Решение по делу № 2-1286/2023 от 06.06.2023

Дело № УИД 23RS0№-80

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 06 июня 2023 г.

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Исаковой Н.И.,

при секретаре ФИО31,

с участием: представителя истца ФИО32, действующего на основании доверенности <адрес>8 от 10.08.2022г.,

представителя ответчика ФИО33, действующего на основании доверенности <адрес>6 от 08.08.2022г.,

представитель третьего лица ФИО34, действующая на основании доверенности от 01.01.2023г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО24 к ФИО29, третье лицо - ООО УК "Иван Калита" о признании общего собрания ТСН недействительным,

установил:

ФИО24 обратился в Ленинский районный суд г. Краснодара с требованиями к ФИО29 о признании общего собрания ТСН недействительным.

В обоснование иска указал, что он является собственником нежилого помещения № (кад. №) многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями 5-секционного МКД, расположенного по адресу: 350051, г. Краснодар, <адрес>. Истцу стало известно, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе инициатора члена ТСН - ФИО29 (собственника жилого помещения <адрес>) было проведено внеочередное общее собрание членов ТСН «Колизей», проводимого в форме заочного голосования в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Краснодар, <адрес>, на котором были рассмотрены вопросы, касающиеся напрямую прав и интересов собственников всех помещений в МКД жилых и нежилых), а именно: утверждение председателя, секретаря, счетной комиссии внеочередного собрания” вопросы № повестки; утверждение выбора членов правления, ревизионной комиссии на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (Вопросы № повестки); утверждение о ежегодном увеличении договорной стоимости транзита холодной воды для административного здания 39/5 <адрес> в г. Краснодаре по общему имуществу трубопроводам МКД 39/3 <адрес>, к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ на второй и все последующие годы действия договора (до расторжения Договора транзита (аренды). Стоимость ежегодно индексируется на 10% от тарифа 12,00 руб. с 1 кв м общей площади Административного здания 6 724,7 кв м утвержденного ОС членов ТСН Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ (Вопрос № повестки); утверждение о приеме на работу консьерж с оплатой всех налогов. Сумм одноразового ежемесячного сбора с каждого помещения будет составлять в сумме 570 руб Оплата услуг консьерж производить с ежемесячным выставлением отдельной строкой в счет квитанции (Вопросы № повестки); утверждение о приеме на работу диспетчеров, двух человек. Оплату производи- с ежемесячным выставлением отдельной строкой в счет-квитанции за жилое/ нежилое помещение (коммунальные услуги) будет составлять в сумме 1,50 руб. с 1 кв м.” (Вопрос 11 повестки); утверждение сметного расчета на покупку видеокамер и оборудования установкой видеокамер на лестничных маршах в каждом подъезде в размере 768 272 руб., 42,11 руб с 1 кв м, Утверждение оплаты на обслуживание видеокамер в сумме 60 руб. одного помещения, на текущий ремонт в сумме 80 руб. с одного помещения” (Вопросы 12-13 повестки); утверждение об установке в аренду 32 видеокамер на лестничных маршах через этаж, аренда в месяц 120 руб.” (Вопрос № повестки); утверждение установки нового оборудования - домофона на входные двери подъезды” (Вопросы № повестки); утверждение и принятие решения о заключении собственниками помещений МКД № <адрес> в г. Краснодаре, действующими от своего имени, договор холодного водоснабжения и водоотведения с ООО Краснодар Водоканал, договора н отопление и горячую воду с ОА Краснодартеплосеть, договора с региональным операторо: на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (вывоз ТБО) с АО «Мусороуборочная компания» (Вопрос № повестки); утверждение и принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющий организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с ч. 6 ст. 45 ЖК РФ. В размере 230 (двести тридцать) рублей с одного помещения одноразово на каждое внеочередное, очередное ОС членов ТСН (ОСС помещений) с выставлением отдельной строкой в счет-квитанции для оплаты за жилое помещение (коммунальные услуги) с оплатой на ОС за период с ДД.ММ.