Дело № 2-231/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2023 года г. Котельниково

Котельниковский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Жаркова Е.А.,

при секретаре Горбач О.С.

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-231/2023 (УИД 34RS0022-01-2023-000261-31) по иску ФИО1 к Министерству обороны Российской Федерации, Федеральному государственному автономному учреждению «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к Министерству обороны Российской Федерации, Федеральному государственному автономному учреждению «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации (далее ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры» МО РФ) о признании права собственности на квартиру.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи она приобрела в собственность у ФИО6 и ФИО4 квартиру по адресу: <адрес>. Договор был удостоверен нотариусом, право собственности было зарегистрировано в соответствии с действующим на тот момент порядком, в органах БТИ исходя из положений Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Вместе с тем, в адрес истца поступило письмо ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры» МО РФ от 10 июня 2021 года, которым начальник территориального отдела «Волгоградский» филиала «Южный» ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры» МО РФ сообщал, что квартира по адресу: <адрес> приказом Департамента военного имущества МО РФ от 14 января 2021 года № 45 закреплена на праве оперативного управления за ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры» МО РФ.

В 2022 году истцом была получена выписка из ЕГРН, из которой следовало, что спорная квартира принадлежит ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры» МО РФ.

Указывая на то, что её право собственности на спорную квартиру было зарегистрировано ранее, чем право собственности Российской Федерации и оперативного управления, просит суд: признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв. м; прекратить право собственности Российской Федерации, а также право оперативного управления ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры» МО РФ на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, запись регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации права оперативного управления в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Министерства обороны Российской Федерации, будучи надлежащим образом извещённым, в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на исковое заявление.

Представитель ответчика ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры» МО РФ, будучи надлежащим образом извещённым, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, будучи надлежащим образом извещённым, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, выслушав истца, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между начальником Волгоградской КЭЧ района ФИО3 и ФИО7 был заключён договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, в соответствии с которым ФИО8 была передана в собственность квартира по адресу: <адрес>. Указанный договор был зарегистрирован в БТИ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 ФИО4 и ФИО1 был заключён договор купли-продажи, в соответствии с которым истцу была передана в собственность квартира по адресу: <адрес>. Указанный договор был удостоверен нотариусом Котельниковского района Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ, номер в реестре нотариуса №

Право собственности истца было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с действующим на тот момент порядком, в органах БТИ исходя из положений Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», о чём свидетельствует отметка о регистрации реестровый №, оттиск штампа и печать БТИ.

Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН на спорную квартиру с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Российской Федерацией (регистрационная запись №, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право оперативного управления за ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры» МО РФ (регистрационная запись №).

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

На основании пункта «г» & 1 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 года № 83, в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

На основании статьи 9 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившего в силу 31 января 1998 года (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), права на недвижимое имущество, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - учреждение юстиции по регистрации прав) на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества. Порядок создания и структура учреждений юстиции по регистрации прав, а также принципы их размещения определяются субъектами Российской Федерации по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 33 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) с момента вступления его в силу и до создания системы учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество такая государственная регистрация проводилась органами, на которые она была возложена.В силу положений статьи 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как разъяснено в пунктах 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 52 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации также указано, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании части 4 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Истцом представлены доказательства возникновения у неё права собственности на квартиру.

В судебном заседании установлено, что право собственности на спорное имущество ФИО1 зарегистрировано в органах БТИ исходя из положений Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

При этом спорное недвижимое имущество состояла на налоговом учете и числилось зарегистрированным за истцом, о чем свидетельствуют налоговые уведомления об оплате налога на имущество физических лиц.

Таким образом, учитывая, что право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, возникло ранее, чем право собственности Российской Федерации, то суд считает необходимым признать право собственности за ФИО1 на вышеуказанную квартиру.

В связи с удовлетворением искового заявления ФИО1 суд считает необходимым прекратить право собственности Российской Федерации, а также право оперативного управления ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры» МО РФ на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, запись регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации права оперативного управления в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы ответчика о том, что спорная квартира относится к специализированному жилищному фонду, является служебной, не имеют правового значения, поскольку право собственности истца на спорную квартиру возникло на основании сделки, не оспоренной в установленном законом порядке, и зарегистрировано в соответствии с действующим на момент возникновения права собственности порядком.

Доводы ответчика о том, что ФИО10 ФИО4 не признавались нуждающимися в предоставлении жилого помещения, также не ставят под сомнение законность сделки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенной с начальником Волгоградской КЭЧ района ФИО3

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к Министерству обороны Российской Федерации, Федеральному государственному автономному учреждению «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты>. м.

Прекратить право собственности Российской Федерации, а также право оперативного управления Федерального государственного автономного учреждения «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, запись регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации права оперативного управления в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Котельниковский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Е.А. Жарков

Справка: мотивированный текст решения составлен 03 июля 2023 года.

Судья Е.А. Жарков