Решение по делу № 02-2792/2025 от 17.12.2025 | Троицкий районный суд (город Москва)

Категория дела О признании права общей долевой собственности на нежилое помещение Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, согласно которому просит признать за <ФИО> право собственности на нежилое помещение офис №6, расположенное по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, кв-л 27, д. 93; взыскать

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании установлено, что 11.11.2020 года между ООО «Специализированный застройщик «Эдельвейс» и гражданином США <ФИО> был заключен Договор №Офб-К3 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Межрегиональной общественной организации по защите законных прав и интересов граждан «Экология права» в интересах <ФИО> к ООО «Специализированный застройщик «Эдельвейс» о признании права собственности на нежилое

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД 77RS0035-02-2025-011694-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2025 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2792/2025 по иску Межрегиональной общественной организации по защите законных прав и интересов граждан «Экология права» в интересах ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Эдельвейс» о признании права собственности на нежилое помещение, взыскании неустойки (пени) за неисполнение обязательств по договору и морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, согласно которому просит признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение офис №6, расположенное по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, кв-л 27, д. 93; взыскать с ответчика в пользу ФИО1 неустойку (пени) по договору №Офб-К3 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 11.11.2020 года в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма

Исковые требования мотивируя тем, что 11.11.2020 года между ООО «Специализированный застройщик «Эдельвейс» и гражданином США фио был заключен Договор №Офб-К3 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 11.11.2020 года. Проведена государственная регистрация договора.

Застройщик обязался построить (создать) жилой дом с подземной автостоянкой кадастровый номер земельного участка 77:18:0190414:6 в составе жилого комплекса по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес с использованием собственных и/или привлекаемых сил и инвестиций в срок до 28.02.2022 года и в срок до 31.12.2022 года, после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, в редакции дополнительного соглашение от 12.01.2021 года к № Офб-КЗ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 11.11.2020 года передать участнику строительства объект долевого строительства - офис (нежилое помещение), строительный номер офис №6, общей проектной площадью 133,7 кв.м., расположенный на 1-ом этаже, в корпусе 3, в секции №6, а участник строительства принял обязательства оплатить за данное помещение сумма (п. 4.1. договора). Обязательства по оплате выполнены надлежащим образом, своевременно, в полном объеме и безналичном порядке, что подтверждается банковским ордером № 47-19 и чеком от 27.12.2021 на сумму сумма.

24.12.2021 года между гражданином США фио и ФИО1 был заключен Договор №Офб/3/У уступки права требования по Договору №Офб-К3 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 11.11.2020 года. Цедент уступил полностью принадлежащие ему права в отношении вновь создаваемого объекта.

Уступаемые права стороны ценили в сумме сумма. Проведена государственная регистрация договора.

Обязательства по оплате выполнены дольщиком надлежащим образом, своевременно, в полном объеме и безналичном порядке, что подтверждается платежом от 10.04.2024 года по счету эскроу по Договору №Офб-К3 от 11.11.2020 года в пользу ООО «Специализированный застройщик «Эдельвейс» на сумму в размере сумма и платежом от 10.04.2024 года по счету эскроу по Договору №Оф6-К3 от 11.11.2020 года в пользу ООО «Специализированный застройщик «Эдельвейс» на сумму в размере сумма, итого сумма

Срок ввода объекта в эксплуатацию был установлен 31.08.2022 года, срок передачи дольщику объекта долевого строительства - 31.12.2022 года. Объект был введен в эксплуатацию только 26.03.2024 года, выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №77-18-011968-2024.

Жилому дому присвоен официальный адрес: адрес, внутригородская территория адрес, кв-л 27, д. 93.

Несмотря на то, что дом построен, уведомление о завершении строительства дольщиком до настоящего времени не получено, акт приема-передачи нежилого помещения с дольщиком не подписан, что лишает участника строительства возможности оформить право собственности на нежилое помещение офис.

Требование о направлении в адрес участника строительства сообщения о завершении строительства, ответчиком не удовлетворено.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, представил в материалы дела возражения на иск, в которых просил отказать во взыскании неустойки, применить положения ст. 333 ГК РФ, не возражал против признания права собственности.

