Дело № 2-1547/2022

УИД № 23RS0006-01-2022-001181-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Армавир 20 октября 2022 года

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Рылькова Н.А.,

при секретаре Регинской Т.А.,

с участием представителя истца (ответчика) ФИО1 по доверенности ФИО2, представителей ответчика (истца) МО г. Армавир по доверенности ФИО3, ФИО4, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5, администрации МО <...> об установлении факта принятия наследства и признании права собственности в порядке наследования на объект недвижимости, по встречному исковому заявлению администрации МО г. Армавир к ФИО1 и ФИО5 об обязании освободить земельный участок путем демонтажа объекта недвижимости, взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО5, администрации МО г. Армавир, уточненными в порядке ст. 39 ГПК РФ, об установлении факта, имеющего юридическое значение, принятия после смерти отца С., умершего <...>, наследства в виде гаража, расположенного по адресу: <...> «а» (<...> признания права собственности в порядке наследования. В обоснование заявленных требований указал, что после смерти отца принял наследство в виде гаража, однако оформить наследство не может, поскольку право собственности на гараж отцом не было зарегистрировано.

Администрация муниципального образования г. Армавир обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1, ФИО5 об освобождении земельного участка, свой иск мотивирует тем, что в настоящее время собственником земельного участка по <...> «а» с кадастровым номером <...> является Администрация муниципального образования г. Армавир, которая на основании договора <...> от 26.12.2017 передала участок в аренду АО «Газпром Теплоэнерго» на срок до 26 декабря 2066 года, с разрешенным использованием: для эксплуатации здания котельной. Размещенный гараж нарушает право муниципальной собственности Администрации на пользование и распоряжение земельным участком. Просят обязать ФИО1, освободить земельный участок с кадастром номером: <...> расположенного по адресу: <...>, путем демонтажа объекта недвижимости гаража площадью 23,8 квадратных метра, за счет собственных средств. В случае неисполнения обязательства в натуре взыскать с ФИО1 в пользу истца администрации муниципального образования город Армавир судебную неустойку в размере 35000 рублей, ежемесячно с первого дня после истечения одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу (дата вступления решения суда в законную силу плюс тридцать дней на добровольное исполнение с 31 дня) до даты фактического решения суда.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя ФИО2

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, в нем изложенным и просила их удовлетворить, в удовлетворении встречного искового заявления администрации муниципального образования г. Армавир просила отказать.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила заявление, что не возражает против удовлетворения иска ФИО6, т.к. не претендует на гараж, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представители ответчика (истца) Администрации муниципального образования г. Армавир по доверенностям ФИО3, ФИО4, просили отказать ФИО1 в удовлетворении требований, встречный иск поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по г.Армавиру, Новокубанскому и Успенскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, будучи извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо нотариус нотариальной палаты Краснодарского края Армавирского нотариального округа ФИО7 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Представитель АО «Газпром теплоэнерго» в судебное заседание не явился, представил отзыв на иски сторон, согласно которого поддержал требования администрации и просил обязать ФИО1 освободить земельный участок, путем демонтажа объекта недвижимости гаража.

С учетом обстоятельств дела, мнения участников судебного заседания, суд в силу ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В состав наследства, в соответствии со статьей 1112 ГК РФ, входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ч. 1 ст. 1142 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Согласно ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является сыном С., умершего <...>, что подтверждается свидетельством о смерти V-AГ <...>, выданного 01 августа 2018 года отделом ЗАГС г. Армавира управления ЗАГС Краснодарского края и не оспаривается ответчиками.

В соответствии с договором аренды от 20.05.1998 <...> С. предоставлялся в аренду земельный участок площадью 21 кв.м., сроком до <...> для размещения хозяйственной постройки.

В соответствии с пунктом 4.4.3 арендатор по истечении срока действия договора аренды обязан сдать Арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии, полностью освободив его за свой счет собственными силами.

Администрацией МО г. Армавир ФИО1 24.09.2020 было отказано в предоставлении указанного земельного указанного участка для размещения хозяйственной постройки.

Из технического паспорта, представленного истцом ФИО1, следует, что на земельном участке размещен объект капитального строительства – гараж, площадью 23.8 кв.м.

Фактическим пользователем указанного гаража является ФИО1

Представленные в материалы дела технический план и технический паспорт свидетельствуют о том, что спорный объект отвечает критериям ст. 130 ГК РФ, следовательно является объектом недвижимости.

Однако в материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих факт легализации наследодателем спорного строения.

ФИО1 не доказан факт узаконения реконструкции спорного объекта, в результате которой из хозпостройки образовался гараж с увеличением площади на 2.8 кв.м.

Материалами дела не подтверждается, что спорный объект недвижимости принадлежал на праве собственности наследодателю С.

По делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отдел по городу Армавиру Т., согласно выводам эксперта, здание гаража литер «Г1», расположенное на земельном участке <...> в <...> <...>а на момент экспертного осмотра 02.08.2022 имеет общую площадь - 22,0 кв.м., 1 этаж, используется для хранения, ремонта и технического обслуживания автомобиля.

