УИД: 32RS0033-01-2024-003436-77
Дело № 2-363/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 февраля 2025 года город Брянск
Фокинский районный суд города Брянска в составе:
председательствующего судьи Ткаченко Т.И.,
при секретаре Демидовой Л.В.,
с участием истца ФИО2,
представителя третьего лица ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Брянской городской администрации, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности.
Заявленные требования мотивированы тем, что с <дата> истец является членом НО ПГК «Ракета», открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом №, общей площадью <...> кв.м., расположенным в указанном гаражном кооперативе, несет бремя по его содержанию.
Согласно техническому заключению ООО «Проф-проект» объект недвижимости по указанному адресу возведен с соблюдением санитарных, строительных, противопожарных, технических требований.
Ссылаясь на то обстоятельство, что ввиду отсутствия правоустанавливающих документов право собственности в установленном законом порядке на спорный объект недвижимого имущества зарегистрировать не представляется возможным, на положения статей 8, 11, 130, 131, 234, 301, 305 ГК РФ, уточнив в порядке статьи 39 ГПК РФ исковые требования, ФИО2 просит суд признать за ним право собственности на гараж №, с кадастровым №, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Определением Фокинского районного суда города Брянска от <дата> к участию в деле в качестве соответчика привлечено Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях (далее - МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях), третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - НО ПГК «Ракета».
В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.
Представители ответчиков Брянской городской администрации, МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях, третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В судебном заседании председатель НО ПГК «Ракета» ФИО3, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора, не возражал против удовлетворения заявленных требований. При этом указал, что гаражный кооператив образован в <дата>, истец является его членом с <дата>, открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом №, расположенным на территории НО ПГК «Ракета», несет бремя по его содержанию, задолженности по уплате членских взносов не имеет.
Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
В соответствии с положениями статей 117, 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав участвующих в деле лиц, свидетеля ФИО1, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (абзац 4 пункта 2 статьи 222 ГК РФ).
Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Недоказанность одного из указанных обстоятельств влечет за собой невозможность признания права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.
Пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Разрешая заявленные ФИО2 исковые требования, суд руководствуется вышеприведенными нормами права и разъяснениями по их применению, учитывает следующие фактические обстоятельства дела.
Судом установлено, что решением Брянского городского Совета народных депутатов № от <дата> войсковой части № разрешено проектирование и строительство хозсараев на закрепленной территории по <адрес>.
На основании постановления администрации города Брянска № от <дата> на территории войсковой части № по <адрес> зарегистрировано ОГК «Ракета».
Постановлением Брянской городской администрации №-п от <дата> Государственному учреждению «Брянская квартирно-эксплуатационная часть» в постоянное (бессрочное) пользование предоставлен земельный участок площадью <...> м. для использования сараев-гаражей военного городка № войсковой части № по <адрес>.
По сведениям Единого государственного реестра юридических лиц от <дата> по адресу: <адрес>, за основным государственным регистрационным № зарегистрировано НО ПГК «Ракета», которое расположено на земельном участке площадью <...> кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: обслуживание автотранспорта, находящегося в собственности Российской Федерации, о чем в Едином государственном реестре недвижимости <дата> произведена государственная регистрация права за №
<дата> ФИО2 принят в члены НО ПГК «Ракета», имеет в пользовании гараж №, задолженности по оплате членских взносов не имеет.
Спорный гараж №, площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с <дата> состоит на кадастровом учете в Едином государственном реестре недвижимости с присвоением кадастрового № (ранее присвоенный государственный учетный (инвентарный) №), сведения о правообладателях на указанное нежилое здание отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на <дата>.
В соответствии с техническим паспортом от <дата>, составленным Брянским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», гараж №, расположенный на территории <адрес>, имеет общую площадь <...> кв.м., площадь застройки - <...> кв.м.
Согласно техническому заключению ООО «Проф-проект» по состоянию на <дата>, нежилое строение (гараж) №, расположено в блоке гаражей на территории <адрес>, является одноэтажным, размерами по внутреннему обмеру - 10,37 м. х 4,01 м., наружному - 10,75 м. х 4,26 м., высотой по внутреннему обмеру - 2.4 м., Конструктивная схема сооружения – бескаркасная с кирпичными стенами и железобетонными сборными плитами покрытия. Техническое состояние гаража №, расположенного в блоке гаражей на территории <адрес>, работоспособное, объект капитального строительства возведен в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, техническими условиями и нормативными документами по пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическими нормам, а также нормативными документами по обеспечению экологической безопасности и эксплуатации объектов, не нарушает интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и может эксплуатироваться в соответствии со своим функциональным назначением с показателями: общая площадь - <...> кв.м.
Вместе с тем, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов зарегистрировать право собственности ФИО2 на указанный объект недвижимости в установленном законом порядке не представляется возможным, что явилось основанием для обращения за судебной защитой. Таким образом, истец фактически ссылается на возможность признания его права в отношении объекта капитального строения и его введения в гражданский оборот как объекта недвижимого имущества.
Из материалов дела следует, что ФИО2 является членом НО ПГК «Ракета» с <дата>, с этого времени (более 15 лет) владеет и пользуется спорным гаражом, несет бремя по его содержанию, что подтверждается показаниями председателя НО ПГК «Ракета» ФИО3, а также свидетеля ФИО1, опрошенного в судебном заседании, подтвердившего факт добросовестного, непрерывного и открытого владения истцом недвижимым имуществом, как своим собственным, в течение этого срока.
При этом спорный объект недвижимого имущества самовольной постройкой не признавался, доказательства, подтверждающие его несоответствие градостроительным нормам, отсутствуют, каких-либо требований о сносе гаража по правилам статьи 222 ГК РФ не заявлялось, право ФИО2 на владение и пользование указанным нежилым строением никем не оспаривается.
Кроме того, гараж №, расположенный на <адрес> возведен согласно действующему на момент его строительства законодательству, в соответствии с распорядительными действиями властей, предоставивших для его возведения гаражному кооперативу земельный участок, следовательно, не является самовольной постройкой.
Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, а также подтверждающих, что находящийся в пользовании истца гараж находится за пределами земельного участка, отведенного НО ПГК «Ракета» для строительства гаражей, в материалах дела не имеется.
Суд также учитывает, что нахождение в собственности Российской Федерации земельного участка с кадастровым №, относящегося к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования: обслуживание автотранспорта, не может служить основанием для ограничения прав истца, который открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорным гаражом, несет бремя по его содержанию. Спорный объект недвижимости построен на земельном участке, отведенном для строительства гаражей, которое произведено в соответствии с распорядительными действиями властей, предоставивших для возведения гаража земельный участок. Оснований, по которым следовало усомниться в законности таких действий, не имеется.
При изложенных обстоятельствах, оценив в порядке статьи 67 ГПК РФ доказательства по делу в их совокупности, учитывая, что возможность эксплуатации постройки в соответствии со своим функциональным назначением не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд признает совокупность условий, предусмотренных статьей 234 ГК РФ для возможности признания права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности, доказанной, в связи с чем заявленные ФИО2 требования обоснованны, а потому подлежат удовлетворению.
Пунктом 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
В силу статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
Согласно статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с частью 2 статьи 13 ГК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность государственной регистрации права собственности истца.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 (паспорт <...>) к Брянской городской администрации (ИНН <***>), Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях (ИНН <***>) о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности в силу приобретательной давности на гараж №, с кадастровым №, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья подпись Т.И. Ткаченко
Решение суда принято в окончательной форме 24 февраля 2025 года.