Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Тросна «17» октября 2022 года

Кромской районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Ерохина Р.В.,

при секретаре Волобуевой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кромского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Ломовецкого сельского поселения Троснянского района Орловской области о признании права собственности на приобретенный жилой дом и земельный участок

установил:

Истица ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Ломовецкого сельского поселения Троснянского района Орловской области о признании права собственности на приобретенный жилой дом и земельный участок.

В обоснование иска указав, что в августе 2013 года она заключила с гражданкой ННГ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшей в <адрес>, договор купли - продажи дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> года постройки, имеющего инвентарный №, с земельным участком площадью 0,27 га, имеющим кадастровый №.

На момент приобретения дома каких-либо документов о праве собственности на него у ННГ не имелось, на земельный участок имелось свидетельство на право собственности, выданное на имя ВУ - мужа ННГ, в котором целевым назначением земельного участка указано: для ведения личного подсобного хозяйства. Факт заключения договора купли-продажи подтверждается распиской ННГ о получении денежных средств за продажу дома с земельным участком.

Истица со своей семьей переселилась в дом, расположенный по адресу: <адрес>, в 2014 году.

С момента приобретения дома у ННГ она владеет этим домом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ей непрерывно, он из ее владения никогда не выбывал, и добросовестно, так как она полагает, что владеет имуществом как его собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. За период владения домом она перестроила веранду, сделала в доме ремонт, следит за его техническим состоянием, осуществляет платежи за коммунальные услуги. Что подтверждается справками об отсутствии задолженностей.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218- ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно п. 1-2 ст.8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (п.1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2) (п.11,52 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»)

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество собственник которого неизвестен, либо от имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Истица выполнила свои обязательства по договору купли-продажи дома с земельным участком, но до сих пор не могу зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности, поскольку бывший владелец ННГ умерла, в связи с чем решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке невозможно. В настоящее время ей необходимо получить документы о праве собственности на дом и земельный участок для решения опроса о газификации дома. В связи с изложенным выше считает, что у нее возникло право собственности на указанное имущество.

Свои требования истица так же мотивировала положениями ст. ст. 8.1, 165, 218, 131 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ.

На основании доводов приведенных выше, истица ФИО1 просила суд признать за ней право собственности на недвижимое имущество: дом, расположенный по адресу: <адрес>, обей площадью <данные изъяты> года постройки, имеющий инвентарный №, с земельным участком площадью 0,27 га, имеющим кадастровый №.

Истица ФИО1 в судебном заседании предъявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным выше основаниям и доводам, просила исковые требования удовлетворить. Просила признать за ней право собственности на жилой <адрес>, расположенный в <адрес>, приобретенный ей по расписке у ННГ в 2013 году. Расписка о передаче денег за дом составлена в 2013 году. В настоящее время ННГ умерла.

Представитель ответчика Ломовецкого сельского поселения Троснянского района Орловской области – глава поселения ББ в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без его участия, в ранее состоявшемся судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1, доводы иска о приобретении истицей жилого дома у ныне умершей ННГ, в судебном заседании подтвердил.

Третье лицо БИ, в судебном заседании пояснил, что с исковыми требованиями ФИО1 он согласен, приобретение истицей указанного в иске жилого дома и земельного участка он подтвердил.

Суд, выслушав доводы истца, с учетом позиции ответчика и третьего лица, не возражавших против удовлетворения иска, допросив свидетелей ТТ, АА, ЗЩ подтвердивших в своих показаниях доводы истца о приобретении жилого дома и земельного участка по расписке у владельца ННГ и передачи денег продавцу за дом и земельный участок, оценив имеющиеся доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ, сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

В соответствии с ч.4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса; (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута. (пп. 3 введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ; в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 341-ФЗ).

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ).

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ).

Согласно ст. 43 Земельного кодекса, граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

На основании ст. 44 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

В судебном заседании установлено из исследованных материалов дела, что ФИО1 проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, вместе со своей семьей с 2014 года. За период владения домом она, сделала в доме ремонт, следит за его техническим состоянием, осуществляет платежи за коммунальные услуги, что подтверждается справками об отсутствии коммунальных задолженностей.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий кем - либо истице не предъявлялось, прав истицы на спорное имущество никто не оспорил.

