Дело № 2-141/25

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Октябрьский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего Коноваловой С.А.,

при секретаре Фирсовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Октябрьском 19 мая 2025 года дело по иску ФИО2 к администрации городского поселения р.п. Октябрьский Октябрьского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации городского поселения р.<адрес> муниципального района <адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества, в обоснование которого указала, что зарегистрирована и проживает в квартире по адресу: <адрес>, рп. Октябрьский, <адрес>. Указанная квартира принадлежит истцу на основании договора о передаче квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке.

Жилой дом по адресу: <адрес>, рп. Октябрьский, <адрес>, состоит из трех квартир.

Согласно выписки из ЕГРН, указанный жилой общей площадью 146,1 кв. м. поставлен на кадастровый учет, как объект недвижимого имущества.

В 2009-2010 годах истец выкупила две другие квартиры в указанном доме и зарегистрировала право на указанные объекты собственности в ЕГРН.

В последующем было установлено, что фактическая площадь жилого дома, включая площадь лестничных пролетов, составляет 153, кв.м.

Фактически общедомовое имущество включая (лестничные пролеты, крыша) перешло в собственность истца. В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на жилой дом как единый объект недвижимого имущества во внесудебном порядке, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на общедомовое имущество.

Учитывая изложенное, просит суд, признать за истцом право собственности на жилой дом, общей площадью 153,5 кв.м. находящийся по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании отсутствовала, извещена надлежащим образом, представила в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствии, иск удовлетворить.

Представитель истца ФИО2 адвокат – Метрищев Р.Н. в судебном заседании отсутствовал, в судебном заседании отсутствовал, представил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствии, исковые требования поддерживает.

Представитель администрации городского поселения р.п. Октябрьский Волгоградской области в судебное заседание не явился, в суд предоставил, заявление в котором просит рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения иска не возражает.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу статьи 17 Конституции в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией. В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты, в том числе, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

Положениям ст.8, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее по тексту – ГК РФ) предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, созданного для себя, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи либо иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 зарегистрирована и проживает в квартире по адресу: <адрес>, рп. Октябрьский, <адрес>. Указанная квартира принадлежит истцу на основании договора о передаче квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке.

Из материалов дела следует, что жилой многоквартирный дом, находящийся по адресу: <адрес>, р.<адрес>, состоит из трех квартир.

ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела на основании договора купли-продажи, <адрес> по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано в ЕРГН, что подтверждается свидетельством о регистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела на основании договора купли-продажи, <адрес> по адресу: <адрес>, рп. Октябрьский, <адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано в ЕРГН, что подтверждается свидетельством о регистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, площадь указанного жилого дома составляет 146,1 кв.м.

Вместе с тем, судом установлено, что в указанном доме имеется и общедомовое имущество, состоящее из лестничных пролетов и крыши принадлежит собственникам квартир

Согласно справки ГБУ Волгоградской «Центр государственной кадастровой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ, площадь (включая площадь лестничной клетки) жилого дома, расположенного по адресу: 404321, <адрес>, р.<адрес> составляет 153, 5 кв.м.

Таким образом, с учетом того, что ФИО2 выкупила квартиры в вышеуказанном жилом доме, общедомовое имущество также перешло ей в собственность.

Однако в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на общедомовое имущество, истец не имеет возможности во несудебном порядке зарегистрировать право собственности на жилой дом по <адрес>, как как единый объект недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 6. ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (в ред. от 28.02.2025) "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Поскольку судом установлено, что фактически общедомовое имущество перешло в собственность истца, так как истцом выкуплены квартиры находящиеся в жилом доме, полагает, что исковые требования ФИО2 о признании права собственности на жилой дом обоснованы и подлежат удовлетворению.

В связи с вышеизложенным, а также учитывая, что ответчик не возражает против удовлетворения иска, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 153,5 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, рп. Октябрьский, <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Признать за ФИО2 (паспорт № №, выдана ДД.ММ.ГГГГ Октябрьским РОВД <адрес>) право собственности на жилой дом, общей площадью 153,5 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, рп. Октябрьский, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через суд, вынесший решение в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись