Дело №
УИД: 55RS0№-10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Вихман Е.В.,
помощника судьи ФИО4,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев 17 октября 2025 года в открытом судебном заседании в городе Омске
гражданское дело по иску ФИО1 к департаменту архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, департаменту имущественных отношений Администрации <адрес>, Управлению Росреестра по <адрес> о признании права собственности на земельный участок,
с участием
представителя истца ФИО2,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к департаменту архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, Управлению Росреестра по <адрес> о признании права собственности на земельный участок, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО6 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 825 м2, расположенного по адресу: <адрес>, Кировский административный округ, ТСН «СНТ «Авангард», аллея №, участок № (кадастровый №) стоимостью 750 000 рублей. Истцом обязательство по оплате стоимости земельного участка исполнены надлежащим образом, ответчиком так же исполнено обязательство по передаче истцу данного земельного участка. Истец с 2022 года несет бремя содержания обозначенного земельного участка, оплачивает за него обязательные платежи и взносы. В установленном законе порядке право собственности истца на указанный земельный участок не зарегистрировано из-за продолжительной болезни ФИО6
В связи с изложенным истец просил признать за ним право собственности на данный земельный участок, обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать право собственности на данный земельный участок за истцом.
Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечен департамент имущественных отношений Администрации <адрес>, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – СНТ «Авангард».
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности ФИО2 требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Ответчики департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, департамент имущественных отношений Администрации <адрес>, Управление Росреестра по <адрес> представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ТСН «СНТ «Авангард» представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещено надлежащим образом.
В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным доказательствам в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.
На основании части 1 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
В соответствии с абзацем 1 частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В пункте 1 статьи 420 ГК РФ указано, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
На основании пунктов 1 и 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии со статьей 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Пунктом 1 статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Статьей 550 ГК РФ определено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Статьей 554 ГК РФ установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Пунктом 1 статьи 555 ГК РФ предписано, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, не применяются.
В соответствии с пунктом 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленума №), при разрешении споров о правах на недвижимое имущество следует учитывать следующее.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из единого государственного реестра недвижимости. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
Согласно статье 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, что в соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО6 на земельный участок площадью 825 м2, расположенный по адресу: <адрес>, Кировский административный округ, ТСН «СНТ «Авангард», аллея №, участок № (кадастровый №).
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО6 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 825 м2, расположенного по адресу: <адрес>, Кировский административный округ, ТСН «СНТ «Авангард», аллея №, участок № (кадастровый №) стоимостью 750 000 рублей.
Обозначенный договор купли-продажи не оспорен, доказательства признания его недействительным не представлены.
Обязательство по оплате истцом ответчику стоимости данного земельного участка в сумме 750 000 рублей исполнено надлежащим образом, что подтверждается учиненной ФИО6 на обозначенном договоре купли-продажи надписью.
Указанный земельный участок передан ФИО6 истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла, что подтверждается справкой о смерти № С-06215 от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со сведениями реестра наследственных дел, размещенном на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», наследственные дела после смерти ФИО6 не регистрировались.
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО7, ФИО8 пояснили, что ФИО6 принадлежал указанный земельный участок, который она продала истцу.
Оснований критически относится к показаниям свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности на дачу заведомо ложных показаний и не заинтересованных в результате рассмотрения гражданского дела, не имеется.
Таким образом, между сторонами заключен договор купли-продажи недвижимости в предусмотренной законом письменной форме, при этом, сторонами согласованы все существенные условия для данного вида договора: данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, стоимость недвижимого имущества.
Указанный договор-купли-продажи недвижимости сторонами исполнен надлежащим образом, ответчиком истцу передан земельный участок по акту приема-передачи, а истцом ответчику уплачена стоимость указанного земельного участка.
Учитывая изложенное, заключение между сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества, его исполнение сторонами, фактическое владение истцом обозначенным земельным участком, несение бремени его содержания, к истцу от ответчика перешло право собственности на данный земельный участок на основании совершенной между сторонами сделки, в связи с чем подлежат удовлетворению исковые требования о признании за истцом права собственности на указанный земельный участок.
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты, в связи с чем настоящее решение суда после его вступления в законную силу является основанием для внесения соответствующих записей в единый государственный реестр недвижимости о возникновении права собственности истца на указанный объект недвижимого имущества в установленном данным законом порядке.
В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Таким образом, иск предъявляется к лицу, которое нарушает либо оспаривает или в будущем может нарушить права лица, предъявляющего иск.
Поскольку Управление Росреестра по <адрес> осуществляет внесение записей в единый государственный реестр недвижимости в установленном законом порядке на основании представляемых документов, являющихся основанием для внесения записей в единый государственный реестр недвижимости о возникновении, изменении и прекращении прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при этом, обжалование действий либо бездействия регистрирующего органа предметом заявленных исковых требований не являлось, Управление Росреестра по <адрес> не является стороной в споре о праве собственности на обозначенный земельный участок, основания для предъявления заявленных истцом требований к Управлению Росреестра по <адрес> отсутствуют, так как оно является ненадлежащим ответчиком.
Судебные расходы не заявлены.
Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт серии 52 05 №) удовлетворить частично.
Признать право собственности ФИО1 (паспорт серии 52 05 №) на земельный участок площадью 825 м2, расположенного по адресу: <адрес>, Кировский административный округ, ТСН «СНТ «Авангард», аллея №, участок № (кадастровый №).
В удовлетворении исковых требований к Управлению Росреестра по <адрес> (ИНН <***>) отказать.
Решение является основанием для внесения соответствующих записей в единый государственный реестр недвижимости.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.В. Вихман
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Копия вернаРешение (определение) не вступил (о) в законную силу «____» _________________ 20 г.УИД 55RS0№-10Подлинный документ подшит в материалах дела 2-5257/2025 ~ М-4242/2025хранящегося в Кировском районном суде <адрес>Судья __________________________Вихман Е.В. подписьСекретарь_______________________ подпись