Решение в окончательной форме вынесено 29.04.2025г.
УИД 76RS0011-01-2025-000588-70
Дело № 2-412/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 апреля 2025 г. г. Углич
Угличский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Долгощиновой О.В.,
при секретаре Седовой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 <данные изъяты> к СТ «Соляник», ФИО2 <данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратилась в Угличский районный суд с исковым заявлением, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ г. приобрела у ФИО2 садовый участок <данные изъяты> площадью <данные изъяты> в СТ «Соляник» за <данные изъяты> рублей на основании договора купли-продажи. На момент покупки земельный участок являлся собственностью СТ «Соляник». ФИО2 владела участком как член СТ. При отчуждении земельного участка ФИО2 было подано заявление председателю СТ об исключении ее из членов товарищества, а истицей – о вступлении в члены СТ. на основании поданных заявлений было созвано собрание членов СТ «Соляник», что подтверждается выпиской из протокола собрания членов СТ от ДД.ММ.ГГГГ г. На общем собрании членов садоводческого товарищества ФИО1 была принята в члены СТ «Соляник» и ей предоставлен в пользование участок <данные изъяты>. В настоящее время истец решила оформить свое право собственности на земельный участок. Кадастровым инженером <данные изъяты> изготовлен межевой план на земельный участок. В последующем земельный участок был поставлен на кадастровый учет под кадастровым номером <данные изъяты>, с разрешенным использованием: для ведения садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, площадь <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. в ДД.ММ.ГГГГ г. истица обращалась в Администрацию городского поселения Углич по поводу предоставления ей указанного земельного участка площадью <данные изъяты>., а также в МФЦ для подачи заявления в органы Росреестра о регистрации права собственности. ФИО1 было указано на отказ в регистрационных действиях, т.к. выписка из протокола общего собрания СТ «Соляник» не подтверждает право собственности истца на земельный участок. Кроме этого, указано, что по данным ЕГРН право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, из которого образован земельный участок, за СТ «Соляник» не зарегистрировано, а также отсутствует акт передачи участка истице. Таким образом, во внесудебном порядке истцу оформить право собственности на спорный земельный участок не представляется возможным. В связи с чем, ФИО1 просит признать за ней право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>
В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО3, представитель ответчика СТ «Соляник», ответчик ФИО2, представители третьих лиц Администрации городского поселения Углич, МО по Угличскому и Мышкинскому районам Управления Росреестра по Ярославской области не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме. Представитель ответчика Администрации городского поселения Углич и ответчик ФИО2 не возражали против удовлетворения исковых требований.
Ответчик ФИО2 по телефону сообщила, что до неё пользователем участка являлась её тётя -<данные изъяты>. ( ныне умершая). Сама ФИО2 до продажи участка ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ. пользовалась им примерно около <данные изъяты> лет. Кому до <данные изъяты>. предоставлялся изначально участок, ей неизвестно, в настоящее время это уже не установить.
Представители третьих лиц Администрации городского поселения Углич и МО по Угличскому и Мышкинскому районам Управления Росреестра по Ярославской области направили в суд отзывы на исковое заявление.
Изучив позицию сторон, отзывы третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.2 ст.15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В силу п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно пункту 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;
по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Согласно пункту 2.8 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или в аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются:
схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденных проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости;
протокол общего собрания членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, о распределении земельных участков между членами такой некоммерческой организации или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в этой некоммерческой организации, либо выписка из указанного протокола или указанного документа.
Таким образом, для передачи земельного участка члену некоммерческой организации, созданной до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства в собственность бесплатно необходимо, чтоб участок входил в территорию садоводческого объединения, выделенную до введения в действие названного федерального закона, а заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения, земельный участок должен быть перераспределен данному члену указанной некоммерческой организации, а также не изъят из оборота, не ограничен в обороте и в отношении него не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Постановлением Главы администрации г. Углича <данные изъяты> СТ «Соляник» был выдан государственный акт на право коллективно-долевой собственности на землю <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> га.
Согласно свидетельства Комитета по управлению муниципальным имуществом серии <данные изъяты> СТ «Соляник» ДД.ММ.ГГГГ г. был зарегистрирован в качестве предприятия. Настоящее свидетельство дало право осуществлять хозяйственную деятельность в соответствии с учредительными документами предприятия в рамках действующего законодательства.
