Дело № 2-1544/2022
УИД 23RS0011-01-2022-001101-02
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Геленджик 15 июля 2022 года
Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - судьи Чурсиной Г.В.,
при секретаре судебного заседания Долуда Е.А.,
с участием:
представителя истца: ФИО1 – ФИО2, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от 25.03.2022,
представителя ответчика: администрации муниципального образования город-курорт Геленджик – ФИО3, действующей на основании доверенности № от 29.12.2021,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на по адресу: .
В обоснование исковых требований истец указала, что на основании договора купли-продажи от 14.04.2021 приобрела у ФИО4 за 1000000 руб. указанную квартиру. Денежные средства переданы продавцу полностью, что подтверждается распиской о получении денег. Однако в установленном порядке сделка не была зарегистрирована в связи со смертью ФИО4, поэтому просит признать договор купли-продажи заключенным и признать за ней право собственности на спорную квартиру.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования и просил удовлетворить их в полном объеме.
Представитель администрации муниципального образования город-курорт Геленджик исковые требования не признала и просила отказать в их удовлетворении, считая, что доказательств заключения сделки не представлено.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, допросив свидетеля ФИО5, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).
В силу п.1 ст. 551 настоящего Кодекса переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Из представленного договора купли-продажи от 14 апреля 2021, заключенного между ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель), следует, что продавец обязуется продать, а покупатель купить и оплатить , площадью 29,2 кв.м, кадастровый №, по адресу: . Стоимость квартиры определена сторонами в сумме 1 00 000 руб. Указанная сумма передана покупателем продавцу, что подтверждается распиской ФИО4 от 14.04.2021 и показаниями допрошенного в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5
В соответствии с п.2.1.1 договора купли-продажи ФИО4 принял на себя обязательства в срок до 1 мая 2021 предоставить покупателю для изучения документы: кадастровый паспорт, выписку из ЕГРН об отсутствии ареста и обременения на квартиру, выписку из домовой книги о зарегистрированных лицах или их отсутствии, выписку из финансово-лицевого счета об оплате коммунальных платежей.
Согласно п. 2.1.3 договора продавец обязан осуществить передачу объекта недвижимости покупателю в день подачи документов на переход права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
На основании п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п.1 ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.
В соответствии с п.1 ст. 458 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара.
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
На основании пункта 1 статьи 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и Федеральным законом от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Спорная квартира принадлежит ФИО4 на основании решения Геленджикского городского суда от 12 апреля 2021, вступившего в законную силу 13 мая 2021.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из представленных документов следует, что квартира, назначение: жилое, площадью 29,2 кв.м, этаж: №, кадастровый №, по адресу: , поставлена на кадастровый учет 25.01.2021, однако право собственности ФИО4 на указанную квартиру в установленном порядке не зарегистрировано.
Доказательств передачи истцу спорной квартиры суду не представлено.
Согласно свидетельству о смерти, выданному 14 мая 2021, ФИО4 умер в апреле ДД.ММ.ГГГГ При этом дата смерти в свидетельстве о смерти отсутствует.
Вместе с тем, как следует из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ документом, подтверждающим факт смерти, является медицинское свидетельство о смерти (окончательное) серия № от ДД.ММ.ГГГГ. Геленджикского отделения ГБУЗ Бюро судебно-медицинской экспертизы.
При указанных обстоятельствах основания для признания договора купли-продажи заключенным отсутствуют.
Из сообщения нотариуса Геленджикского нотариального округа Краснодарского края ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственное дело после смерти умершего в апреле ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., не заводилось, с заявлением о принятии наследства никто не обращался.
В соответствии ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто их них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.
В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение, земельный участок, а также расположенные на нем здания. сооружения, иные объекты недвижимого имущества, доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.
Поскольку наследники после смерти ФИО4 отсутствуют, имущество умершего является выморочным, в связи с чем к участию в деле привлечена администрация муниципального образования город-курорт Геленджик.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на квартиру отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
В окончательной форме решение суда
принято 20 июля 2022.