Производство № 2-2970/2025
Дело 70RS0004-01-2025-003292-45
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 сентября 2025 годаСоветский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего Кравченко А.В.,
при секретаре Новосельцевой А.И.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности от 24.04.2024 сроком на три года,
представителя третьего лица Гаражного кооператива «Энергетик-88» - председателя ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска, в котором уточнив заявленные требования в порядке статьи 39 ГПК Российской Федерации, просит включить в наследственную массу 6005/71290 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 712,9 кв.м, с кадастровым №, расположенный в границах участка по адресу: <адрес>, признании право собственности на обозначенную долю в праве собственности в указанном земельном участке.
Мотивируя заявленные требования, истец указал, что является наследником своего отца Г.Ю.В., в 2010 году принял наследство в установленном законом порядке, обратившись к нотариусу. После смерти отца было установлено, что он приобрел в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположен гаражный бокс, принадлежащий в настоящее время истцу в порядке наследования. Вместе с тем, поскольку право собственности отца на земельный участок не было зарегистрировано в установленном законом порядке, указанный участок не был включен в наследственную массу.
Истец ФИО1 надлежащим образом извещенный о времени и дате судебного заседания в суд не явился, избрав форму процессуального участия через своего представителя ФИО2, который принимая участие в судебном заседании поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям, с учетом их уточнения в порядке ст. 39 ГПК Российской Федерации.
Представитель третьего лица ГК «Энергетик-88» ФИО3 не возражал относительно заявленных требований, указав, что истец пользуется гаражным боксом, расположенным на земельном участке по адресу: <адрес>, принимает участие в жизни кооператива, оплачивает необходимые взносы.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований администрация Советского района г.Томска, ФИО4, надлежащим образом извещенные о времени и дате рассмотрения настоящего гражданского дела в суд не явились своих представителей не направили.
В материалах дела имеется заявление ФИО4 из содержания которого усматривается, что ФИО4 известно о факте обращения истца с рассматриваемыми Советским районным судом г.Томска требованиями, при этом настоящим заявлением она отказывается от прав наследования на спорный земельный участок.
Ответчик муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации г.Томска, извещенный надлежащим образом о времени и дате судебного заседания в суд своего представителя не направил.
Представителем ответчика ФИО5, действующей на основании доверенности от 20.06.2025, представлен отзыв, согласно которому муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации г.Томска полагает, что в удовлетворении требований надлежит отказать, поскольку не своевременно принятое наследственное имущество является выморочным.
Заслушав представителей истца, третьего лица, определив на основании ч.3, 5 ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В силу ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ), в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не отменено завещанием, при наследовании по закону наследниками в равных долях являются: в первую очередь - дети, родители, супруг умершего (статьи 1111, 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В п. 1 ст. 1110 ГК РФ, предусмотрено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В силу положений ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 1142 ГК РФ наследники первой очереди первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с п. 1, 2 статьи 1152 ГК РФ, при приобретении наследства наследник должен его принять.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство. Если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником наследственных действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а так же иных действий по управлению, распоряжению наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в котором появляется отношения наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в принадлежащем наследодателю жилом помещении на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя. Осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником. Так и по его поручению другим лицам. Указанные действия должны быть совершены в течении срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Судом установлено, что отцом истца ФИО1 является Г.Ю.В., что подтверждается свидетельством о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ.
Представленным в материалы дела свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ констатируется факт смерти ДД.ММ.ГГГГ Г.Ю.В.
Как следует из материалов наследственного дела № отрытого к имуществу Г.Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства по закону обратились дочь ФИО4, сын ФИО1, наследникам выданы свидетельства о праве на наследство на имущество принадлежащее их отцу на момент смерти.
23.12.2010 года между наследниками Г.Ю.В. – ФИО1 и ФИО4 достигнуто соглашение о разделе наследственного имущества, по условиям которого в собственность истца ФИО1 переходит – автомобиль марки ..., прицеп марки ... 1992 года выпуска, гаражный бокс № по адресу: <адрес>;
в собственность третьего лица ФИО4 переходит: квартира № по адресу: <адрес>, а также денежные вклады.
Согласно пункту 2 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Следовательно, принятие истцом части наследственного имущества означает принятие им всего наследственного имущества.
Судом установлено и следует из материалов дела, что в соответствии с Постановлением Мэра г.Томска от 17.04.2008 № 502-З из земель населённых пунктов (за плату) передан, в том числе Г.Ю.В., в общую долевую собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 712,9 кв.м., кадастровый № для эксплуатации и обслуживания нежилого строения – помещений гаража.
Пунктом 2 Постановления, в том числе установлено, что согласно долям в праве на нежилое строение помещений гаража Г.Ю.В. принадлежит 6005/71290 долей в праве собственности на земельный участок, место положение которого: <адрес>.
01 декабря 2008 года между муниципальным образованием «Город Томск» в лице заместителя начальника департамента строительства и архитекторы по земельным отношениям и Г.Ю.В. заключен договор №5729/2008 купли – продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, в соответствии с условиями которого, продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, местоположение которого <адрес> в границах согласно плану земельного участка.
Кадастровый номер земельного участка, доля которого продается в общую долевую собственность по настоящему договору 70:21:0200019:0284. Разрешенное использование земельного участка, доля которого продается в общую долевую собственность - эксплуатация и обслуживание нежилого строение – помещений гаража, общей площадью 712,9 кв.м. Доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, подлежащая продаже по настоящему договору 6005/71290 согласно долей в праве на нежилое строение. Стоимость 2181 руб. 95 коп. (пункты 1.2. 1.4, 1.5, 1.6, 3.1).
Актом приема-передачи земельного участка от 01 декабря 2008 года стороны выше обозначенного договора купли-продажи земельного участка от 01.12.2008 подтвердили, что обязательства сторон выполнены, переданный земельный участок пригоден к использованию по целевому назначению: эксплуатация и обслуживание нежилого строения – помещений гаража, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.
Таким образом, судом установлено, что умерший Г.Ю.В. на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел 6005/71290 долей в праве собственности на земельный участок, место положение которого: <адрес>.
Вместе с тем, право собственности на указанную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Г.Ю.В. зарегистрировано не было, что подтверждается выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2025-140577208 от 16.07.2025.
В силу ч. 2 ст. 165 ГК РФ и в соответствии с разъяснениями в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 23 июня 2015 года "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ" в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ч. 2 ст. 433 ГК РФ в случае, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.
Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
По смыслу перечисленных норм ГК РФ, с учетом разъяснений в постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 49 от 25 декабря 2018 года "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса РФ о заключении и толковании договора", в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости.
Государственная регистрация договора имеет значение для определения момента его заключения исключительно для третьих лиц и осуществляется в целях обеспечения заинтересованным третьим лицам возможности знать о заключении этого договора.
Момент заключения такого договора в отношении его сторон определяется по правилам ч. 2 ст. 433 ГК РФ.
Сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность.
В случае, если стороны заключили в установленной форме подлежащий государственной регистрации договор, но нарушили при этом требование о такой регистрации, эти лица связали себя обязательствами из договора, и одна из сторон договора вправе предъявить другой стороне договора требования о регистрации сделки на основании ч. 2 ст. 165 ГК РФ.
В силу ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимость является лишь юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Как следует из разъяснений в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства.
В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
Суд полагает, что форма договора купли продажи от 01 декабря 2008 года №5729/2008, заключенного между муниципальным образованием «Город Томск» в лице заместителя начальника департамента строительства и архитекторы по земельным отношениям и Г.Ю.В., предусмотренная законом, соблюдена. Договоренность по всем существенным условиям договора, в том числе о цене, между сторонами достигнута. Полномочия на заключение указанного договора и получение денег за проданное имущество у муниципального образования «Город Томск», как правообладателя на момент заключения сделки имелись.
Для сторон договора момент его заключения не связан с государственной регистрацией, договор заключен в момент его подписания сторонами.
Учитывая и то обстоятельство, что с момента передачи спорного земельного участка и до дня смерти наследодателя, последний открыто и не прерывно пользовался им, возвел на нем гаражный бокс, право собственности на который было зарегистрировано в установленном законом порядке, а после его смерти и в настоящее время имущество находится во владении и пользовании истца, суд находит доказанной принадлежность 6005/71290 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 712,9 кв.м, с кадастровым номером 70:21:0200019:0284, расположенный в границах участка по адресу: <адрес> Г.Ю.В. на момент открытия наследства.
Какие либо убедительные доказательства обратного суду не представлено.
Как указал Пленум Верховного Суда РФ в п. 8, 34 постановления от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданину предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем принятия права.
Принимая во внимание отсутствие право притязаний на спорный объект недвижимости со стороны третьего лица ФИО4, которая также является наследником умершего Г.Ю.В. в силу закона, а также и то обстоятельство, что наследодателем при жизни право собственности на спорную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано не было, при этом принадлежность ему данного объекта подтверждается материалами дела, требования истца о признании права собственности на земельный участок и включение его в наследственную массу подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан ... ДД.ММ.ГГГГ) – удовлетворить.
Включить в состав наследства, открывшегося после смерти Г.Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 6005/71290 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 712,9 кв.м, с кадастровым №, расположенный под нежилым помещением – гаражным боксом №, в границах участка по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан ... ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на 6005/71290 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 712,9 кв.м, с кадастровым №, расположенный под нежилым помещением – гаражным боксом №, в границах участка по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти Г.Ю.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Решение суда по настоящему делу является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан Отделом ... ДД.ММ.ГГГГ) на 6005/71290 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 712,9 кв.м, с кадастровым №, расположенный под нежилым помещением – гаражным боксом №, в границах участка по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Кравченко А.В.
Мотивированное решение составлено 25 сентября 2025