Дело № 2-201-23
РЕШЕНИЕ
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
с.Чикола 11.09.2023 г.
Ирафский районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи ФИО2, при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению и.о. прокурора <адрес> РСО-Алания ФИО4 к ФИО1 о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи земельного участка, площадью 700 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО1, истребовании из незаконного владения ФИО1, возложении обязанности возвратить по акту прием-передачи администрации местного самоуправления <адрес> РСО-Алания, аннулировании и исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации,
УСТАНОВИЛ:
И.о. прокурора <адрес> РСО-Алания ФИО4 обратился в суд с настоящим исковым заявлением.
Согласно исковому заявлению, прокуратурой <адрес> РСО-Алания в ходе проверки исполнения требований земельного законодательства на территории <адрес> РСО-Алания установлено, что решением Территориальной избирательной комиссии <адрес> РСО-Алания № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Протокола территориальной избирательной комиссии о результатах выборов главы Гуларского сельского поселения <адрес> РСО-Алания», ФИО5 признан избранным главой муниципального образования Гуларское сельское поселение <адрес> РСО-Алания. В соответствии со ст. 23 Устава Гуларского сельского поселения <адрес> РСО-Алания, Глава сельского поселения является высшим должностным лицом сельского поселения, наделенным Уставом в соответствии с Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» собственными полномочиями по решению вопросов местного значения (ч. 1); Глава сельского поселения возглавляет администрацию местного самоуправления сельского поселения (ч. 2). В соответствии со ст. 24 Устава Глава сельского поселения представляет сельское поселение в отношениях с органами местного самоуправления других муниципальных образований, органами государственной власти, гражданами и организациями, без доверенности действует от имени сельского поселения (п. 1 ч. 1); издает в пределах своих полномочий правовые акты (п. 3 ч.1); возглавляет администрацию местного самоуправления сельского поселения (п. 6 ч. 1); осуществляет общее руководство деятельностью администрации местного самоуправления, ее структурных подразделений по решению всех вопросов, отнесенных к компетенции администрации местного самоуправления (п. 8 ч. 1); в соответствии со ст. 26 Устава, администрация местного самоуправления сельского поселения является исполнительно-распорядительным органом сельского поселения, наделенным Уставом полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления федеральными и республиканскими законами (ч. 1); главой администрации местного самоуправления сельского поселения является глава сельского поселения, который руководит администрацией местного самоуправления сельского поселения на принципах единоначалия. Таким образом, ФИО5 являлся должностным лицом, осуществляющим функции представителя власти, выполняющим организационно-распорядительные и административно-хозяйственные функции в органе местного самоуправления. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, являвшийся должностным лицом, используя свое служебное положение, изготовил официальный документ - выписку с исходящим № из похозяйственней книги Гуларского сельского Совета народных депутатов на 1991-1995 г.г. о наличии у его матери ФИО6 права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, из категории земель населенного пункта. С целью придания официальному документу обязательных реквизитов, ФИО5 заверил изготовленную им выписку из похозяйственней книги своей подписью и оттиском круглой гербовой печати администрации Гуларского сельского поселения <адрес> РСО-Алания, на основании которой Управлением Росреестра по РСО-Алания за ФИО6 зарегистрировано право собственности на данный земельный участок, кадастровой стоимостью 93 625 рублей. Между тем в похозяйственней книге Гуларского сельского Совета народных депутатов отсутствуют сведения о предоставлении ФИО6 на праве пожизненного наследуемого владения земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>. ФИО5, действуя на основании доверенности от имени ФИО6, составив договор купли-продажи, продал ФИО1 за 85 000 рублей земельный участок, общей площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, кадастровый №. На основании указанного договора Управлением Росреестра по РСО-Алания за ФИО1 зарегистрировано право собственности на данный земельный участок. В отношении ФИО5 возбуждено уголовное дело. Согласно ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок, подлежит восстановлению, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения. В соответствии с ч.2 ст.3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом; органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом; органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района. В соответствии со ст. ст. 12, 13 ГК РФ, пункта 4 части 2 ст.60 ЗК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. По смыслу приведенных разъяснений, правом на предъявление иска о признании права собственности отсутствующим, обладает только владеющий собственник недвижимости. В соответствии со ст. 45 ГПК РФ, прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. В соответствии со ст. 29 ЗК РФ, в редакции, действовавшей на момент регистрации спорных прав, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 названного Кодекса. В силу ст. 19 ЗК РФ в муниципальной собственности находятся земельные участки, право муниципальной собственности, на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю. В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Согласно ч 2. ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. В соответствии с ч.2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Кроме того, указанная сделка не только нарушает требование закона, но и посягает на публичные интересы (права и охраняемые законом интересы неопределенного круга лиц). Публичные земельные участки были введены ответчиком в гражданский оборот в нарушение принципа сочетания интересов общества и конкретных граждан и хозяйствующих субъектов, закрепленного в п. 11 ст. 1 ЗК РФ. Противоправные действия ответчика не позволили обеспечить справедливость, публичность, открытость и прозрачность процедуры предоставления земельных участков заинтересованному кругу лиц. Как указано в п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» применительно к ст. 166 и 168 ГК РФ под публичными интересами, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы.
В судебном заседании представитель истца – заместитель прокурора <адрес> РСО-Алания ФИО4 доводы искового заявления поддержал, просил удовлетворить исковые требования.
