Дело №2-959/2025
УИД62RS0010-01-2025-001187-34
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Касимов 17 декабря 2025г.
Касимовский районный суд Рязанской области в составе председательствующего судьи Аверкиной Г.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Соловьевой А.А.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-959/2025 по иску ФИО1, к администрации Касимовского муниципального округа Рязанской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ней право собственности на целый жилой бревенчатый дом, находящийся в <адрес>, и земельный участок, находящийся под домом площадью 2344 кв.м; обязать МО по г. Касимову, Касимовскому, Клепиковскому районам Управления Росреестра по Рязанской области зарегистрировать за истцом право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ1997 между С.З.Я., поверенной ФИО2, и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком. Договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ.1997 удостоверен нотариусом Касимовского района ФИО3, подлежал регистрации в БТИ г. Касимова и комитете по земельным ресурсам и землеустройству Касимовского района. Ввиду юридической безграмотности и сложившейся жизненной ситуации истец не обратилась в вышеуказанные органы за регистрацией права собственности. ДД.ММ.ГГГГ.2024 истец обратилась в Росреестр с целью зарегистрировать право собственности на указанные выше объекты недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ.2024 получила отказ, связанный с тем, что в представленных истцом на регистрацию документах отсутствуют сведения, позволяющие считать данные объекты недвижимости ранее учтенными. Истцу известна информация о смерти бывшего собственника вышеуказанного имущества в 2001г., поэтому осуществить регистрацию права собственности совместно с продавцом имущества не представляется возможным. С момента заключения договора купли-продажи к истцу не обращались наследники или иные лица с требованием о передаче имущества. Истец с момента заключения договора добросовестно владеет и пользуется данным имуществом, несет расходы по его содержанию, оплате коммунальных услуг и т.д. Однако отсутствие регистрации права собственности препятствует полному распоряжению имуществом, что нарушает права истца.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по заявленным в иске основаниям. Просила признать за ней право собственности на жилой дом с К№№, площадью 45,7 кв.м в <адрес> и земельный участок с К№№, площадью 2344 кв.м по указанному адресу. Дополнительно пояснила, что продавец ФИО2 приходился ей двоюродным дядей, с которым у нее еще при его жизни была договоренность на продажу спорного имущества. Ей известно, что ФИО2 умер в доме-интернате, где она его при жизни навещала, ни жены, ни детей у него не было.
Представитель ответчика – администрации Касимовского муниципального округа Рязанской области в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, из представленного отзыва на исковое заявление следует, что вопрос об удовлетворении иска ответчик оставляет на усмотрение суда.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Рязанской области в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений не представили.
Суд на основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел гражданское дело в отсутствие истца, представителей ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времен и месте судебного заседания.
Изучив материалы дела, заслушав истца, показания свидетелей, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 настоящего Кодекса, а способы защиты - в его статье 12 настоящего Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу ч.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
На основании ст. ст. 554, 555 ГК РФ для договора купли-продажи существенными условиями являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена этого имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 58 - 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.
Действующее законодательство исходит из принципа защиты добросовестных участников гражданского оборота, проявляющих при реализации своего права разумность и осмотрительность (постановления Конституционного в Суда Российской Федерации от 21 апреля 2003 г. №6-П, от 13 июля 2021 г. №35-П и др.). Это, по общему правилу, предполагает, что участник гражданского оборота, не проявивший таких качеств, несет риски наступления неблагоприятных последствий.
