Решение по делу № 02-6803/2022 от 09.11.2022 - о взыскании задолженности по кредитному договору, договору поручительства, обращении взыскания на заложенное имущество, встречному иску <ФИО> к АО «АктивКапиталБанк» в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», ООО «Промтех» о признании обременения отсутствующим.

Категория дела О взыскании задолженности по кредитному договору Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель АО «АктивКапиталБанк» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» по доверенности <ФИО> в судебное заседание явился, уточненные исковые требования

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке. Исследовав материалы дела, выслушав пояснения явившихся участников процесса, суд приходит к следующим выводам. При

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования удовлетворить частично.

УИД 77RS0015-01-2019-010042-87

Дело № 2-6803/2022

Решение

Именем Российской Федерации

09 ноября 2022 годагород Москва

Люблинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Калмыковой А.В., при секретаре Сураевой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6803/2022 по иску АО «АктивКапиталБанк» в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, договору поручительства, обращении взыскания на заложенное имущество, встречному иску ФИО1 к АО «АктивКапиталБанк» в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», ООО «Промтех» о признании обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

АО «АктивКапиталБанк» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в суд с исковыми требованиями, уточненными в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору в общем размере сумма, обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование исковых требований истец указал, что 08.12.2014 года между АО «АктивКапиталБанк» и ООО «Стройтранс» был заключен кредитный договор <***>, в редакции дополнительных соглашений № 1,2,3 от 30.12.2014, 31.07.2015, 24.12.2015 гг., на сумму сумма с 08.12.2014 по 29.12.2014, на сумма с 30.12.2014 по 24.12.2015, с процентной ставкой с 08.12.2014 по 29.12.2014 - 13% годовых, с 30.12.2014 по 31.07.2015 – 27% годовых, с 01.08.2015 – 22% годовых, дата возврата кредита – 20.12.2016 г. включительно, неустойкой за несвоевременное погашение задолженности, сроков возврата кредита – в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательства. АО «АктивКапиталБанк» выполнило свое обязательство по кредитному договору, перечислив денежные средства на счет ООО «Стройтранс». В обеспечение обязательств заемщика ООО «Стройтранс», 08.12.2014 между Банком и ФИО2 был заключен договор поручительства № 647/П, в редакции дополнительных соглашений № 1,2,3, в соответствие с которым поручитель принял на себя солидарную ответственность с ООО «Стройтранс» за исполнение последним обязательств по кредитному договору. Также исполнение обязательств по кредитному договору <***> от 08.12.2014 г. обеспечено залогом недвижимого имущества на основании договоров залога недвижимого имущества № 647/3 от 22.12.2014 г. и № 647/1/3 от 22.12.2014 г., заключенных между АО «АктивКапиталБанк» и ФИО1 В соответствии с п. 2.1 договоров залога, предметом залога являются земельные участки, принадлежащие на праве собственности ФИО1 Залоговая стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет сумма и сумма В период пользования кредитом, заемщик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности. В адрес ответчиков направленны требования о погашении задолженности, которые были оставлены без исполнения. По состоянию на 21.06.2016 года задолженность по кредитному договору перед банком составляет сумма, из них: сумма основного долга – сумма, просроченные проценты – сумма

02.02.2015 года между АО «АктивКапиталБанк» и ООО «Стройтранс» был заключен кредитный договор <***>, в редакции дополнительных соглашений № 1,2,3 от 31.03.2015, 31.07.2015, 29.12.2015 на сумму сумма с 02.02.2015 по 28.02.2015, на сумма с 01.03.2015, с процентной ставкой с 02.02.2015 по 31.07.2015 - 25% годовых, с 01.08.2015 – 22% годовых, датой возврата кредита – 27.12.2016 года включительно, неустойкой за несвоевременное погашение задолженности, сроков возврата кредита – в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательства. АО «АктивКапиталБанк» выполнило свое обязательство по кредитному договору, перечислив денежные средства на счет ООО «Стройтранс». В обеспечение обязательств заемщика ООО «Стройтранс», 02.02.2015 между банком и ФИО2 был заключен договор поручительства № 657/П, в соответствие с которым поручитель принял на себя солидарную ответственность с ООО «Стройтранс» за исполнение последним обязательств по кредитному договору. В период пользования кредитом, заемщик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности. В адрес ответчиков направленны требования о погашении задолженности, которые были оставлены без исполнения. По состоянию на 21.06.2016 года задолженность по кредитному договору перед банком составляет сумма, из них: сумма основного долга – сумма, просроченные проценты – сумма