Представитель администрации местного самоуправления <адрес> РСО-Алания, третьего лица – Управления Росреестра по РСО-Алания, должным образом извещенные о дне и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Ответчик ФИО1, должным образом извещенная о дне и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими полному удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п.2 ч.1 ст.8, ст.9 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п.1 ст.25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии со ст.3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Согласно ст.3 Земельного кодекса РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
Согласно ст.11.2 Земельного кодекса РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Согласно ст.15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
На основании ст.16 Земельного кодекса РФ, государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований. Разграничение государственной собственности на землю на собственность РФ (федеральную собственность), собственность субъектов РФ и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и федеральными законами.
В п.1 ст.29 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.
В соответствии с п.1 ст.26 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимости".
Согласно требованиям Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
В соответствии со ст.8 Федерального закона "О личном подсобном хозяйстве", учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.
В похозяйственной книге содержатся основные сведения о личном подсобном хозяйстве: фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилии, имена, отчества, даты рождения совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи; площадь земельного участка личного подсобного хозяйства.
Форма и порядок ведения похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно правовой позиции, отраженной в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с п.1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.
Из материалов дела видно, что согласно вступившему в законную силу приговору Ирафского районного суда РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, являвшийся должностным лицом, используя свое служебное положение, изготовил официальный документ - выписку с исходящим № из похозяйственней книги Гуларского сельского Совета народных депутатов на 1991-1995 г.г. о наличии у ФИО6 права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, из категории земель населенного пункта. С целью придания официальному документу обязательных реквизитов, ФИО5 заверил изготовленную им выписку из похозяйственней книги своей подписью и оттиском круглой гербовой печати администрации Гуларского сельского поселения <адрес> РСО-Алания, на основании которой Управлением Росреестра по РСО-Алания за ФИО6 зарегистрировано право собственности на данный земельный участок, кадастровой стоимостью 93 625 рублей. В похозяйственней книге Гуларского сельского Совета народных депутатов отсутствуют сведения о предоставлении ФИО6 на праве пожизненного наследуемого владения земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>. ФИО5, действуя на основании доверенности от имени ФИО6, составив договор купли-продажи, продал ФИО1 за 85 000 рублей земельный участок, общей площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, кадастровый №. На основании указанного договора Управлением Росреестра по РСО-Алания за ФИО1 зарегистрировано право собственности на данный земельный участок.
Вышеуказанным приговором по факту совершения указанного преступления ФИО5 осужден за совершение преступлений, предусмотренных ч.3 ст. 159, ч.2 ст.292 УК РФ.
В силу части ст. 61 ГПК РФ, вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.
Судом установлено, что земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, в установленном законом порядке ФИО6 не предоставлялся, ни до введения в действие Земельного кодекса РФ, ни после его введения, а также то, что земельный участок выбыл из муниципальной собственности помимо воли собственника.
Основанием возникновения права у ФИО6 на земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес> являлась выписка из похозяйственной книги, выданная с нарушением действующего законодательства.
В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что выписка из похозяйственной книги Гуларского сельского Совета народных депутатов на 1991-1995 г.г. от ДД.ММ.ГГГГ № о наличии у ФИО6 права на земельный участок является недействительной и считает, что зарегистрированное на основании такой выписки право собственности, а также договор купли-продажи по отчуждению земельного участка являются недействительными.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.
В соответствии со ст.301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно п. 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Согласно ч. 1 ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии с п.2 ст.168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В силу ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения.
Согласно пунктам 35, 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о возврате имущества во владение его собственника, такое решение является основанием для внесения записи в ЕГРП. Судом установлено, что земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес> выбыл из владения собственника помимо его воли.
ФИО6 не приобрела право собственности на земельный участок, не могла распоряжаться им, отчуждать его, в связи с чем, договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности в силу статей 168, 209 ГК РФ являются ничтожными.
Суд приходит к выводу о правомерности требований прокурора о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи земельного участка, площадью 700 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО1, истребовании из незаконного владения ФИО1, возложении обязанности возвратить по акту прием-передачи администрации местного самоуправления <адрес> РСО-Алания, аннулировании и исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации.
Разрешая вопрос о том, является ли ФИО1 добросовестным приобретателем, в связи с чем, спорное имущество не может быть у нее истребовано, суд приходит к выводу, что данное обстоятельство не может повлиять на принятое судом решение.
Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу п.1 ст.302 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.
На основании установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что ответчик не может быть признана добросовестным приобретателям спорного имущества.
В силу ст. 45 ГПК РФ, прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации.
Руководствуясь Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", Федеральным законом "О введении в действие Земельного кодекса РФ", Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. ст. 25, 26, 29 Земельного кодекса РФ, ст. ст. 8, 166, 167, 301, 302 Гражданского кодекса РФ, ст. 61, 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования и.о. прокурора <адрес> РСО-Алания ФИО4 удовлетворить полностью.
Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка, площадью 700 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО1
Истребовать из незаконного владения ФИО1 земельный участок, площадью 700 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, возвратив по акту прием-передачи администрации местного самоуправления <адрес> РСО-Алания.
Аннулировать и исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 700 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации 15:04:0350101:238-15/0372021-3).
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания через Ирафский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий Темирова О.С.