Дело № 2-595/2026 (2-3247/2025;)

УИД 47RS0011-01-2025-000361-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ломоносов 20 января 2026 г.

Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Амелькович Е.С.

при секретаре Плеханова О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" к ФИО2 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на имущество, исковому заявлению ПАО Сбербанк, третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, к ФИО2 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора целевого жилищного займа от 15.03.2019г. №, заключенного между Федеральным Государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ответчиком, взыскать денежные средства в размере 5 836 949руб. 76коп., из которых 4282449 руб. 79 коп. – основная задолженность, 902178руб. 38 коп. - проценты по состоянию на 04.12.2024г. по ставке рафинирования ЦБ РФ 6,5% годовых с даты основания для исключения из реестра – 30.08.2021г., 652 321 руб. 59 коп. пени в размере 01% в день от суммы просроченного долга за каждый день просрочки; проценты с 05.12.2024г. по день вступления решения в законную силу из ставки рефинансирования ЦБ РФ 6,5% годовых; обратить взыскание на заложенное имущество, квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, условный номер <адрес>, установить начальную продажную цену квартиры указанную в договору долевого участия, путем реализации с публичных торгов.

В обоснование заявленного требования истец указал, что ответчик, являясь военнослужащим по контракту, был включен установленным порядком в реестр участников НИС, воспользовался предоставленным ему Федеральным законом правом на заключение договора целевого жилищного займа, и приобрел указанную квартиру в рамках программы «Военная ипотека». С целью реализации своего права ответчик обратился в ПАО Сбербанк, в лице филиала Северо-Западный Банк ПАО Сбербанк, участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа.

Между ФГКУ «Росвоенипотека» и ответчиком 15.03.2019г. заключен договор целевого жилищного займа, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставлялся в размере 3 186 604 руб. 41 коп. на погашение взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору с ПАО Сбербанк, для приобретения в собственность ответчиком указанного выше жилого помещения, на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

Квартира, приобретенная ответчиком с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, считается находящейся одновременно в залоге у Кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, залог в пользу Российской Федерации должным образом зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 20.06.2019г. Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа, именной накопительный счет ответчика закрыт 30.05.2022 г., без права на использование накоплений.

Таким образом, у ответчика на дату закрытия НИС образовалась задолженность по Договору целевого жилищного займа в размере 4 282 449 руб. 79 коп.

Ввиду досрочного увольнения ответчика с военной службы 30.08.2021 г. и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику 22.07.2022г. года был направлен график возврата задолженности, с получением которого ответчик обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет, однако, свою обязанность по возврату задолженности ответчик не исполнил, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд для защиты своих нарушенных прав.

Третье лицо, ПАО Сбербанк, в лице филиала Северо-Западный Банк ПАО Сбербанк, предъявило ответчику самостоятельное требование, просит суд расторгнуть кредитный договор от 15.03.2019 г., взыскать долг по кредиту в размере 1 108 019 руб. 46 коп. по состоянию на 21.02.2025 г., расходы по госпошлине, обратить взыскание на квартиру, установив цену в размере 80% от рыночной стоимости, определенной на основании экспертизы, а именно 8 933 600,00 руб.

Истец в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассматривать в отсутствие своего представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о дате рассмотрения дела надлежащим образом (ШПИ №, судебное извещение вернулось ввиду истечения срока хранения 22.12.2025), направил в суд ходатайство о снижении размера неустойки по ст. 333 ГК РФ.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание явилась, просила снизить сумму неустойки, подлежащую взысканию с ответчика, просила учесть, что заложенная квартира является единственным жильем.

Представитель третьего лица, ПАО Сбербанк, о дате заседания извещен, в суд не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

На основании п. 15 ст. 15 Федерального закона Российской Федерации от 25 мая 1991 г. № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» военнослужащим гражданам, проходящим военную службу по контракту и в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», являющимся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, выделяются денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 20 августа 2004 года №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

В соответствии с п. 1 Указа Президента Российской Федерации от 20 апреля 2005 г. № 449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны Российской Федерации.

Во исполнение Указа Президента РФ пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 22 декабря 2005 г. № 800 «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны РФ функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Участники накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих - военнослужащие-граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 Федерального закона).

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих осуществляется посредством, в том числе: предоставления целевого жилищного займа (п.п. 2 ст. 4 Федерального закона).

