УИД № 44RS0026-01-2025-001205-67

Дело № 2-812/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2025 года г. Кострома

Димитровский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Криулиной О.А.,

с участием прокурора Тимошенко М.В.,

при секретаре Кулашкиной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивированы тем, что 16.10.2023 между матерью истца ФИО4, которая являлась собственником квартиры по адресу: <адрес>, и ответчиком ФИО2 был заключен договор безвозмездного пользования указанным жилым помещением на неопределенный срок. 29.09.2024 ФИО4 умерла. После её смерти истец ФИО1 унаследовал ее имущество, в том числе, вышеуказанное жилое помещение. После принятия наследства истец попытался попасть в квартиру, но ответчик чинит ему в этом препятствия, нарушая его права, как собственника жилого помещения. 23.05.2025 ФИО1 направил ответчику письмо об отказе от договора безвозмездного пользования квартирой, а также с требованием о выселении и снятии с регистрационного учета. Однако ответ до сих пор не получен, квартиру ответчик не освободил, с регистрационного учета не снялся. ФИО2 ведет антиобщественный образ жизни. Со слов соседей ответчик развел в квартире антисанитарию, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает. ФИО1 усматривает существенное нарушение ответчиком п.2.2 договора безвозмездного пользования от 16.10.2023, а именно: он не содержит квартиру в надлежащем санитарном состоянии, не оплачивает коммунальные услуги. Кроме того, в соответствии со ст. 699 ГК РФ истец заявил об отказе от договора безвозмездного пользования от 16.10.2023, о чем известил ответчика письмом от 23.05.2025. Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, выселить без предоставления другого жилого помещения, снять с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, а также взыскать расходы по уплате госпошлины.

Истец ФИО1 при его надлежащем извещении в суд не явился, ведет дело через представителя.

Представитель истца по доверенности адвокат Макаров Э.В. в суде исковые требования поддержал по приведенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 извещался судом о времени и месте судебного разбирательства по адресу регистрации в спорном жилом помещении. Однако судебное извещение возвращено организацией почтовой связи за невостребованностью адресатом по истечении срока хранения.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица МКУ г. Костромы «Центр регистрации граждан» направило в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

С учетом положений статьи 165.1 ГК РФ и разъяснений по ее применению, содержащихся в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", руководствуясь ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц и с согласия представителя истца в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, заключение прокурора Тимошенко М.В., полагавшую иск подлежащим удовлетворению, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).

Согласно ст. 689 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том же состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.

Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения (п. 1 ст. 699 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Абзацем 2 пункта 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как следует из материалов дела, ФИО4 являлась собственником жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> (запись регистрации № от 23.03.2022).

16.10.2023 между ФИО4 (ссудодателем) и ФИО2 (ссудополучателем) был заключен договор безвозмездного пользования указанным выше жилым помещением без ограничения каким-либо сроком.

Согласно справке МКУ г. Костромы «Центр регистрации граждан» ФИО2 зарегистрирован в указанном жилом помещении 17.10.2023 по месту жительства по договору безвозмездного пользования.

29.09.2024 ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

После смерти ФИО4 открылось наследство, и истец ФИО1, будучи её сыном, унаследовал квартиру по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 01.04.2025.

Право собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРН 02.04.2025 запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно ст. 698 ГК РФ, ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель: использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи; не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию; существенно ухудшает состояние вещи; без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу.

Аналогичные условия содержатся в п.2.4 договора безвозмездного пользования от 16.10.2023, в котором в качестве дополнительного основания для досрочного расторжения договора указано о систематическом нарушении ссудополучателем прав соседей и иных лиц и систематическое нарушение обязательств по договору.

Условиями договора безвозмездного пользования установлено право как ссудополучателя, так и ссудодателя на односторонний отказ от договора с соблюдением письменной формы уведомления не менее чем за 1 месяц, что не противоречит как существу возникшего между сторонами обязательства, так и требованиям ст. 450, 450.1, 689, 699 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Реализуя свои права в соответствии с п.1 ст. 699 ГК РФ, истец, как собственник жилого помещения, 23.05.2025 направил почтовым отправлением в адрес ответчика ФИО2 извещение, в котором заявил об отказе от договора безвозмездного пользования в связи с неисполнением им обязанностей, предусмотренных п.2.2 договора от 16.10.2023, а именно: в связи с отсутствием содержания помещения в надлежащем санитарном состоянии, неоплатой коммунальных услуг, что является существенным нарушением договора.

Извещение возвращено организацией почтовой связи отправителю в связи с невостребованностью адресатом по истечении срока хранения.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

С учетом системного толкования указанных выше положений закона, извещение считается доставленным адресату.

Факт наличия задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, начисленных за жилое помещение по адресу: <адрес>, подтверждается счет-извещением АО «ЕИРКЦ». Задолженность по состоянию на 1.05.2025 составляла 31895 руб. 50 коп.

Актом ООО УК «Юбилейный 2007» от 04.07.2025 установлен факт затопления квартиры <адрес> из квартиры № в результате течи бачка унитаза. Для ликвидации течи слесарем установлена заглушка на подводку к сливному бачку.

Согласно справке ИЦ УМВД России по КО ФИО2 неоднократно привлекался к административной ответственности за совершение правонарушений, посягающих на общественный порядок и общественную безопасность.

Поскольку условиями договора право сторон на односторонний отказ от договора предусмотрено, что не противоречит закону, и истец таким правом, с соблюдением установленного порядка, воспользовался, ответчик утратил право проживания в спорном жилом помещении.

Как указано в части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учетом положений, изложенных в пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства и месту пребывания в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 173, в соответствии HYPERLINK "https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=LAW&n=449108&dst=100078&field=134&date=20.11.2023" с которым снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета, как утративший право на спорное жилое помещение, и подлежащий выселению из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Поэтому суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст. 88 ГПК РФ к судебным расходам относятся, в том числе расходы по оплате госпошлины.

Понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб. подтверждаются чеком по операции ПАО Сбербанк от 24.07.2025.

Учитывая приведенные выше положения закона, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная при подаче иска, в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, (ИНН №) утратившим право пользования жилым помещением с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, сняв его с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, (ИНН №) из жилого помещения с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, (ИНН №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (СНИЛС №) расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, указав обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Димитровский районный суд г. Костромы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья – О.А. Криулина

Мотивированное заочное решение изготовлено 07 октября 2025 года