Дело № 2-1705/2022 11 июля 2022 года
УИД 42RS0013-01-2022-002163-18
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Междуреченский городской суд
Кемеровской области
в составе
председательствующего судьи Приб Я.Я.,
при секретаре Киселевой А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Междуреченске гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Междуреченского городского округа о признании права собственности на здание гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к администрации Междуреченского городского округа о признании права собственности.
Требования истца мотивированы тем, что распоряжением администрации от ДД.ММ.ГГГГ №р потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Прораб» был предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок общей площадью 6 117,35 кв.м. под строительство индивидуальных гаражей боксового типа.
Кроме того, постановлением администрации Междуреченского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №п потребительскому гаражно-строительному был предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок общей площадью 5 035 кв.м. в кадастровым номером №, под строительство индивидуальных гаражей боксового типа.
На указанный земельный участок на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ №п между администрацией г. Междуреченска и потребительским гаражно-строительным был заключен договор аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ №.
Летом 2009 между ним и ФИО2, который являлся членом кооператива, была договоренность о том, что он продаст место под №, которое было выделено как члену кооператива. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ он передал ФИО5 денежные средства в размере 80 000 руб., о чем была составлена расписка, текст которой позволяет утверждать, что между сторонами имел место договор купли-продажи.
Кроме того, ФИО2 было написано заявление на имя председателя с просьбой исключить его из членов кооператива, а он, в свою очередь, написал заявление с просьбой принято его в члены кооператива.
В последствии он на собственные средства и своими силами выстроил гараж, общая площадь которого составляет 121,1 кв.м., площадь застройки составляет 71,7 кв.м.
В настоящее время ему необходимо надлежащим образом оформить правоустанавливающие документы на спорный гараж, а также оформить договор аренды на земельный участок.
Просит признать право собственности на здание нежилое гараж, расположенный по адресу: -Кузбасс, Междуреченский городской округ, №, общей площадью 121,1 кв.м., застроенной площадью 71,7 кв.м.
В судебное заседание истец ФИО1, будучи извещенным надлежащим образом, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, в присутствии своего представителя, на удовлетворении заявленных требований настаивал (л.д. 63).
В судебное заседание представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52), не явилась, извещалась надлежащим образом (л.д. 80), представлено заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования просила удовлетворить (л.д. 84).
В судебное заседание представитель ответчика администрации Междуреченского городского округа ФИО6, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 64), не явилась, извещалась надлежащим образом (л.д. 81), представлен отзыв на исковое заявление, не возражала в удовлетворении исковых требований (л.д. 91).
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО2 (л.д. 78).
В судебное заседание третье лицо ФИО2 не явился, извещался надлежащим образом (л.д. 83), представлено заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить (л.д. 85).
Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
На основании ч. 2 ст. 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 150 ч. 2 ГПК РФ, суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.
В силу п.2 статьи 195 ГПК РФ судебное решение основывается только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, постановлением администрации Междуреченского городского округа №п от ДД.ММ.ГГГГ в аренду сроком на 5 лет предоставлен земельный участок площадью 5 035 кв.м. с кадастровым номером №. Признано утратившим распоряжение администрации от ДД.ММ.ГГГГ №р «О предоставлении земельных участков предприятиям и организациям города» в части предоставления в аренду земельного участка № (л.д. 48).
ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации Междуреченского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №п между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ» (арендодатель) и (арендатор) заключен Договор аренды земли №, согласно условий которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: для разрешенного использования в целях: под строительство индивидуальных гаражей боксового типа, общей площадью 5 035 кв.м. Срок действия Договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42-45).
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 взял деньги у ФИО1 80 000 руб. за гараж, который находится в районе «Прораб» (л.д. 44).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес председателя направлено заявление о принятии его в члены кооператива в связи с покупкой участка № у ФИО2 (л.д. 45).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в адрес председателя подано заявление об исключении из состава кооператива в связи с продажей участка под гараж № ФИО1 (л.д. 46).
В Едином государственном реестре недвижимости на ДД.ММ.ГГГГ сведения об объекте недвижимости: здание по адресу: гараж № отсутствуют (л.д. 47), что так же подтверждается Уведомлением об отсутствии в ЕГРН сведений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 61).
По данным архива ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» филиала №5 БТИ Междуреченского городского округа объект недвижимости имущества, расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Междуреченск, территория гараж № на учете не значится (л.д. 62).
Согласно сообщению Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ, гараж, расположенный по адресу: , территория общей площадью 121,1 кв.м. не учтен в реестре объектов муниципальной собственности муниципального образования «Междуреченский городской округ» (л.д. 51).
Согласно Техническому паспорту на здание нежилое гараж, расположенный по адресу: », гараж №, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гараж имеет общую площадь 121, 1 кв.м., площадь застройки 71, 7 кв.м. (л.д. 6-11).
Согласно Техническому заключению, составленному ООО «Сибирский проект» от ДД.ММ.ГГГГ, анализ результатов технического обследования в соответствии с критериями п. 5.1.5 ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» в плане оценки категории общего технического состояния гаража по адресу: гараж № показал: повреждений и дефектов, существенно влияющих на несущую способность строительных конструкций не выявлено; общее техническое состояние объекта оценивается- как работоспособное; сооружение (постройка) соответствует требованиям действующих градостроительных нормативных документов (Градостроительный Кодекс РФ и др.), строительных норм и правил, противопожарной безопасности, регламентов (СНиП, СанПин, СП, СН, №384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»); параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки муниципального образования «Междуреченский городской округ»; не создает угрозу жизни и здоровью граждан; не нарушает прав и охраняемые законом интересы третьих лиц (л.д. 12-39).
Согласно сообщению УАиГ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Междуреченский городской округ Кемеровской области-Кузбасса», земельный участок, расположенный на № находится в коммунально-складской зоне (ПК-2) (л.д. 40).
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.
На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ч. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
В соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ (в редакции здесь и далее, действовавшей на момент рассмотрения спора в суде) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).
Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".
Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.
Суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку истец является членом гараж истца расположен в границах отведенного земельного участка, гараж соответствует требованиям установленных норм и правил, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В связи с изложенным, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Междуреченского городского округа о признании права собственности на здание гараж, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем право собственности на здание нежилое гараж, расположенный по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Междуреченский городской округ, №, общей площадью 121,1 кв.м., застроенной площадью 71,7 кв.м.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Междуреченский городской суд.
Судья подпись Я.Я. Приб
Копия верна, подлинник решения подшит в материалы дела № 2-1705/2022 Междуреченского городского суда Кемеровской области
Судья Я.Я. Приб