Указанному земельному участку присвоен кадастровый номер <данные изъяты>. Однако, право собственности СТ «Соляник» на указанный земельный участок не зарегистрировано. СТ «Соляник» был включен в ЕГРЮЛ, что подтверждается соответствующей выпиской. Деятельность данного юридического лица не прекращена до настоящего времени.
Предоставление земельного участка под коллективное садоводство и создание СТ «Соляник» осуществлено до введения в действие Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", а также до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, что предоставляет лицу, являющемуся членом данного объединения, оформить право собственности на закрепленный за ним земельный участок в соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", статьей 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В ходе рассмотрения дела установлено, что земельным участком <данные изъяты> в СТ «Соляник» владела ФИО2 примерно с ДД.ММ.ГГГГ до неё пользователем участка являлась её тётя- <данные изъяты>., ныне умершая. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО2 и ФИО1, последняя приобрела в собственность земельный участок <данные изъяты> площадью <данные изъяты> в СТ «Соляник». В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО2 подано заявление о переводе садового участка <данные изъяты> на ФИО1, а ФИО1 в тот же день о принятии ее в члены СТ «Соляник». Согласно выписке из протокола общего собрания членов СТ «Соляник» от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 была исключена из членов садоводческого товарищества на основании ее заявления, а ФИО1 в свою очередь, принята в члены СТ «Соляник», в пользование ее передан участок <данные изъяты>. Кроме того, из выписки из протокола общего собрания СТ «Соляник» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО1 в составе садоводческого товарищества распределен земельный участок <данные изъяты> площадью <данные изъяты>
Представителем СТ «Соляник» - председателем товарищества ФИО4 данные обстоятельства не опровергнуты, представлена в материалы дела карточка учета строений, расположенных на участке <данные изъяты> СТ «Соляник», оформленная на имя <данные изъяты> в соответствии с которой следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. пользователем участка являлась <данные изъяты>., на участке площадью <данные изъяты> были расположены <данные изъяты> сарая. В последующем в карточку внесено изменение в части указания пользователя участка - вместо <данные изъяты> указана ФИО1
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 ст. 218 ГК РФ).
По смыслу ст.ст. 432, 433, 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ). Статья 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Судом установлено, что условия договора купли-продажи спорного земельного участка были исполнены сторонами в полном объеме.
Согласно п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, собственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
В п. 103 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
Из приведенных правовых норм и разъяснений следует, что одним из обязательных условий признания решения собрания основанием возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей является наличие в законе указания на гражданско-правовые последствия, обязательные для всех управомоченных на участие в таком собрании лиц.
В соответствии с положениями ст. 20 ФЗ от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" органами управления садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением являются общее собрание его членов, правление такого объединения, председатель его правления.
Исходя из п.п. 2 ч. 1 ст. 21 указанного закона, вопросы приема в члены такого объединения и исключения из его членов относятся к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных).
В силу абз. 5 ч. 4 ст. 16 ФЗ от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в уставе садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в обязательном порядке указываются, в частности, порядок приема в члены такого объединения и выхода из него. Кроме того, порядок приема в члены объединения и выхода из него также подлежит обязательному включению в устав.
Указанный порядок был соблюден при включении ФИО1 в члены садоводческого товарищества «Соляник». На спорный земельный участок кадастровым инженером <данные изъяты>. изготовлен межевой план, установлены границы, спора по ним не существует, участок ДД.ММ.ГГГГ г. поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер <данные изъяты>
Ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных Законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом N 218-ФЗ порядке. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является в числе прочих документов вступивший в законную силу судебный акт, а также в отношении земельного участка межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (пункт 7 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ). С учетом указанных обстоятельств, в силу приведенных выше норм права, при отсутствии возражений со стороны ответчика, третьих лиц, суд считает требования истца о признании за ней права собственности на спорный объект недвижимости законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил :
исковые требования ФИО1 <данные изъяты> удовлетворить.
Признать за ФИО1 <данные изъяты> (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ярославского областного суда через Угличский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: О.В. Долгощинова