ГГГГ после принятие решений ОСС” (Вопрос № повестки); утверждение ежегодной индексации экономического расчета на содержание, техническое обслуживание, текущий ремонт на 0,5% от утвержденного тарифа ОС членов ТСН Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ” (Вопрос № повестки). Истцу также стало известно, что в период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе инициатора члена ТСН - ФИО29 (собственника жилого помещения <адрес>) было проведено внеочередное общее собрание членов ТСН «Колизей», проводимого в форме заочного голосования в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Краснодар, <адрес>, на котором были рассмотрены некоторые вопросы, касающиеся напрямую прав и интересов собственников всех помещений в МКД (жилых и нежилых), обозначенные в содержании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о проведении внеочередного общего собрания членов ТСН «Колизей» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Краснодар, <адрес>, проводимого в форме заочного голосования, а именно: утверждение председателя, секретаря, счетной комиссии внеочередного собрания (Вопросы № повестки); утверждение экономического расчета на 2022 г. перечня обязательных работ и услуг по содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту и управлению ОИ в МКД по адресу: г. Краснодар, <адрес> в сумме 23,10 руб. с 1 кв.м. (10,18 руб. 1 кв.м, на текущий ремонт общего имущества: ремонт 1,4 подъездов стен лестниц, 1,4 подъезд входных ступеней, шлагбаумы, ремонт фасада, входных групп в подъезды и т.д., 10,82 руб. с 1 кв.м. Содержание общего имущества и 2,10 руб. с 1 кв.м, услуги управления) (Вопрос № повестки); утверждение схемы точек установки шлагбаумов на придомовой территории МКД 39/3 <адрес>: напротив 4 подъезда рядом с беседкой шлагбаум №, торец 1 подъезда выезд на дорогу тыльная сторона дома шлагбаум №, с тыльной стороны дома около угла административного здания 39/5 <адрес> шлагбаум № или рядом с голубой елью, при вороте на большую парковку шлагбаум № (Вопрос № повестки); утверждение оплаты за аренду общего имущества собственников многоквартирного <адрес> в г. Краснодаре трубопровода холодной воды для административного здания по адресу <адрес> в г. Краснодаре, по которому идет водоснабжение холодной воды для административного здания 39/5 <адрес> будет составлять в размере 12 (двенадцать) рублей с 1 кв.м, общей площади административного здания площадь здания 6734,7 кв.м, что составляет в месяц сумма 80 816,4 руб., в год сумма 169 796,80 руб. (Вопрос № повестки); утверждение оплаты административного здания по адресу 39/5 <адрес> в г. Краснодаре на текущий, капитальный ремонт замена трубопроводов, задвижек, кранов и т.д. на водоснабжении холодной воды соразмерно занимаемой площади здания 6 734,7 кв.м.от недоставленной локальной сметы на ремонт общего имущества водоснабжения (Вопрос № ~ повестки); утверждение об отключении подачи водоснабжения административному зданию 39/5 <адрес> в г. Краснодаре при отказе подписать Соглашение для оплаты за аренду трубопровода в размере 12,00 руб. с 1 кв.м, соразмерно занимаемой площади здания, а также при отказе от оплаты на капитальный и текущий ремонт общего имущества, согласно недоставленной подрядчиками локальных смет на работы и соразмерно занимаемой площади здания 6734 кв.м. (Вопрос № повестки); утверждение представителя (юриста) для представления интересов членов ТСН в суде, Департаменте архитектуры, ДМС и ГЗ и т.д. для оформления земельного участка и межевания участка кадастровый № свидетельство о госрегистрации от ДД.ММ.ГГГГ серия 23-АА № с оформлением в общедолевую собственность собственников МКД 39/3 <адрес> г. Краснодар, в рамках границ проекта ООО «РАСКО» в размере 250 руб. с одного жилого и нежилого помещения с выставлением отдельной строкой в счет квитанции на оплату за коммунальные услуги одноразово (Вопрос № повестки). А также других вопросов, согласно повестки дня, изложенных в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ Указанные собрания проведены с грубыми нарушениями норм жилищного и гражданского законодательства (ст. 45-48, 135, 146 ЖК РФ), что существенно нарушило права и интересы истца, а также иных собственников жилых и нежилых помещений МКД: нарушение порядка созыва, подготовки и проведения общего собрания, отсутствие необходимого кворума, существенное занижение суммарного объема жилых и нежилых помещений, нарушение равенства прав участников собраний при их проведении, в связи с чем являются ничтожными, и, следовательно, недействительными. Кроме того, на общих собраниях членов ТСН принимались вопросы, не относящиеся к компетенции общего собрания членов ТСН.

