Решение по делу № 2-1773/2025 от 12.05.2025

Дело №2-1773/2025

61RS0004-01-2025-002453-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2025 года г.Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Евангелевской Л.В.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ИДА» третье лицо конкурсный управляющий ООО «ИДА» ФИО2 о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском к ООО «ИДА» указав в обоснование заявленных требований, чтоООО «ИДА» (ОГРН №) включен в Единый государственный реестр юридических лиц, основным видом деятельности которого является строительство жилых и нежилых зданий. ООО «ИДА» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:49:0202003:1280, площадью 1129 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р-н Центральный, ЖСТ «Мечта-2», <адрес>, участок №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - многоквартирный жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального образования <адрес> ООО «ИДА» выдано разрешение № RU23309-1829 на строительство объекта капитального строительства, наименование объекта капитального строительства - многоквартирный жилой дом, площадь застройки - 641, 3 кв.м., общая площадь - 3929,3 кв.м., строительный объем - 14113,7 куб. м., количество этажей - 5, кроме того цокольный, площадь земельного участка - 1129 кв.м, кадастровый номер земельного участка 23:49:0202003:1280, расположенного по адресу <адрес>, р-н. Центральный, ЖСТ «Мечта-2», <адрес>, участок №. Действие разрешения было продлено до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ида» и ФИО1 был заключен предварительный договор об участии в долевом строительстве <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1. предварительного договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок осуществить строительство" многоэтажного жилого дома по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ЖСТ «Мечта-2» и передать участнику строительства квартиру номер (по проекту) 44, этаж 4, ориентировочная площадь квартиры составляет 55 (пятьдесят пять) кв.м.

Согласно п. 3.2. предварительного договора общая сумма, подлежащая уплате дольщиком, составляет 2 200 000 рублей.

ФИО1 обязанность, возложенную на нее указанным договором исполнила, оплатила стоимость квартиры в сумме 2 200 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.4. предварительного договора застройщик обязуется обеспечить готовность объекта, завершенного строительством, к вводу в эксплуатацию не позднее чем в третий квартал 2013 года.

Согласно п. 4.3. предварительного договора передача застройщиком квартир и машиномест производится по акту приема-передачи. Застройщик в течение 2 (двух) месяцев обязан уведомить дольщика о получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в течение 5 (пяти) дней с момента получения данного уведомления обязан подписать Акт приема-передачи квартиры. До настоящего времени квартира не передана истцу.

Из буквального толкования спорных договоров следует, что целью заключения сторонами предварительного договора об участии в долевом строительстве дома по <адрес>а <адрес> являлось выполнение ООО «ИДА» работ по строительству объекта недвижимости, завершающихся передачей истцу созданного результата - квартир и машиномест в многоквартирном доме.Таким образом, фактически между ООО «ИДА» и истцом имели место правоотношения по участию в долевом строительстве.Ответчик ООО «ИДА» привлекал денежные средства граждан для строительства многоквартирного дома в нарушение требований Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

На основании изложенного, просит признать предварительный договор № б/н об участии в долевом строительстве дома по <адрес>а <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИДА» и ФИО1, договором долевого участия в строительстве. Указать, что решение суда является основанием для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для государственной регистрации договора долевого участия в строительстве.

Лица, участвующие в деле надлежащим образом извещенные о дате времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, извещены.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только названными в нем способами: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Кроме того, частью 2.1 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" установлен запрет на привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение приведенных требований части 2 данной статьи. В соответствии с частью 2.2 этой же статьи лица, привлекающие денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных ею, несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации об административных правонарушениях.

ООО «ИДА» указав в обоснование заявленных требований, что ООО «ИДА» (ОГРН <***>, ИНН <***>) включен в Единый государственный реестр юридических лиц, основным видом деятельности которого является строительство жилых и нежилых зданий.

ООО «ИДА» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:49:0202003:1280, площадью 1129 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р-н Центральный, ЖСТ «Мечта-2», <адрес>, участок №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - многоквартирный жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального образования <адрес> ООО «ИДА» выдано разрешение № RU23309-1829 на строительство объекта капитального строительства, наименование объекта капитального строительства - многоквартирный жилой дом, площадь застройки - 641, 3 кв.м., общая площадь - 3929,3 кв.м., строительный объем - 14113,7 куб. м., количество этажей - 5, кроме того цокольный, площадь земельного участка - 1129 кв.м, кадастровый номер земельного участка 23:49:0202003:1280, расположенного по адресу <адрес>, р-н. Центральный, ЖСТ «Мечта-2», <адрес>, участок №. Действие разрешения было продлено до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1. предварительного договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок осуществить строительство многоэтажного жилого дома по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ЖСТ «Мечта-2» и передать участнику строительства квартиру номер (по проекту) 44, этаж 4, ориентировочная площадь квартиры составляет 55 (пятьдесят пять) кв.м.

Согласно п. 3.2. предварительного договора общая сумма, подлежащая уплате дольщиком, составляет 2 200 000 рублей.

Согласно п. 4.3. предварительного договора передача застройщиком квартир и машиномест производится по акту приема-передачи. Застройщик в течение 2 (двух) месяцев обязан уведомить дольщика о получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в течение 5 (пяти) дней с момента получения данного уведомления обязан подписать Акт приема-передачи квартиры. До настоящего времени, обязательства застройщика не исполнены.

Согласно ч. 3 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 9 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ) при наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ, и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного Закона, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.

Кроме того, помимо требований, предъявляемых непосредственно к самому договору участия в долевом строительстве, Федеральным законном N 214-ФЗ также предусмотрены обязательные требования к застройщику как к стороне данного договора, соответствие которым также необходимо для заключения данного договора.

В частности, согласно части 1 статьи 3 Федерального закона N 214-ФЗ элементом правового статуса застройщика является обязанность получить разрешение на строительство до момента привлечения денежных средств граждан.

В соответствии с частью 4 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ договор долевого участи в строительстве должен содержать:

определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

гарантийный срок на объект долевого строительства.

Из предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что целью заключения сторонами предварительного договора об участии в долевом строительстве дома по <адрес>а <адрес> являлось выполнение ООО «ИДА» работ по строительству объекта недвижимости, завершающихся передачей истцу созданного результата - квартир и машиномест в многоквартирном доме. Таким образом, фактически между ООО «ИДА» и истцом имели место правоотношения по участию в долевом строительстве. Ответчик ООО «ИДА» привлекал денежные средства граждан для строительства многоквартирного дома в нарушение требований Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Оценивая условия предварительного договора об участии в долевом строительстве по правилам ст. 431 ГК РФ на предмет соответствия сделки по привлечению денежных средств гражданина существу договора участия в долевом строительстве, а также последующие действия ответчика, выступившего застройщиком жилого дома, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 являлась участником долевого строительства жилого дома и свои обязательства по оплате объекта долевого строительства исполнила.

Статья 17 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ предусматривает, что договор об участии в долевом строительстве и (или) уступка прав требований по такому договору подлежат государственной регистрации.

Как в целом названный Закон, так и требование о регистрации направлены на защиту участников долевого строительства.

Поскольку судом, предварительный договор об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ признан судом договором участия в долевом строительстве, он подлежит регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать предварительный договор об участии в долевом строительстве дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «ИДА» и ФИО1, договором долевого участия в строительстве.

Решение суда является основанием для государственной регистрации договора долевого участия в строительстведома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «ИДА» и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья