№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 сентября 2025 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Рожковской Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Полярис-2» о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском, в котором просит Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью ... расположенный по адресу: (адрес) категория земель не установлена, вид разрешенного использования огородничество. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к истцу на земельный участок с кадастровым номером № площадью ... расположенный по адресу: (адрес) категория земель не установлена, вид разрешенного использования огородничество, на основании договора купли-продажи земельного участка от (дата).
Требования мотивированы тем, что (дата) между Обществом с ограниченной ответственностью «Полярис-2», в лице генерального директора ФИО2, с одной стороны и ФИО1, с другой стороны, был заключен договор по условиям которого продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель принять и оплатить земельный участок с кадастровым номером № площадью ... расположенный по адресу: (адрес) категория земель не установлена, вид разрешенного использования огородничество.
Участок образован из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, принадлежащий ООО «Полярис-2» на праве собственности и поставлен на кадастровый учет в установленном порядке, в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Участок находится у Покупателя в аренде на основании договора аренды земельного участка № от (дата), на основании решения Рузского районного суда Московской области от (дата) которым за предыдущим арендатором земельного участка было признано право аренды, которым на праве аренды в настоящее время используется ФИО1, что подтверждается записью государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №.
Стоимость земельного участка составляет 425 000 рублей.
Согласно п. 3.2. договора стоимость земельного участка оплачена покупателем в полном объеме.
ФИО1 исполнил свое обязательство по оплате стоимости земельного участка в полном объеме, о чем свидетельствует условия договора.
В соответствии с п. 2.4 договора, право собственности истца на земельный участок должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости
ООО « Полярис-2» подтверждает, как сам факт подписания договора купли-продажи земельного участка, так и получение им от ФИО1 оплаты по договору купли-продажи земельного участка в полном объеме.
Право собственности ответчика на земельный участок как самостоятельный объект не было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, в связи с чем ФИО1 вынужден обратиться в суд.
Истец о слушании дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются сведения.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме и просил удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Полярис-2» в судебном заседании против иска не возражал.
Третье лицо Управление Росреестра в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежаще, причины неявки не сообщало.
Представитель третьего лица Администрации Рузского городского округа Московской области в судебное заседание явился, согласно письменного отзыва решение по делу оставил на усмотрение суда.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
В силу п.2, ст.1 ГК РФ граждане(физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых непротиворечащих законодательству условий договора.
Согласно положениям ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со статьей 223 ГК РФ п.1.Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. П.2. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п.2, ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п.1, ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем имущественным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п.1, статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму(цену).
Согласно п.1,ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Согласно п.1,ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).
Согласно п.1, ст.551 ГК РФ переход права собственности по договору продажи к покупателю подлежит государственной регистрации.
Как разъяснено в п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенным между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента регистрации сохраняется за продавцом.
Согласно абзацу второму пункта 1, статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами документа о передаче.
По делу установлено и подтверждается материалами дела, что Решением Рузского районного суда Московской области от (дата) исковые требования ФИО3 к ООО «Полярис-2», ЗАО ЗО «Тучковское», Администрации Рузского городского округа Московской области о признании договора аренды действительным, признании права аренды, внесении изменений в сведения ЕГРН (гр.дело №г.).
Вышеуказанным судебным актом установлено, что (дата) между ФИО3 и СПК «Совхоз «Тучковский» в лице председателя правления ФИО4 правопреемником которого в настоящее время является ЗАО «Земельное общество Тучковское» был заключен Договор аренды земельного участка №.
Земельный участок был выделен в аренду согласно Приказу № от (дата) по СПК «Совхоз «Тучковский».
Земельный участок № площадью ... расположен в (адрес).
Согласно арендному Договору, «Арендодатель» сдал, а «Арендатор» принял в аренду вышеуказанный земельный участок категория земель-не установлена, разрешенное использование – не установлено, сроком на 49 лет.
Правомерность заключенного Договора аренды № от (дата) никем не оспаривалась и не оспаривается до сих пор.
Между сторонами по Договору аренды было достигнуто соглашение по всем существенным условиям.
Стороны добросовестно исполняли условия Договора, арендная плата вносится своевременно, задолженность по ней отсутствует, что подтверждается справкой от (дата).
Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что условия договора истец исполняет в полном объеме, несет бремя содержания земельного участка, использует участок по назначению, задолженности по арендной плате нет.
По делу по ходатайству истца была проведена судебная землеустроительная экспертиза в связи с наличием пересечения границ земельных участков истца и ответчика.
Судом постановлено следующее решение: Признать действительным Договор аренды № от (дата), заключенный между ФИО3 и СПК «Совхоз «Тучковский» в отношении земельного участка № площадью ... расположенного по адресу: (адрес); категория земель- не установлена, вид разрешенного использования- не установлен.
Признать за ФИО3 право аренды на земельный участок № площадью ... расположенный по адресу: (адрес); категория земель: не установлена, вид разрешенного использования- не установлен в следующих координатах:
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Включить в ЕГРН сведения о прохождении дополнительных точек границ земельного участка с № в следующих координатах:
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН
Решение суда по гр.делу № вступило в законную силу.
На основании решения суда земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен №. Граница участка установлена в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.
Установлено, что (дата) между ФИО3 и ФИО1 заключен договор уступки прав аренды земельного участка с №, переход права аренды по договору уступки прав зарегистрирован в ЕГРН (дата)
(дата) между Обществом с ограниченной ответственностью «Полярис-2», в лице генерального директора ФИО2, с одной стороны и ФИО1, с другой стороны, был заключен договор по условиям которого продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель принять и оплатить земельный участок с кадастровым номером № площадью ... расположенный по адресу: (адрес) категория земель не установлена, вид разрешенного использования не установлен.
Стоимость земельного участка составляет 425 000 рублей.
Согласно п. 3.2. договора стоимость земельного участка оплачена покупателем в полном объеме.
ФИО1 исполнил свое обязательство по оплате стоимости земельного участка в полном объеме, о чем свидетельствует условия договора.
В соответствии с п. 2.4 договора, право собственности истца на земельный участок должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости
ООО « Полярис-2» подтверждает, как сам факт подписания договора купли-продажи земельного участка, так и получение им от ФИО1 оплаты по договору купли-продажи земельного участка в полном объеме.
Истцом было подано Заявление в Межмуниципальный отдел по Можайскому и Рузскому районам Управления Росреестра по Московской области о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности.
(дата) из Федеральной службы государственной регистрации Истец получил уведомление о приостановлении государственной регистрации прав по причине того, что по сведениям ЕГРН право собственности Продавца (ООО «Полярис-2») не зарегистрировано и регистрирующим органом был установлен срок ООО «Полярис-2» до (дата) устранить причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.
Исходя из материалов дела, спорный земельный участок ранее принадлежал Закрытому акционерному обществу "Земельное общество "Тучковское" и передан ООО «Полярис-2» в качестве внесения вклада в уставной капитал. Данный участок образован из земельного участка с кадастровым номером №, который в свою очередь образован из земель СПК «Совхоз Тучковский» (право собственности зарегистрировано Учреждением юстиции по государственной регистрации прав недвижимого имущества и сделок с ним на территории Московской области, о чем (дата) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права от «(дата) серия №
Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, учитывая вышеприведенные нормы права и установленные по делу обстоятельства, в том числе с учетом обстоятельств, установленных вступившим в законную силу судебным актом по делу №, приходит к выводу, что на момент заключения вышеназванного договора купли-продажи спорный участок входил в состав земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику и находился во владении и пользовании арендатора с (дата) При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный участок оплачен истцом, суд полагает иск подлежащим удовлетворению в части признания договора купли продажи участка действительным и признанием за истцом права собственности на этот земельный участок.
Оснований не доверять доказательствам, представленным сторонами в материалы дела, у суда не имеется.
В ходе судебного заседания установлено, что договор купли-продажи сторонами исполнен.
В пункте 5 части 2 ст.14 ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты указаны как одно из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
В связи с этим настоящее решение суда является основанием для регистрации в ЕГРН права собственности истца на земельный участок с №
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ООО «Полярис-2» о признании права собственности на земельный участок- удовлетворить
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с № площадью ... расположенный по адресу: (адрес) уч. №; категория земель: не установлена, вид разрешенного использования- не установлен
Решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности к ФИО1 на земельный участок с № площадью ... расположенный по адресу: (адрес); категория земель: не установлена, вид разрешенного использования- не установлен
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.
Решение изготовлено в окончательной форме 12 сентября 2025 года
Судья Н.Ю.Ануфриева