Дело № 2-2825/2022 20 сентября 2022 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Магаданский городской суд Магаданской области в составе:

председательствующего судьи Благодёровой А.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Задорожней Е.Ю.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о включении имущества в состав наследства, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Магаданский городской суд Магаданской области с иском к ФИО4 о включении имущества в состав наследства, признании права собственности в порядке наследования.

В обоснование требований указала, что 5 января 2022 г. умерла ее мать ФИО3

Наследодатель владела 23/97 долей жилого дома, расположенного по адресу: на основании договора купли-продажи жилого дома, удостоверенного нотариусом ФИО7

Поскольку право на наследственное имущество не было зарегистрировано наследодателем, в выдаче свидетельства о праве на наследство истцу отказано.

Просит суд включить в состав наследства ФИО3 23/97 доли жилого дома, находящегося по адресу: ; признать за истцом право собственности на указанное недвижимое имущество в порядке наследования.

Истец и представитель истца в судебном заседании требования поддержали в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Суд, руководствуясь положениями части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, определили рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав представленные в деле письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При этом статьей 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Согласно пункту 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 5 января 2022 г. умерла ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истец по делу ФИО1 приходится дочерью ФИО3, относится к числу наследников первой очереди.

17 марта 2022 г. ФИО1 обратилась к нотариусу нотариального округа Ольского района с заявлением о принятии наследства.

12 июля 2022 г. ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении денежных вкладов, хранящихся в ПАО Сбербанк.

При сборе сведений о составе наследственной массы ФИО5 установлено, что право на 23/97 доли жилого дома, находящегося по адресу: за наследодателем в установленном порядке не зарегистрировано.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация имеет заявительный характер и проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

В пунктах 52, 53 и 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22) даны разъяснения о том, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии права.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Как следует из материалов дела, 18 марта 1998 г. между ФИО4, от имени которой по доверенности действовала ФИО1, и ФИО3 заключен договор купли-продажи доли жилого дома, по условиям которого ФИО4 продала ФИО3 23/97 доли жилого дома, расположенного по адресу: , общей площадью 133,3 кв.м.

В соответствии с пунктами 4 и 5 договора, цена за долю составляет 5 000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Указанный договор удостоверен нотариусом Магаданского городского нотариального округа ФИО7, зарегистрирован в реестре за №.

Нотариусом также проверены полномочия ФИО1, действовавшей от имени продавца ФИО4 на основании доверенности от 9 октября 1996 г.

Договор в установленном порядке для регистрации перехода права собственности в Магаданское бюро технической инвентаризации сторонами сделки предоставлен не был.

По сведениям ОГБУ «МОУТИ» от 11 августа 2022 г. правообладателем 23/97 доли жилого в является ФИО4

В Едином государственном реестре недвижимости права в отношении данной доли не зарегистрированы.

По утверждению истца, договор сторонами исполнен в соответствии с его условиями, до его заключения, однако регистрация перехода права собственности не произведена в связи со смертью покупателя и выездом продавца за пределы Магаданской области и России.

Данное обстоятельство послужило основанием истцу для обращения с иском в суд.

Согласно пункту 61 Постановления № 10/22, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В пункте 62 даны разъяснения о том, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Таким образом, с учетом указанных разъяснений и доводов истца о том, что она является наследником ФИО3, на ней лежит обязанность также доказать факт исполнения договора сторонами.

Из содержания договора купли-продажи доли жилого дома следует, что расчет между сторонами произведен до подписания договора.

Из пояснений истца, которая является дочерью покупателя и представителем продавца в сделке купли – продажи спорного имущества, а также из пояснений допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО8 и ФИО9 следует, что имущество, а также документы и ключи от входной двери покупателю фактически были переданы также до заключения сделки, с даты заключения сделки покупатель ФИО3 проживала в доме по адресу: .

Таким образом, сделка купли-продажи совершена сторонами с соблюдением письменной формы, договор подписан с согласованием существенных условий, и исполнен сторонами сделки.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца о включении имущество в виде 23/97 доли жилого дома, расположенного по адресу: , общей площадью 133,3 кв.м в наследственную массу ФИО3, признании за истцом права собственности на указанное имущество в порядке наследования.

Руководствуясь статьями 194 и 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о включении имущества в состав наследства, признании права собственности в порядке наследования, - удовлетворить.

Включить в наследственную массу наследодателя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 5 января 2022 г., наследственное имущество в виде 23/97 доли жилого дома, расположенного по адресу: , общей площадью 133,3 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на наследственное имущество в виде 23/97 доли жилого дома, расположенного по адресу: , общей площадью 133,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить день принятия решения суда в окончательной форме – 26 сентября 2022 г.

Судья А.Н. Благодёрова