Дело № 2-498/2022

УИД № 28RS0022-01-2022-000898-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Тамбовка ДД.ММ.ГГГГ

Тамбовский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Р.А.Колдина,

при секретаре А.С.Ермаковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества РОСБАНК к ФИО1 о государственной регистрации залога на квартиру,

Установил:

ПАО РОСБАНК обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 , в обоснование указав, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО РОСБАНК и ФИО1 был заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым Заемщику был предоставлен кредит в размере 847308,85 рублей на погашение кредита, предоставленного заемщику ПАО «Сбербанк России» по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ для целевого использования, а именно: приобретения квартиры по адресу: <адрес>, в собственность ФИО1 . Обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору <***> является залог недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ между Заемщиком и Банком заключен договор об ипотеке №-ДИ-2021, предметом которого является Квартира. Согласно п. 2.6 на момент подписания Договора об ипотеке Квартира находится в залоге у Первоначального залогодержателя по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а Ответчик подтверждает, что государственная регистрация ипотеки в пользу Банка будет осуществляться до или одновременно с прекращением вышеуказанной записи об ипотеке. В соответствии с Кредитным договором и п. 3.1.1 Договора об ипотеке Заемщик обязан не позднее 30 (тридцати) календарных дней с даты предоставления кредита по Кредитному договору <***> совершить следующие действия: Передать подписанный с Банком Договор об ипотеке в орган регистрации прав; Одновременно с подписанием Договора об ипотеке составить и согласовать с Банком Закладную, а также передать ее в орган регистрации прав, вместе с заявлением о государственной регистрации залога Квартиры в пользу Банка, Договором об ипотеке и иными документами, необходимыми для государственной регистрации залога квартиры; Предпринять все необходимые меры и осуществить все необходимые действия для обеспечения регистрации ипотеки Квартиры по Договору об ипотеке в пользу Банка, а также выдачи органом регистрации прав Банку Закладной. Заемщик обязуется не совершать любых действий, которые могут послужить основанием для невозникновения залога в пользу Банка. В соответствии с Условиями предоставления кредита по Кредитному договору <***> кредит предоставляется Заемщику путем зачисления всей суммы кредита не позднее трех рабочих дней, считая с даты подписания Кредитного договора. ДД.ММ.ГГГГ все обязательства Истца по предоставлению кредита выполнены в полном объеме, на расчетный счет, открытый Ответчиком в Банке были перечислены денежные средства, задолженность Заемщика по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ погашена. Таким образом, обязательство Ответчика по возврату кредита по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ прекращено. Кредитный договор <***> действует до полного погашения суммы кредита и уплаты процентов по нему. По состоянию на дату обращения в суд задолженность по Кредитному договору <***> не погашена. Ответчик не исполнил своих обязательств по регистрации ипотеки в пользу Банка. Регистрационные действия с недвижимым имуществом носят заявительный характер, вместе с тем, одного заявления залогодержателя для регистрации Договора об ипотеке недостаточно. Из условий Кредитного договора <***> применительно к рассматриваемой ситуации следует, что при регистрации Договора об ипотеке необходимо участие залогодателя. Заемщик нарушил свои обязательства, а именно не зарегистрировал ипотеку в пользу Истца, уклоняется от совершения действий по государственной регистрации Договора об ипотеке и выдаче Банку закладной. В настоящее время Банк лишен возможности реализовать права залогодержателя на Квартиру. Истец просит суд произвести государственную регистрацию залога в пользу ПАО Росбанк на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Взыскать с ФИО1 государственную пошлину, оплаченную за подачу иска в размере 6000 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, были извещены о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Согласно заявлению, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Исковые требования поддерживают, просят их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, путем получения заказного письма. Из представленного отзыва следует, что она согласна с исковыми требованиями, последствия признания иска ей известны понятны. Она исправно платит кредит, в связи с тем, что она переехала в другой город, не имеет возможности отдать документы на регистрацию залога квартиры. Согласна, чтобы квартира была с ограничением в пользу ПАО Росбанка до закрытия ипотечного кредита.

В соответствии с п.5 ст. 167 ГПК дело рассмотрено в отсутствии сторон.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии с п. 1 ст. 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, ГК РФ и другими законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением основного обязательства.

Согласно ч. 5 ст. 10 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке, заключенного в обеспечение возврата кредита или займа, предоставленных на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, и выдача закладной, если ее выдача предусмотрена данным договором об ипотеке, могут осуществляться одновременно с погашением ипотеки и аннулированием закладной, которая была выдана в обеспечение ранее предоставленных кредита или займа, при условии представления такой закладной в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Регистрационные действия с недвижимым имуществом носят заявительный характер, вместе с тем, одного заявления залогодержателя для регистрации договора залога недостаточно.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Росбанк и ФИО1 был заключен Кредитный договор <***> на сумму 847308 рублей 85 копеек, сроком на 146 месяцев, и действует до полного выполнения сторонами обязательств. В соответствии с условиями кредитного договора целевым использованием кредита определено погашение обязательств по кредиту, предоставленного ФИО1 ПАО "Сбербанк России" по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ для целевого использования, а именно приобретения квартиры по адресу: <адрес>, в собственность ФИО1 . Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог квартиры по адресу: <адрес>, на основании договора об ипотеке №-ДИ-2021 от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ПАО Росбанк и ФИО1 .

Согласно выписке из банковского счета ПАО Росбанк ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на счет были перечислены денежные средства в размере 847308 рублей 85 копеек, с которого ДД.ММ.ГГГГ денежные средства переведены для погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с кредитным договором № 1555854-КД-2021от 12.02.2021 и п. 3.1.1. договора об ипотеке № 1555854-ИД-2021от 12.02.2021 заемщик обязан не позднее 30 календарных дней с даты предоставления кредита передать подписанный с залогодержателем договор об ипотеке недвижимого имущества в орган, регистрации прав, одновременно с договором об ипотеке передать в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации недвижимого имущества в пользу кредитора и иные документы, необходимыми для государственной регистрации залога недвижимого имущества и для погашения записи об ипотеке, обеспечивающей права первоначального кредитора по кредитному договору 26769; предпринять все необходимые меры и осуществить все необходимые действия для обеспечения одновременного погашения ипотеки по кредитному договору 26769 и регистрации ипотеки на основании договора об ипотеке в пользу залогодержателя. Заемщик обязуется не совершать любых действий, которые могут послужить основанием для не возникновения залога в пользу Банка.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 от исполнения условий кредитного договора и договора залога уклоняется, до настоящего времени не зарегистрировала ипотеку на приобретенную квартиру в пользу ПАО Росбанк.

Согласно отзыву ФИО1 , она признает исковые требования, подтвердила, что в связи с переездом в другой город не исполнила обязательств по государственной регистрации залога на квартиру, не возражает, чтобы квартира была с ограничением в пользу ПАО Росбанк до закрытия ипотечного кредита.

С учетом установленных по делу обстоятельств, ненадлежащего исполнения обязательств ответчиками, что является недопустимым, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ПАО Росбанк об обязании произвести государственную регистрацию залога на квартиру.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная госпошлина в размере 6000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Публичного акционерного общества удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию залога (ипотеки) в пользу ПАО Росбанк по договору залога (ипотеки) №-ИД-2021 от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Росбанк расходы по оплате госпошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Тамбовский районный суд Амурской области.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Р.А.Колдин

Копия верна, судья: Р.А.Колдин