Дело №

Производство №-255(1)/2026

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2026 года п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Ивлиевой И.Б.,

при секретаре Уколовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ДКНА» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

истец обратилась в суд с иском к ФИО1 и просит взыскать арендную плату в размере 51287,69 рублей, неустойку за просрочку выплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 167 710,7 рублей, неустойку в размере 256,4 рублей за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 570 рублей.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что 01.01.2024г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения №, площадью 10,4 кв.м., расположенного в нежилом здании по адресу: <адрес> кадастровым номером №. Арендная плата составляет 6 240 рублей в месяц. Ответчик нарушил сроки оплаты по договору аренды, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил суду письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии со ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным (ст. 654 ГК РФ).

Положениями ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «ДКНА» является собственником нежилого здания, площадью 774,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДКНА» (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды, согласно которому Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату объект недвижимого имущества - нежилое помещение, площадью 10,4 кв.м., находящееся в здании по адресу: <адрес>, на четвертом этаже.

Пунктом 3.1 договора аренды предусмотрено, что арендная плата устанавливается в денежной форме из расчета площади второго этажа, площадью 68 кв.м., за 40000 рублей в месяц без НДС.

Арендатор вносит арендную плату Арендодателю, не позднее 10 числа каждого месяца на расчетный счет Арендодателя.

В случае не оплаты в срок, указанный в п. 2.1, арендатор оплачивает неустойку ввиде пени в размере 0,5 % от суммы просроченного арендного платежа и/или оплаты платы за коммунальные услуги за каждый календарный день просрочки до даты фактического исполнения обязательства по оплате (п. 7.1).

Акт приема-передачи по договору аренды нежилого помещения подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ

Из представленных суду доказательств следует, что ответчиком частично оплачена арендная плата в размере 88 062,64 рублей.

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Положениями ст. 453 ГК РФ предусмотрено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «ДКНА» направило в адрес ответчика претензию о необходимости внесения арендной платы.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

На момент рассмотрения спора, согласно расчету истца, задолженность ФИО1 по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51287,69 руб.

Таким образом, суд находит обоснованными исковые требования истца в части взыскания с ответчика задолженности от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 287,69 руб.

Своих возражений по расчету ответчиком не предоставлено.

Доказательств исполнения обязанностей по договору аренды земельного участка ответчиком ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суду не представлено, факт неисполнения обязательств стороной ответчика не оспаривался.

Как следует из п. 7.1 договора аренды вслучае не оплаты в срок, указанный в п. 2.1, арендатор оплачивает неустойку ввиде пени в размере 0,5 % от суммы просроченного арендного платежа и/или оплаты платы за коммунальные услуги за каждый календарный день просрочки до даты фактического исполнения обязательства по оплате.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по арендной плате начислена неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 167 710,7 рублей, неустойка в размере 256,4 рублей за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства.

Расчет неустойки, произведенный истцом, является верным, ответчиком не оспаривался.

Оснований для снижения в соответствии со ст. 333 ГК РФ неустойки в судебном заседании не установлено, размер неустойки соответствуют по сумме последствиям нарушения обязательства.

В силу ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истец при подаче иска платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № оплатил госпошлину в сумме 7570 рублей.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь статьями 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ДКНА» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ДКНА» (ИНН №, ОГРН №) задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 51287,69 рублей, неустойку за просрочку выплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 167 710,7 рублей, неустойку в размере 256,4 рублей за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 570 рублей

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме принято 23 января 2026 года.

Судья: