... 07RS0...-05
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Чегем 26 ноября 2025 года
Чегемский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:
председательствующего судьи Дорохина А.В.
при секретаре судебного заседания Пшуноковой М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению к и к к г, ю, у, Управлению Росреестра по КБР и администрации с.... об устранении препятствий в пользовании земельным участком и исключении из ЕГРН сведений о земельных участках, пересекающихся с участком с кадастровым номером 07...:9,
УСТАНОВИЛ:
к и к обратились в суд с иском к г, ю, у, Управлению Росреестра по КБР и администрации с.... об устранении препятствий в пользовании земельным участком и исключении из ЕГРН сведений о земельных участках, пересекающихся с участком с кадастровым номером ...
Мотивированы были исковые требования тем, что ... к А.М. и к А.А. (далее - Истцы) приобрели в общую совместную собственность по договору купли-продажи земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства приусадебный участок) общей ....м., расположенный по адресу: ..., район «Штауч», уч. ... кадастровый номер ...).
Согласно акту приема-передачи от ... при передаче указанного земельного участка Истцам был передан земельный участок, границы которого были обозначены по периметру межевыми знаками (металлическими трубами).
Последние 5 лет, Истцы находились за пределами Кабардино-Балкарии, в связи с осуществлением трудовой деятельности в ... и по возвращению в КБР, Истцами было обнаружено, что в границах их приусадебного земельного участка ведется строительство и уже заложен фундамент, а межевые знаки (металлические столбы) были демонтированы неизвестными им людьми. Для восстановления границ (межевых знаков) земельного участка Истцов, был вызван кадастровый инженер на местность, в результате чего им была составлена схема расположения земельного участка Истцов на кадастровом плане территории.
Согласно данной схеме, образовалось наложение границ с земельными участками, а точнее в пределах земельного участка Истцов оказались два земельных участка с кадастровыми номерами: ... и .... При этом собственник земельного участка с кадастровым номером ... ведет строительство дома (фундамента) нарушив границу земельного участка Истцов, с правой стороны.
Проведя переговоры с собственником земельного участка с кадастровым номером ..., Истцы не смогли прийти к консенсусу, т.к. у него на руках были правоустанавливающие документы и с его слов, он также вызвал кадастрового инженера для установления границ его земельного участка на местности, и ведет строительство строго в пределах своего земельного участка.
В связи с тем, что у Истцов возникает спорная ситуация, по вопросу расположения их земельных участков по отношению друг к другу, Истцы обратились в Управление Росреестра КБР с просьбой о проведении натурного обследования земельных участков Истцов и смежных землепользователей и установить на местности границы этих земельных участков. В ответ на данное обращение Управление Росреестра по КБР рекомендовало обратиться в судебные органы для разрешения возникшего спора.
Фактически Истцы лишены возможности осуществлять свои права на пользование земельным участком, тем самым Ответчики нарушили права Истцов, закрепленные в ст.ст. 40, 41 Земельного кодекса Российской Федерации.
После проведения экспертизы, назначенной судом по настоящему гражданскому делу, истцы уточнили исковые требования и просили: признать за Истцами право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ..., район «Штауч», уч. ..., в соответствии с проектом индивидуальной застройки ... общей площадью 1000 кв. м. в границах согласно заключению землеустроительной экспертизы; исключить из ЕГРН сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами ..., ..., ..., пересекающих границы земельного участка с кадастровым номером ... и утвердить расположение границ спорных земельных участков согласно заключению землеустроительной экспертизы.
Мотивирован уточненный иск тем, что по результатам землеустроительной экспертизы было установлено, что земельный участок, принадлежащий Истцам, имеет увеличение плошали, а подтверждающих документов на данное увеличение площади истребовать не удалось. Таким образом, Истцам необходимо признать право собственности на земельный участок с наименьшей площадью с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ..., район «Штауч», уч. .... в соответствии с проектом индивидуальной застройки ....
г, ю, у, Управление Росреестра по КБР и администрация с...., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явились, представителей не направили.
Суд на основании ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного заседания.
Представитель истцов к А.М. и к А.А. – т, действующий по доверенности от ..., в судебном заседании просил удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.
Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГПК одним из способов защиты гражданских прав является пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
Согласно ст. 43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению.
Истцы к А.М. и к А.А. являются собственниками земельного ... с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: КБР, ..., район ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ....
