№ 2- 915 (2023)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 апреля 2023 года Ачинский городской суд Красноярского края
в составе председательствующего судьи Лучиной Н.Б.,
с участием истца ФИО1,
при секретаре Короблевой К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Ачинского района, Администрации Причулымского сельсовета о признании права собственности на дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Администрации Ачинского района, Причулымского сельсовета о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу – <адрес> жилого дома, расположенного на данном земельном участке. Истцом мотивированы исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и им был заключен договор купли-продажи на вышеуказанное недвижимое имущество. По договору оплата в сумме 200000 руб. была произведена в полном объеме. Однако, после заключения договора, они не обратились за государственной регистрацией перехода права. После приобретения дома, он проживал с нем, пользовался в том числе и земельным участком. Связи с продавцом он не поддерживает и потому не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на спорное имущество. В связи с данными обстоятельствами, истец вынужден обратиться в суд. (л.д.5).
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, производство по делу в отношении ответчика ФИО2 прекращено в связи с ее смертью.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в дело в качестве соответчиков привлечены Администрация Ачинского района и Администрация Причулымского сельсовета. ( л.д. 49).
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил о том, ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО2 дом с земельным участком по адресу – <адрес> Он по договору передал деньги продавцу и стал жить в данном доме, пользовался земельным участком.
Представитель ответчицы Администрации Ачинского района - ФИО3, действующий на основании доверенности, извещенный надлежащим образом, в суд не явился, согласно представленного письменного отзыва, против иска не возражал, указав о том, что земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу – <адрес> в реестре муниципальной собственности не числятся, просили рассмотреть дело в их отсутствии.
Представитель ответчика Администрации Причулымского сельсовета., будучи извещенный надлежащим образом, в суд не явился, представила письменный отзыв, согласно которого против иска не возражал. (л.д. 58).
Выслушав истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В силу п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В п. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).
Как следует из материалов дела, земельный участок и дом, расположенные по адресу – <адрес> принадлежали на праве собственности ФИО2 на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской и ЕГРН и копиями свидетельств о государственной регистрации права собственности ( л.д. 19, 20, 34).
Согласно актовой записи о смерти, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 46).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу – <адрес>. ( л.д.21).
Согласно п.4 указанного договора ФИО2 получила от ФИО1 200000,00 руб. до подписания договора.
Государственная регистрация договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности на спорное недвижимое имущество от ФИО2 к ФИО1 не состоялась в связи со смертью продавца.
Согласно сведений нотариуса Ачинского территориального округа ФИО4, наследственное дело после смерти ФИО2 не заводились. ( л.д. 55).
Как следует из объяснений истца, ключи от дома и правоустанавливающие документы ФИО2 передала ему при заключении договора купли-продажи, что не противоречит положениям статьи 574 ГК РФ, устанавливающей способы передачи имущества.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, как того требует закон, в письменной форме, содержащий в себе все существенные условия о предмете и порядке передачи спорного недвижимого имущества. ФИО2, заключив данный договор, выразила свою волю на продажу принадлежащего ей дома и земельного участка, а ФИО1 принял недвижимое имущество, пользуется спорным недвижимым имуществом до настоящего времени.
При этом, суд обращает внимание не только на то, что с момента заключения договора купли-продажи до смерти ФИО2 прошло продолжительное время, но также на то обстоятельство, что воля продавца при жизни была направлена на передачу принадлежащей ей недвижимости именно ФИО1 Об этом свидетельствуют ее последовательные действия - сначала заключение договора дарения, передача недвижимого имущества и документов на нее.
Согласно сведений нотариуса, наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось, что свидетельствует об отсутствии каких либо притязаний со стороны третьих лиц на спорное имущество.
Свидетель ФИО5, допрошенный в судебном заседании, суду пояснил о том, что он знает ФИО1 более 20 лет с детства, который также жил в д.Нагорново. Знал и супругов С-ных. Несколько лет назад ФИО1 приобрел у ФИО2 дом в д<адрес>, которым пользуется до настоящего времени.
Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, признана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.
Исходя из смысла п. 3 ст. 165 ГК РФ, с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии, суд считает, что решение о регистрации сделки может быть принято не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателям, по не зависящим от воли данной стороны причинам.
В данном случае обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации сделки договора купли-продажи в установленном порядке, явилась смерть продавца – ФИО2
В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает возможным удовлетворить иск о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 заключенным, признавая тем самым за ФИО1 право собственности, поскольку он является законным владельцем спорного недвижимого имущества на основании договора купли-продажи и прекращение права собственности за ФИО2 в силу ее смерти, что соответствует правовой позиции, изложенной в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", в соответствии с которой отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Поскольку право собственности истца в связи с его переходом на основании договора купли-продажи судом в рамках нестоящего гражданского дела признается, то прекращение права собственности ФИО2 на это же имущество предполагается и не требует отдельного закрепления судебным решением.
Ни Гражданский кодекс РФ, ни Закон о регистрации прав на недвижимое имущество не называл акт регистрации основанием возникновения гражданских прав и обязанностей.
При таких обстоятельствах цель акта государственной регистрации - признание и подтверждение государством права, возникшего в силу основания, предусмотренного в том числе и статьей 218 ГК РФ.
В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Признание за истцом права собственности в силу закона является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости.
При таких обстоятельствах, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, проанализировав нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Признать договор купли-продажи на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу – <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленный между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (продавец) и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (покупатель), заключенным.
Признать за ФИО1 право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 31,6 кв. м (кадастровый №) и земельного участка, расположенного по адресу - <адрес> (кадастровый №).
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 31,6 кв. м (кадастровый №) и земельного участка, расположенного по адресу - <адрес> (кадастровый №) от ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.
Федеральный судья Лучина Н.Б.
Мотивированное решение изготовлено 10 апреля 2023 года.