Дело № 2-3897/2025(24RS0040-01-2025-004742-78)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярского края 27 октября 2025 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Крамаровской И.Г.,

при секретаре судебного заседания Успенской С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 Муниципальному учреждению Управление имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на гараж-бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 в лице представителя ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, Муниципальному учреждению Управление имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на гараж-бокс.

Свои требования истец мотивировал тем, что 08.10.2008 Истец купил у ФИО2 гараж, расположенный по адресу: <адрес> о чем была составлена расписка о передаче денежной суммы за покупку вышеуказанного гаража-бокса №. ФИО2 передал, а Истец принял гараж-бокс № с ключами от него и документами. ФИО2 действовал на основании нотариальной доверенности от 22.01.2008 г., от имени ФИО3. С момента составления расписки истец владеет указанным гаражом открыто, непрерывно и добросовестно. В течение всего срока владения гаражом право собственности на него никем не оспаривалось. Согласно техническому плану здания от 15.05.2025, расположенного по адресу: <адрес>, данный гараж имеет общую площадь 33,2 кв.м, и площадь застройки 35,7 кв.м. Распоряжением Администрации города Норильска Красноярского края от 24.09.2001 № предоставлен в аренду земельный участок № под строительство индивидуальных гаражей в районе ст. Голиково. К указанному распоряжению был составлен список членов гаражного товарищества № в районе ст. Голиково, в котором указаны личные данные ФИО3, номер бокса за номером №.

Распоряжением Администрации города Норильска Красноярского края от 28.05.2008 № 476 ФИО3 был предоставлен в аренду земельный участок кадастровым номером №, сформированный из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, под гараж-бокс с зоной техобслуживания, площадью 64,0 кв.м. (35,7 кв.м. - площадь гаража; 28,3 - зона технического обслуживания) по адресу: <адрес>, установлен срок действия договора аренды пять лет, возложено обязательство на арендатора произвести внесение изменений в сведения о земельном участке в государственный земельный кадастр. Согласно заключению специалиста о проведении строительной экспертизы №№ от 23.05.2025 объект является объектом капитального строительства, отвечает требованиям безопасности. Признание за истцом права собственности на индивидуальный гараж не нарушает права иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, лица, имеющие правопритязания на индивидуальный гараж отсутствуют, индивидуальный гараж в аресте и под залогом не состоит, не обременен. В целях дальнейшего оформления в собственность земельного участка под индивидуальным гаражом просит признать за ФИО1 право собственности на гараж-бокс №, расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 и его представитель ФИО4 (доверенность от 19.02.2025) в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были уведомлены судом надлежащим образом, представили суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Управления имущества Администрации г.Норильска ФИО5, действующий на основании доверенности, представленной в деле, не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без их участия, представил письменный отзыв, в котором указал, что Управлением имущества права, свободы и законные интересы ФИО1 нарушены не были. Кроме того, Управление имущества не осуществляет функции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем, не является надлежащим ответчиком по делу. Решение о признании права собственности на объекты недвижимого имущества является основанием для регистрации права собственности органами Росреестра, и фактически не порождает никаких обязанностей у Управления имущества. В связи с чем, Управление имущества Администрации города Норильска является ненадлежащим ответчиком по делу. При вынесении решения по делу полагается на усмотрение суда.

Ответчик ФИО2 о месте и времени рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть в его отсутствие, направил в суд письменное заявление о признании исковых требований ФИО1, подтверждается обстоятельства, изложенные истцом в иске.

Соответчик ФИО3 о месте и времени рассмотрения дела уведомлена своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не известны.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности. Право собственности на объекты недвижимости может быть признано судом в случае, если оно возникло в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат, в том числе, право собственности.

Из разъяснений, содержащихся в п. 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.п. 3, 4 данной статьи (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

Градостроительным кодексом РФ в ст.51 установлено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что 08.10.2008 истец купил у ФИО2 гараж, расположенный по адресу: <адрес>, о чем была составлена расписка о передаче денежной суммы за покупку вышеуказанного гаража-бокса № ФИО2 передал, а Истец принял гараж-бокс № с ключами от него и документами. ФИО2 действовал на основании доверенности от 22.01.2008г., удостоверенной З. нотариусом Прохладненского нотариального округа, зарегистрированной в реестре №, от имени ФИО3.

С момента составления расписки истец владеет указанным гаражом открыто, непрерывно и добросовестно. В течение всего срока владения гаражом право собственности на него никем не оспаривалось.

Согласно техническому плану здания от 15.05.2025, расположенного по адресу: Российская <адрес> данный гараж имеет общую площадь 33,2 кв.м, и площадь застройки 35,7 кв.м.

Распоряжением Администрации города Норильска Красноярского края от 24.09.2001 № 753 предоставлен в аренду земельный участок № под строительство индивидуальных гаражей в районе ст. Голиково. К указанному распоряжению был составлен список членов гаражного товарищества № в районе ст. Голиково, в котором указаны личные данные ФИО3, номер бокса за номером №

Распоряжением Администрации города Норильска Красноярского края от 28.05.2008 № 476 ФИО3 был предоставлен в аренду земельный участок кадастровым номером № сформированный из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, под гараж-бокс с зоной техобслуживания, площадью 64,0 кв.м. (35,7 кв.м. - площадь гаража; 28,3 - зона технического обслуживания) по адресу: <адрес>, земельный участок № установлен срок действия договора аренды пять лет, возложено обязательство на арендатора произвести внесение изменений в сведения" о земельном участке в государственный земельный кадастр.

Из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю истец получил выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Вид разрешенного использования: под гараж. Особые отметки: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Ни предыдущие пользователь, ни истец за весь период владения гаражом-боксом №50 государственную регистрацию на него в установленном законом порядке не осуществляли.

Иных лиц, оспаривающих права истца на спорный объект, не имеется. До настоящего времени никто, кроме истца и ответчиков ФИО3, ФИО2 не предъявлял своих прав на спорный гараж, не проявлял к нему интерес как к своему собственному, в том числе, как к наследственному, либо выморочному имуществу.

Согласно экспертному заключению № от 23.05.2025г. ИП В. гаража-бокса № исследуемый объект: здание гаража-бокса №, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> является объектом капитального строительства, имеет неотделимую связь с землей, конструкции здания являются не разборными, соответствуют санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, земля, на которой он расположен не относится к природоохранной зоне, следовательно нарушений природоохранных норм нет. Здание гаража не нарушает права и законные интересы владельцев объектов капитального строительства. Техническое состояние здания находится в хорошем, работоспособном состоянии, дефектов снижающих несущую способность конструкций не обнаружено. Угроза жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений отсутствует.

Данные обстоятельства в их совокупности позволяют сделать вывод суду о том, что по своим техническим признакам и характеристикам объект завершенного строительства отвечает требованиям Градостроительного кодекса РФ.

Суд признает, что экспертное заключение № от 23.05.2025г. ИП В. в отношении спорного объекта в порядке ст. 67 ГПК РФ является допустимым доказательством по делу, поскольку выполнены в соответствии с требованиями закона, после обследования технического состояния спорного гаража-бокса. Выводы эксперта ФИО6, имеющей соответствующую квалификацию и достаточный стаж работы, должным образом мотивированы, основываются на исходных объективных данных. Выводы не содержат неясностей и разночтений. Экспертное заключение в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поэтому в целом соотносится с иными доказательствами по данному делу. Ходатайств о назначении экспертиз от сторон в судебном заседании не поступило.

В судебном заседании установлено, что право собственности истца ФИО1 на спорный гараж не зарегистрировано в установленном законом порядке. Вместе с тем, со времени постройки вышеназванного гаража, то есть с 2004 года и до настоящего времени предыдущие пользователи, а затем истец владеет и пользуется этим объектом недвижимости по его прямому назначению, несет текущие расходы по его содержанию. Сведения о наличии притязаний на спорные объекты недвижимости или на земельный участок, на котором они находятся, со стороны иных лиц суду не представлены.

При таких фактических обстоятельствах, установленных в судебном заседании, применяя правила, изложенные в статье 218 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 является фактическим владельцем гаража-бокса № расположенного по адресу: Российская <адрес> поскольку гараж построен для личного пользования с соблюдением закона и иных правовых актов, использует гаражный бокс по его прямому назначению, несет при этом расходы, связанные с его содержанием и безопасной эксплуатацией.

Доказательств того, что истец использовал спорный объект не по назначению, не представлено, также как и доказательств того, что гараж не соответствует строительным, санитарным и противопожарным правилам и нормам, создают угрозу жизни и здоровью граждан, обременены правами иных лиц. Гараж, возведенный истцом, самовольной постройкой согласно ст. 222 ГК РФ не признавался ни в период возведения, ни в последующем, в том числе и на момент разрешения данного спора.

Каких-либо решений об изъятии у истца спорного гаража, уполномоченными органами не принималось.

При таких обстоятельствах истец вправе требовать признания права собственности на указанное недвижимое имущество, других оснований, препятствующих признать право собственности на спорный гараж, в судебном заседании не установлено.

Признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Предметом судебной защиты применительно к искам о признании права является не субъективное право, а законный интерес истца в определенности его материально-правового положения. Рассмотрение иска о признании права собственности предполагает лишь судебное установление наличия (либо отсутствия) материального правоотношения.

В соответствии с п. 1 Положения об Управлении имущества Администрации г. Норильска, утвержденного решением Норильского Городского Совета депутатов от 11.12.2012 № 7/4-125, управление является структурным подразделением Администрации г. Норильска, осуществляющим функции и полномочия по управлению имуществом, находящимся в собственности муниципального образования г. Норильск, а также в области земельных отношений по территории муниципального образования.

Требования истца неразрывно связаны с земельными правоотношениями, гараж расположен на земельном участке, находящемся в пределах муниципального образования. В связи с этим, суд считает, что процессуальный статус Управления имущества Администрации г. Норильска как ответчика по настоящему делу является верным, согласия истца на замену ответчика не имеется.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1 ст.17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997г. решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Суд, с учетом вышеизложенного, считает необходимым удовлетворить исковые требования и признать право собственности истца ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., на здание гараж-бокс №50, общей площадью 33,2 кв.м, площадью застройки 35,7 кв.м, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., право собственности на здание гараж-бокс №, общей площадью 33,2 кв.м, площадью застройки 35,7 кв.м, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в месячный срок со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Судья И.Г. Крамаровская

Мотивированное решение изготовлено 27.10.2025