На основании изложенного просит суд признать общее собрание членов ТСН в многоквартирном <адрес> в г. Краснодаре, проводимое в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, несостоявшимся. Признать решение членов счетной комиссии ФИО35 и ФИО36 о подсчете голосов общего собрания членов ТСН, проводимого в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ничтожным (недействительным). Признать общее собрание членов ТСН в многоквартирном <адрес> в г. Краснодаре, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, несостоявшимся. Признать решение членов счетной комиссии ФИО37 и ФИО38 о подсчете голосов общего собрания членов ТСН, изложенное в протоколе общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №, ничтожным (недействительным).

В ходе слушания иска к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО УК «Иван Калита».

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика против заявленных требований иска возражал по основаниям, изложенным в возражениях.

Представитель третьего лица возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно сведениям выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником помещения №, площадью 73,2 кв.м, <адрес> в г. Краснодаре.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ многоквартиный дом по <адрес> имеет площадь 1000 кв.м.

Согласно ответу Государственной жилищной инспекции Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ согласно реестру лицензий Краснодарского края, сведения о многоквартирном <адрес> в г. Краснодаре (далее - МКД) с ДД.ММ.ГГГГ значатся в реестре лицензий в перечне многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО УК «Иван Калита» на основании решения госжилинспекции края от ДД.ММ.ГГГГ №, принятого по результатам рассмотрения заявления ООО УК «Иван Калита» о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарское края, в связи с заключением договора- управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в МКД, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Внесение изменений в реестр лицензий Краснодарского края осуществляется госжилинспекцией края согласно части 3 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), в соответствии с Порядком- и сроками внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденными приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр (далее - Порядок №/пр), определяющим условия, последовательность и сроки внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации. По результатам проверки представленных ООО УК «Иван Калита» заявления и документов нарушений условий, установленных пунктом 5 Порядка №/пр, являющихся основанием для принятия решения об отказе во внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края и возврате заявления и документов, госжилинспекцией края не выявлено, что послужило основанием для принятия госжилинспекцией края решения от ДД.ММ.ГГГГ № о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края.

Порядком не предусмотрена обязанность органа государственного жилищного надзора по проверке адресов многоквартирных домов и оснований их присвоения, сверке кадастровых номеров и площади многоквартирных домов, проверке сведений Единого государственного реестра недвижимости и инвентаризационного учета многоквартирных домов госжилинспекцией края при внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края в силу отсутствия таких требований к лицензиатам.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении требований о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в МКД, результаты которого оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, отказано.

Согласно условиям договора управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержденного собственниками помещений в МКД, ООО УК «Иван Калита» осуществляет деятельность по управлению МКД, собственниками утвержден порядок выполнения работ по его содержанию и ремонту. Пунктом 1.4 договора управления от ДД.ММ.ГГГГ № определено, что МКД - 15-17-этажный, четырех-секционный, 4-подъездный.

При этом, согласно информации ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» в соответствии с инвентарным делом №, первичная инвентаризация МКД проведена ДД.ММ.ГГГГ При первичном обследовании объекта установлен его следующий состав: жилой многоквартирный дом лит. «А», цокольный этаж лит. «под/А», технический этаж лит. «над/А», входы в цокольный этаж лит. «а», «а1-а5», «а7-а19», пристройка лит. «аб». Согласно проектной документации, представленной застройщиком, многоквартирный дом состоит из 5 блоков: блок №, 3, 4, 5 (по проекту - «подъезд №, 3, 2, 1», соответственно), блок № (по проекту - «административное здание»).

В материалах инвентарного дела № имеется разрешение на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № RU 23306000-2497В, согласно которому разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: «Многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями (Литер 2) жилой застройки по <адрес> в г. Краснодаре» Литер 2 - 9-14-16 этажный с техническим и цокольным этажами со встроенными помещениями на первом и цокольном этажах 5-секционного (в том числе: административное здание - блок 1) 280- квартирного жилого дома литеры «А», «над/А», «под/А», «а», «а1-а19», расположенного по адресу: Краснодарский край, город Краснодар, <адрес>. Следует отметить, что согласно разрешению на ввод введено в эксплуатацию 1 здание общей площадью 33610,3 кв. м, состоящее из 5 секций.

При этом в материалах инвентарного дела № имеются: справка от ДД.ММ.ГГГГ №, выданная МКУ МОГК «Градинформ», о присвоении законченному строительством 10-этажному административному зданию литер «Б» адреса: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>; справка от ДД.ММ.ГГГГ №, выданная Муниципальным учреждением «Информационный центр по обеспечению градостроительной деятельности муниципального образования город Краснодар» администрации муниципального образования город Краснодар, о присвоении строящемуся 10-14-16-этажному 4-секционному 280-квартирному жилому дому со встроенными помещениями (литер 2) адреса: г. Краснодар, <адрес>.

Согласно информации администрации муниципального образования город Краснодар земельный участок площадью 1858 кв.м с кадастровым номером 23:43:0202001:60 с видом разрешенного использования «строительство многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроеннымй офисными помещениями» по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, находится в пользовании ООО «РАСКО».

На основании обращения ООО «РАСКО» и документов, предусмотренных статьёй 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) департаментом архитектуры выдано разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № RU 23306000-1289-р по проекту «Многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями (Литер 2) жилой застройки по <адрес> в г. Краснодаре» на земельных участках с кадастровыми номерами 23:43:0202001:31, 23:43:0202001:60 по <адрес>, 3/7 в Западном внутригородском округе города Краснодара.

Приказом департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ№ RU 23306000-1289-р в части уточнения земельных участков с кадастровыми номерами и административными адресами возводимого объекта капитального строительства.

Приказом департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ№ RU 23306000-1289-р в части уточнения техникоэкономических показателей объекта капитального строительства согласно извещения № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в заключение государственной экспертизы ГАУ КК «<адрес>госэкспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: по тексту после слов «общая площадь жилого здания 25196,92 кв.м» дополнив текстом следующего содержания «в том числе: общая площадь жилой части (квартиры межквартирные коридоры, балконы и лоджии, лифтовые холлы) 20847 м, общая площадь нежилой части (нежилые помещения) 4349,27 кв. м; площадь всего здания 33409,42 кв. м; общая площадь административного здания (блок 1) 8212,5 кв. м», после слов «торговая площадь 816,3 дополнив словами «(блок 1)».

Согласно проектной документации предусмотрено строительство 9-14-16-этажного с техническим и цокольными этажами со встроенными помещениями на первом и цокольном этажах, с количеством секций 5 (в том числе: административное здание - блок 1).

Срок действия данного разрешения на строительство был продлён до ДД.ММ.ГГГГ

По результатам завершения строительства вышеуказанного объекта застройщик обратился в департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар за выдачей разрешения на ввод в эксплуатацию объекта по проекту «Многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями (Литер 2) по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>.

При рассмотрении представленных застройщиком документов, департаментом архитектуры было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с отсутствием документов, предусмотренных частью 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а именно, топографической съемки построенного объекта, заключения управления государственного строительного надзора Краснодарского края, параметры вводимого в эксплуатацию объекта не соответствуют параметрам разрешенного строительства.

Решением Первомайского районного суда города Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ суд обязал департамент архитектуры выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию по проекту «Многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями (Литер 2) жилой застройки по <адрес> в г. Краснодаре» Литер 2 - 9-14-16-этажного с техническим и цокольным этажами со встроенными помещениями на первом и цокольном этажах 5-секционного (в том числе: административное здание - блок 1) 280-квартирного жилого дома литеры «А», «над/А», «под/А», а, а 1 -19» по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>.

В удовлетворении требования о признании незаконным отказа департамента архитектуры в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного объекта судом отказано.

Во исполнение решения Первомайского районного суда города Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар ООО «РАСКО» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № RU 23306000-2497-в по проекту «Многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями (Литер 2) жилой застройки по <адрес> в г. Краснодаре» Литер 2 - 9-14-16-этажного с техническим и цокольным этажами со встроенными помещениями на первом и цокольном этажах 5-секционного (в том числе: административное здание-блок 1) 280-квартирного жилого дома литеры «А», «над/А», «под/А», а, а1-19» по <адрес> внутригородском округе года Краснодара.

В материалах градостроительного дела по выдаче разрешительной документации по проекту «Многоэтажный жилой дом со встроенно- пристроенными помещениями (Литер 2) жилой застройки по <адрес> г. Краснодаре» документы: акт, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство; документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии); заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора в соответствии с частью 1 статьи 54 ГрК РФ) о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, отсутствуют, так как не были представлены застройщиком.

Департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар на основании Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №), постановления администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о реализации администрацией муниципального образования город Краснодар полномочий по присвоению адресов объектам адресации на территории муниципального образования город Краснодар, их изменению и аннулированию» присваивает, изменяет и аннулирует адреса- объектам адресации на территории городского округа города Краснодара и размещает сведения об адресах в государственном адресном реестре.

В соответствии со справкой муниципального казённого учреждения муниципального образования город Краснодар «Информационный центр по обеспечению градостроительной деятельности муниципального образования город Краснодар» от ДД.ММ.ГГГГ № строящемуся 10-14-16-этажному 4-секционному 280-квартирному жилому дому со встроенными помещениями (литер 2), расположенному в Западном внутригородском округе (в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ серия 23-АА №, в договоре купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № указан адрес - <адрес>; в распоряжении главы муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ №-р указан адрес - <адрес>) присвоен административный адрес: <адрес>.

Для актуализации сведений о кадастровых номерах приказом департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ №-А земельному участку с кадастровым номером 23:43:0202001:60 и объекту недвижимости - зданию с кадастровым номером 23:43:0202001:119 присвоен адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город Краснодар, город Краснодар, <адрес>, который внесён в государственный адресный реестр.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости помещения, расположенные по адресу: г. Краснодар, <адрес>, расположены в объекте недвижимости с кадастровым номером 23:43:0202001:119, которому присвоен адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город Краснодар, город Краснодар, <адрес>.

Согласно Правилам №, одному объекту адресации не может быть присвоено несколько адресов.

На основании изложенного, департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар в соответствии с приказом от ДД.ММ.ГГГГ №-А аннулированы сведения об адресе: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город Краснодар, город Краснодар, <адрес>.

Также в соответствии с апелляционным определению Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № судом установлено, что МКД и административное здание литер «Б» являются единым объектом капитального строительства.

С учетом вступившего в законную силу решения суда госжилинспекцией края в управление по жилищным вопросам администрации муниципального образования город Краснодар направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости возвращения к рассмотрению обращений ФИО32, в том числе в части доводов о ненадлежащем содержании общего имущества собственников помещений в МКД, раскрытии информации и организации рассмотрения обращений собственников помещений в МКД в соответствии с требованиями жилищного законодательства, а также о ненадлежащем ведении и не предоставлении по запросу собственников помещений в МКД реестра собственников помещений в МКД.

По вопросу несогласия с решением общего собрания собственников помещений в МКД, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, а также внесения изменений в реестр лицензий Краснодарского края сообщено, что в связи с тем, что анализ решений общего собрания собственников помещений в МКД, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, был проведен госжилинспекцией края при вынесении решения о внесении изменений в реестр лицензий от ДД.ММ.ГГГГ №, отсутствие при проведении указанного анализа выявленных нарушений, вынесение апелляционного определения Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, а также апелляционного определения Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, внесение изменений в реестр лицензий Краснодарского края не требуется.

Вместе с тем, собственники нежилых помещений административного здания (блок 1) вправе обратиться в ООО УК «Иван Калита» для заключения договора управления МКД.

Кроме того, госжилинспекцией края ООО УК «Иван Калита» подготовлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований жилищного законодательства в части исполнения ООО УК «Иван Калита» обязанности по заключению договора управления и предъявлению с ДД.ММ.ГГГГ собственникам и пользователям нежилых помещений в административном здании (блок 1) платы за жилищные услуги со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ

По вопросу актуализации технического паспорта МКД разъяснено, что в соответствии с пунктом 1.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.

Для внесения изменений в технический паспорт многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять на общем собрании решение о проведении инвентаризации и изготовлении нового технического паспорта дома.

По вопросу актуализации сведений о площади МКД, в ГИС ЖКХ сообщено, что согласно сведениям ГИС ЖКХ, МКД - 16-этажный, общая площадь жилых помещений - 17949,35 кв.м, общая площадь нежилых помещений - 3080,73 кв.м, общая площадь мест общего пользования - 4321,7 кв.м, кадастровый №.

При этом, согласно апелляционному определению Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № судом установлено, что совокупная площадь жилых и нежилых помещений в МКД (с учетом административного здания блок 1) составляет 27 441 кв.м.

При этом, согласно сведениям ГИС ЖКХ, а также выписке из Единого государственного реестра недвижимости, общая площадь МКД - 1000 кв.м, что не может соответствовать фактической площади здания, в связи с чем, госжилинспекцией края в Управление Росреестра по Краснодарскому краю направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ № об актуализации сведений Единого государственного реестра недвижимости, а также госжилинспекцией края ООО УК «Иван Калита» подготовлено предостережение о недопустимости совершения нарушений законодательства в части актуализации сведений в ГИС ЖКХ об общей площади жилых и нежилых помещений в МКД со cpoком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу межрайонной Инспекции ФНС № по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ создание ТСН «Колизей» признано недействительным, о чем в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись от ДД.ММ.ГГГГ за ГРН 2232300680478.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении нежилого помещения № (кадастровый №), площадью 73,2 кв.м, в государственном реестре недвижимости было внесено изменение, а именно изменен адрес на город Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>.

Согласно ответу ООО «Жилстройсервис» с 2015 г. по ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилстройсервис» в рамках договора управления административным зданием оказывало собственникам нежилых помещений услуги и работы по надлежащему содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества административного здания, а также предоставляло коммунальные услуги. ФИО24, являющийся собственником нежилого помещения №, расположенного в административном здании, оплачивал вышеуказанные услуги ООО «Жилстройсервис», что подтверждается актом сверки взаимных расчетов и выпиской из истории л/с №.

Судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе члена ТСН - ФИО29 (собственника жилого помещения - <адрес>) было проведено внеочередное общее собрание членов ТСН «Колизей», проводимого в форме заочного голосования в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Краснодар, <адрес>, на котором были рассмотрены вопросы, касающиеся прав и интересов собственников всех помещений в МКД жилых и нежилых.

Кроме того, в период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе члена ТСН - ФИО29 было проведено внеочередное общее собрание членов ТСН «Колизей», проводимого в форме заочного голосования в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Краснодар, <адрес>, на котором были рассмотрены вопросы, касающиеся прав и интересов собственников всех помещений в МКД, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

На основании п. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно требованиям части 1 статьи 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования.

Исходя из положений статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Нарушение формальных требований, установленных ст.ст. 44-88 Жилищного кодекса РФ при созыве, проведении и оформлении результатов общего собрания, могут служить основанием для признания его недействительным при условии, что такие нарушения являются существенными, т.е. связанными с отсутствием компетенции по рассматриваемым вопросам, отсутствием волеизъявления собственников (нарушения кворума), невозможностью определить волеизъявление (нарушения при оформлении результатов голосования).

В соответствии с пунктом 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу п.п. 1, 3 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования.

Закон связывает возможность судебного оспаривания решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома с наличием совокупности условий, отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

При проверке наличия кворума для принятия решений по повестке дня, суд приходит к следующему.

В представленных сообщении о собрании, протоколах собрания указано, что уведомление собственников, членов ТСН о собраниях осуществлялось через информационные стенды в подъездах №, 2, 3, 4 в <адрес> в г. Краснодаре.

Таким образом, извещение собственников помещений в 5 подъезде (административном блоке), также являющимся частью этого МКД, не осуществлялось.

Согласно сообщению (уведомлению) о проведении собрания членов ТСН, проводимого в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сообщение (уведомление) о предстоящем собрании размещалось на информационных стендах в 1, 2, 3, 4 подъездах на 1 этаже холла МКД (стр. 1, 2 сообщения).

Согласно Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ о проведении собрания членов ТСН, проводимого в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сообщение (уведомление) о предстоящем собрании размещалось на информационных стендах в 1, 2, 3, 4 подъездах на 1 этаже холла МКД (стр. 1 Протокола, №).

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости с кадастровым номером 23:43:0202001:119 (№ о ДД.ММ.ГГГГ) - выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), положительному заключению государственной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ ГАУ КК ’"<адрес>госэкспертиза” указанный многоквартирный дом общей площадью 31 959,82 кв.м (площадь жилых и нежилых помещений 27 441,0 кв.м), расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>, с кадастровым номером 23:43:0202001:119, П-образной конфигурации, построенный в едином архитектурном решении, состоит из 5-ти секций (блоков): административной (блок 1), жилой со встроенными нежилым помещениями (блок 2-5) и является единым объектом недвижимости.

