УИД 31RS0016-01-2025-005778-07 Дело № 2-3637/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13.10.2024 г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи: Бригадиной Н.А.,

при секретаре: Ивановой С.В.,

с участием представителя истца ФИО1, в отсутствие ответчиков ФИО2 и ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью ООО УО «Молодежная» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электроэнергии на общедомовые нужды,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Молодежная» обратилось в суд с иском к ФИО2 и ФИО3, в котором с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электроэнергии на общедомовые нужды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 78 707,99 рублей, почтовые расходы в размере 264 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей. Истец просил взыскать с ФИО3 задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электроэнергии на общедомовые нужды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 668,91 рублей

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ООО УК «Молодежная» на основании лицензии осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом (далее МКД), расположенным по адресу: <адрес>В, содержанию и текущему ремонту общего имущества, обеспечению предоставления коммунальных услуг собственникам.

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежала квартира №, расположенная по адресу: <адрес>

ФИО3 зарегистрирована в указанной квартире и имеет 1/2доли в праве собственности.

Предоставленные истцом услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД, затраты на электроэнергию, потребленную на общедомовые нужды, в полном объеме не оплачиваются собственником, вследствие чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно возникла задолженность в размере 78 707,99 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 668,91 рублей.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 своевременно и надлежащим извещенные о времени и месте судебного заседания путем направления электронных заказных писем, в судебное заседание не явились. О причинах неявки суду не сообщили. Ходатайств об отложении судебного заседания не заявлено.

ФИО3 направлено в суд возражение, в котором она исковые требования не признала, заявила о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, заслушав пояснения истца, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса

В соответствии со ст. 154 - 156 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещении и многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ст. 210 ГК РФ и ст. 39 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а также бремя расходов содержания общего имущества в многоквартирном доме.

По смыслу вышеуказанных норм права, обязанность при наличии соответствующих обстоятельств, возникает у собственников общего имущества в силу закона, вне зависимости от того, достигнуто ли между ними соответствующее соглашение о распределении расходов на содержание общего имущества.

Таким образом, обязанность нести расходы на содержание принадлежащего собственнику жилого и/или нежилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, возложена на собственника помещения в силу прямого указания закона и не обусловлена наличием договорных отношений с управляющей компанией.

Постановлением Правительства РФ 13.08.2006 № 491 (с последующими изменениями и дополнениями) утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Как следует из Правил, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ (п. 16). Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией (п. 28). Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств (п. 30). При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений (п. 31). Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственником помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (п. 33).

Аналогичная обязанность собственников помещений многоквартирного жилого дома предусмотрена Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (с последующими изменениями и дополнениями), пункт 66 которых предусматривает, что плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела следует, что управляющей компанией осуществляющей содержание и ремонт общего имущества данного многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, является ООО «УК Молодежная».

Ответчику ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ принадлежала на праве собственности <адрес>, в <адрес>.

Ответчик ФИО3 зарегистрирована в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО6 и ответчику ФИО4 принадлежит по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

ФИО2 в спорной квартире не была зарегистрирована.

Каких либо претензий от ответчиков по предоставлению вышеуказанных услуг в адрес истца не поступало. Следовательно, исполнение обязательств являлось надлежащим, и они полностью приняты ответчиками.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме, за потребленную электроэнергию на общедомовые нужды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно образовалась задолженность в размере 82376,0 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 3668,91 рублей.

На ответчиках, как собственниках жилого помещения лежит обязанность по несению расходов на содержание общего имущества.

Определяя размер задолженности, подлежащий взысканию, суд первой инстанции, принимает за основу расчет предоставленный истцом, который проверен и признан правильным, произведенным в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, тарифами, утвержденными комиссией по государственному регулированию цен и тарифов в Белгородской области.

Контррасчета и иных доказательств, опровергающих образовавшуюся задолженность, стороной ответчика суду не представлено.

Разрешая заявление ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 ст. 200 ГК РФ предусмотрено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Принимая во внимание, что в соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), суд исходит из того, что срок исковой давности необходимо исчислять отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Из разъяснений Верховного суда Российской Федерации, содержащихся в абз. 2 п. 18 постановления Пленума от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что по смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается в случае отмены судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п.1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

С учетом разъяснений, изложенных в п. п. 17, 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43, срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, а в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что задолженность образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. С заявлением о выдаче судебного приказа истец обратился к мировому судье ДД.ММ.ГГГГ, судебный приказ вынесен ДД.ММ.ГГГГ, а отменен ДД.ММ.ГГГГ. В районный суд ООО «УО «Молодежная» обратилось с иском ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в течение шести месяцев со дня отмены судебного приказа.

Таким образом, срок исковой давности подлежит исчислению с даты обращения к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа с ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно срок исковой давности пропущен по платежам до ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из положений статьи 210 Гражданского кодекса РФ, статей 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых помещений и члены их семей обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, и несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения.

Ссылки ФИО3 на то, что в спорном жилом помещении она не проживала с 2021 года не свидетельствует само по себе об отсутствии у нее обязанности как члена семьи собственника квартиры нести расходы по оплате коммунальных услуг за жилое помещение в период её регистрации в квартире.

Соглашение о внесении платы за коммунальные услуги между собственниками жилого помещения и членами семьи в суд не представлено.

В принадлежащей на праве собственности ФИО2 квартире ответчик ФИО3 зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, принимая во внимание, что плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, учитывая, что в спорный период ФИО3 зарегистрирована была по указанному адресу, а ФИО2 являлась собственником 1/2 доли, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с января 2022 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14353,88 рублей в солидарном порядке.

Также с ФИО3 в пользу истца как собственника 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию 1834,45 рублей (1/2 от суммы задолженности 3668,91 рублей).

Доказательств обращения ответчиков к истцу с заявлением о перерасчете платы за коммунальные услуги на период временного отсутствия ответчиков по месту регистрации суду не представлено. Как и не представлено доказательств надлежащего исполнения обязанностей по оплате коммунальных услуг, предоставляемых истцом.

Разрешая требования истца о взыскании расходов на оплату государственной пошлины суд приходит к следующему.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца также подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд следующим образом: солидарно с ответчиков пропорционально удовлетворенным требованиям от суммы задолженности взысканной солидарно 696,73 рублей (3821,84 рублей* 18,23%), а также пропорционально удовлетворенным требованиям о взыскании задолженности с ФИО3 – 89,08 рублей (1/2 от 178,15 рублей).

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию почтовые расходы по направлению в адрес ответчиков искового заявления солидарно с ответчиков пропорционально удовлетворенным требованиям от суммы задолженности взысканной солидарно 46 рублей (252,24 *18,23%), а также пропорционально удовлетворенным требованиям о взыскании задолженности с ФИО3 – 5,88 рублей (11,75/2).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью ООО УО «Молодежная» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электроэнергии на общедомовые нужды удовлетворить в части.

Взыскать солидарно с ФИО2 (паспорт №) и ФИО3 (паспорт №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Молодежная» (ИНН №) задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электроэнергии на общедомовые нужды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14353,88 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 696,73 рублей, почтовые расходы в размере 46 рублей.

Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Молодежная» (ИНН №) задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электроэнергии на общедомовые нужды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1834,45 рублей, почтовые расходы в размере 5,88 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 89,08 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Судья ФИО8

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья ФИО9