РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 ноября 2022 года.
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Проскуряковой О.А.
при секретаре Широковой Я.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Бауком» о признании права собственности на машиноместо,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на машиноместо №, расположенное по адресу: АДРЕС. В обосновании исковых требований указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком были заключен договор № об уступке прав (требований) по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ на долевое участие в строительстве подземных гаражей в микр.АДРЕС в АДРЕС, заключенного между ООО «Бауком» и ЗАО «УПГС «Трансинжстрой», в соответствии которым истцу перешли права и обязанности участника долевого строительства и получение в собственность указанного машиноместа. Строительство дома, в котором расположен подземный гараж было завершено, машиноместо фактически передано истцу, он им пользуется оплачивает взносы на содержание. Ссылаясь на то, что им были полностью выполнены условия договора, стоимость машиноместа оплачена, договор не оспаривался и исполнен, он имеет право оформить указанное машиноместо в собственность, но лишен такой возможности, поскольку ответчик не предоставляет пакет документов необходимых для регистрации прав, истец просит удовлетворить заявленные требования.
Истец в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении требования поддержал в полном объеме, просил о рассмотрении иска в отсутствие.
Представители ответчика в судебное заседание не явился, в представленном отзыве против удовлетворения исковых требований не возражал.
Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, возражений не представили.
В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.
Из материалов дела следует, что 31.05.2016г. между истцом и ответчиком были заключен договор № об уступке прав (требований) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на долевое участие в строительстве подземных гаражей в микр.№ в АДРЕС, заключенного между ООО «Бауком» и Дочерним ЗАО «УПГС «Трансинжстрой».
В соответствии с договором истцу перешли права и обязанности участника долевого строительства, установленные договором договор № об уступке прав (требований) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на долевое участие в строительстве подземных гаражей в микр.АДРЕС в АДРЕС, заключенного между ООО «Бауком» и Дочерним ЗАО «УПГС «Трансинжстрой в части долевого строительства - машиноместа №, расположенный по адресу: АДРЕС.
Истцом все обязательства по указанному договору были выполнены в полном объеме, произведена оплата стоимости машиноместа в указанные сроки, что подтверждается временным ордером от ДД.ММ.ГГГГ
Объектами гражданских прав в силу ст. 130 ГК РФ являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющую государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Право собственности на спорное машиноместо не зарегистрировано.
В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. В силу ст. 17 указанного Закона одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, учитывая, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору путем внесения в полном объеме платы за объект недвижимости в рамках заключенного договора, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении им обязательства - требовать защиты своих прав, в том числе, и путем предъявления требования о признании за ним права на вышеуказанное машиноместо.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил :
иск ФИО1 к ООО «Бауком» о признании права собственности на машиноместо удовлетворить;
признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение с кадастровым № - гаражный бокс № машиноместо №, расположенное по адресу: АДРЕС.
На основании ст.ст.14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН, регистрации права.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: подпись
Мотивированный текст решения изготовлен 15 ноября 2022 г.
Судья: подпись