Линейные размеры исследуемого объекта на день осмотра (длина, ширина) не соответствуют размерам, указанным в решении об узаконении строения хозблока междуведомственной комиссией от 04.03.1994 длина на день осмотра больше на 0,11м, ширина больше на 0,99 м.

Площадь застройки -27,4 кв.м. исследуемого объекта - гаража на день осмотра больше площади застройки -21,0 м. объекта-хозблок указанной в решении междуведомственной комиссии от 04.03.1994г. на 6,4 кв.м.

Здание гаража литер «Г1» не соответствует градостроительным нормам в части выхода здания гаража литер Г1 площадью застройки 27 кв.м. за пределы земельного участка, площадью 21 кв.м., предоставленного в аренду С.

26.12.2017 предоставлен АО «Газпром теплоэнерго» в аренду земельный участок площадью 2790 кв.м., в том числе участок под гаражом.

Заключение судебной строительно-технической экспертизы сомнений в обоснованности и достоверности, у суда не вызывает, поскольку выполнено экспертом имеющим высшее специальное образование, стаж работы в данной области, эксперт предупрежден об уголовной ответственности выводы эксперта не противоречат другим доказательствам по делу и не оспариваются сторонами, отвод эксперту не заявлялся.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно информации нотариуса Армавирского нотариального округа ФИО7 от 25.02.2022, наследственное дело после смерти С.,<...> г.р., умершего <...>, не заводилось, с заявлением о принятии или отказе от наследства никто не обращался. <...>Межмуниципального отдел по <...>, Новокубанскому и <...>м Управления Росреестра по <...> от 14.09.2022, по состоянию на 12 сентября 2022 года в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером <...> принадлежащим на праве собственности муниципальному образованию <...> (№ регистрационной записи <...> от <...>). Указанный земельный участок предоставлен на праве аренды АО "Газпром теплоэнерго" на основании Договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения <...> от 26.12.2017 сроком на 49 лет. На земельном участке по адресу: <...>, расположены объекты недвижимости, находящиеся в собственности Акционерного общества "Газпром теплоэнерго": здание котельной с кадастровым номером <...>; тепловая сеть горячего водоснабжения, протяженность 1491 м с кадастровым номером <...>; тепловая сеть отопления от котельной с кадастровым номером <...>.В соответствии с ч. 5 п. 1 ст. 1. Земельного кодекса РФ, одним из основополагающих принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В соответствии с ч. 7.3. п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино - мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино - мест в здании, сооружении.Отсутствие у ФИО1 вещного права на земельный участок, на котором возведен спорный объект, исключает возможность признания за ним права собственности на гараж на основании пункта 3 статьи 222 ГК РФ, что в свою очередь исключает удовлетворение иска в части признании права собственности в порядке наследования на гараж, расположенный по <...> «а» в <...>.В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед, другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.Размещенный гараж нарушает право муниципальной собственности Администрации на пользование и распоряжение земельным участком.Самовольное занятие земельного участка представляет собой пользование земельным участком при отсутствии оформленного в установленном порядке права собственности, владения, пользования или аренды земли.Использование земельного участка без оформления в установленном порядке соответствующих прав, является нарушением прав собственника земельного участка.В соответствии со статьей 62 Земельного кодекса РФ лицо, виновное в нарушении прав землепользователей земельных участков может быть понуждено к исполнению обязанности в натуре.Согласно пунктам 2. 3 статьи 76 Земельного кодекса РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении законодательства. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии участков осуществляется лицами, виновными в указанных земельных правонарушениях, пли за их счет.Из содержания пункта 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ следует, что действия, нарушающие нрава на землю граждан и юридических лиц или с сдающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Аналогичная норма закреплена и в статье 12 Гражданского кодекса РФ.В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского Кодекса РФ, суд по требованию кредитора вправе присудить в свою пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 ст. 1).По смыслу названной нормы и разъяснений, приведенных в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.Удовлетворяя требования администрации о присуждении судебной неустойки, суд определяет размер неустойки на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Суд, проанализировав обстоятельства дела, доказательства по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ, нормы права, пришел к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения искового заявления ФИО1 к ФИО5, администрации МО г. Армавир, поскольку подлежит удовлетворению встречное исковое заявление администрации МО г. Армавир к ФИО1 и ФИО5

В силу ст. ст. 88, 92, 98 ГПК РФ, с ФИО1 в пользу МО г. Армавир подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО5, администрации МО г. Армавир об установлении факта принятия наследства и признании права собственности в порядке наследования на гараж, расположенный по <...> – отказать.

Встречное исковое заявление администрации МО г. Армавир к ФИО1 и ФИО5 об обязании освободить земельный участок путем демонтажа объекта недвижимости, взыскании неустойки – удовлетворить.

Обязать ФИО1 демонтировать за счет собственных средств гараж и освободить земельный участок, расположенный по адресу: <...> «а», в случае неисполнения обязательств по сносу гаража и освобождению земельного участка после истечения одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу взыскать судебную неустойку в размере 35 000 руб. ежемесячно до даты фактического освобождения земельного участка.

Взыскать с ФИО1 в пользу МО г. Армавир государственную пошлину в размере 600 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд в течение одного месяца, со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 21.10.2022.

судья подпись Рыльков Н.А. решение не вступило в законную силу.