УИД: 23RS0044-01-2022-004370-86

К делу № 2-3743/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская 08 ноября 2022 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Вихора П.Н.,

при секретаре судебного заседания Чиковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Агросистема» к ФИО1 о государственной регистрации права,

установил:

ООО «Агросистема» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на долю № в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № за ООО «Агросистема», указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ООО «Агросистема» на указанную долю в праве. В обоснование исковых требований указано на то, что 16.09.2021г. между ООО «Агросистема» и ФИО1 заключен договора купли-продажи недвижимого имущества, а именно, <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 4783165 кв.м, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах СХП ТОО «Победа». Указанный земельный участок на момент подписания договора находился в аренде у истца по договору аренды от 16.10.2019г. Истцом в адрес ответчика 03.03.2022г. направлено заявление с просьбой явиться в МФЦ в назначенное дату и время для сдачи в орган регистрации права подписанного договора купли-продажи на регистрацию перехода права собственности. Ответчик 11.03.2022г. получил указанное заявление, но в МФЦ не явилась. Полагает, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

В судебное заседание представитель истца ООО «Агросистема» ФИО2 и ответчик ФИО1 не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 218 ГК РФ устанавливает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 433 ГК РФ, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 2 ст. 165 ГК РФ).

Для регистрации сделки по правилам п. 2 ст. 165 ГК РФ необходимо три условия: соблюдение формы договора; уклонение стороны от регистрации сделки; соответствие сделки закону. Требование о государственной регистрации сделки может быть предъявлено одной из сторон сделки к другой стороне, уклоняющейся от исполнения обязанности, связанной с государственной регистрацией сделки.

Под уклонением от государственной регистрации следует понимать бездействие стороны в сделке, подлежащей государственной регистрации, выраженное в невыполнении установленных законом или договором действий, необходимых для проведения государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах СХП ТОО «Победа», находится в аренде у ООО «Агросистема», что подтверждается договором аренды земельных участков № от 19.10.2016г. (л.д. 4-6).

Собственником № долей в праве обще долевой собственности на указанный земельный участок является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.11.2022г. (л.д. 51).

16.09.2021г., в период действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «Агросистема» и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (л.д. 26-27).

Согласно п. 1.1 указанного договора, ФИО1 продала, а ООО «Агросистема» приобрело земельный участок: общая долевая собственность – № кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, в границах СХП ТОО «Победа».

Согласно п. 3.1 договора, передача доли в праве общей долевой собственности на земельный участок была осуществлена до подписания договора. Договор принимает силу и значение акта приема-передачи Стороны пришли к соглашению, что составления иного дополнительного документа не требуется.

Как указано в п. 4.1 договора, стороны договорились, что согласованная стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, указанной в п. 1.1 договора, по которой продавец отчуждает, а покупатель приобретает долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, составляет 600 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Претензий к друг другу стороны не имеют (п. 4.2 договора).

Таким образом, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Претензий друг к другу стороны не имели, спорный земельный участок (доля в праве) не был ответчику возвращен или ею истребован, в связи с этим покупатель вправе требовать регистрации перехода права на переданное по данной сделке недвижимое имущество, находящееся в его фактическом владении.

Каких-либо доказательств, с достоверностью опровергающих содержащиеся в договоре сведения, относительно исполнения истцом обязательств по оплате договора купли-продажи не представлено и материалы дела не содержат.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Истцом в адрес ФИО1 направлено 01.03.2022г. заявление с просьбой явиться 01.04.2022г. в 10.00 в МФЦ (ст. Северская, ул. Ленина, 121 Б) для сдачи в орган регистрации прав подписанного договора купли-продажи на регистрацию перехода права собственности (л.д. 30), которое получено ответчиком 11.03.2022г. (л.д. 29). Однако ответчик для регистрации перехода права собственности на проданное ею имущество не явилась.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу п. 7 ч. 5.1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В п. 61 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010г. № 10/22 разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 63 указанного постановления, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что в силу нормативных предписаний, государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества проводится по заявлению двух сторон, в связи с чем, обращения только одной из сторон договора недостаточно для осуществления такой государственной регистрации.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущества, то другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. В данном случае обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации перехода права собственности на земельный участок (долю в праве) за покупателем ООО «Агросистема» в установленном порядке, явилось самоустранение ответчика ФИО1 от совершения необходимых действий.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами, соответствует предъявляемым законом требованиям и полностью исполнен. Земельный участок (доля в праве) был передан представителю истца при подписании договора; денежные средства за продажу земельного участка (доли в праве) переданы ответчику, что ФИО1 подтвердила, подписав указанный договор.

С учетом установленных обстоятельств (заключение между сторонами в установленной законом форме договора купли-продажи, содержащего все существенные условия договора, и его исполнение, а также отсутствие препятствий для отчуждения земельного участка (доли в праве)) и вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворении исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок (долю в праве) от ответчика, как продавца, к истцу, как покупателю, поскольку в досудебном порядке государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок не произведена в связи с уклонением стороны продавца от соответствующих действий.

При таких обстоятельствах исковые требования ООО «Агросистема» подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Агросистема» к ФИО1 о государственной регистрации права – удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на № долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 4582153 кв.м, с кадастровым номером №, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах СХП ТОО «Победа», от продавца - ФИО1, <данные изъяты>, к покупателю – ООО «Агросистема» (ИНН <***>, ОГРН <***>), на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ООО «Агросистема» на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд Краснодарского края в течение месяца.

Председательствующий П.Н. Вихор