УИД 11MS0002-01-2025-000836-47 Дело № 2-5688/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Землянской Е.В.,

при секретаре Козловой Л.С.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 (до объявления перерыва в судебном заседании),

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 10 сентября 2025 года дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО2 о взыскании денежных средств в размере 60 000 рублей, расходов по оплате государственной пошлине в размере 4 000 рублей. В обоснование требований указано, что ** ** ** между сторонами подписан предварительный договор на приобретение квартиры по адресу: .... В день подписания предварительного договора ответчику были переданы денежные средства в виде задатка по договору в сумме 30 000 рублей. Основной договор купли-продажи между сторонами заключён не был по вине продавца. Переданные ответчику денежные средства истцу возвращены не были. По мнению истца, основной договор купли-продажи не был заключен сторонами по вине ответчика и им подлежит возмещению истцу двойная сумма задатка.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ИП ФИО4, ПАО Сбербанк.

В судебном заседании истец ФИО1 на доводах искового заявления настаивала.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО3 (до объявления перерыва в судебном заседании) с исковыми требованиями не согласились.

Иные участвующие в деле лица участия в судебном заседании не приняли, извещены судом надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомилы, ходатайств об отложении дела слушанием не заявляли.

Заслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Установлено, что ФИО2 принадлежало на праве собственности жилое помещение (квартира, площадью 33,2 кв.м) с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ... (запись в ЕГРН от ** ** **).

** ** ** между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был подписан предварительный договор купли-продажи недвижимости (с условием о задатке), в соответствии с условиями которого его стороны обязались в срок до ** ** ** заключить основной договор купли-продажи недвижимости и подать на государственную регистрацию документы на недвижимое имущество – вышеуказанную квартиру, принадлежавшей ФИО2

Согласно пункту 2 предварительного договора указанный объект недвижимости продается продавцом покупателю за 2 900 000 рублей. Деньги передаются покупателем продавцу в два этапа: 1) в виде задатка в размере 30 000 рублей в день подписания настоящего предварительного договора; 2) в размере 2 870 000 рублей вносятся в соответствии с основным договором в день перехода права собственности на квартиру в органах Росреестра посредством банковской ячейки или сервисом безопасных расчетов, открытых в ПАО Сбербанк с добавлением наличных средств.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 3.2 предварительного договора).

Пунктом 3.3 предварительного договора предусмотрено, что, если за неисполнение условий настоящего договора ответственен покупатель, задаток остается у продавца. Если за неисполнение условий ответственен продавец, он обязан уплатить покупателю двойную сумму задатка не позднее 3 календарных дней с ** ** **.

** ** ** ФИО1 передала ФИО2 в качестве задатка 30 000 рублей, что подтверждается распиской в получении денежных средств от ** ** **.

Основной договор купли-продажи жилого помещения по адресу: ... между сторонами заключён не был. Стороны с требованиями о понуждении к заключению такого договора в суд не обращались.

Квартира по адресу: ... была продана ФИО2 ФИО6 Переход права собственности и договор купли-продажи были зарегистрированы в ЕГРН ** ** **.

В судебном заседании ответчиком ФИО2 указано, что переданные ФИО1 во исполнение предварительного договора от ** ** ** денежные средства ФИО1 возвращены не были, несмотря на то, что с её стороны заявлялась такая просьба.

В соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

При этом статьей 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Частью 1 статьи 68 указанного Кодекса объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (пункт 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу положений пункта 1 и 4 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 381 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 Гражданского кодекса Российской Федерации) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Пунктами 3 и 4 указанной статьи предусмотрено, что предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии с пунктом 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 указанного Кодекса (обращение в суд с требованием о понуждении заключить договор). Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

При этом в силу пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (статья 431 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании было установлено, что предварительный договор купли-продажи между сторонами заключался в связи с необходимостью получения покупателем одобрения банка на указанную сделку, а также для решения продавцом вопросов с покупателями по встречному варианту (приобретение себе жилья).