При этом согласно выраженным Конституционным Судом Российской Федерации и неоднократно подтвержденным им правовым позициям государственная регистрация права способствует правовой определенности в сфере гражданского оборота, позволяющей участникам соответствующих правоотношений в разумных пределах предвидеть последствия своего поведения и быть уверенными в неизменности своего официально признанного статуса, приобретенных прав и обязанностей, направлена на реализацию принципов публичности и достоверности сведений о правах на объекты недвижимого имущества и их правообладателях и, следовательно, способствует обеспечению защиты прав, упрочению и стабильности гражданского оборота в целом и как таковая отвечает своему конституционному предназначению (постановления от 26 мая 2011 г. №10-П, от 4 июня 2015 г. №13-П, от 10 ноября 2016 г. №23-П, от 11 ноября 2021 г. №48-П; определения от 28 мая 2020 г. №1175-0, от 29 сентября 2020 г. №2142-0, от 27 января 2022 г. №103-0 и др.). Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК Российской Федерации), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой, как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу, чем обеспечиваются защита прав других лиц, стабильность гражданского оборота и предсказуемость его развития (постановления от 26 мая 2011 г. №10-П, от 24 марта 2015 г. №5-П и др.; определения от 24 декабря 2012 г. №2286-0, от 26 октября 2017 г. №2466-0, от 20 декабря 2018 г. №3161-0 и др.).
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ.1997 между С.З.Я., поверенной ФИО2, и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком.
Установлено, что в договоре купли-продажи определен предмет договора – целый жилой бревенчатый дом, находящийся в <адрес>, расположенный на земельном участке размером 2344 кв.м. На земельном участке распложены: целый жилой бревенчатый дом общей площадью 45,3 кв.м., в том числе жилой 36,5 кв.м. со служебными сооружениями и строениями: сараем, уборной, навесом.
Согласно п.1.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.1997 отчуждаемый жилой дом со служебными сооружениями и строениями принадлежит продавцу на основании регистрационного удостоверения, выданного БТИ г. Касимова 2 ДД.ММ.ГГГГ 1997г. за №№, справки того же БТИ от ДД.ММ.ГГГГ 1997г. за №№.
Из п.1.4 договора купли-продажи следует, что продавец и покупатель определяют продажную цену указанного жилого дома со служебными сооружениями и строениями в 2000000 руб., которая является окончательной и не подлежит изменению по какой-либо причине. Указанный жилой дом продан за 2000000 руб., уплачиваемых покупателем продавцу полностью наличными при подписании договора.
Согласно п.1.5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ после регистрации настоящего договора в БТИ г. Касимова указанный жилой дом со служебными строениями и сооружениями переходит в частную собственность ФИО1
Согласно п.2.2 договора купли-продажи указанный земельный участок, предоставленный продавцу для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит ему на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю, выданному Первинской сельской администрацией Касимовского района Рязанской области ДД.ММ.ГГГГ 1992г. за №№.
Согласно п.2.4 договора купли-продажи продавец и покупатель определяют продажную цену указанного земельного участка в 1000000 руб., которая является окончательной и не подлежит изменению по какой-либо причине. Указанный земельный участок, по соглашению сторон, продан за1000000 руб., уплачиваемых покупателем продавцу полностью наличными при подписании настоящего договора.
Отчуждаемый земельный участок правами других лиц не обременен, ограничений в пользовании не имеет (п.2.5 договора).
Согласно п.2.6 договора купли-продажи после регистрации настоящего договора в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Касимовского района Рязанской области указанные жилой дом со служебными строениями и сооружениями и земельный участок переходят в частную собственность ФИО1
Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ1997 удостоверен нотариусом Касимовского района Рязанской области Х.Т.С., зарегистрирован в реестре за №№; зарегистрирован в делах администрации <данные изъяты> сельского округа за №5.
В договоре определено, что он подлежит регистрации в БТИ г. Касимова и комитете по земельным ресурсам и землеустройству Касимовского района Рязанской области.
Из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ.1997, подписанного ФИО2, усматривается, что ФИО2 и ФИО1 подписали настоящий акт в том, что ФИО2 передал, а ФИО1 приняла жилой дом и земельный участок в д<адрес>.
ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.2000, что следует из записи акта о смерти №№ от ДД.ММ.ГГГГ.2000 и подтверждается свидетельством о смерти №.
Согласно представленной в материалы дела копии заявления от ДД.ММ.ГГГГ.1997 от ФИО4 последняя сообщила нотариусу в связи с предстоящей продажей жилого дома с земельным участком в <адрес> о том, что ФИО2 жены не имеет.
