№ 2-913/2022

03RS0031-01-2022-001296-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2022 года село Языково

Республика Башкортостан

Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Никитина А.А.,

при секретаре судебного заседания Рустямовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задатка в двухкратном размере, процентов, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: . Между сторонами также был заключен договор задатка при покупке дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с договором задатка, в обеспечение принятых на себя обязательств по приобретению объекта покупатель передал, а продавец получил денежные средства в размере рублей. Согласно п. 9 предварительного договора, договор купли-продажи подписывается сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Для надлежащего исполнения обязательств по соглашению истцом были приняты соответствующие меры, а именно подготовлены денежные средства для оплаты стоимости жилого дома и земельного участка по договору купли-продажи, неоднократно направлялись письма и сообщения с просьбой согласования места и времени заключения договора купли-продажи. Однако, как позднее выяснилось, ответчик не имела намерения заключать договор купли-продажи по непонятной для истца причине. Истец не был надлежащим образом уведомлен об отказе ответчика от исполнения обязательств. Данные обстоятельства поставили истца в затруднительное положение и нанесли существенные убытки. Ответчик, получив в качестве обеспечения обязательства заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка и в счет оплаты рублей не выполнила, уклонилась от исполнения. Истец полагает, что ответчик в силу закона, должна уплатить истцу двойную сумму задатка, а также неустойку. С учетом уточненных исковых требований просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задатка в двухкратном размере 400 000 рублей, сумму процентов в размере 11 638,35 рублей.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, в которых указали, что исковые требования поддерживают.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Направленное ответчику почтовое отправление с судебной повесткой по адресу регистрации, которая была установлена по информационной связи с УВМ МВД по РБ, полученной по запросу суда: вернулось в суд с отметкой оператора об истечении срока хранения.

Иные сведения о месте пребывания ответчика в материалах дела отсутствуют и суду не представлены.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что ответчик надлежащим образом извещена о месте и времени судебного заседания, но в суд она не явилась, о причинах неявки не сообщила. В ходе проведения судебного заседания отзыв, либо возражение, не представила. Ходатайство об отложении судебного заседания не заявляла.

Информация о месте и времени судебного заседания своевременно размещена на интернет-сайте Благоварского межрайонного суда Республики Башкортостан.

Реализация гарантированного ст. 46 ч. 1 Конституции Российской Федерации права на судебную защиту предполагает не только правильное, но и своевременное рассмотрение и разрешение дела, на что указывает ст. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющая задачи и цели гражданского судопроизводства.

На основании ст. 6.1. Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки. Разбирательство дел в судах осуществляется в сроки, установленные настоящим Кодексом. Продление этих сроков допустимо в случаях и в порядке, которые установлены настоящим Кодексом, но судопроизводство должно осуществляться в разумный срок. При определении разумного срока судебного разбирательства, который включает в себя период со дня поступления искового заявления или заявления в суд первой инстанции до дня принятия последнего судебного постановления по делу, учитываются такие обстоятельства, как правовая и фактическая сложность дела, поведение участников гражданского процесса, достаточность и эффективность действий суда, осуществляемых в целях своевременного рассмотрения дела, и общая продолжительность судопроизводства по делу.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела при состоявшейся явке при наличии имеющихся в материалах дела доказательствах, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив и оценив материалы дела, и дав им правовую оценку, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между ФИО2 и ФИО1 заключен договор задатка на сумму рублей в счет уплаты за жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .

Согласно условий указанного договора ФИО2 обязалась, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, заключить с ФИО1 договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: .

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена в адрес ответчика претензия о возмещении ему суммы задатка в двухкратном размере по договору задатка от ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени условия договора ФИО2 не исполнены, что ею не оспаривалось.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Задаток в силу пункта 1 ст. 329 ГК РФ является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (пункты 1, 2 ст. 380 ГК РФ).

Согласно ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Из содержания указанных норм права следует, что задатком может обеспечиваться исполнение сторонами денежного обязательства по заключенному между сторонами договору.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Таким образом, содержание договора определяется в соответствии с его общепринятой трактовкой и пониманием его условий сторонами. Если положения договора могут иметь несколько значений либо не позволяют достоверно установить значение положений, суды обязаны выявить действительную и реальную волю сторон. Основным способом ее установления являются показания сторон или их представителей по условиям договора и обстоятельствам дела. Суд обязан учитывать в совокупности все собранные по делу доказательства с целью выявления действительной воли сторон и исключения каких-либо сомнений в ее достоверности.

Исходя из буквального содержания договора его предметом является получение задатка в размере рублей, за последующую покупку жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: , с указанием даты до ДД.ММ.ГГГГ необходимой для заключения договора купли – продажи указанных объектов недвижимости. Стороной ответчика неисполнение договора задатка не оспаривалось.

С учетом представленных суду доказательств у суда отсутствуют сомнения в отношении того, является ли указанная сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком.

По независящим от истца причинам, ответчик в нарушение указанного соглашения, к ДД.ММ.ГГГГ не выполнил каких-либо действий, направленных на заключение договора купли-продажи жилого дома и земельного участка. Кроме того, претензия истца от ДД.ММ.ГГГГ, в котором высказано его намерение о готовности заключить договор купли-продажи, ответчиком оставлено без внимания.

Таким образом, на основе представленных суду доказательств суд приходит к выводу, что договор купли продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адрес: , между сторонами не заключен по вине отказа ответчика ФИО2 от его заключения. Каких-либо доказательств, что надлежащее исполнение обязательства оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, ответчиком не представлено.

Учитывая изложенное, исковые требования о взыскания с ответчика суммы задатка рублей в двойном размере, а всего 400 000 рублей подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку договор купли-продажи не был заключен в установленный договором задатка срок, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11 638,35 рублей.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку истцом при подаче иска была оплачена госпошлина в сумме 7 200 рублей, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ, то указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задатка в двухкратном размере, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную сумму по договору задатка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 400 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11 638,35 рублей, расходы по уплате госпошлины в сумме 7 200 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Благоварского межрайонного суда

Республики Башкортостан А.А.Никитин