Сопровождение сделки велось агентством недвижимости «Этажи» (ИП ФИО4) с участием

** ** ** ПАО Сбербанк было принято положительное решение о возможности кредитования покупателя на цели приобретения объекта.

Из материалов дела достоверно следует, что ** ** **, то есть до окончания действия срока предварительного договора, продавец – ФИО2 сообщил риэлтору истца о готовности к заключению сделки. Вместе с тем, риелтором было указано о невозможности заключения сделки в связи с не подготовкой юристом агентства недвижимости основного договора (л.д. 25). В тот же день сотрудникам агентства недвижимости была произведена запись в офис ПАО Сбербанка на проведение сделки на 14 часов 40 минут ** ** **.

Таким образом, в установленный предварительным договором купли-продажи срок ФИО2 был готов к заключению основного договора купли-продажи, однако он не был заключен по вине покупателя.

Так же суд обращает внимание, что ФИО7 извещения об отказе от заключения основного договора купли-продажи в связи с прекращением действия предварительного договора купли-продажи не направляла в адрес продавца.

Напротив, стороны согласовали проведение сделки за пределами действия предварительного договора купли-продажи, то есть обе стороны добровольно согласились на продолжение действия предварительного договора купли-продажи.

В предварительном договоре купли-продажи от ** ** ** сторонами были согласованы все существенные условия сделки. Так, помимо прочего, по условиям предварительного договора от ** ** ** сделка должна была быть совершена посредством банковской ячейки или сервисом безопасных расчетов, открытых в ПАО Сбербанк.

Вместе с тем, покупателем – ФИО1 после согласования даты и времени проведения сделки в ПАО Сбербанк было принято решение о проведении сделки через нотариуса, что не было предусмотрено условиями предварительного договора.

Кроме того, ФИО1 были внесены изменения в существенные условия основного договора (пункт 3.6), которые также не были предусмотрены предварительным договором и с которыми ответчик выразил несогласие.

Каких-либо изменений, дополнений в предварительный договор купли-продажи сторонами не вносилось, дополнительных соглашений к предварительному договору не заключалось.

Кроме того, в день совершения сделки – ** ** ** сотрудник агентства недвижимости (юрист) в 11 часов 08 минут уведомил ФИО2 о том, что покупатель не сможет придти на оформление сделки в 14 часов 40 минут, поскольку не с кем оставить ребенка. Так же сотрудник агентства сообщил продавцу, что оформление сделки переписано им на 13 декабря в 10 часов 00 минут в ПАО Сбербанк и в 11 часов 20 минут к нотариусу, указав при этом, что он может не приезжать на сделку (л.д. ...).

Согласно представленным ПАО Сбербанк сведениям ** ** ** по инициативе риэлторов сделка перенесена на ** ** **. Покупатель на сделку не явился, продавец пришел на сделку, так как не был уведомлен о переносе. ** ** ** сделка по инициативе риэлторов перенесена на ** ** ** в 16 часов 30 минут. ** ** ** ни продавец, ни покупатель в назначенное время на сделку не явились. ** ** ** покупатель отказался от объекта, объект удален из сделки (л.д. 39).

Суд обращает внимание, что материалы дела не содержат достоверных доказательств об извещении ФИО2 о назначении сделки на ** ** **. Так же материалы дела не содержат достоверных и допустимых доказательств наличия уважительных причин неявки ФИО1 на проведение сделки ** ** **.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют об уклонении покупателя от подписания основного договора, условия предварительного договора не были исполнены именно по вине покупателя, в связи с чем суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований ФИО1 о взыскании с ФИО2 задатка в двойном размере, а также взыскании с ответчика судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьей 194 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Отказать в удовлетворении исковые требования ФИО1 (...) к ФИО2 (...) о взыскании суммы двойного задатка в размере 60 000 рублей, судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Землянская

Мотивированное решение составлено 13 октября 2025 года.