РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2025 года город Москва

Мотивированное решение составлено 15 мая 2025 года.

Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Хохловой О.В., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7985/2025 по иску ФИО2 к АО «Мосотделстрой № 1», Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском к О «Мосотделстрой № 1», Департаменту городского имущества города Москвы, в котором просит суд признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 38,1 кв.м по адресу: г. Москва, внутригородская территория поселение Марушкинское, <...> *.

Требования мотивированы тем, что между 18.01.2008 между ООО «Комземстрой» (застройщик) и истцом ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № MК-2/2Б/12-2, по условиям которого застройщик обязан своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный срок построить жилой дом по строительному адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Марушкинское сельское поселение, <...> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства: однокомнатную в секции Б на 12 этаже проектной общей площадью 40,36 кв.м. цена договора составила 1 209 497,89 руб. и уплачена истцом в полном объеме. Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном порядке. В настоящий момент дом-новостройка введен в эксплуатацию, строительство многоквартирного дома завершено. Истец исполнил свои обязательства в полном объеме, однако квартира не передана истцу по акту приема-передачи.

Истец в судебное заседание не явился, извещён о дате, времени и месте рассмотрения дела, обеспечил явку своего представителя по доверенности К., которая исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представители ответчика АО «Мосотделстрой № 1» по доверенности Х., МГ. в судебное заседание явились, представили отзыв на исковое заявление, в котором удовлетворение требований оставили на усмотрение суда.

Представители ответчика Департамента городского имущества г. Москвы, третьих лиц Управления Росреестра по Москве, Мосгосстройнадзора в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд, руководствуясь статьями 113, 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что 18.01.2008 между ООО «Комземстрой» (застройщик) и истцом ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № MК-2/2Б/12-2, по условиям которого застройщик обязан своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке пo строительному адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Марушкинское сельское поселение, <...> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – однокомнатную квартиру со строительным № 2, расположенную в секции Б, на 12 этаже, ориентировочной общей площадью по проекту 40,36 кв.м, находящейся на 9 этаже, секции Б в многоэтажном жилом доме, расположенном по адрecу: Московская область, Наро-Фоминский район, Марушкинское сельское поселение, <...>, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объeкт долевого строительства.

Стоимость спорной квартиры составила 1 209 947,89 руб., которая уплачена истцом в полном объеме, что подтверждается преставленными в дело платежными поручениями (л.д. 15-21) и актом о совершении платежа от 28.06.2006 (л.д. 22).

В настоящий момент дом-новостройка введен в эксплуатацию, строительство многоквартирного дома завершено.

В настоящее время дому-новостройке и объекту долевого строительства присвоен почтовый адрес: Москва, поселение Марушкинское, <...> *.

Часть 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семенных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 9 ст. 4 указанного Федерального закона объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором долевого строительства. Передача объекта согласно условиям ст. 6 указанного закона осуществляется по подписанным сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В случае уклонения от подписания акта приема - передачи или невозможности подписания данного акта, участник долевого строительства вправе обратиться с требованиями о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии зашиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Результатом исполнения договора является создание объекта права в виде квартиры и возникновение права собственности гражданина на квартиру.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Если в установленный договором срок не выполняется весь комплекс работ, связанных со строительством и передачей потребителю в собственность соответствующей квартиры, то исполнитель нарушает п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Исковые требования направлены на признание за истцом права собственности на квартиру, при этом между сторонами договора были достигнуты все существенные условия, которые являются достаточными и необходимыми для возникновения у истца права собственности на обозначенную договором квартиру, как объект гражданского оборота. Условия заключенного между сторонами договора указывают на то, что между сторонами была достигнута договоренность о создании объекта права - квартиры в многоэтажном доме. Истец выполнил свои обязательства по договору.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истца, надлежащим образом исполнившего свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своего прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании за ним права собственности на квартиру № 86, расположенную по адресу: г. Москва, Марушкинское поселение, <...> *.

Руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (*) к АО «Мосотделстрой № 1» (ИНН <***>), Департаменту городского имущества города Москвы (ИНН <***>) о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на однокомнатную квартиру № *, расположенную на * этаже в жилом доме по адресу: г. Москва, внутригородская территория пос. Марушкинское, <...> *, кадастровый номер *.

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.В. Хохлова