№ 2- 2810/2025
10RS0011-01-2025-001101-84
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 июня 2025 года г. Петрозаводск
Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Витухиной О.В., при секретаре Тарасовой М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ТРИАЛ» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику по тем основаниям, что ответчик является собственником <данные изъяты> доли помещения по адресу: <адрес>. Ответчику выделен отдельный лицевой счет №. Ответчик продолжительное время не вносит плату по выставленным счетам за жилищные услуги, в результате чего образовалась задолженность. С учетом уточненных требований от ДД.ММ.ГГГГ, истец просит взыскать с ответчика задолженность по жилищным услугам в размере 8152,81 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 5546,73 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ООО «Центр».
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании требования поддерживал.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности, с заявленными требованиями не соглашался, просил применить срок исковой давности и положения Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 (ред. от 13.07.2022) "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", а также о применении ст.333 ГК РФ.
Третье лицо, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела, судебный приказ № СП2-2606/2024, приходит к следующим выводам.
Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способом.
Согласно ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно выписке из ЕРГН ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является собственниками <данные изъяты> доли спорного нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. 2\5 доли в праве собственности на вышеуказанное нежилое помещение принадлежит ФИО2 Ответчику выделен отдельный лицевой счет №, по которому производятся начисления соразмерно принадлежащей доле в праве собственности.
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; у собственника помещения - с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса
Согласно п. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.
На основании ч. 1 и ч. 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Судом установлено, что ответчик длительное время не производит оплату за жилищные услуги.
Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
В соответствии с п.9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», если в Жилищном кодексе Российской Федерации не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 196, 197 ГК РФ), и иные положения главы 12 Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности (часть 1 статьи 7 ЖК РФ). При этом к спорным жилищным отношениям, одним из оснований возникновения которых является договор (например, договор социального найма жилого помещения, договор найма специализированного жилого помещения, договор поднайма жилого помещения, договор о вселении и пользовании жилым помещением члена семьи собственника жилого помещения и другие), применяется общий трехлетний срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).
В соответствии с ч.1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. В силу ч.1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В силу ст. 155 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате коммунальных платежей установлена ежемесячно, следовательно, срок исковой давности для каждого месяца должен исчисляться самостоятельно.
В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
При этом в силу п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
В соответствии с п.17,18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
Из материалов дела усматривается, что истец ДД.ММ.ГГГГ обращался к мировому судье судебного участка № 4 г. Петрозаводска Республики Карелия с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности за жилищные услуги (содержание, управление и ремонт общедомового имущества) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, был выдан судебный приказ №СП2-2606\2024-4, который впоследствии определением от ДД.ММ.ГГГГ был отменен в связи с поступившими возражениями ответчика. С настоящим иском ООО «Триал» обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, срок исковой давности по взысканию задолженности за обозначенный истцом период не пропущен.
Ввиду неисполнения требований истца в досудебном порядке, образовавшаяся задолженность подлежит взысканию с ответчика в судебном порядке.
Согласно представленному истцом расчету задолженность по оплате ЖКУ, с учетом заявленного ответчиком пропуска срока исковой давности, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 8152,81 рублей, пени с учетом Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 (ред. от 13.07.2022) "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 5546,73 рублей.
Наличие задолженности в указанном размере ответчиком не оспорено, доказательств оплаты данной задолженности в полном объеме или задолженности в ином размере ответчиком также не представлено.
Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения обязательства (ст. 330 ГК РФ).
Частью 14 ст.155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных данной частью размеров пеней не допускается.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.
Суд полагает, что размер заявленной неустойки несоразмерен сумме образовавшейся задолженности по оплате за жилищные услуги.
Принимая во внимание, что неустойка служит средством, обеспечивающим исполнение обязательства, мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства, то есть выполняет компенсационную функцию, исходя из необходимости соблюдения баланса между применяемой мерой ответственности и последствиями ненадлежащего исполнения обязательства, недопустимости превращения института неустойки в способ обогащения кредитора вопреки ее компенсационной функции, учитывая доводы ответчика, суд приходит к выводу о возможности снижения размера штрафных санкций до 800 руб.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 194 -199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать в пользу ООО «ТРИАЛ» (ИНН <***>) с ФИО1 (паспорт № №) задолженность за жилищные услуги в размере 8152,81 руб., пени в размере 800 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, через Петрозаводский городской суд Республики Карелия.
Судья О.В. Витухина
Мотивированное решение
Изготовлено 22 августа 2025 года.