Согласно ответам нотариусов Касимовского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ.2000 не заводилось.
Из выписок из ЕГРН №№ от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с К№№, правообладателем земельного участка площадью 2000 кв.м в <адрес> является ФИО2, вид права: индивидуальная собственность.
Право собственности ФИО2 на указанный земельный участок возникло на основании свидетельства о праве собственности на землю №№ от ДД.ММ.ГГГГ1992, где указан вид предоставления земли – собственность, размер предоставленного земельного участка – 0,20 га.
Согласно постановления главы администрации Первинского сельского округа администрации Касимовского района Рязанской области №№ от ДД.ММ.ГГГГ.1997 «Об утверждении плана границ земельного участка К№№ по фактическому пользованию» утвержден план границ участка К№№, принадлежащий ФИО2 на основании свидетельства №№ от ДД.ММ.ГГГГ.1992, общей площадью 2344 кв.м по фактическому использованию. Согласно п.2 данного постановления в свидетельстве о праве собственности №№ от ДД.ММ.ГГГГ.1997 и земельно-кадастровую документацию внести соответствующие изменения.
Из выписки из ЕГРН №№ от ДД.ММ.ГГГГ.2025 правообладателем жилого дома с К№№, площадью 45,7 кв.м, 1966 года постройки, <адрес> следует, что сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Право собственности на спорный жилой дом возникло у ФИО2 на основании регистрационного удостоверения №№ от ДД.ММ.ГГГГ.1997, и справки №№ от ДД.ММ.ГГГГ.1997, выданных БТИ Коммунального отдела Касимовского городского Совета народных депутатов трудящихся Рязанской области.
В судебном заседании установлено, что сделка по договору купли-продажи земельного участка состоялась, поскольку условия договора сторонами были выполнены полностью и при заключении сделки по отчуждению недвижимого имущества сторонами были соблюдены требования законодательства, действовавшего на момент подписания договора купли-продажи.
Судом также было установлено, что указанный договор подлежал регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Касимовского района.
Однако данный договор после заключения сделки не регистрировался, поэтому переход права собственности на недвижимость без участия одной из сторон договора купли-продажи в настоящее время не может быть зарегистрирован.
Доказательств, в подтверждение тому, что договор оспаривался или был признан недействительным, суду представлено не было.
Истцом в подтверждение пользования и владения жилым домом представлены квитанции об оплате электроэнергии за период после заключения договора купли-продажи.
Из показаний допрошенного в судебном заседании свидетеля Я.Р.М. следует, что ФИО2 ранее проживал в <адрес> и являлся другом семьи его родителей. Ему известно, что у него был дом и земельный участок в <адрес>. ФИО1 и ФИО2 являются родственниками. Своей семьи у ФИО2 не было. Со слов матери ему (свидетелю) известно, что ФИО2 продал дом и земельный участок истцу, которая владеет и пользуется данным недвижимым имуществом по настоящее время.
Из показаний Я.М.М. следует, что ФИО2 является другом семьи его родителей. Ранее ФИО2 проживал в <адрес> в своем доме. При жизни ФИО2 всегда говорил, что свой дом и земельный участок в <адрес> передаст ФИО1
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, они последовательны, логичны и соответствуют принципам допустимости и относимости доказательств.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.1997 приобрела право собственности на жилой дом с К№№, площадью 45,7 кв.м и земельный участок с К№№, поскольку сделка по договору купли-продажи земельного участка состоялась до вступления в силу Закона о регистрации, условия договора сторонами были выполнены, договор не оспорен и недействительным не признан, следовательно, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на данные объекты недвижимости подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (ИНН №) к администрации Касимовского муниципального округа Рязанской области (ИНН №, ОГРН №) о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с К№№, площадью 2344 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: д<адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с К№№, площадью 45,7 кв.м, назначение: жилое, находящийся по адресу: <адрес>
Решение в течение месяца с момента составления мотивированного решения может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда с подачей жалобы через Касимовский районный суд Рязанской области.
Судья:
Мотивированное решение составлено 12 января 2026г.