РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 сентября 2022 года адрес
Тушинский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Куличева Р.Б.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 2а-746/2022 по административному исковому заявлению фио к Управлению Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании решения незаконным. устранении нарушения прав,
установил:
административный истец фио обратился в суд с административным исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании незаконным уведомления о приостановлении государственной регистрации права собственности, возложении обязанности осуществить государственную регистрацию права собственности, мотивируя свои требования тем, что 16 декабря 2021 года приобрел у финансового управляющего гражданина -должника (банкрота) фио Кочар оглы – фио жилое помещение по адресу: адрес, по договору купли-продажи, 25 января 2022 года обратился в адрес административного ответчика с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный объект, предоставив при этом соответствующий пакет документов. Однако 03 февраля 2022 года осуществление государственной регистрации права было приостановлено в связи с наличием наложенных 09 октября 2020 года Преображенским районным судом адрес ограничений на осуществление регистрационных действий.
Административный истец фио в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объёме, настаивал на их удовлетворении.
Административный ответчик Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просил в удовлетворении иска отказать.
Заинтересованные лица Банк жилищного финансирования, финансовый управляющий фио, ФИО1 в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещены.
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ), счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей участников процесса.
Суд, выслушав объяснения административного истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований исходя из следующего.
Государственная регистрация объектов недвижимости осуществляется в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ), статьей 1 которого определено, что государственная регистрация представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (часть 1); государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (часть 4); государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть 6).
В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права (Определение от 5 июля 2001 года № 154-О).
Согласно статье 14 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке; основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в частности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Из материалов административного дела следует, что 25 января 2022 года в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве поступило заявление фио и финансового управляющего гражданина-должника (банкрота) фио Кочар оглы – фио о государственной регистрации перехода права собственности в отношении объекта имущества, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:08:00030077:10751.
В качестве документа-основания представлен договор купли-продажи помещения от 27 декабря 2021 года, заключенный между фио (покупатель) и финансовым управляющим гражданина-должника (банкрота) фио Кочар и оглы – фио (продавец).
В ходе проведения правовой экспертизы Управлением установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержится запись о наложенном на основании определения Преображенского районного суда адрес от 09 октября 2020 года ограничений на осуществление регистрационных действий на заявленный объект недвижимого имущества.
03 февраля 2022 года Управлением принято решение о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности в соответствии с п. 5, 7 ч. 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ.
В связи с возникшими сомнениями в наличии оснований для проведения регистрационных действий, а также с целью получения дополнительной информации, 27 июня 2022 года Управлением направлен запрос в адрес Преображенского районного суда адрес об актуальности обеспечительных мер и о возможности осуществления государственной регистрации перехода права собственности в отношении заявленного к регистрации объекта недвижимости.
В связи не поступлением ответа на запрос, а также истечением срока государственной регистрации, на основании статьи 27 Закона № 218-ФЗ 21 июля 2022 года принято решение об отказе в государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с пунктом 37 статьи 26 Закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Частью 6 указанной статьи установлено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 37 части 1 настоящей статьи, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных пунктом 37 части 1 настоящей статьи ареста или запрета, о возврате залога залогодателю либо об обращении залога в доход государства.
Принимая во внимание изложенное, а также учитывая, что на момент рассмотрения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве заявления фио о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, сведений об отмене наложенных на данный объект недвижимости обременений и запретов не имелось, у административного ответчика отсутствовали основания для осуществления испрашиваемых регистрационных действий, в связи с чем им законно и обоснованно в соответствии с требованиями Закона № 218-ФЗ принято решение о приостановлении осуществления государственной регистрации права.
Судом не усматривается нарушений требований Закона № 218-ФЗ при принятии оспариваемого решения, поэтому суд не находит оснований для удовлетворения требований административного истца. Кроме того, суд принимает во внимание, что в течение срока приостановления государственной регистрации не были устранены причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации прав, указанные в статье 26 вышеуказанного Федерального закона.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 175-180 КАС РФ, суд
решил:
исковые требования фио к Управлению Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании решения незаконным. устранении нарушения прав, - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья:
Решение принято в окончательной форме 13 октября 2022 года.