Решение по делу № 2-7000/2023 от 09.10.2023 - о признании договора купли-продажи доли в квартире недействительной сделкой, применении последствий недействительности ничтожной сделки, прекращении права собственности.

Мотивированное решение составлено 09 октября 2023 года

№ 2 - 7000/23

50RS0035-01-2023-007844-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2023 года г.о. Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Гулуа А.Л.,

при секретаре судебного заседания Абрамовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк в лице филиала Среднерусский банк ПАО Сбербанк» к ФИО3 о признании договора купли-продажи доли в квартире недействительной сделкой, применении последствий недействительности ничтожной сделки, прекращении права собственности,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, просил признать договор купли-продажи № доли в праве на квартиру, расположенной по адресу: <адрес> недействительным, о применении последствий недействительности ничтожности сделки; прекратить право собственности ФИО3 на № доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, вернуть № доли в праве на квартиру, расположенной по адресу: <адрес> наследственную массу умершего ФИО1.

Свои требования истец мотивирует тем, что между ПАО «Сбербанк» в лице филиала Среднерусского банка ПАО «Сбербанк» и ФИО1 заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 330651 рублей на срок 36 месяцев под № годовых. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 309747,13 рублей, из которых: просроченные проценты в размере 6617,13 рублей, просроченный основной долг в размере 243600 рублей. Банк обратился в суд за взысканием пророченной задолженности с наследников, однако ДД.ММ.ГГГГ Подольским городским судом <адрес> по делу № исковые требования были оставлены без удовлетворения в связи с отсутствием наследственного имущества. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам от ДД.ММ.ГГГГ, решение Подольского городского суда <адрес> оставлено без изменения, апелляционная жалоба Банка без удовлетворения. В настоящее время Банку стало известно о заключении договора купли-продажи, между ФИО1 и ФИО3 по которому ФИО1 продал ФИО3 № доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Решением Подольского городского суда по гражданскому делу № за ФИО3 признано право собственности на долю в квартире. Договор был заключен в простой письменной форме. При таких обстоятельствах истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель ПАО «Сбербанк в лице филиала Среднерусский банк ПАО Сбербанк в судебное заседание явился, поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик - ФИО3 в судебное заседание явилась, возражала по заявленным исковым требованиям, просила в удовлетворении иска отказать, поскольку договор купли-продажи заключался в ДД.ММ.ГГГГ году, условия договора с ее стороны исполнены, денежные средства в размере 1100346,61 рублей были переведены на счет ФИО1 Наследственное дело к имуществу умершего ФИО1 не заводилось, наследников первой очереди не было. Право собственности на квартиру за ФИО3 было зарегистрировано в ДД.ММ.ГГГГ году, поскольку была пандемия.

Представитель ответчика адвокат по ордеру ФИО6, в судебное заседание явилась, поддержала позицию доверителя, а также письменные возражения на исковые требования (л.д. 32-36).

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, не находит правовых основания для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 12 ГК РФ требование признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки является одним из способов защиты гражданских прав. Право выбора конкретного способа такой защиты принадлежит истцу как заинтересованному лицу.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Из п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» усматривается, что по смыслу статьи 153 ГК РФ при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).

Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как установлено ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации г. Подольск и ФИО3, ФИО1 заключен договор на передачу квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, в собственность, по которому ФИО3 передано № доли, ФИО1 № доли (л.д. 40).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 присвоена первая группа инвалидности на срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи № доли в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, подписан передаточный акт (л.д.41-42).

Согласно п. 3. указанного выше договора, «покупатель» покупает у «продавца» указанную в п. 1 Договора № долю квартиры за 1100346,61 рублей (л.д. 41).

Факт, оплаты стоимости доли со стороны ФИО3 подтверждается платежными поручениями № №, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 100 346,61 рублей (л.д.43-45).

Доля в квартире передана по передаточному акту (л.д. 42).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 50).

ДД.ММ.ГГГГ Подольским городским судом <адрес> по гражданскому делу № г., вынесено решение, которым признано за ФИО3 право собственности на № долю в праве собственности на квартиру, по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, указанное имущество в наследственную массу не входит, а иного наследства после смерти ФИО1 не имеется (л.д. 31).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО1 заключен кредитный договор №, по которому банк предоставил ФИО1 кредит в размере 330651 рублей на срок 36 месяцев под № годовых. Также установлено, что наследниками после смерти умершего является ФИО3, ФИО7 Вместе с тем на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 признано право собственности на квартиру, в связи с чем, вышеуказанное указанное имущество в наследственную массу не входит, а иного наследства после смерти ФИО1 не имеется (л.д. 27-28).

Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Из п.1,2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» усматривается, что в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида (например, условия, указанные в статьях 555 и 942 ГК РФ).

В соответствии со ст.433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Согласно ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

В силу ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Разрешая спор по существу, суд исходил из того, что в соответствии со ст.170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 86 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1 статьи 170 ГК РФ). Стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение.

Судом установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнен при его заключении, имущество передано покупателю, доля в квартире передана по передаточному акту, права собственности признано решением суда от 11.07. 2022 г., вступившим в законную силу.

Согласно ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований суд, оценив собранные по делу доказательства в совокупности с точки зрения их относимости и допустимости, пришел к выводу о том, что ФИО1 распорядился принадлежащей ему долей квартиры, продав ее ФИО3, факт заключения договора купли-продажи и достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора подтвержден, в том числе воли сторон на заключение договора купли-продажи имущества за определенную цену, сделка совершена реально. При этом суд исходит из того, что истцом не представлены надлежащие доказательства, подтверждающие, что договор купли-продажи доли от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям закона, заключен в обход закона, в связи с чем, не может быть признан недействительным.

Доводы истца о том, что нарушены требования к форме сделки, в частности, того, что сделка не была нотариально заверена, суд находит несостоятельными, поскольку на момент совершения сделки, законом не была установлена обязанность по совершению сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество нотариальному удостоверению, данное требование было введено Федеральным законом 30.04.2021 № 120-Ф в ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Ввиду отказа в удовлетворении исковых требований о признании договора купли-продажи доли недействительным, производные требования о прекращении права собственности и включении имущества в состав наследственной массы также подлежат отказу.

Доказательств обратного суду не представлено.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ПАО «Сбербанк в лице филиала Среднерусский банк ПАО Сбербанк» (ОГРН: <данные изъяты>, ИНН: <данные изъяты>) к ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) о признании договора купли-продажи доли в квартире недействительной сделкой, применении последствий недействительности ничтожной сделки, прекращении права собственности - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья Гулуа А.Л.