у является собственником земельного участка общей площадью ... по адресу: КБР, ..., б/н, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ....
г является собственником земельного участка общей площадью 1 ... расположенного по адресу: КБР, ..., район .../н, что подтверждается сведениями, представленными МФЦ на СD диске.
ю является собственником земельного участка общей площадью 1 ..., расположенного по адресу: КБР, ..., район «... что подтверждается сведениями, представленными МФЦ на СD диске.
Истцы оспаривают соответствие фактических границ и размеров земельных участков ответчиков.
Определением Чегемского районного суда КБР от ... по настоящему гражданскому делу назначена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Центр судебных экспертиз, землеустройства и права».
На разрешение экспертам поставлены следующие вопросы:
1) Установить местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами ..., ..., ..., ... с указанием координат характерных точек;
2) Соответствуют ли фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами ..., ..., ..., 07... сведениям, внесенным в ЕГРН?;
3) В случае несоответствия указать на причины данного несоответствия;
4) Предложить варианты установления границ земельных участков с кадастровыми номерами ..., ..., ..., ... в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации;
5) Имеется ли наложение границ спорных объектов, принадлежащих Ответчикам на границы земельного участка Истца с кадастровым номером ...? В случае наложения границ спорного объекта на границы земельного участка с кадастровым номером ... определить способ устранения нарушений? Возможно ли устранение нарушений иным способом без сноса спорного объекта;
6) Соответствует ли спорное строение (при наличии) требованиям строительных норм и правил, параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки? Если не соответствует, определить способ устранения нарушений? Возможно ли устранение нарушений иным способом без сноса?;
7) Установить Де - юре и Де - факто: местоположение границ и площадь земельных участков с кадастровыми номерами ..., ..., ..., ... по фактическому землепользованию и по правоустанавливающим документам.
Экспертное заключение ... от ... содержит следующие выводы:
По первому вопросу:
Согласно сведениям ЕГРН, были вынесены координаты поворотных точек границ земельного участка с ..., в результате чего было установлено, чт: земельный участок расположен на месте земельного участка ... и ..., согласно «Проекта индивидуальной застройки ... ..., район ...».
Документов, подтверждающих принадлежность к земельному участку ... и ... не предоставлено.
По второму вопросу:
Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами ... не соответствуют сведениям, внесенным в ЕГРН.
По третьему вопросу:
Несоответствие по месту расположения земельных участков с ... возникло по причине нарушений, допущенных кадастровыми инженерами, проводившими кадастровые работы по межеванию земельных участков, которые не рассматривали «Проект индивидуальной застройки ... ..., район «Штауч», как основу.
По четвертому вопросу:
Для установления границ земельных участков с кадастровыми номерами 07:... в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, необходима информация, указанная в первоначальных землеотводных документах.
Для решения вопросов по:
1. Земельному участку ... ..., состоящему на ГКУ «без координат. и в параметрах не соответствующих «Проекту индивидуальной застройки ..., Участок ..., ...», неоходимо:
а) Снять с кадастрового учета сведения об описании местоположения границ земельных участков с ...), сведения о которых внесены в ЕГРН без подтверждающих документов о принадлежности к земельному участку ... и 123.
б) Собственнику земельного участка с ... выполнить кадастровые работы с целью уточнения описания местоположения границ и (или) площади земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами, с целью исправления ошибки в описании местоположения границ и (или) площади земельных участков с последующим согласованием местоположения границ со всеми собственниками смежных участков, органом местного управления, с дальнейшей постановкой на кадастровый учет, в соответствии с требованиями действующего Земельного законодательства РФ.
2. Земельному участку ... с ..., состоящему на ГКУ с реестровой ошибкой, т.е. со смещением от фактического месторасположения по всему периметру, необходимо:
а) Снять с кадастрового учета сведения об описании местоположения границ земельных участков с ..., сведения о которых внесены в ЕГРН с реестровой ошибкой (по решению суда).
б) Собственнику земельного участка с ... выполнить кадастровые работы с целью уточнения описания местоположения границ и (или) площади земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами, с целью исправления ошибки в описании местоположения границ и (или) площади земельных участков с последующим согласованием местоположения границ со всеми собственниками смежных участков, органом местного управления, с дальнейшей постановкой на кадастровый учет, в соответствии с требованиями действующего Земельного законодательства РФ.
По пятому вопросу:
После определения фактического месторасположения земельного участка ... с ... было выявлено наложение на земельные участки с ..., которые состоят на Государственном кадастровом учете с реестровой ошибкой.
На вопрос: «В случае наложения границ спорного объекта на границы земельного участка с кадастровым ... определить способ устранения нарушений?»
Фундамент, возведенный на земельном участке с ...
...
...».
Снос спорного объекта определяется сторонами конфликта, в судебном порядке, после подтверждения право принадлежности земельного участка, на котором расположен фундамент.
По шестому вопросу:
При возведении спорного объекта(фундамента), не соблюдены правила землепользования и застройки с...., в частности, не выполнены требования по отводу земельного участка по параметрам предусмотренным «Проектом индивидуальной застройки ..., Участок ..., район «... объект с нарушением ст.51 Гр.К РФ, без получения соответствующего уведомления на возведение жилого дома.
Возможно ли устранение нарушений иным способом без сноса?
Без устранения вышеизложенных замечаний, ответить на данный вопрос не представляется возможным.
По седьмому вопросу:
Установлено Де-юре и Де-факто:
1. По фактическому землепользованию согласно «Проекта индивидуальной застройки ... ..., ...
...
...
...
...
...
...
...
... не соответствуют сведениям, внесенным в ЕГРН.
В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, в том числе, самовольного занятия земельного участка.
В соответствии с п.1 ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Истцами заявлено требование о признании права собственности на земельный участок с кадастровым ..., расположенный по адресу: ..., ... уч. ..., в соответствии с проектом индивидуальной застройки ... общей ... м. в границах согласно заключению землеустроительной экспертизы, то есть на земельный участок меньшей площади, которая указана в правоустанавливающих ...
Данное требование подлежит удовлетворению, однако, в связи с тем, что площадь земельного участка принадлежащего истцам будет уменьшена по их инициативе, суд считает необходимым исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым ... с целью проведения работ по установлению границ земельного участка, указанных в экспертном заключении.
Требования истцов об исключении из ЕГРН сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами ..., ..., ..., пересекающих границы земельного участка с кадастровым номером ... подлежат удовлетворению, в связи с тем, что данные земельные участки состоят на Государственном кадастровом учете с реестровой ошибкой и их границы не соответствуют сведениям, внесенным в ЕГРН.
Расположение границ спорных земельных участков следует утвердить после проведения работ, указанных в заключении землеустроительной экспертизы ООО «Центр судебных экспертиз, землеустройства и права» ... от ....
В удовлетворении исковых требований, предъявленных к Управлению Росреестра по КБР, следует отказать, в связи с тем, что Управление является регистрирующим органом, а материалы дела не содержат сведений о нарушениях, допущенных сотрудниками Управления, при внесении сведений о спорных земельных участках.
При таких обстоятельствах, учитывая выводы, изложенные в экспертном заключении, суд считает необходимым уточненные исковые требования, удовлетворить частично.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решил:
Уточненное исковое заявление к и к к г, ю, у, Управлению Росреестра по КБР и администрации с.... о признании за Истцами права собственности на земельный участок с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ..., район «Штауч», уч. ..., в соответствии с проектом индивидуальной застройки ... общей ... в границах, согласно заключению землеустроительной экспертизы, исключении из ЕГРН сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами ..., ..., ..., пересекающих границы земельного участка с кадастровым номером ... и утверждении расположения границ спорных земельных участков согласно заключению землеустроительной экспертизы, удовлетворить частично.
Признать за к и к право собственности на земельный участок с кадастровым ... по адресу: ..., район «Штауч», уч. ..., в соответствии с проектом индивидуальной застройки ... общей ... м. в границах, установленных после проведения работ по установлению границ земельного участка, указанных в экспертном заключении ООО «Центр судебных экспертиз, землеустройства и права» ... от ....
Исключить из ЕГРН сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами ..., ..., ..., ....
Утвердить расположение границ земельных участков с кадастровыми номерами ..., ..., ..., ... после проведения работ по установлению границ земельных участков, указанных в экспертном заключении ...» ... от ....
Сторонам провести работы по установлению границ земельных участков в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
В удовлетворении требований, предъявленных к Управлению Росреестра по КБР, отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ....
Председательствующий - подпись
Копия верна: Судья Чегемского
районного суда КБР А.В. Дорохин