Согласно п. 1 ст. 13 Федерального закона внесение сведений о военнослужащем в реестр участников является основанием для открытия ему именного накопительного счета. Порядок ведения именных накопительных счетов участников НИС определен постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 г. № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих». Документом, подтверждающим возникновение оснований для открытия ИНС. является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, о включении военнослужащего в реестр участников НИС, которое поступает в ФГКУ «Росвоенипотека» в форме сведений.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа. Порядок и условия предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также порядок и условия предоставления, погашения целевых жилищных займов регламентируются Федеральным законом и правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».

Согласно п. 8 ст. 3 Федерального закона целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе уполномоченным федеральным органом для приобретения жилого помещения (жилых помещений) под залог приобретаемого жилого помещения (жилых помещений), погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 февраля 2005 г, № 89, в случае увольнения участника НИС с военной службы регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 г. № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

В соответствии с п. 6 Договора, целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

На основании п. 75 Правил предоставления целевых жилищных займов при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу:

а) средства целевого жилищного займа;

б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - излишне перечисленные средства).

В соответствии с. п. 76 Правил предоставления целевых жилищных займов в случае если у участника не возникло право на использование накоплений в соответствии с пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона и он исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами «д»-«з», «л» и «м» пункта 1, подпунктами «в»--«е.2» и «з»-«л» пункта 2 статьи 51 Федерального закона «О воинской обязанности и военной службе», уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 Правил проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

В соответствии си. 82 Правил предоставления целевых жилищных займов возврат задолженности и уплату процентов (при увольнении по основаниям, предусмотренным подпунктами «д»-«з», «л» и «м» пункта 1, подпунктами «в»-«е.2» и «з»-«л» пункта 2 статьи 51 Федерального закона «О воинской "обязанности и военной службе») участник производит начиная с первого процентного периода, указанного в графике возврата задолженности, в срок, не превышающий 10 лет со дня увольнения участника, путем осуществления единых ежемесячных платежей по реквизитам, указанным в уведомлении о направлении этого графика.

На основании п.п. «в» п. 85 Правил предоставления целевых жилищных займов при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 89 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему графика возврата задолженности уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 4 ст. 46 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», до обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующей и последующей ипотекам, залогодержатель, намеренный предъявить свои требования к взысканию, обязан в письменной форме уведомить об этом залогодержателя по другому договору об ипотеке того же имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), - соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

На основании п. 3 ст. 46 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил.

На основании ч. 4 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

На основании п. 90 Правил предоставления целевых жилищных займов уполномоченный орган (ФГКУ «Росвоенипотека») вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В силу п. 4 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Закона об ипотеке к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Закона об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Статьей 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, должник обязан уплатить кредитору штрафную неустойку, установленную договором (ст. 330 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Материалами дела установлено, что ответчик, являясь военнослужащим по контракту был включен установленным порядком в реестр участников НИС, воспользовался предоставленным ему Федеральным законом правом на заключение договора целевого жилищного займа. и приобрел квартиру в рамках программы «Военная ипотека», расположенную по указанному выше адресу.

С целью реализации своего права ответчик обратился в ПАО Сбербанк, участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа.

Между ФГКУ «Росвоенипотека» и ответчиком 15.03.2019 г. заключен договор целевого жилищного займа, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем предоставлялся в размере 3 186 604руб. 41 коп. на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от 15.03.2019 г., предоставленному ПАО Сбербанк, для приобретения в собственность квартиры, на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

Квартира, приобретенная ответчиком с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, считается находящейся одновременно в залоге у Кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, залог в пользу Российской Федерации должным образом зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа, именной накопительный счет ответчика закрыт 30.05.2022г. без права на использование накоплений.

Ввиду досрочного увольнения ответчика с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику был направлен график возврата задолженности, с получением которого ответчик обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет, однако свою обязанность по возврату задолженности ответчик не исполнил.

Принимая во внимание, что ответчиком нарушены Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов являются существенным и достаточным основанием для расторжения Договора целевого жилищного займа, суд находит требования ФГКУ "Росвоенипотека" о расторжении Договора целевого жилищного займа, взыскании долга, процентов, пени, подлежащими удовлетворению.

Оснований для снижения размера пени, с учетом размера долга, периода просрочки обязательства, суд не установил.

На основании п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Определением Ломоносовского районного суда Ленинградской области по ходатайству ответчика ФИО2 от 11.06.2025 по делу назначена судебная оценочная (стоимостная) экспертиза, производство которой поручено экспертам АНО «Центральное Бюро судебных экспертиз № 1».

По результатам проведённой судебной оценочной экспертизы в соответствии с заключением экспертов АНО «Центральное Бюро судебных экспертиз №1» № 420-ОЭНД от 06.08.2025 г. рыночная стоимость предмета залога - квартира, находящаяся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>., <адрес>, кадастровый номер земельного участка: № составляет 12 870 000 руб. 00 коп.

Руководствуясь вышеприведенными нормами, суд полагает необходимым установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости, установленной заключением судебной экспертизы, то есть в сумме 10 296 000 руб. 00 коп. (12 870 000 руб. 00 коп. * 80%).

Поскольку суд установил нарушения со стороны заемщика принятых на себя обязательств по договору с ПАО Сбербанк, руководствуясь положениями статей 310, 330, 331, 420, 421, 432, 434, 450, 453, 819, 820, 811 ГК РФ, принимая во внимание, что расчет долга ответчиком не оспорен, судом проверен и признается арифметически верным, суд полагает подлежащими удовлетворению требования банка в заявленных размерах, кредитный договор подлежащим расторжению ввиду существенных нарушений его условий со стороны ответчика.

В пользу банка с ответчика подлежит взысканию долг в размере 1 108 019 руб. 46 коп.

Поскольку исполнение обязательств перед Банком и ФГКУ "Росвоенипотека" истцом было обеспечено залогом квартиры, неисполнение обязательств является существенным, суд, применяя положения статей 334, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 50, 54, 54.1, 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращает взыскание на предмет залога путем реализации с публичных торгов и установления стоимости заложенного имущества в размере, равной 80% ее стоимости установленной заключением судебной экспертизы, постановив удовлетворить требования ФГКУ "Росвоенипотека" за счет реализованного имущества после удовлетворения требований ПАО «Сбербанк России».

Ответчик ходатайствовал перед судом о снижении размера неустойки по ст. 333 ГК РФ к истребуемым истцом и третьим лицом с самостоятельными требованиями процентам.

Суд полагает, что оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ не имеется, поскольку по настоящему делу заявлены требования о взыскании с ответчика процентов по ст. 809 ГК РФ, которые являются платой за пользование денежными средствами, а не мерой ответственности за несвоевременный возврат денежных средств, поэтому данные проценты снижению в соответствии с ст. 333 ГК РФ снижению не подлежат.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ПАО Сбербанк подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере 66 080 руб. 19 коп.

АНО «Центральное Бюро судебных экспертиз № 1» заявило суду ходатайство о возмещении расходов за производство экспертизы.

Согласно счету на оплату № ЦБ01-003809 от 09.07.2025 стоимость производства судебной экспертизы составила 30 000 рублей.

Ответчиком на счет депозита Управления судебного департамента Ленинградской области в счет производства экспертизы внесены денежные средства в размере 12 000 рублей.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу АНО «Центральное Бюро судебных экспертиз № 1» подлежит взысканию расходы за производство экспертизы в размере 18 000 рублей ( 30 000 руб. – 12 000 руб.).

руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иски ФГКУ "Росвоенипотека" к ФИО2 о расторжении договора, взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на заложенное имущество, и третьего лица с самостоятельными требованиями, ПАО Сбербанк, в лице филиала Северо-Западный Банк ПАО Сбербанк, к ФИО2 о расторжении договора, взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть договор целевого жилищного займа от 15.03.2019 №, заключенный ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" с ФИО2.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу Федерального Государственного Казенного Учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ИНН <***>) задолженность по договору целевого жилищного займа от 15.03.2019 № в размере 5 836 949 руб. 76 коп., проценты за пользование целевым жилищным займом с 05.12.2024 по день вступления решения суда в законную силу включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 6,5 % годовых, начисляемые на сумму долга 4 282 449 руб. 79 коп.

Расторгнуть кредитный договор от 15.03.2019 г. № между ПАО Сбербанк и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу в пользу ПАО «Сбербанк России» ( ИНН <***>) задолженность по кредитному договору № от 15.09.2019 по 21.02.2025 (включительно) в размере 1 108 019 руб. 46 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г.<адрес>, кадастровый номер № №, принадлежащую на праве собственности по 1/2 доли ФИО2, ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив ее начальную продажную стоимость в размере 10 296 000 рублей.

Удовлетворить требования ФГКУ "Росвоенипотека" за счет реализованного имущества после удовлетворения требований ПАО Сбербанк.

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты>, в пользу ПАО «Сбербанк России» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 66 080 руб. 19 копеек.

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты>, в пользу АНО «Центральное Бюро судебных экспертиз № 1» (ИНН <***>) расходы за производство экспертизы в размере 18 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд Ленинградской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 05.02.2026

Судья Е.С. Амелькович