50RS0№-52

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 10 декабря 2025 года

Дмитровский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Стифоровой В.Ю.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 муниципального округа <адрес> о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 городского округа <адрес>, заявив требования о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный квартал «Чеком», гараж №.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что является членом ГСК «Чеком» с <данные изъяты> года. На территории ГСК истцу принадлежит гараж №, который был приобретен им у предыдущего владельца – ФИО6 Ввиду отсутствия возможности оформить спорный объект недвижимости в собственность во внесудебном порядке, он была вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Итсец ФИО1 в судебное заседание не явился, реализовал свое право на участие через представителя ФИО5, которая исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что указанный гараж был возведен в 1994 году в составе массива гаражей войсковой частью на основании разрешения ФИО2 <адрес> в целях маскировки ГЗПУ, впоследствии был распределен предыдущему владельцу, сведения о котором не сохранились, затем он продал его ФИО6, который в свою очередь на основании расписки продал его ФИО1 Земельный участок под гаражом не выделялся ни ФИО6, ни ФИО1,

Представитель ответчика ФИО2 городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, в письменном виде представлены возражения на исковое заявление, согласно которым ответчик исковые требования не признал, так как гараж расположен непосредственно в границах защитного сооружения гражданской обороны. Также в указанных возражениях содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика.

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом ФИО2 муниципального округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Заслушав позицию представителя истца, ознакомившись с доводами иска, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

По правилам ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, одним из критериев самовольности постройки в силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с пунктом 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Аналогичные разъяснения приведены в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ

При этом право собственности на самовольную постройку может быть признано только на ту постройку, которая расположена на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, данному лицу или его правопредшественнику.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Постановлением ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № войсковой части 01926 разрешено осуществить строительство гаражей над запасным пунктом управления ГО (ГЗПУ) по <адрес> в <адрес>, также данным постановлением на войсковую часть 01926 возложена обязанность разработать проектно-сметную документацию на строительство гаражей.

Из представленной в материалы дела выписки из реестра защитных сооружений гражданской обороны на территории ФИО2 муниципального округа <адрес>, в муниципальной собственности находится защитное сооружение гражданской обороны, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 260 кв.м, которое согласно примечанию длительное время находится в затопленном состоянии, разрушен защитный слой защитного сооружения по причине строительства гаражей на поверхности данного объекта и постоянного его подтопления грунтовыми водами.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный квартал «Чеком», гараж №, Сторонами не оспаривался факт того, что спорный гараж расположен непосредственно над данным защитным сооружением.

Из представленного технического паспорта здания следует, что спорный гараж имеет площадь 44,5 кв.м, год завершения постройки – 1995 г.

Постановлением ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован потребительский кооператив ГСК «Чеком», расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ссылается на то, что данный гараж был приобретен им у члена ГСК «Чеком» ФИО6, который в свою очередь приобрел его у предыдущего владельца.

В обоснование данного довода истцом представлена в материалы дела копия расписки от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО6 получил от ФИО1 денежные средства в размере 150 000 руб. за проданный гараж в ГСК «Чеком», расположенный по адресу: <адрес>, гаражный квартал «Чеком», гараж №. Оригинал данного документа был представлен на обозрение суду.

Также истцом представлен протокол общего собрания членов кооператива «Чеком» от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО6 принят в члены ГСК «Чеком», ему распределен гараж №, и справка, выданная ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, о том, что он действительно является членом ГСК «Чеком» и ему распределен спорный гараж.

Из ответа на судебный запрос следует, что в архивных документах договор аренды, в том числе расторгнутый, земельного участка под гараж № по <адрес>, кв. «Чеком», на ФИО6 отсутствует.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, ГСК «Чеком» прекратил деятельность ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, на котором расположен гараж, не оформлен, на кадастровый учет не поставлен, доказательств обратного, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено.

Таким образом, истцом в материалы дела не представлено каких-либо документов, которые бы подтверждали, что спорный объект был построен на земельном участке, который был предоставлен истцу либо его правопредшественнику на законных основаниях.

При этом, само по себе постановление ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № прав на использование земельного участка в установленном порядке и истцу, ни иным лицам не предоставляло и свидетельствует лишь о разрешении на строительство гаражей, не является правоустанавливающим документом в отношении земельного участка под спорным строением.

Более того, истцом не представлено доказательств соответствия спорного строения строительно-техническим, пожарным, градостроительным нормам и правилам, его пригодность к эксплуатации, от проведения по делу судебной экспертизы представитель истца отказалась, что подтверждается соответствующей распиской (л.д. 34).

Вместе с тем, из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Также, суд учитывает, что статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон №122-ФЗ), действующего во время заключения договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ., оформленного распиской, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В пункте 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества по договору подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из содержания указанной нормы следует, что для признания права на недвижимое имущество необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из приведенных норм следует, что право распоряжения недвижимым имуществом принадлежит собственнику, создавшему такое имущество с соблюдением требований закона и зарегистрировавшему свое право собственности на него.

Между тем, как следует из материалов дела, право собственности на гараж в установленном порядке за продавцом (ФИО6) зарегистрировано не было.

Таким образом, право распоряжения недвижимым имуществом – гаражом № в ГСК «Чеком», у ФИО6. на момент заключения сделки с истцом не имелось.

Оценивая представленные материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что относимые и допустимые доказательства, которые бы подтверждали тот факт, что истец на предусмотренных законом основаниях приобрел право собственности на спорный гараж, истцом вопреки требованиям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не предоставлены.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 муниципального округа <адрес> о признании права собственности на гараж – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья