Дело № 2-8149/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 декабря 2025 года г.Новосибирск
Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:
судьи Феофилова М.И.,
при секретаре судебного заседания Черепановой К.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к мэрии города Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к мэрии города Новосибирска, просила признать за ним право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 18,7 кв.м., расположенный в гаражном комплексе гаражно-строительного кооператива «Алмаз» (кадастровый №) по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано на то, что ФИО2 является членом Гаражно-строительного кооператива «Алмаз», ему принадлежит гаражный бокс №, находящийся в гаражном комплексе «Алмаз» по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ГСК «Алмаз», а также членской книжкой. Паевой взнос за указанный гаражный бокс выплачен полностью еще в процессе строительства гаражей. Задолженности по взносам и платежам отсутствуют. Согласно техническому паспорту на здание ГСК «Алмаз», поставленному на кадастровый учет в 2010 году, кадастровый номер здания №, гаражный бокс № расположен в подвальном помещении, площадь 18,7 кв. м., на отметке 0.000, площадь 19,7 кв. м., общая площадь бокса составляет 38,4 кв.м. ФИО2 владеет и пользуется указанным гаражным боксом, оплачивает членские взносы и платежи. Право собственности на гаражные боксы не оформлено, в связи с отсутствием акта ввода в эксплуатацию объекта-здания ГСК «Алмаз». ГСК «Алмаз» был предоставлен земельный участок для строительства и эксплуатации на праве бессрочного пользования, заключен долгосрочный договор аренды в отношении земельного участка. Гаражный бокс истца соответствует техническим, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена надлежаще, направила в суд своего представителя ФИО1, которая заявленные требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика мэрии города Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.
Представитель третьего лица ГСК «Алмаз» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.
В силу действующего процессуального законодательства обязанность сообщить суду о причинах неявки и представить доказательства их уважительности лежит на сторонах и других лицах, участвующих в деле (пункты 1, 2 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ).
Признав неявку ответчика и третьего лица неуважительной, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу п.3 ч.1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Из материалов дела следует, что решением Исполнительного комитета Ленинского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ был создан ГСК «Алмаз».
Решением №-в от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Алмаз» на праве бессрочного пользования был предоставлен земельный участок для строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей.
На основании данного решения ДД.ММ.ГГГГ мэрией г. Новосибирска в отношении предоставленного земельного участка был заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды №, зарегистрированный Землеустроительным комитетом мэрии г. Новосибирска ДД.ММ.ГГГГ.
Мэрия г. Новосибирска письмом от ДД.ММ.ГГГГ подтвердила, что договор аренды в настоящее время имеет статус действующего, считается продленным на неопределенный срок на тех же условиях.
Управление архитектурно-строительной инспекции мэрии <адрес> подтвердило (письмо № от ДД.ММ.ГГГГ), что ГСК «Алмаз» ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ для возведения индивидуальных гаражей. Само разрешение было утрачено бывшим председателем ГСК «Алмаз».
Истец ФИО2 является членом ГСК «Алмаз». Ему принадлежит нежилое помещение в здании гаражного комплекса ГСК «Алмаз» (№) по адресу <адрес> (раннее <адрес>, приказ №-ад от ДД.ММ.ГГГГ об аннулировании адреса и присвоении нового адреса), а именно, гаражный бокс № расположен в подвальном помещении, площадь 18,7 кв. м., на отметке 0.000, площадь 19,7 кв. м., общая площадь бокса составляет 38,4 кв.м.
Факт принадлежности гаражных боксов подтверждается членской книжкой, а также справкой ГСК «Алмаз», из которой следует, что паевой взнос за гаражный бокс выплачен в полном объеме, задолженность по текущим платежам перед ГСК «Алмаз» отсутствует.
Из представленного в материалы дела кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что гаражные боксы расположены в ранее учтенном здании, общей площадью 13248,3 кв.м., количество этажей 2, количество подземных этажей 1. Гаражный бокс № № имеет площадь 18,7 кв. м., на отметке 0.000, площадь 19,7 кв. м., общая площадь бокса составляет 38,4 кв.м.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (ч.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ).
В то же время, суду не представлены доказательства, подтверждающие ввод в эксплуатацию в соответствии с действующим на момент возведения здания ГСК «Алмаз» законодательством, в составе которого находится принадлежащее истцу нежилое помещение (гаражный бокс).
Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что здание ГСК «Алмаз» в целом и гаражные боксы истца, в частности, являются самовольной постройкой.
Согласно ч.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно ч.2 ст.222 Гражданского кодекса РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
Согласно ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Согласно п.31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.
В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ст.219 Гражданского кодекса РФ, подлежащее государственной регистрации право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие регистрации права собственности истца на гаражный бокс влечет нарушение её прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
Согласно экспертному заключению № ООО «Мэлвуд» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам технического обследования гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что гаражный комплекс, расположенный по адресу: <адрес>, находится в работоспособном состоянии, соответствует требованиям нормативно-технических документов, перечисленных выше и действующих в настоящее время на территории Российской Федерации, обеспечивает безопасную для здоровья людей эксплуатацию помещений, не нарушает права и законные интересы граждан.
Согласно экспертному заключению № ООО «ВПО «ПИРАНТ» от ДД.ММ.ГГГГ объект - нежилое здание ГСК « Алмаз» с гаражными боксами, расположенными в нём, общей площадью 13248,3 кв.м., с кадастровым номером земельного участка №, по адресу <адрес>, где на отметке 0.000 расположены 136 гаражных боксов, на отметке 2.820 - 132 гаражных боксов соответствуют действующим нормам и правилам пожарной безопасности.
Согласно экспертному заключению по объекту хозяйственной или иной деятельности (проведение инспекции методом экспертиз) № Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от ДД.ММ.ГГГГ размещение капитальных гаражей индивидуального легкового транспорта ГСК «Алмаз», по адресу: <адрес> соответствует СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Новая редакция.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что сохранение и эксплуатация гаражного бокса №, расположенного в ГСК «Алмаз», по адресу: <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью людей, в связи с чем, при отсутствии возражений ответчика, полагает возможным заявленный иск удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст.198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 38,4 кв.м., расположенный в гаражном комплексе гаражно-строительного кооператива «Алмаз» (кадастровый №) по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено судом 24 декабря 2025 года.
Судья (подпись) М.И.Феофилов
Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-8149/2025 (54RS0006-01-2025-013506-68) Ленинского районного суда г. Новосибирска.