религиозной организации (п. 10.10 Устава) в случае ликвидации Прихода, принадлежащее ему на праве собственности или ином имущественном праве движимое и недвижимое имущество богослужебного и иного религиозного назначения направляется на цели, для которых создан приход и на благотворительные цели.

Целями создания и деятельности Прихода являются совместное исповедание и распространение веры для достижения задач совместной реализации гражданами права на свободу вероисповедания и распространения православной веры (п. 3.1 Устава).

В силу статьи 2 Федерального закона от 30 ноября 2010 г. № 327-ФЗ «О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности» имуществом религиозного назначения является недвижимое имущество (помещения, здания, строения, сооружения, включая объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации, монастырские, храмовые и (или) иные культовые комплексы), построенное для осуществления и (или) обеспечения, в том числе материального и иного, таких видов деятельности религиозных организаций, как совершение богослужений, других религиозных обрядов и церемоний, проведение молитвенных и религиозных собраний, обучение религии, профессиональное религиозное образование, монастырская деятельность, благотворительная деятельность, социальное обслуживание, религиозное почитание (паломничество), в том числе здания для временного проживания паломников, а также движимое имущество религиозного назначения (предметы внутреннего убранства культовых зданий и сооружений, предметы, предназначенные для богослужений и иных религиозных целей).

Пунктом 2 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что законом или в установленном законом порядке могут быть введены ограничения оборотоспособности объектов гражданских прав, в частности, могут быть предусмотрены виды объектов гражданских прав, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота либо совершение сделок с которыми допускается по специальному разрешению.

Поскольку ничтожная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения, Местная религиозная организация ликвидирована, а спорное недвижимое имущество не может быть направлено на цели, для которых создан приход либо на благотворительные цели, то право собственности на здание с кадастровым номером 45:25:030501:408 и земельный участок с кадастровым номером 45:25:030502:125 должно быть признано за администрацией г. Кургана.

В силу признания сделки ничтожной право собственности ответчика на объекты недвижимости подлежит прекращению в силу статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать ничтожным договор купли-продажи здания с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный 6 декабря 2021 г. Тищенковым Владимиром Анатольевичем от имени Местной организации Курганский православный приход в честь Святой Троицы и Тищенковым Владимиром Анатольевичем от себя лично.

Прекратить право собственности Тищенкова Владимира Анатольевича на здание с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за муниципальным образованием город Курган на здание с кадастровым номером № площадью 93.2 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 416+/-7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы, представления через Курганский городской суд Курганской области.

Мотивированное решение суда составлено 20 июля 2022 г.

Судья В.В. Чайкин