Представитель третьего лица УФРС по адрес в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, представил в материалы дела письменные пояснения.

Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие лиц, извещенных судом надлежащим образом, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В п. 1 ст. 307 ГК РФ указано, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в названном Кодексе (п. 2 ст. 307 ГК РФ).

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее, изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 N 214) регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 20.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 названной статьи.

Статьей 8 Федерального закона от 20.12.2004 N 214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что 11.11.2020 года между ООО «Специализированный застройщик «Эдельвейс» и гражданином США фио был заключен Договор №Офб-К3 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 11.11.2020 года. Проведена государственная регистрация договора.

Уступаемые права стороны ценили в сумме сумма. Проведена государственная регистрация договора.

Жилому дому присвоен официальный адрес: адрес, внутригородская территория адрес, кв-л 27, д. 93.

Нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый строительством объект (либо долю в нем) в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ.

Признание права как способ защиты гражданских прав предусмотрено абзацем 2 статьи 12 ГК РФ.

По смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты, который не должен подменять собой установленный административно-публичный порядок регистрации права собственности.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Руководствуясь приведенными правовыми нормами, принимая во внимание, что обязательства по оплате по договорам участия в долевом строительстве исполнены истцом в полном объеме, иных лиц, претендующих на испрашиваемое нежилое помещение в ходе разбирательства по делу не установлено, суд находит заявленные ФИО1 исковые требования в части признания права собственности законными и обоснованными, а потому удовлетворяет их в полном объеме.

Истец также просит взыскать с ответчика неустойку (пени) по договору №Офб-К3 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 11.11.2020 года в размере сумма

В соответствии с ч. 2. ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-Ф3 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федерального закона от 30.12.2004 N 214-Ф3) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 Nº479 Неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-Ф3 уплате участнику долевого строительства, не начисляются с 29.03.2022 до 30.06.2023 включительно.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 Nº326 Неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-Ф3 уплате участнику долевого строительства, не начисляются с 22.03.2024 до 31.12.2024 включительно (по требованиям, предьявленным застройщику до 22.03.2024, предоставляется оторочка до 31.12.2024 включительно).

Учитывая, вышеизложенное, и принимая во внимание, что по договору долевого участия срок передачи объекта долевого строительства определен не позднее 31.12.2022 года, положения Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 года N 479 и N 326 от 18.03.2024, от 26.12.2024 г. N 1916 срок просрочки исполнения обязательств по которому подлежит начислению неустойка составляет с 01.01.2023 года по 28.03.2023 года, то есть 87 дней и с 01.07.2023 года по 21.03.2024 года, то есть 265 дней. Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что неустойка подлежит начислению исходя из ставки для расчета неустойки по ДДУ в размере 7,5%. Однако суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и взыскивает с ответчика неустойку в размере сумма

Суд, руководствуясь положениями ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда, поскольку ответчиком были нарушены права истца, как потребителя.

С учетом положений ст. ст. 1099 - 1101 ГК РФ и обстоятельств дела суд определяет размер компенсации морального вреда в размере сумма

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя все собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по вышеуказанным основаниям.

При вынесении решения суд учитывает, что истец при подаче искового заявления в суд в соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, и в силу ст. 103 ГПК РФ приходит к выводу о взыскании с ответчика государственной пошлины в размере сумма, в бюджет адрес.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации по защите законных прав и интересов граждан «Экология права» в интересах ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Эдельвейс» о признании права собственности на нежилое помещение, взыскании неустойки (пени) за неисполнение обязательств по договору и морального вреда - удовлетворить частично.

Признать право собственности ФИО1 (...паспортные данные......) на нежилое помещение по адресу: г:Москва, вн.тер.г. адрес, квартал 27, д.93, офис №6.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Эдельвейс» (ИНН: <***>) в пользу ФИО1 (...паспортные данные......) неустойку в размере сумма, денежную компенсацию морального вреда в размере сумма.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Эдельвейс» (ИНН: <***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 19 февраля года.

Судья В.В.Кармашев

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →