УИД 77RS0013-02-2024-011953-19
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 сентября 2025 года адрес
Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Долбилиной О.С., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1657\2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненной ренты, прекращении права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась с иском к ответчику о расторжении договора пожизненной ренты, прекращении права собственности, мотивировав исковые требования тем, что 10.06.2024г. между сторонами был заключен договор пожизненной ренты, удостоверенный врио нотариуса адрес фио - фио, зарегистрированный в реестре за № 52\245-н\77-2024-32-92. В соответствии с п. 1 договора пожизненной ренты получатель ренты бесплатно передает принадлежащую ей на праве собственности 1\2 долю квартиры, расположенной по адресу: адрес, общей площадью 59,3 кв.м., кадастровый номер 77:07:0008003:7613, в общую долевую собственность плательщику ренты в обмен на ежемесячные выплаты ей ренты в виде определенной денежной суммы в сроки и в размерах, предусмотренных настоящим договором, получателю ренты в течение жизни. Плательщик ренты на условиях, определенных в настоящем договоре, принимает в общую долевую собственность, переданную ему получателем ренты долю квартиры, а в обмен обязуется в течение жизни получателя ренты ежемесячно выплачивать ей ренту в виде денежной суммы в сроки и в размерах, предусмотренных договором. На основании п.2 договора по соглашению сторон величина пожизненной ренты в первый год составляет сумма, из которых сумма в размере сумма выплачивается в качестве аванса. В соответствии с п. 6 договора по соглашению сторон величина пожизненной ренты в расчете на месяц устанавливается в размере сумма, указанная сумма должна быть выплачена плательщиком ренты получателю ренты не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым периодом. Истец указывает, что указанный договор был заключен с ней обманным путем, а именно в мае 2024г. на стационарный телефон истца поступил звонок с неизвестного номера, где мужской голос, представившись сотрудником ОМВД России по адрес (участковым), пояснил, что у него сменился номера телефона и предложил истцу запись его номер. Далее истцу снова позвонил неизвестный номер, угрожал убийством, требовал продать комнату в квартире, и вырученные со сделки денежные средства в размере сумма передать ему. После чего истец сообщила о происходящем участковому, звонившему ей ранее. После чего с истцом связался заместитель начальника следствия и сообщил ей, что за ней действительно следят, что он ей поможет и ее телефон уже начали прослушивать сотрудники полиции. По указанию неизвестных лиц, истец заключила кредитные договоры на сумму сумма в ПАО «Совкомбанк», ПАО Банк «ВТБ», после чего отправила указанную сумму по реквизитам, указанным неизвестными. Однако угрозы не прекращались, после чего и был заключен спорный договор. По данному факту истец обратилась в полицию, постановлением о возбуждении уголовного дела и принятии его к производству от 26.06.2024г. возбуждено уголовное дело, КУСП ДЧ ОМВД России по адрес за № 10982 от 25.06.2024г. Мотивов заключать договор пожизненной ренты истец не имела, так как в указанной квартире совместно с ней проживает сестра и племянница, которые помогают истцу. Кроме того ответчика истец не знает. 12.07.2024 года истец направила в адрес ответчика претензию с требованием о расторжении договора, однако претензия ответчиком проигнорирована.
На основании изложенного истец просит расторгнуть договор пожизненной ренты от 10.06.2024г., заключенный между ФИО2 и ФИО1, удостоверенный врио нотариуса адрес фио - фио, зарегистрированный в реестре за № 52\245-н\77-2024-32-92, прекратить право собственности ФИО2 на 1\2 долю в квартире, расположенной по адресу: адрес, признать за ФИО1 право собственности на 1\2 долю в квартире, расположенной по адресу: адрес.
Истец, представитель истца в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений.
Третьи лица фио, фио в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим способом, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщили.
В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 583 ГК РФ, по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
На основании ч. 1 ст. 601 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
Согласно ст. 602 ГК РФ в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.
В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
К общим положениям о ренте и пожизненном содержании с иждивением относится норма ст. 584 ГК РФ, согласно которой договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.
Исходя из этих положений закона, учитывая, что в силу пункта 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, договор пожизненного содержания с иждивением может считаться заключенным и создавать обязательства для его сторон лишь после его государственной регистрации.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит 1\2 доля квартиры, расположенной по адресу: адрес.
10.06.2024г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор пожизненной ренты, удостоверенный врио нотариуса адрес фио - фио, зарегистрированный в реестре за № 52\245-н\77-2024-32-92.
В соответствии с п. 1 договора пожизненной ренты получатель ренты бесплатно передает принадлежащую ей на праве собственности 1\2 долю квартиры, расположенной по адресу: адрес, общей площадью 59,3 кв.м., кадастровый номер 77:07:0008003:7613, в общую долевую собственность плательщику ренты в обмен на ежемесячные выплаты ей ренты в виде определенной денежной суммы в сроки и в размерах, предусмотренных настоящим договором, получателю ренты в течение жизни. Плательщик ренты на условиях, определенных в настоящем договоре, принимает в общую долевую собственность, переданную ему получателем ренты долю квартиры, а в обмен обязуется в течение жизни получателя ренты ежемесячно выплачивать ей ренту в виде денежной суммы в сроки и в размерах, предусмотренных договором.
На основании п.2 договора по соглашению сторон величина пожизненной ренты в первый год составляет сумма, из которых сумма в размере сумма выплачивается в качестве аванса.
В соответствии с п. 6 договора по соглашению сторон величина пожизненной ренты в расчете на месяц устанавливается в размере сумма, указанная сумма должна быть выплачена плательщиком ренты получателю ренты не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым периодом.
Постановлением о возбуждении уголовного дела и принятии его к производству от 26.06.2024г. возбуждено уголовное дело, КУСП ДЧ ОМВД России по адрес за № 10982 от 25.06.2024г.
Постановлением заместителя начальника СО Отдела МВД России по адрес майора юстиции фио от 25.04.2025г. окончательно квалифицированы действия неустановленных лиц по признакам состава преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ, период совершения преступления – с 01.06.2024 года по 18.06.2024 года.
Постановлением о назначении амбулаторной судебной комплексной психолого-психиатрической экспертизы от 13.05.2025г. назначена комплексная психолого-психиатрическая экспертиза, производство которой поручено МНПЦ наркологии отделения Судебно-психиатрических экспертиз.
Согласно заключению комиссии экспертов от 02.06.2025г. № 2711 в период совершения в отношении ФИО1 противоправных действий, у нее наблюдалось снижение ресурсов волевой регуляции и ситуативность поведения, неспособность противостоять сложившимся обстоятельствам и найти конструктивный выход из них, податливость влиянию регламентирующих ее лиц с готовностью к реализации транслируемых ей решений. Сформировавшееся у ФИО1 психологическое состояние (определяло ее зависимое поведение и препятствовало адекватной смысловой оценке ситуации, нарушало способность понимать направленность и социальное значение совершаемых с ней действий и оказывать им сопротивление в период совершения в отношении нее противоправных действий).
У ФИО1 не имеется каких-либо нарушений или особенностей восприятия, памяти, мышления, интеллекта, признаков повышенной внушаемости и склонности к повышенному фантазированию, которые бы лишали или ограничивали ее способность правильно воспринимать обстоятельства, имеющие значения для уголовного дела и давать о них показания.
В письменных возражениях на исковое заявление ответчик указывает, что ввиду того, что истцом был заблокирован банковский счет, на который переводились денежные средства, ответчик направлял денежные средства почтовыми переводами, тем самым соблюдая условия договора пожизненной ренты.
Однако из представленных почтовых квитанций следует, что денежные средства переводились ответчиком с нарушением срока, установленного п. 6 договора, в соответствии с которым по соглашению сторон величина пожизненной ренты в расчете на месяц устанавливается в размере сумма, указанная сумма должна быть выплачена плательщиком ренты получателю ренты не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым периодом.
Абзацами 17-18 договора пожизненной ренты установлено, что стороны предусмотрели, что существенным нарушением плательщиком ренты его обязательств по настоящему договору является неуплата плательщиком ренты рентных и коммунальных платежей в течение 3-х и более месяцев.
Так денежные средства были переведены 12.08.2024г., 11.09.2024г., 14.10.2024г., 13.11.2024г., 16.01.2025г. и т.д.
Согласно ответу адрес от 03.06.2025г. № Ф82-03\290386 почтовые переводы ФИО2 в адрес ФИО1 за период с 10.07.2024г. по 11.04.2025г. возвращены в адрес отправителя по истечении срока хранения по причине неполучения адресатом. Иных доказательств того, что ответчик предпринимал попытки по оплате ренты в материалы дела не представлено.
Доказательств уплаты коммунальных платежей в отношении спорной квартиры ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ, в материалы дела не представлено.
12.07.2024 года истец направила в адрес ответчика претензию с требованием о расторжении договора, однако претензия ответчиком проигнорирована.
Согласно п. 1 ст. 599 ГК РФ, в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты расторжения договора и возмещения убытков. При этом, получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного по договору.
Установленные судом обстоятельства в их совокупности подтверждают невыполнение ответчиком своих обязательств по договору ренты (пожизненного содержания с иждивением). Указанное свидетельствует о наличии существенного нарушения договора со стороны ответчика и дает истцу право требовать расторжения заключенного между сторонами договора в силу пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, в с вязи с чем требования истца в указанной части подлежат удовлетворению.
Кроме того, суд считает необходимым отметить то обстоятельство, что заключение договора ренты датируется периодом совершения в отношении истца противоправных действий, по факту которых возбуждено уголовное дело, в рамках которого проведена комплексная психолого-психиатрическая экспертиза, согласно заключению которой воля истца была подавлена, что является основополагающим условием принципа гражданского судопроизводства - принципа осуществления гражданских прав в своей воле и в своем интересе (п. 2 ст.1 ГК РФ), что также закреплено в ст. 421 ГК РФ, а именно понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Учитывая, что договор ренты подлежит расторжению, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца в части прекращения права собственности на спорную квартиру ответчика и признания за истцом права собственности на долю в спорной квартире.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Расторгнуть договор пожизненной ренты от 10 июня 2024 года, заключенный между ФИО2 и ФИО1, удостоверенный врио нотариуса адрес фио – фио за № 52\245-н\77-2024-32-92.
Прекратить право собственности ФИО2 на 1\2 долю квартиры, расположенной по адресу: адрес.
Признать за ФИО1 право собственности на 1\2 долю квартиры, расположенной по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 26 сентября 2025 года.
Судья фио