Согласно разрешению на ввод в эксплуатацию № RU 23306000-2497В и выписки из ЕГРН Блок № (по проекту именуемый административное здание) входит в состав многоквартирного дома по <адрес> в г. Краснодаре.

В соответствии с разрешением на ввод в эксплуатацию № RU 23306000-2497В от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании решения Первомайского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ, разрешен ввод в эксплуатацию построенный объект капитального строительства: ’’Многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями Литер 2) жилой застройки по <адрес> в г. Краснодаре” Литер 2 - 9-14-16 с техническим и цокольным этажами со встроенными помещениями на первом и цокольном этажах 5-секционного (в том числе административное здание - блок 1) 280 – квартирного жилого дома литеры ”А”, ”над/А”, ”под/А”, ”а”а1-а19”, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Краснодар, <адрес>.

Согласно представленным в материалы инвентарного дела разрешения на ввод в эксплуатацию № RU 23306000-2497В от ДД.ММ.ГГГГ и выписки ЕГРН Блок № входит в состав многоквартирного дома по <адрес> в г. Краснодаре.

Данное здание, состоящее из 5 блоков: блок №, 3, 4, 5 (по проекту именуемые подъезды №, 3, 2, 1 соответственно), блок № (по проекту именуемый административное здание), как единый объект недвижимости включено в Единый государственный реестр движимости об объекте недвижимости и зафиксирован на государственном кадастровом реестре как единый объект недвижимости с кадастровым номером 23:43:0202001:119.

Согласно письму ФГБУ ’’Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии” по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ №-ГС/22 в состав здания многоквартирного жилого дома по адресу Краснодар, <адрес> с кадастровым номером 23:43:0202001:119 входят следующие нежилые помещения, расположенные в здании №, которые составляют 5 подъезд (именуемый как административный блок в МКД) и принадлежат на праве собственности: ФИО1, ФИО2, ФИО3. ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8. ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО40 ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ’’РИАЛЭСТЕЙТ". ФИО18, ФИО19, алиуллин Фанзиль Фазуллинович, ФИО20, ФИО21, Аджуад Моше. ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28.

<адрес> собственников нежилых помещений пятого подъезда в МКД составляет 6465,5 кв.м.

Таким образом, сведения о том, что Блок № (по проекту именуемый «административное здание») литер ”Б” по <адрес> в г. Краснодаре является самостоятельным объектом недвижимости отсутствуют, у инициатора собраний не имелось оснований для проведения собраний без уведомления и без участия собственников нежилых помещений подъезда № (административный блок) в МКД, а также без учета принадлежащей им на праве собственности в данном МКД площади в объеме одного подъезда (блока, секции) площадью 6734,7 кв.м.

Таким образом, при проведении оспариваемых собраний нарушены требования части 1 статьи 46 ЖК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято три отсутствии необходимого кворума.

Установленные судом факты подтверждены в судебном заседании, вместе с тем, доводы ответчика опровергнуты исследованными доказательствами.

Установив фактические обстоятельства дела, имеющие правовое значение для его полного и всестороннего рассмотрения, анализируя их применительно к приведенным выше нормам права, суд приходит к выводу о том, что при организации и проведении оспариваемых общих собраний были допущены нарушения, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО24 к ФИО29, третье лицо ООО УК "Иван Калита" о признании общего собрания ТСН недействительным удовлетворить.

Признать общее собрание членов ТСН в многоквартирном <адрес> в г. Краснодаре, проводимое в период с ДД.ММ.ГГГГ. по 10.10.2022г., несостоявшимся.

Признать решение членов счетной комиссии ФИО35 и ФИО36 о подсчете голосов общего собрания членов ТСН, проводимое в период с 01.08.2022г. по 10.10.2022г., недействительным.

Признать общее собрание членов ТСН в многоквартирном <адрес> в г. Краснодаре, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. №, несостоявшимся.

Признать решение членов счетной комиссии ФИО37 и ФИО38 о подсчете голосов общего собрания членов ТСН, изложенное в протоколе общего собрания собственников многоквартирного дома от 20.03.2022г. №, недействительным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Краснодара.

Судья Ленинского

районного суда г. Краснодара Н.И.Исакова

Мотивированное решение изготовлено 08.06.2023г.