22.12.2014 года между АО «АктивКапиталБанк» и ООО «Стройтранс» был заключен кредитный договор <***>, на сумму сумма сроком возврата до 20.12.2016 г., с процентной ставкой с 22.12.2014 по 31.07.2015 - 25% годовых, с 01.08.2015 – 22% годовых, неустойкой за несвоевременное погашение задолженности, сроков возврата кредита – в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательства. АО «АктивКапиталБанк» выполнило свое обязательство по кредитному договору, перечислив денежные средства на счет ООО «Стройтранс». В обеспечение обязательств заемщика ООО «Стройтранс», 22.12.2014 между банком и ФИО2 был заключен договор поручительства № 648/П, в соответствие с которым поручитель принял на себя солидарную ответственность с ООО «Стройтранс» за исполнение последним обязательств по кредитному договору. В период пользования кредитом, заемщик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности. В адрес ответчиков направленны требования о погашении задолженности, которые были оставлены без исполнения. По состоянию на 21.06.2016 года задолженность по кредитному договору перед банком составляет сумма, из них: сумма основного долга – сумма, просроченные проценты – сумма

Решением Арбитражного суда Самарской области по делу № А55-10304/2018 от 21.05.2018 АО «АктивКапиталБанк» признано несостоятельным (банкротом) с открытием в отношении него конкурсного производства. Конкурсным управляющим утверждена Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов».

Решением Люблинского районного суда г. Москвы от 15.12.2020 г. в удовлетворении исковых требований АО «АктивКапиталБанк» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, договору поручительства, обращении взыскания на заложенное имущество отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 24.02.2022 г. решение суда первой инстанции оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 05.07.2022 г. решение Люблинского районного суда г. Москвы от 15 декабря 2020 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 24 февраля 2022 года отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Люблинский районный суд г. Москвы.

В ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО1 заявлены встречные исковые требования к АО «АктивКапиталБанк» в лице конкурсного управляющего – ГК «АСВ» о признании отсутствующими обременений в виде залога (ипотеки) по договорам залога недвижимого имущества (ипотеки) № 647/З и 647/1/З от 08.12.2014 г., заключенным между АО «АктивКапиталБанк» и ФИО1, в отношении принадлежащего ему недвижимого имущества.

В обоснование встречных исковых требований указал, что ФИО1 является собственником недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером номер:23 площадью 1200 кв.м, категория земель: земли поселений, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: г. Москва, п. Вороновское, с. Вороново; земельного участка с кадастровым номером номер:35 площадью 1207 кв.м, категория земель: земли поселений, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: г. Москва, п. Вороновское, с. Вороново; земельного участка с кадастровым номером номер:29 площадью 1203 кв.м, категория земель: земли поселений, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: г. Москва, п. Вороновское, с. Вороново; земельного участка с кадастровым номером номер:37 площадью 1191 кв.м, категория земель: земли поселений, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: г. Москва, п. Вороновское, с. Вороново; земельного участка с кадастровым номером номер:34 площадью 1180 кв.м, категория земель: земли поселений, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: г. Москва, п. Вороновское, с. Вороново; земельного участка с кадастровым номером номер:31 площадью 1206 кв.м, категория земель: земли поселений, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: г. Москва, п. Вороновское, с. Вороново; земельного участка с кадастровым номером номер:36 площадью 1204 кв.м, категория земель: земли поселений, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: г. Москва, п. Вороновское, с. Вороново; земельного участка с кадастровым номером номер:30 площадью 1200 кв.м, категория земель: земли поселений, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: г. Москва, п. Вороновское, с. Вороново; земельного участка с кадастровым номером номерномер площадью 1207 кв.м, категория земель: земли поселений, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: г. Москва, п. Вороновское, с. Вороново; земельного участкас кадастровым номером номер:13 площадью 1200 кв.м, категория земель: земли поселений, вид разрешенного .использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: г. Москва, п. Вороновское, с. Вороново; земельного участка с кадастровым номером номер:14 площадью 1200 кв.м, категория земель: земли поселений, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: г. Москва, п. Вороновское, с. Вороново; земельного участка с кадастровым номером номер:16 площадью 1206 кв.м, категория земель: земли поселений, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: г. Москва, п. Вороновское, с. Вороново; земельного участка с кадастровым номером номер:24 площадью 1208 кв.м, категория земель: земли поселений, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: г. Москва, п. Вороновское, с. Вороново; земельного участка с кадастровым номером номер:19 площадью 1200 кв.м, категория земель: земли поселений, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: г. Москва, п. Вороновское, с. Вороново; земельного участка с кадастровым номером номер:33 площадью 1200 кв.м, категория земель: земли поселений, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: г. Москва, п. Вороновское, с. Вороново; земельного участка с кадастровым номером номер:22 площадью 1200 кв.м, категория земель: земли поселений, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: г. Москва, п. Вороновское, с. Вороново.

08.12.2014 г. между АО «АктивКапитал Банк» и ООО «Стройтранс» заключен кредитный договор <***>, в редакции дополнительных соглашений № 1, 2, 3 от 30.12.2014, 31.07.2015, 24.12.2015, на сумму сумма с 08.12.2014 по 29.12.2014, на сумма с 30.12.2014 по 24.12.2015 г. с процентной ставкой с 08.12.2014 по 29.12.2014 - 13% годовых, с 30.12.2014 по 31.07.2015 — 27% годовых, с 01.08.2015 — 22% годовых. Срок возврата кредита 20.12.2016.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика ООО «Стройтранс» между АО «АктивКапитал Банк» и ФИО2 заключен договор поручительства № 647/П, в редакции дополнительных соглашений № 1, 2, 3, в соответствие с которым поручитель принял на себя солидарную ответственность за исполнение ООО «Стройтранс» обязательств по кредитному договору.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика ООО «Стройтранс» 08.12.2014 г. между АО «АктивКапиталБанк» и ФИО1 заключены договоры залога недвижимого имущества (ипотека) № 647/3 и № 647/1/3, согласно которым залогодатель ФИО1 заложил залогодержателю недвижимое имущество на условиях, определенных настоящим договором, а именно принадлежащие истцу земельные участки, расположенные по адресу: адрес.

22.12.2014 между ПАО «АктивКапиталБанк» и ФИО1 заключены дополнительные соглашения № 1, 2, 3 к договорам залога недвижимого имущества № 647/3 и №647/1/3, согласно которым изменена процентная ставка по кредитному договору, а также срок возврата кредита - 20.12.2016.

Согласно выпискам из ЕГРН на принадлежащие ФИО1 земельные участки расположенные по адресу: адрес, в пользу АО «АктивКапитал Банк» имеется обременение в виде залога по договорам залога недвижимого имущества № 647/3 и №647/1/3 от 22.12.2014.

Поскольку залогодержатель АО «АктивКапитал Банк», а также ООО «Промтех» (как цессионарий по договору уступки права требования № 879/Ц от 20.12.2016) в установленный срок не обратились с соответствующим иском об обращении взыскания на заложенное имущество, в соответствии с положениями пункта 6 статьи 367 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры залога № 647/3 и № 647/1/3 от 22.12.2014, заключенные между АО «АктивКапитал Банк» и ФИО1, являются прекращенными.

Представитель АО «АктивКапиталБанк» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований отказать по доводам письменных возражений.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях, встречные исковые требования просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на иск, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Третьи лица ООО «Стройтранс» в лице конкурсного управляющего ФИО5, ООО «ПРОМТЕХ» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения явившихся участников процесса, суд приходит к следующим выводам.

Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться | надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускается.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Исходя из смысла ч.2 указанной статьи к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 Займ.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с ч.1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Исходя из смысла ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно статье 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и не денежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

В силу положений статьи 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В судебном заседании установлено, что 08.12.2014 года между АО «АктивКапиталБанк» и ООО «Стройтранс» был заключен кредитный договора <***> на сумму сумма, под 13% годовых, сроком возврата 24.12.2015 г.

АО «АктивКапиталБанк» выполнил свое обязательство по кредитному договору, перечислив денежные средства в размере сумма на счет заемщика.

30.12.2014 г. между Банком и ООО «Стройтранс» было заключено Дополнительное соглашение № 1 к Индивидуальным условиям Договора об открытии кредитной линии <***> от 08.12.2014, в соответствии с которым лимит кредитной линии с 08.12.2014 по 29.12.201 составляет сумма, с 30.12.2014 по 24.12.2015 – сумма Размер процентов на сумму задолженности по кредиту с 08.12.2014 по 29.12.2014 года – 13% годовых, с 30.12.2014 – 27 % годовых. Кредит предоставляется путем перечисления средств на текущий счет заемщика № 40702810100020000815 в Московском филиале ОАО «АК Банк».

31.07.2015 г. между Банком и ООО «Стройтранс» было заключено Дополнительное соглашение № 2 к Индивидуальным условиям Договора об открытии кредитной линии <***> от 08.12.2014, в соответствии с которым размер процентов на сумму задолженности по кредиту с 08.12.2014 по 29.12.2014 – 13% годовых, с 30.12.2014 по 31.07.2015 – 27% годовых, с 01.08.2015 – 22% годовых.

24.12.2015 г. между Банком и ООО «Стройтранс» было заключено Дополнительное соглашение № 2 к Индивидуальным условиям Договора об открытии кредитной линии <***> от 08.12.2014, в соответствии с которым срок возврата кредита установлен 20 декабря 2016 года включительно. Погашение кредита осуществляется любыми суммами в пределах установленного настоящим пунктом срока. Проценты по кредиту уплачиваются с декабря 2014 по ноябрь 2015 ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня каждого текущего месяца, с декабря 2015 по декабрь 2016 уплачиваются единовременно в конце срока пользования кредитом, но не позднее 20.12.2016 года.

В период пользования кредитом, ООО «Стройтранс» ненадлежащим образом исполняло свои обязанности, оговоренные в кредитном договоре.

По состоянию на 21.06.2016 года задолженность по кредитному договору <***> от 08.12.2014 г. перед банком составляет сумма, из них: сумма основного долга – сумма, просроченные проценты – сумма

В обеспечение обязательств заемщика ООО «Стройтранс», 08.12.2014 между Банком и ФИО2 был заключен договор поручительства № 647/П, в редакции Дополнительных соглашений № 1,2,3, в соответствие с которым поручитель принял на себя солидарную ответственность с ООО «Стройтранс» за исполнение последним обязательств по кредитному договору.

Далее 22.12.2014 года между АО «АктивКапиталБанк» и ООО «Стройтранс» заключен кредитный договора <***> в редакции Дополнительных соглашений № 1,2,3 от 31.07.2015, 18.12.2015, на сумму сумма с 22.12.2014 по 31.07.2015 - 25% годовых, с 01.08.2015 – 22% годовых, датой возврата кредита – 15.12.2016 года включительно, неустойкой за несвоевременное погашение задолженности, сроков возврата кредита – в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательства.

АО «АктивКапиталБанк» выполнило свое обязательство по кредитному договору, перечислив денежные средства на счет ООО «Стройтранс».

В период пользования кредитом, заемщик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности.

По состоянию на 21.06.2016 года задолженность по кредитному договору <***> от 22.12.2014 г. перед банком составляет сумма, из них: сумма основного долга – сумма, просроченные проценты – сумма

В обеспечение обязательств заемщика ООО «Стройтранс», в тот же день 22.12.2014 между Банком и ФИО2 был заключен договор поручительства № 648/П, в соответствие с которым поручитель принял на себя солидарную ответственность с ООО «Стройтранс» за исполнение последним обязательств по Кредитному договору.

Также 02.02.2015 года между АО «АктивКапиталБанк» и ООО «Стройтранс» заключен кредитный договора <***> в редакции Дополнительных соглашений № 1,2,3 от 31.03.2015, 31.07.2015, 29.12.2015 на сумму сумма с 02.02.2015 по 28.02.2015, на сумма с 01.03.2015, с процентной ставкой с 02.02.2015 по 31.07.2015 - 25% годовых, с 01.08.2015 – 22% годовых, датой возврата кредита – 27.12.2016 года включительно, неустойкой за несвоевременное погашение задолженности, сроков возврата кредита – в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательства.

В период пользования кредитом, заемщик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности.

По состоянию на 21.06.2016 года задолженность по кредитному договору <***> от 02.02.2015 г. перед банком составляет сумма, из них: сумма основного долга – сумма, просроченные проценты – сумма

В обеспечение обязательств заемщика ООО «Стройтранс», в тот же день 02.02.2015 между Банком и ФИО2 был заключен договор поручительства № 657/П, в соответствие с которым поручитель принял на себя солидарную ответственность с ООО «Стройтранс» за исполнение последним обязательств по Кредитному договору.

20.12.2016 года между АО «АктивКапиталБанк» и ООО «ПРОМТЕХ» заключено Соглашение об уступке права требования № 879/Ц по Договору <***> об открытии кредитной линии юридическому лицу от 08.12.2014 года, в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 19.09.2017, согласно условиям которого банк в полном объеме уступил право требование по вышеуказанным кредитным договорам, заключенным между АО «АктивКапиталБанк» и ООО «Стройтранс» - ООО «ПРОМТЕХ». 20.12.2016 г. подписан акт приема-передачи документов.

20 и 27 декабря 2016 года между АО «АктивКапиталБаик» и ООО «Промтех» заключены соглашения об уступке права требования по вышеуказанным кредитным договорам.

16 марта 2018 года соглашения об уступке права требования расторгнуты, в адрес ответчиков банком направлены требования о погашении задолженности, которые оставлены без исполнения.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 01 марта 2018 года делу № А55-9524/2016 в реестр требований кредиторов ООО «Стройтранс» включены требования АО «АктивКапиталБанк» но спорным кредитным договорам.

Определением от 08 июня 2018 года произведена замена АО «АктивКапиталБанк» правопреемником ООО «Промтех» па основании соглашений об уступке прав требования от 20 и 21 декабря 2016 года.

Определением от 29 января 2020 года снова произведена замена кредитора ООО «Промтех» на АО «АктивКапиталБанк» в связи с расторжением 16 марта 2018 года соглашений об уступке прав требования.

Оценив представленные по делу доказательства, учитывая, что заемщиком ООО «Стройтранс» обязательства по кредитным договорам <***> от 08.12.2014 г., <***> от 22.12.2014 г., <***> от 02.02.2015 г. не исполнены, в связи с чем образовалась задолженность, ответчик ФИО2, являясь поручителем заемщика, несет с должником солидарные обязательства перед кредитором, однако доказательств исполнения поручителем кредитных обязательств по договорам не представлено, в связи с чем с ФИО2 в пользу АО «АктивКапиталБанк» подлежит взысканию задолженность в общем размере сумма (сумма + сумма + сумма)

Исполнение обязательств по кредитному договору <***> от 08.12.2014 обеспечено залогом недвижимого имущества на основании Договора залога недвижимого имущества № 647/3 от 22.12.2014, заключенного между АО «АктивКапиталБанк» и ФИО1 в соответствии с п. 2.1 которого, предметом залога являются:

- земельный участок для индивидуального жилого строительства, категорией земель: земли поселений, площадью 1207 кв.м., расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер номер:11;

- земельный участок для индивидуального жилого строительства, категорией земель: земли поселений, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер номер:13;

- земельный участок для индивидуального жилого строительства, категорией земель: земли поселений, площадью 1206 кв.м., расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер номер:16;

- земельный участок для индивидуального жилого строительства, категорией земель: земли поселений, площадью 1208 кв.м., расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер номер:24;

общей залоговой стоимостью в размере сумма,

а также Договора залога недвижимого имущества № 647/1/3 от 22.12.2014, заключенного между АО «АктивКапиталБанк» и ФИО1 В соответствии с п. 2.1 договора залога, предметом залога являются:

- земельный участок для индивидуального жилого строительства, категорией земель: земли поселений, площадью 1203 кв.м., расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер номер:29;

- земельный участок для индивидуального жилого строительства, категорией земель: земли поселений, площадью 1191 кв.м., расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер номер:37;

- земельный участок для индивидуального жилого строительства, категорией земель: земли поселений, площадью 1180 кв.м., расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер номер:34;

- земельный участок для индивидуального жилого строительства, категорией земель: земли поселений, площадью 1204 кв.м., расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер номер:36;

залоговой стоимостью в размере сумма

Согласно пунктам 8.1 договоров залога недвижимого имущества (ипотеки) № 647/3 и № 647/1/3 договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в установленном законодательством Российской Федерации порядке и действует до полного исполнения обязательств по кредитному договору.

Согласно выпискам из ЕГРН на принадлежащие земельные участки с кадастровыми номерами номер:23, номер:35, номер:29, номер:37, номер:34, номер:31, номер:36, номер:30, номерномер, номер:13, номер:14, номер:16, номер:24, номер:19, номер:33, номер:22, расположенные по адресу: адрес, в пользу АО «АктивКапитал Банк» имеется обременение в виде залога по договорам залога недвижимого имущества № 647/3 и №647/1/3 от 22.12.2014 г.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Абзацем вторым пункта 1 статьи 335 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случае, когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила статей 364 - 367 Гражданского кодекса РФ, если законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное.

В силу положений статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода (пункт 1).

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства (пункт).

В договорах залога недвижимого имущества № 647/З и № 647/1/З, заключенных между ФИО1 и Банком не определен конкретный срок залога действия.

Учитывая, что залогодатель ФИО1 не является должником по кредитным договорам, то срок действия ипотеки подлежит определению по правилам пункта 6 статьи 367 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 6 статьи 367 Гражданского кодекса Российской Федерации поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается при условии, что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иск к поручителю. Когда срок исполнения основного обязательства не указан и не может быть определен или определен моментом востребования, поручительство прекращается, если кредитор не предъявит иск к поручителю в течение двух лет со дня заключения договора поручительства.

Данная норма о прекращении поручительства в случае отсутствия в договоре условия о сроке поручительства и пропуске кредитором срока для предъявления требований к поручителю является императивной.

Таким образом, абзац второй пункта 1 статьи 335 Гражданского кодекса Российской Федерации - предполагающий во взаимосвязи с пунктом 6 статьи 367 данного Кодекса прекращение залога, срок действия которого не установлен соглашением сторон, при условии что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства не предъявит требование об обращении взыскания на предмет залога, - вносит определенность в соответствующие правоотношения и стимулирует участников гражданского оборота к своевременной реализации прав.

Срок обращения взыскания на предмет залога, предоставленный лицом, не являющимся должником по основному обязательству, - пресекательный, т.е. это, по сути, срок существования залога. К отношениям с участием залогодателя - третьего лица не применяются правила главы 12 ГК Российской Федерации об исковой давности, в частности нормы о приостановлении и перерыве течения срока исковой давности и о его восстановлении. Последствия истечения срока предъявления требования к такому залогодателю, в отличие от последствий пропуска срока исковой давности (пункт 2 статьи 199 данного Кодекса), применяются судом по своей инициативе, независимо от заявления стороны в споре. Это соответствует требованиям защиты прав такого залогодателя при соблюдении баланса

Залог, в том числе ипотека, прекращается при наступлении указанных в законе обстоятельств, т.е. при условии, что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства не предъявит требование об обращении взыскания на предмет залога. При этом ипотека, как следует из части 12 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218 -ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", прекращается независимо от погашения регистрационной записи об ипотеке и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки.

Из условий кредитного договора <***>, в редакции дополнительных соглашений № 1, 2, 3 от 30.12.2014, 31.07.2015, 24.12.2015, следует, что срок возврата кредита установлен 20.12.2016 г.

Оценив представленные по делу доказательства, учитывая, что АО «АктивКапиталБанк» требований об обращении взыскания на предмет залога в годичный срок со дня наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства не предъявлено, в то время как реализация залогодержателем права на получение удовлетворения из стоимости заложенного имущества была возможна исключительно путем обращения взыскания на предмет залога в судебном порядке, в связи с чем залог на основании норм п. 6 ст. 367 Гражданского кодекса Российской Федерации является прекращенным с 20.12.2017 г.

При указанных обстоятельствах, встречные исковые требования ФИО1 о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости (ипотеки) по договорам залога недвижимого имущества (ипотеки) № 647/3 и № 647/1/3, заключенным между ФИО1 и АО «АктивКапиталБанк» на земельные участки с кадастровыми номерами номерномер, номер:13, номер:14, номер:16, номер:24, номер:19, номер:33, номер:22, номер:23, номер:35, номер:29, номер:37, номер:34, номер:31, номер:36, номер:30, расположенные по адресу: адрес, являются законными и подлежат удовлетворению.

Удовлетворение встречных исковых требований исключает возможность удовлетворения требований АО «АктивКапиталБанк» об обращении взыскания на вышеуказанные земельные участки, принадлежащие на праве собственности ФИО1

На основании ст. 98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу АО «АктивКапиталБанк» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспортные данные) в пользу АО «АктивКапиталБанк» в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» (ИНН <***>) денежные средства в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, всего сумма

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Встречные исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим обременения в виде залога недвижимости (ипотеки) по договорам залога недвижимого имущества (ипотеки) № 647/3 и № 647/1/3, заключенным между ФИО1 и АО «АктивКапиталБанк» на следующее имущество:

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд города Москвы

СудьяА.В. Калмыкова

Решение в окончательной форме принято 30 ноября 2022 года.