Государственную регистрацию прав истица не может провести ввиду отсутствия договора купли – продажи, объекта недвижимого имущества, жилой дом не состоит на балансе никакой организации, таким образом приватизация жилого дома не предоставляется возможной.

Бывший владелец дома и земельного участка приобретенных истицей - ННГ умерла. В настоящее время истице необходимо получить документы о праве собственности на дом и земельный участок для решения опроса о газификации дома.

Технические характеристики и адрес (местоположение) указанного в иске жилого дома были подтверждены исследованным судом техническим паспортом на объект индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет следующие характеристики: наименование объекта - жилой дом, инвентарный №, назначение - жилое, фактическое использование - по назначению, год постройки - 1960, общая площадь <адрес> кв.м., жилая площадь дома №., число этажей -1 (л.д. 16 - 24).

Из исследованного судом свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ ВУ был предоставлен в собственность земельный участок, площадью 0, 27 га, для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.11).

В соответствии с исследованной судом справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Ломовецкого сельского поселения – ВУ принадлежал жилой дом расположенный в <адрес> (л.д.13)

В соответствии с исследованной судом распиской ННГ продала спорный жилой дом и земельный участок ФИО1 за 8 000 рублей в присутствии 4 свидетелей, которые удостоверили свои подписями составление расписки вместе с подписями продавца и покупателя (л.д.12).

Из исследованной судом справки № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что БИ и ФИО1 фактически проживают в доме по адресу: <адрес>

В соответствии с исследованным судом свидетельством № о регистрации по месту пребывания ФИО1 зарегистрирована по месту пребывания по адресу<адрес>

Согласно справке об отсутствии задолженности бытового абонента ООО «Орловский энергосбыт» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по оплате электроэнергии нет (л.д.26-27), истец ФИО1 является плательщиком за электроэнергию с 2014 года (л.д.30-34).

В соответствии с исследованными судом сведениями ИБД-регион гражданка ННГ умерла ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти <данные изъяты> ЗАГС Кромского и Троснянского районов.

Давая оценку исследованным письменным материалам дела, суд приходит к выводу о том, что исследованные в судебном заседании письменные доказательства соответствуют требованиям статей 67 и 71 ГПК РФ, их копии по содержимому и реквизитам полностью соответствуют представленным в судебном заседании оригиналам, в связи с чем, суд признает их допустимыми, относимыми доказательствами по делу.

Доводы, изложенные в исковом заявлении и озвученные истцом в ходе судебного разбирательства по делу, последовательны, согласуются с письменными доказательствами, не противоречат установленным судом обстоятельствам дела.

Исследованные судом по делу доказательства в своей совокупности, являются достаточными для правильного разрешения предъявленного иска.

Таким образом, принадлежность указанного в иске жилого дома и земельного участка продавцу ННГ была достоверно подтверждена в суде доказательствами приведенными судом выше.

В ходе рассмотрения дела по существу нашли свое подтверждение доводы истицы ФИО1 о заключении в августе 2013 года в письменной – по расписке сделки, произошедшей до момента наступления смерти продавца ННГ а именно купли - продажи указанного в иске жилого дома и земельного участка расположенных в <адрес>, между продавцом ННГ и покупателем ФИО1 который передал продавцу и его 8 000 рублей за приобретенный дом и земельный участок.

Установив обстоятельства приведенные выше, суд приходит к выводу, что иск ФИО1 является законным, обоснованным и подлежащим полному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Ломовецкого сельского поселения Троснянского района Орловской области о признании права собственности на приобретенный жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес> - удовлетворить.

Признать за истицей ФИО1 право собственности на приобретенные у ныне умершей ЗЗ жилой дом со следующими сведениями согласно данным технического паспорта здания: инвентарный №, адрес (местоположение) Российская Федерация, <адрес> наименование объекта – жилой дом, назначение – жилое, число этажей-1, общая площадь жилого дома № год постройки 1960 и приобретенный земельный участок, в пределах которого расположен жилой дом, со следующими сведениями, согласно данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости, справки Ломовецкого сельского поселения и первичного свидетельства на землю: кадастровый номер земельного участка №, площадь 0,27 га, местоположение Российская Федерация, <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд с подачей жалобы через Кромской районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий ________________

Решение суда в окончательной форме изготовлено 24.10.2022