Дело №RS0№-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 10 ноября 2023 года

Чегемский районный суд КБР в составе:

председательствующего Ажаховой М.К.

при секретаре Дзахмишевой Д.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, прекращении права собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, прекращении права собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок.

Мотивировал свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4 был заключён договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, <данные изъяты>.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Указанный земельный участок был приобретен истцом за <данные изъяты> рублей.

Согласно акту приёму-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок был передан истцу, расчёт произведён полностью, стороны претензий друг к другу не имеют.

Стороны не имели возможности обратиться с совместным заявление о государственной регистрации договора купли-продажи выше указанного земельного участка, поскольку ФИО4 умер. Наследниками ФИО4 являются дочь- ФИО2, сын- ФИО3. Наследственное дело не заводилось.

Согласно ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Наличие волеизъявления ФИО4 на совершение указанной сделки подтверждается договором купли-продажи от 30.10.2021г. и соответствующим актом приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ г

Истец считает, что сделка между сторонами состоялась и исполнена, поскольку он передал деньги за купленное имущество продавцу, который в свою очередь передал имущество и выдал покупателю правоустанавливающие документы.

С момента совершения указанных действий истец пользуется указанным имуществом как своей собственностью, а наследники продавца - ФИО2, ФИО3 в течение более двух лет не проявляют никакого интереса к данному имуществу.

Истец ФИО1 просил рассмотреть дело без его участия, и на основании ст.167 ч.5 ГПК РФ дело рассмотрено без его участия.

Представитель истца ФИО1 ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Направленные в адрес ответчиков ФИО2 и ФИО3 уведомления возвратились с пометкой «истёк срок хранения».

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ N 234, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Согласно п.67 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

В соответствии со ст.167 ч.4 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4 был заключён договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, ул Северная, уч. б/н, общей площадью 1000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Продавец ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, ввиду чего договор не прошел государственную регистрацию.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как установлено судом, фактически стороны исполнили все свои обязательства по сделке.

Договор купли-продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (ст.551 ч.1 ГК РФ).

Законом суду предоставлено право вынести решение о регистрации сделки, если другой ее участник по какой-либо причине этого не сделал в установленном порядке и в установленный срок.

В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке недействительным не признавался и никем оспорен не был, а потому подлежал государственной регистрации в силу законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений.

На момент разрешения вопроса о государственной регистрации сделки купли-продажи правоспособность ФИО4 прекратилась в связи с его смертью, а принадлежавшее ему имущество вошло в состав наследственной массы.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - п. 60 - Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации (абз. 1). Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (абз. 2). После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (абз. 3).

В соответствии с п. 62 данного Постановления на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Права заявителя в сложившейся ситуации подлежат защите не путем возложения обязанности на регистрирующий орган произвести соответствующую регистрацию, а в порядке, предусмотренном п. 62 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", т.е. посредством заявления исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности к универсальным правопреемникам продавца (его наследникам), и лишь при их отсутствии (в случае, если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности является отсутствие продавца) - к регистрирующему органу.

Из материалов дела усматривается, что у умершего продавца ФИО4 имеются наследники, однако после его смерти наследственное дело не заводилось.

При этом, факт смерти продавца не свидетельствуют об утрате договором своей силы и не освобождает правопреемников продавца от правовых последствий, связанных с совершением наследодателем сделки купли-продажи.

Руководствуясь п. 4 ст. 1234 и п. 3 ст. 165 ГК РФ, следует считать, что в случае смерти любой стороны договора, не прошедшего государственную регистрацию, договор сохраняет свою силу, и любая сторона может в течение разумного срока требовать от наследников его государственной регистрации, а в случае их уклонения от такой регистрации - обратиться в суд. Аналогичные действия могут предпринять и наследники.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, прекращении права собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать действительным заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 договор купли-продажи земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного в <адрес> КБР по <адрес>, уч. б/н.

Прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в <адрес> КБР по <адрес>, уч. б/н.

Признать за ФИО1 право собственности и произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО4 к ФИО1 на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в <адрес> КБР по <адрес>, уч. б/н, возникшего на основании договора купли-продажи указанного недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР через Чегемский районный суд КБР в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

Копия верна:

Судья Чегемского районного суда КБР М.К. Ажахова